委托二手房買賣合同范文

委托二手房買賣合同范文合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：委托代理人信息（如有）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：第一章合同主體第一條賣方信息甲方保證所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，擁有完全的處分權(quán)。第二條買方信息乙方承諾具備購(gòu)買該房屋的資格和能力，資金來源合法。第三條委托代理人信息（如有）若有委托代理人，委托代理人應(yīng)具備合法的代理資格，并在代理權(quán)限內(nèi)履行代理職責(zé)。第二章房屋基本信息第一條房屋地址該房屋位于[具體地址]。第二條房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條房屋面積及戶型房屋建筑面積為[具體面積]平方米，戶型為[具體戶型]。第三章房屋交易價(jià)格及付款方式第一條成交價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。第二條付款方式及時(shí)間安排1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。2.乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。3.剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過[具體付款方式]支付給甲方。第四章定金及違約責(zé)任第一條定金金額及支付方式如前所述，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付定金。定金支付方式為[具體支付方式]。第二條違約責(zé)任及賠償方式1.若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款或拒絕購(gòu)買該房屋，乙方所付定金不予退還，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。第五章房屋交付及相關(guān)事宜第一條交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。第二條交付條件1.甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。2.甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。第三條相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)1.房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第六章產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理第一條過戶時(shí)間及流程1.甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和身份證明文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件和購(gòu)房資格證明文件。3.房地產(chǎn)管理部門受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)完成審核并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。第二條相關(guān)手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)1.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如需辦理公證、評(píng)估等手續(xù)，由甲乙雙方協(xié)商辦理，費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第七章稅費(fèi)承擔(dān)第一條各類稅費(fèi)的分擔(dān)方式1.契稅：由乙方承擔(dān)。2.增值稅及附加：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，如該房屋符合免稅條件，則無(wú)需繳納；如不符合免稅條件，則由甲方承擔(dān)。3.個(gè)人所得稅：如甲方出售該房屋符合滿五年且唯一住房的條件，則無(wú)需繳納；如不符合，則由甲方承擔(dān)。4.土地出讓金（如有）：由甲方承擔(dān)。5.印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.其他稅費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第八章房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保第一條房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。第二條賣方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任1.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.如乙方在房屋交付后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。但如該質(zhì)量問題或瑕疵是由于乙方使用不當(dāng)或不可抗力等因素造成的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九章中介服務(wù)及費(fèi)用第一條中介機(jī)構(gòu)信息（如有）若本交易通過中介機(jī)構(gòu)促成，中介機(jī)構(gòu)的名稱為[中介機(jī)構(gòu)名稱]，地址為[中介機(jī)構(gòu)地址]，聯(lián)系電話為[中介機(jī)構(gòu)電話]。第二條中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣[具體金額]元整，由乙方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)用支付給中介機(jī)構(gòu)。第十章合同的變更與解除第一條變更與解除的條件1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。第二條變更與解除的程序及后果1.變更或解除本合同，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議。2.如本合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)各自的責(zé)任，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照約定進(jìn)行退還或處理。第十一章爭(zhēng)議解決方式第一條協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第二條仲裁或訴訟選擇1.若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。2.若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無(wú)效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二章其他條款第一條通知與送達(dá)方式1.本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。2.通知送達(dá)的時(shí)間以郵件簽收時(shí)間或送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址的時(shí)間為準(zhǔn)。第二條合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三條補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章附件1.房屋產(chǎn)權(quán)