二零二五版城市更新項目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市更新項目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約本合同目錄一覽1.項目概況1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標準4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.社區(qū)治理5.1社區(qū)治理目標5.2社區(qū)治理原則5.3社區(qū)治理措施6.物業(yè)管理團隊6.1物業(yè)管理團隊組成6.2物業(yè)管理團隊職責6.3物業(yè)管理團隊培訓7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單7.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)7.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造8.物業(yè)管理合同履行8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止責任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除責任13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效程序14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條項目概況1.1項目名稱：二零二四版城市更新項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)1.4項目性質(zhì)：城市更新改造項目，旨在提升城市形象，改善居民生活環(huán)境第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等所有公共區(qū)域及配套設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護等2.3物業(yè)管理期限：自本合同簽訂之日起至年月日止第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準：根據(jù)《市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，收費標準為每平方米每月元3.2物業(yè)管理費支付方式：業(yè)主應于每月的日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)物價部門的規(guī)定和物業(yè)管理成本的變動情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整第四條物業(yè)服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護、社區(qū)活動組織等4.2物業(yè)服務(wù)標準：按照《市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》及《市物業(yè)服務(wù)標準》執(zhí)行4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證：物業(yè)管理公司承諾，確保物業(yè)服務(wù)達到合同約定的標準，如未達到標準，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司進行整改第五條社區(qū)治理5.1社區(qū)治理目標：構(gòu)建和諧、文明、安全的社區(qū)環(huán)境，提升居民生活品質(zhì)5.2社區(qū)治理原則：以人為本，依法治理，共建共治共享5.3社區(qū)治理措施：定期開展居民座談會，收集居民意見，加強社區(qū)文化建設(shè)，開展社區(qū)公益活動等第六條物業(yè)管理團隊6.1物業(yè)管理團隊組成：由物業(yè)管理公司指派具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)人員組成6.2物業(yè)管理團隊職責：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項工作的組織實施，確保合同約定的各項服務(wù)內(nèi)容得到落實6.3物業(yè)管理團隊培訓：物業(yè)管理公司應定期對團隊成員進行業(yè)務(wù)培訓，提高團隊整體素質(zhì)和服務(wù)水平第七條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等7.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：按照相關(guān)國家標準和設(shè)備廠商要求，定期進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行7.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際運行狀況和業(yè)主需求，制定更新改造計劃，報經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準后實施第八部分：合同履行8.1合同履行期限：自本合同簽訂之日起至年月日止，合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。8.2合同履行方式：物業(yè)管理公司應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定的標準。8.3合同履行責任：物業(yè)管理公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的任何事故或損失承擔相應的責任，并按照法律規(guī)定和合同約定進行賠償。第九部分：違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標準、擅自改變物業(yè)管理范圍、未按時繳納物業(yè)管理費等。9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約爭議解決：雙方應友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決程序：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁，協(xié)商、調(diào)解和仲裁均應遵循相關(guān)法律法規(guī)。10.3爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁，雙方應約定仲裁委員會；如選擇訴訟，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一部分：合同終止11.1合同終止條件：包括合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等。11.2合同終止程序：合同終止前，雙方應提前天書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二部分：合同解除12.1合同解除條件：包括一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三部分：合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：年月日。13.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。第十四部分：其他14.1合同附件：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)合同、設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)標準等。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、爭議解決等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事項。3.第三方介入的職責與權(quán)利3.1第三方的職責：3.1.1按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，獨立、公正地履行職責。3.1.2提供專業(yè)意見、建議和解決方案。3.1.3對介入事項進行監(jiān)督和評估。3.1.4在必要時，向甲乙雙方提供書面報告。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1收取合理的報酬。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.3在履行職責過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方應尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。4.1.2第三方應按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，配合甲方的工作。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方應尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。4.2.2第三方應按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，配合乙方的工作。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.3.1第三方應公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議。4.3.2第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。5.2如第三方在履行職責過程中發(fā)生違約行為，導致甲乙雙方或第三方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.3第三方的賠償責任不超過其收取的報酬。6.第三方的責任免除6.1如第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е逻`約，第三方不承擔賠償責任。6.2第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或不足，導致第三方無法履行職責，第三方不承擔賠償責任。7.第三方的退出機制7.1如第三方在履行職責過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除《第三方介入?yún)f(xié)議》，并要求第三方承擔相應的賠償責任。7.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因退出，應提前天書面通知甲乙雙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。8.2第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《二零二四版城市更新項目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約》附件詳細要求：合同文本應清晰、完整，所有條款內(nèi)容應與合同一致。附件說明：本合同文本及其附件構(gòu)成合同的完整內(nèi)容。2.《物業(yè)管理服務(wù)合同》附件詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體事項。3.《設(shè)施設(shè)備清單》附件詳細要求：詳細列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。附件說明：本附件用于確保設(shè)施設(shè)備的維護和更新。4.《服務(wù)標準》附件詳細要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)態(tài)度等。附件說明：本附件用于確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標準。5.《第三方介入?yún)f(xié)議》附件詳細要求：明確第三方介入的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保其獨立性和公正性。6.《物業(yè)管理費收費標準》附件詳細要求：明確物業(yè)管理費的收費標準，包括計算方式、支付方式等。附件說明：本附件用于確保物業(yè)管理費的合理性和透明度。7.《物業(yè)管理費支付方式》附件詳細要求：明確物業(yè)管理費的支付方式，包括支付時間、支付途徑等。附件說明：本附件用于方便業(yè)主支付物業(yè)管理費。8.《物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》附件詳細要求：制定設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件說明：本附件用于確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)。物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不符合標準。物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理范圍。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費。第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴重違約行為。2.責任認定標準：違約行為的認定應依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。違約責任的大小應根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度進行認定。3.違約責任示例：物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)，導致業(yè)主利益受損，應賠償業(yè)主損失。物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不符合標準，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司進行整改，并可要求賠償損失。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權(quán)依法采取措施追繳費用。第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四版城市更新項目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)內(nèi)容3.4服務(wù)費用4.社區(qū)治理服務(wù)內(nèi)容4.1治理范圍4.2治理標準4.3治理內(nèi)容4.4治理費用5.物業(yè)管理費用5.1收費標準5.2收費方式5.3費用結(jié)算6.社區(qū)治理費用6.1收費標準6.2收費方式6.3費用結(jié)算7.合同履行7.1履行期限7.2履行方式7.3履行責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：社區(qū)治理服務(wù)內(nèi)容明細12.3附件三：合同履行計劃12.4附件四：費用結(jié)算明細13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3保密條款14.合同生效與解釋14.1合同生效條件14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《二零二四版城市更新項目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約》1.2合同雙方1.2.1物業(yè)管理方：甲方（全稱）1.2.2社區(qū)治理方：乙方（全稱）1.3合同簽訂日期：2024年X月X日1.4合同期限：自2024年X月X日起至2028年X月X日止1.5合同目的：明確甲乙雙方在物業(yè)管理與社區(qū)治理方面的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保城市更新項目的高效、和諧運行。2.項目概述2.1項目名稱：城市更新項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4項目內(nèi)容：住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等綜合設(shè)施3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍：負責本項目內(nèi)住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的管理和維護3.2服務(wù)標準：符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準3.3服務(wù)內(nèi)容3.3.1安全管理：保障項目內(nèi)人員、財產(chǎn)安全3.3.2環(huán)境管理：保持環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護3.3.3維修服務(wù)：及時響應業(yè)主報修，保障設(shè)施正常運行3.3.4客戶服務(wù)：提供咨詢、投訴處理等服務(wù)3.4服務(wù)費用：根據(jù)甲方實際需求及收費標準計算，具體金額見附件4.社區(qū)治理服務(wù)內(nèi)容4.1治理范圍：負責本項目內(nèi)社區(qū)公共事務(wù)的管理和協(xié)調(diào)4.2治理標準：參照國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，提高社區(qū)居民生活質(zhì)量4.3治理內(nèi)容4.3.1社區(qū)組織建設(shè)：建立健全社區(qū)組織，開展社區(qū)活動4.3.2社區(qū)文化服務(wù)：豐富社區(qū)居民文化生活，弘揚社會主義核心價值觀4.3.3社區(qū)安全防范：加強社區(qū)治安管理，保障居民安全4.3.4社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生：保持社區(qū)環(huán)境整潔，提升居住環(huán)境質(zhì)量4.4治理費用：根據(jù)甲方實際需求及收費標準計算，具體金額見附件5.物業(yè)管理費用5.1收費標準：參照國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合項目實際情況制定5.2收費方式：按月繳納，具體繳費時間及方式見附件5.3費用結(jié)算：每月末前，甲乙雙方根據(jù)實際發(fā)生費用進行結(jié)算6.社區(qū)治理費用6.1收費標準：參照國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合項目實際情況制定6.2收費方式：按月繳納，具體繳費時間及方式見附件6.3費用結(jié)算：每月末前，甲乙雙方根據(jù)實際發(fā)生費用進行結(jié)算7.合同履行7.1履行期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止7.2履行方式7.2.1甲乙雙方應按照合同約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)7.2.2甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題7.2.3甲乙雙方應共同維護項目形象，確保項目正常運行8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費用8.1.2乙方未按時繳納社區(qū)治理費用8.1.3甲乙任何一方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容8.1.4甲乙任何一方違反合同約定的保密條款8.2違約責任8.2.1對于甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應按日向乙方支付滯納金，滯納金比例為應繳費用千分之五8.2.2對于乙方未按時繳納社區(qū)治理費用的，應按日向甲方支付滯納金，滯納金比例為應繳費用千分之五8.2.3對于未履行服務(wù)內(nèi)容的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費用總額的百分之十8.2.4對于違反保密條款的，違約方應立即停止泄露信息，并支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的兩倍8.3違約處理8.3.1甲乙雙方應友好協(xié)商解決違約問題8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1由甲乙雙方協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1合同簽訂地仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應向仲裁委員會提交仲裁申請書9.3.2仲裁委員會受理后，依法組成仲裁庭進行審理9.3.3仲裁庭應在受理仲裁申請之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同期限屆滿10.1.2雙方協(xié)商一致10.1.3一方嚴重違約10.2解除程序10.2.1提出解除合同的一方應提前三十日書面通知對方10.2.2雙方應在接到解除通知之日起十五日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.3解除后果10.3.2雙方應結(jié)清已發(fā)生的費用11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2合同解除11.1.3一方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)11.2終止程序11.2.1合同終止時，甲乙雙方應立即停止履行合同義務(wù)11.2.2雙方應共同處理合同終止后的善后事宜11.3終止后果11.3.1合同終止后，甲乙雙方應結(jié)清已發(fā)生的費用12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：社區(qū)治理服務(wù)內(nèi)容明細12.3附件三：合同履行計劃12.4附件四：費用結(jié)算明細13.其他約定13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式發(fā)送，并采用合同中約定的送達地址13.1.2通知自送達之日起生效13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.2.2發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問題13.3保密條款13.3.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及項目運營中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)13.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.合同生效與解釋14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章14.1.2合同已履行登記手續(xù)14.2合同解釋權(quán)14.2.1合同的解釋以本合同為準14.2.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在甲乙雙方之外，參與合同履行或提供特定服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量15.2.2協(xié)助解決合同履行中的專業(yè)問題15.2.3降低合同履行的風險15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入合同履行，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。15.3.2第三方介入的具體方式由甲乙雙方在合同中約定。16.第三方責任限額16.1責任限額定義16.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償最高限額。16.2責任限額約定16.2.1甲乙雙方應在合同中約定第三方的責任限額。16.2.2責任限額應考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素。16.2.3責任限額應以書面形式明確，并作為合同附件。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。17.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方責任17.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.3.2第三方的責任限額按照合同約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應向甲方負責其服務(wù)的質(zhì)量和效果。18.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應向乙方負責其服務(wù)的質(zhì)量和效果。18.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方應同時向甲乙雙方負責，確保合同的全面履行。18.3.2第三方應與甲乙雙方保持溝通，及時解決合同履行中的問題。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入的審批程序19.1.1甲乙雙方應事先協(xié)商一致，確定第三方介入的方案。19.1.2甲方或乙方如需更換第三方，應提前三十日書面通知對方。19.2第三方介入的費用19.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方按比例分攤。19.2.2第三方介入的費用應在合同中明確約定。19.3第三方介入的期限19.3.1第三方介入的期限應根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作量確定。19.3.2第三方介入的期限應在合同中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標準、服務(wù)時間、服務(wù)流程等。附件說明：本附件作為合同附件，是甲方接受乙方物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)。2.附件二：社區(qū)治理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列出社區(qū)治理服務(wù)的具體項目、治理標準、治理時間、治理流程等。附件說明：本附件作為合同附件，是甲方接受乙方社區(qū)治理服務(wù)的重要依據(jù)。3.附件三：合同履行計劃詳細要求：列出合同履行的時間表、階段目標、關(guān)鍵節(jié)點等。附件說明：本附件作為合同附件，是甲乙雙方共同遵守的合同履行計劃。4.附件四：費用結(jié)算明細詳細要求：列出物業(yè)管理費用和社區(qū)治理費用的具體金額、支付時間、支付方式等。附件說明：本附件作為合同附件，是甲乙雙方進行費用結(jié)算的重要依據(jù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責任等。附件說明：本附件作為合同附件，是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：違約責任協(xié)議詳細要求：列出各種違約行為及相應的責任認定標準。附件說明：本附件作為合同附件，是甲乙雙方在違約情況下處理糾紛的重要依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：本附件作為合同附件，是甲乙雙方在發(fā)生爭議時解決糾紛的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費用。1.2乙方未按時繳納社區(qū)治理費用。1.3甲乙任何一方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。1.4甲乙任何一方違反合同約定的保密條款。1.5第三方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。1.6第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責任認定標準：2.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，應按日向乙方支付滯納金，滯納金比例為應繳費用千分之五。2.2乙方未按時繳納社區(qū)治理費用，應按日向甲方支付滯納金，滯納金比例為應繳費用千分之五。2.3甲乙任何一方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應向守約方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費用總額的百分之十。2.4甲乙任何一方違反合同約定的保密條款，違約方應立即停止泄露信息，并支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的兩倍。2.5第三方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費用總額的百分之二十。2.6第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應立即停止泄露行為，并支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的三倍。示例說明：若甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，逾期一日，則應向乙方支付滯納金，滯納金為應繳費用的千分之五。若乙方違反保密條款，泄露了甲方的商業(yè)秘密，則乙方應立即停止泄露行為，并支付給甲方泄露信息所涉及金額的兩倍作為違約金。全文完。二零二四版城市更新項目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目業(yè)主3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3附加物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標準4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標準4.2專項物業(yè)管理服務(wù)標準4.3附加物業(yè)管理服務(wù)標準5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收取方式5.2物業(yè)管理費收費標準5.3物業(yè)管理費支付方式6.社區(qū)治理目標6.1社區(qū)治理總體目標6.2社區(qū)治理具體目標7.社區(qū)治理措施7.1社區(qū)組織建設(shè)7.2社區(qū)文化活動7.3社區(qū)環(huán)境治理7.4社區(qū)安全防范8.社區(qū)治理責任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任8.2社區(qū)居民責任8.3政府相關(guān)部門責任9.合作機制9.1合作原則9.2合作方式9.3合作期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同13.2附件二：社區(qū)治理實施方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項目實際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，訂立本合同。1.2合同訂立目的本合同旨在明確物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在物業(yè)管理與社區(qū)治理方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利進行，提升社區(qū)居民生活質(zhì)量。第二條項目概況2.1項目名稱本項目名稱為“二零二四版城市更新項目”。2.2項目位置項目位于市區(qū)街道路號。2.3項目規(guī)模項目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項目業(yè)主項目業(yè)主為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）負責項目內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作；（2）負責項目內(nèi)公共設(shè)施的維護與管理；（3）負責項目內(nèi)公共設(shè)施的報修與維修；（4）負責項目內(nèi)公共秩序的維護；（5）負責項目內(nèi)消防、安全、環(huán)保等工作。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)（1）負責項目內(nèi)住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的物業(yè)管理；（2）負責項目內(nèi)停車場的管理；（3）負責項目內(nèi)電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的維護與管理；（4）負責項目內(nèi)物業(yè)維修基金的管理與使用；（5）負責項目內(nèi)物業(yè)服務(wù)費用的收取與管理。3.3附加物業(yè)管理服務(wù)（1）負責項目內(nèi)社區(qū)文化活動組織與實施；（2）負責項目內(nèi)社區(qū)環(huán)境治理；（3）負責項目內(nèi)社區(qū)安全防范；（4）負責項目內(nèi)社區(qū)組織建設(shè)；（5）負責項目內(nèi)社區(qū)居民自治管理。第四條物業(yè)管理服務(wù)標準4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標準（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保等每日進行；（2）公共設(shè)施維護與管理每月進行；（3）公共設(shè)施報修與維修接到報修后24小時內(nèi)響應；（4）公共秩序維護24小時不間斷；（5）消防、安全、環(huán)保等工作按國家相關(guān)標準執(zhí)行。4.2專項物業(yè)管理服務(wù)標準（1）住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)物業(yè)管理按照國家相關(guān)標準執(zhí)行；（2）停車場管理按照國家相關(guān)標準執(zhí)行；（3）電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施維護與管理每月進行；（4）物業(yè)維修基金管理按照國家相關(guān)標準執(zhí)行；（5）物業(yè)服務(wù)費用收取與管理按照國家相關(guān)標準執(zhí)行。4.3附加物業(yè)管理服務(wù)標準（1）社區(qū)文化活動組織與實施每月至少舉辦一次；（2）社區(qū)環(huán)境治理每周進行；（3）社區(qū)安全防范每日進行；（4）社區(qū)組織建設(shè)每季度進行；（5）社區(qū)居民自治管理按照國家相關(guān)標準執(zhí)行。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收取方式物業(yè)管理費按季度收取，業(yè)主應在每季度第一個月的10日前繳納當季度物業(yè)管理費。5.2物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費收費標準按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費標準詳見附件一。5.3物業(yè)管理費支付方式業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心收取的方式支付物業(yè)管理費。第六條社區(qū)治理目標6.1社區(qū)治理總體目標打造和諧、文明、安全、宜居的社區(qū)環(huán)境，提升社區(qū)居民生活質(zhì)量。6.2社區(qū)治理具體目標（1）加強社區(qū)組織建設(shè)，提高居民自治能力；（2）豐富社區(qū)文化活動，增進居民交流與友誼；（3）改善社區(qū)環(huán)境，提升居民生活環(huán)境質(zhì)量；（4）加強社區(qū)安全防范，保障居民生命財產(chǎn)安全；（5）加強社區(qū)治理體系建設(shè)，提高社區(qū)治理效能。第八條社區(qū)治理措施8.1社區(qū)組織建設(shè)（1）設(shè)立社區(qū)居民委員會，負責社區(qū)日常管理工作；（2）成立業(yè)主委員會，參與項目重大決策；（3）建立社區(qū)志愿者團隊，開展社區(qū)服務(wù)活動。8.2社區(qū)文化活動（1）定期舉辦節(jié)日慶典、文體活動；（2）組織社區(qū)藝術(shù)團，開展文藝演出；（3）設(shè)立社區(qū)圖書館，提供閱讀服務(wù)。8.3社區(qū)環(huán)境治理（1）制定并執(zhí)行社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度；（2）定期開展社區(qū)環(huán)境清潔活動；（3）加強綠化養(yǎng)護，提升社區(qū)綠化水平。8.4社區(qū)安全防范（1）設(shè)立社區(qū)治安巡邏隊，加強夜間巡邏；（2）定期開展安全知識宣傳教育；（3）建立社區(qū)應急救援體系。8.5社區(qū)居民責任（1）積極參與社區(qū)活動，維護社區(qū)秩序；（2）愛護公共設(shè)施，保持環(huán)境整潔；（3）遵守社區(qū)管理規(guī)定，共同維護社區(qū)和諧。第九條合作機制9.1合作原則（1）平等互利，共同發(fā)展；（2）誠實守信，依法合作；（3）民主協(xié)商，共建共治。9.2合作方式（1）定期召開社區(qū)居民大會，討論社區(qū)重大事項；（2）設(shè)立社區(qū)事務(wù)協(xié)商平臺，處理居民訴求；（3）建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)與社區(qū)居民的溝通機制。9.3合作期限本合同合作期限為自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決程序（1）雙方應友好協(xié)商，尋求爭議解決；（2）協(xié)商不成，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請仲裁或訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：由雙方指定代表進行；（2）調(diào)解：由社區(qū)居民委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定調(diào)解員；（3）仲裁：由雙方共同指定的仲裁機構(gòu)；（4）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）項目竣工驗收合格；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條違約責任12.1違約情形（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按約定收取物業(yè)管理費；（3）未按約定履行社區(qū)治理責任；（4）其他違約行為。12.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應承擔相應的違約金；（3）違約方應承擔因違約行為引起的法律責任。12.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實際損失確定；（2）違約金按合同約定比例計算；（3）賠償和違約金不得相互抵消。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同13.2附件二：社區(qū)治理實施方案13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理與社區(qū)治理過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）物業(yè)管理顧問公司；（2）法律顧問；（3）審計機構(gòu)；（4）評估機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方或社區(qū)居民損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險程度及潛在損失等因素。2.3第三方責任限額應在合同附件中明確列出，并作為合同的一部分。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同簽署協(xié)議。（1）第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限；（2）第三方責任限額；（3）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方費用及支付方式；（5）爭議解決方式。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨立開展服務(wù)工作，不受甲乙雙方干預。4.2第三方有權(quán)獲取履行職責所需的相關(guān)信息，甲乙雙方應予以配合。4.3第三方有權(quán)在履行職責過程中，提出改進建議或解決方案。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應按照協(xié)議約定，履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方應保守甲乙雙方及社區(qū)居民的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方應按照約定，及時向甲乙雙方報告工作進展及遇到的問題。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，