上海市商品房預租合同

上海市商品房預租合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方擁有位于上海市的商品房，并愿意將該商品房預租給乙方使用；乙方愿意承租該商品房，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將位于上海市______區(qū)______路______號的商品房（以下簡稱“租賃物”）預租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為______平方米，具體結(jié)構(gòu)和設施狀況詳見附件一。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應于租賃期限屆滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣（大寫）______元整（￥______）。

3.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應于每季度的第一個月的____日前支付給甲方。

3.3甲方應在收到租金后____個工作日內(nèi)向乙方開具相應的租金發(fā)票。

第四條押金

4.1乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣（大寫）______元整（￥______）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違反合同約定。租賃期滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應無息退還押金。

第五條租賃物的維護和修繕

5.1甲方應保證租賃物在交付乙方時處于良好的使用狀態(tài)。

5.2乙方應合理使用租賃物，并負責日常的維護和保養(yǎng)。

5.3租賃期間，租賃物的非人為損壞由甲方負責修繕；乙方人為損壞的，由乙方負責修繕或賠償。

第六條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

6.2如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第七條合同的變更和解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并可要求解除合同。

7.3根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

7.3.1因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

7.3.2在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

7.3.3當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

7.3.4當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

7.3.5法律規(guī)定的其他情形。

第八條違約責任

8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未支付租金的____%向甲方支付違約金。

8.2甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日，應按租金的____%向乙方支付違約金。

8.3雙方違反其他合同義務的，應根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定承擔違約責任。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

聯(lián)系電話：_________________________

聯(lián)系地址：_________________________

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

聯(lián)系電話：_________________________

聯(lián)系地址：_________________________

簽訂日期：____年____月____日

附件一：租賃物結(jié)構(gòu)和設施狀況說明

（此處詳細描述租賃物的結(jié)構(gòu)和設施狀況，包括但不限于房間數(shù)量、面積、裝修