二零二五版特色社區(qū)文化活動物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版特色社區(qū)文化活動物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3雙方授權(quán)代表及聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同目的3.社區(qū)文化活動概述3.1活動類型3.2活動時間3.3活動地點3.4活動內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準4.3服務(wù)期限5.物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2業(yè)主方的責(zé)任6.3第三方的責(zé)任7.物業(yè)管理權(quán)益7.1物業(yè)管理方的權(quán)益7.2業(yè)主方的權(quán)益7.3第三方的權(quán)益8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：物業(yè)管理費用明細12.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細13.其他約定事項13.1合同履行期間相關(guān)法律法規(guī)變更13.2合同履行期間不可抗力事件13.3合同履行期間其他約定事項14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號乙方：社區(qū)居委會地址：市區(qū)路號1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx56781.3雙方授權(quán)代表及聯(lián)系方式甲方授權(quán)代表：聯(lián)系方式：137xxxx5678乙方授權(quán)代表：趙六聯(lián)系方式：136xxxx56782.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。2.2合同目的本合同旨在明確甲方在乙方管轄范圍內(nèi)的社區(qū)文化活動物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保社區(qū)文化活動順利進行。3.社區(qū)文化活動概述3.1活動類型社區(qū)文化活動包括但不限于節(jié)日慶典、文體娛樂、教育培訓(xùn)、志愿服務(wù)等。3.2活動時間活動時間自合同生效之日起至2025年12月31日。3.3活動地點活動地點為乙方管轄范圍內(nèi)的社區(qū)公共區(qū)域，包括但不限于廣場、活動室、公園等。3.4活動內(nèi)容活動內(nèi)容包括但不限于組織策劃、場地布置、設(shè)備租賃、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍甲方負責(zé)乙方管轄范圍內(nèi)的社區(qū)文化活動物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）活動場地、設(shè)施的維護與管理；（2）活動期間的安保、消防、衛(wèi)生等工作；（3）活動組織與協(xié)調(diào)；（4）活動宣傳與推廣；（5）活動結(jié)束后場地恢復(fù)與清潔。4.2服務(wù)標(biāo)準甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準，確保提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自合同生效之日起至2025年12月31日。5.物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于：（1）人工費用；（2）設(shè)備租賃費用；（3）場地維護費用；（4）活動宣傳費用；（5）其他相關(guān)費用。5.2費用支付方式物業(yè)管理費用按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度第一個月的10日前向乙方支付上季度費用。5.3費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整、物價上漲等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對物業(yè)管理費用進行調(diào)整。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確?；顒影踩?、有序進行；（3）妥善處理活動期間發(fā)生的突發(fā)事件；（4）及時向乙方報告活動進展情況。6.2業(yè)主方的責(zé)任（1）配合甲方開展物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守活動規(guī)定，維護活動秩序；（3）對活動期間發(fā)生的意外事故負責(zé)；（4）及時向甲方報告活動期間的問題。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準的；（2）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失的；（4）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等；（2）乙方未按時支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款；（3）因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方根據(jù)損失情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除（1）因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。11.合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）合同約定的其他變更條件。11.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)就變更事項進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。11.3合同變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：物業(yè)管理費用明細12.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細13.其他約定事項13.1合同履行期間相關(guān)法律法規(guī)變更如國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照新規(guī)定履行合同。13.2合同履行期間不可抗力事件如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。13.3合同履行期間其他約定事項雙方在合同履行期間，如需增加或修改其他約定事項，應(yīng)簽署補充協(xié)議。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，為履行合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）提供專業(yè)服務(wù)，如場地布置、設(shè)備租賃、安保服務(wù)等；（2）提供資金支持，如贊助商、投資方等；（3）提供技術(shù)支持，如網(wǎng)絡(luò)直播、活動策劃等；（4）其他經(jīng)雙方同意的第三方介入情形。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍確定。具體包括但不限于：（1）提供的服務(wù)不符合約定的；（2）造成甲方、乙方或他人財產(chǎn)損失的；（3）違反法律法規(guī)造成不良影響的。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確；（2）第三方責(zé)任限額不得低于因第三方責(zé)任造成的實際損失；（3）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實際損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在履行合同過程中享有的權(quán)利，包括但不限于：（1）按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）在合同約定范圍內(nèi)使用甲方、乙方提供的資源；（3）要求甲方、乙方履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）第三方責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；（2）甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量、安全等不承擔(dān)責(zé)任；（3）如第三方行為導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。18.2權(quán)利劃分（1）第三方權(quán)利由第三方享有；（2）甲方、乙方對第三方權(quán)利的行使不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方權(quán)利的行使不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的同意（1）甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，達成一致意見；（2）協(xié)商一致后，簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任、權(quán)利等。19.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；a.第三方的基本信息；b.第三方介入的具體事項；c.第三方責(zé)任范圍及責(zé)任限額；d.第三方權(quán)利范圍；e.第三方與其他各方的責(zé)任劃分；f.第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件及終止條件。20.第三方介入的變更與解除20.1變更（1）如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）變更后的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.2解除（1）如第三方介入?yún)f(xié)議中約定的終止條件成就，或第三方違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)解除協(xié)議；（2）解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列明甲方提供的服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準、服務(wù)時間及服務(wù)費用。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。2.附件二：物業(yè)管理費用明細要求：詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準、支付方式及調(diào)整機制。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和支付流程。3.附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細要求：詳細列明甲方在物業(yè)管理過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方的責(zé)任范圍和標(biāo)準。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方介入的具體事項、責(zé)任、權(quán)利等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細節(jié)和各方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：活動策劃方案要求：詳細列明社區(qū)文化活動的策劃方案，包括活動主題、時間、地點、內(nèi)容、預(yù)算等。說明：本附件作為合同附件，用于明確社區(qū)文化活動的具體安排。6.附件六：安全管理方案要求：詳細列明活動期間的安全管理措施，包括人員安排、設(shè)備檢查、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件作為合同附件，用于明確活動期間的安全保障措施。7.附件七：財務(wù)管理報告要求：詳細列明物業(yè)管理費用的收支情況，包括收入來源、支出項目、余額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的使用情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準。責(zé)任認定標(biāo)準：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說明：甲方未按時提供場地清潔服務(wù)，導(dǎo)致活動場地衛(wèi)生狀況不佳，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認定標(biāo)準：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、采取法律手段追討欠款等。示例說明：乙方未按時支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準。責(zé)任認定標(biāo)準：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說明：第三方提供的安保服務(wù)不符合約定標(biāo)準，導(dǎo)致活動期間發(fā)生安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認定標(biāo)準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：甲方因違反消防法規(guī)導(dǎo)致活動無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四版特色社區(qū)文化活動物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，為加強物業(yè)管理，提升社區(qū)文化活動質(zhì)量，滿足業(yè)主需求，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，共同維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)依照物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.社區(qū)文化活動：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主組織，為豐富業(yè)主精神文化生活，提高社區(qū)整體素質(zhì)而舉辦的各種文化、體育、娛樂等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指物業(yè)管理方，即物業(yè)管理企業(yè)。2.乙方：指業(yè)主方，即物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。3.物業(yè)管理區(qū)域：指甲方負責(zé)管理的物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)依照本合同規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理。3.甲方有義務(wù)組織、舉辦社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主精神文化生活。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。2.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。3.乙方有義務(wù)支持甲方組織、舉辦的社區(qū)文化活動，積極參與社區(qū)文化生活。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定，各自履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的有效期滿。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。6.3終止程序1.出現(xiàn)終止合同的情形，一方當(dāng)事人應(yīng)書面通知另一方。2.雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起_________日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，各自履行相應(yīng)的義務(wù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋面積和收費標(biāo)準，按月計收。2.社區(qū)文化活動組織費：包括活動策劃、場地租賃、物資購置、人員勞務(wù)等費用。3.設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和維修養(yǎng)護需求，按實際發(fā)生計收。7.2支付方式1.甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付社區(qū)文化活動組織費和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費：每月____日前支付上一個月的費用。2.社區(qū)文化活動組織費和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費：活動結(jié)束后____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式、時間和金額，及時足額支付相關(guān)費用。2.乙方應(yīng)按照約定的支付方式、時間和金額，及時足額支付相關(guān)費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。2.甲方未按時組織社區(qū)文化活動的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付社區(qū)文化活動組織費和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。2.乙方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。2.賠償金支付方式同費用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其變更、解除等相關(guān)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，可向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成時，可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成時，可向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.仲裁不成時，可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理企業(yè)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房產(chǎn)的，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房產(chǎn)的，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，甲方保留對本合同所涉及物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.除非本合同另有約定，乙方保留對參與社區(qū)文化活動的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下對物業(yè)管理區(qū)域進行臨時維修和處置的權(quán)利。2.乙方保留在社區(qū)文化活動中對活動內(nèi)容進行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認。2.任何修改或補充的書面文件，均應(yīng)作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力1.除非另有約定，所有修改和補充的書面文件，自雙方簽字之日起生效。2.所有修改和補充的書面文件，具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)管理和服務(wù)的高效運行。2.雙方應(yīng)共同努力，提升社區(qū)文化活動的質(zhì)量和效果。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理和服務(wù)、社區(qū)文化活動等方面的問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理和服務(wù)、社區(qū)文化活動的全部協(xié)議，任何口頭或書面陳述或協(xié)議，均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款1.除非本合同另有約定，任何一方不得單方面增加或減少本合同中的任何條款。2.任何增加或減少條款的提議，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式記錄。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽字：________________日期：____年__月__日蓋章：________________乙方（業(yè)主方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽字：________________日期：____年__月__日蓋章：________________見證人（如有）：簽字：________________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方業(yè)主委員會成員名單及授權(quán)書。3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖。4.社區(qū)文化活動策劃書。5.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準。6.設(shè)施設(shè)備清單及維修養(yǎng)護記錄。7.不可抗力事件證明材料。8.爭議解決協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：a.未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，認定標(biāo)準為逾期超過____天。b.未按時組織社區(qū)文化活動，認定標(biāo)準為未按約定時間組織活動。2.乙方違約行為及認定：a.未按時支付社區(qū)文化活動組織費和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費，認定標(biāo)準為逾期超過____天。b.未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，認定標(biāo)準為逾期超過____天。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)依照物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.社區(qū)文化活動：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主組織，為豐富業(yè)主精神文化生活，提高社區(qū)整體素質(zhì)而舉辦的各種文化、體育、娛樂等活動。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催告，如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付社區(qū)文化活動組織費和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，如乙方仍不支付，甲方可暫停社區(qū)文化活動或相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護服務(wù)。3.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可依法向人民法院申請解除合同。4.問題：爭議解決過程中，雙方意見不一致。解決