二零二五年度個(gè)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書（獨(dú)家代理版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書（獨(dú)家代理版）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.房地產(chǎn)基本信息4.代理期限與代理事項(xiàng)5.代理費(fèi)用及支付方式6.信息發(fā)布與保密7.房源展示與推廣8.客戶接待與帶看9.交易促成與成交條件10.傭金結(jié)算與分成11.違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決13.合同解除與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。第二條雙方基本信息2.1甲方（委托方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______2.2乙方（經(jīng)紀(jì)方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______2.3甲方住所地：_______乙方住所地：_______第三條房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置：_______3.2房地產(chǎn)面積：_______3.3房地產(chǎn)用途：_______3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：_______3.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______第四條代理期限與代理事項(xiàng)4.1代理期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2代理事項(xiàng)：乙方作為甲方房地產(chǎn)的獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)的出租、出售等經(jīng)紀(jì)服務(wù)。第五條代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用：_______元。5.2支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付乙方全部代理費(fèi)用。5.3代理費(fèi)用結(jié)算：在房地產(chǎn)交易成功后，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用。第六條信息發(fā)布與保密6.1乙方有權(quán)在合法范圍內(nèi)發(fā)布甲方房地產(chǎn)的相關(guān)信息。6.2乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方房地產(chǎn)的相關(guān)信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。第七條房源展示與推廣7.1乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，通過(guò)合法途徑對(duì)甲方房地產(chǎn)進(jìn)行展示和推廣。7.2乙方應(yīng)確保展示和推廣信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。7.3乙方應(yīng)積極與潛在客戶溝通，為甲方房地產(chǎn)尋找合適的買方或租戶。第八條客戶接待與帶看8.1乙方在接到客戶咨詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)安排與甲方房地產(chǎn)的帶看。8.2乙方應(yīng)確保帶看活動(dòng)在甲方房地產(chǎn)的現(xiàn)狀下進(jìn)行，不得向客戶隱瞞或虛構(gòu)房地產(chǎn)信息。8.3乙方應(yīng)在帶看過(guò)程中，向客戶提供必要的房地產(chǎn)知識(shí)及相關(guān)政策咨詢。8.4乙方應(yīng)在帶看結(jié)束后，向甲方反饋客戶信息及需求，并及時(shí)與甲方溝通。第九條交易促成與成交條件9.1乙方應(yīng)積極促成甲方房地產(chǎn)的交易，包括但不限于尋找合適的買方或租戶。9.2成交條件包括但不限于：買方或租戶的支付能力、交易意愿、交易價(jià)格等。9.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買方或租戶進(jìn)行交易談判，并達(dá)成書面交易協(xié)議。9.4交易達(dá)成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第十條傭金結(jié)算與分成10.1傭金金額：在交易達(dá)成后，甲方應(yīng)支付乙方傭金，金額為交易總價(jià)的_______%。10.2分成比例：甲乙雙方約定傭金分成比例為_(kāi)______%。10.3傭金支付：甲方應(yīng)在交易達(dá)成后_______日內(nèi)支付乙方傭金。10.4傭金結(jié)算：乙方應(yīng)在收到傭金后，向甲方出具傭金收據(jù)。第十一條違約責(zé)任11.1若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2若乙方違反合同約定，未能完成代理事項(xiàng)或違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任的計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失情況，按照法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行計(jì)算。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同解除與終止13.1合同解除：在下列情況下，任何一方均可解除合同：13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；13.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同關(guān)系。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：房地產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、擔(dān)保、融資、保險(xiǎn)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并由第三方以書面形式確認(rèn)。第四條第三方責(zé)任免除4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，其行為符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方，并確保第三方了解本合同的條款。第六條第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方提供的房地產(chǎn)信息進(jìn)行評(píng)估、審核。第七條第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供服務(wù)的義務(wù)。7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。第八條第三方與其他各方的劃分8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的委托關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分成。8.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其與甲乙雙方、客戶之間的關(guān)系應(yīng)明確界定，避免利益沖突。第九條第三方變更9.1若第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由第三方以書面形式確認(rèn)。9.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的條款自動(dòng)失效。第十條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)。10.2若第三方介入費(fèi)用未能在合同中明確約定，則由甲方承擔(dān)。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本合同其他條款的適用12.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。12.2本合同中未明確規(guī)定的第三方介入事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條本修正條款的生效13.1本修正條款經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。13.2本修正條款的生效日期為本合同簽訂日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：確認(rèn)甲方房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)權(quán)屬情況。說(shuō)明：確保房地產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)性和合法性。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，描述房地產(chǎn)的實(shí)際情況。說(shuō)明：提供房地產(chǎn)的物理狀況、裝修情況等詳細(xì)信息。4.代理服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的正式代理服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.房地產(chǎn)廣告宣傳資料要求：乙方提供的房地產(chǎn)廣告宣傳資料，包括圖片、文字等。說(shuō)明：用于展示房地產(chǎn)信息，吸引潛在客戶。6.客戶咨詢記錄要求：乙方記錄的客戶咨詢內(nèi)容、時(shí)間、聯(lián)系方式等。說(shuō)明：作為客戶接待和帶看的依據(jù)。7.帶看記錄要求：乙方記錄的帶看時(shí)間、參與人員、帶看意見(jiàn)等。說(shuō)明：用于評(píng)估客戶需求和反饋。8.交易談判記錄要求：乙方記錄的交易談判時(shí)間、參與人員、談判內(nèi)容等。說(shuō)明：作為交易達(dá)成的重要依據(jù)。9.交易合同要求：甲乙雙方與買方或租戶簽訂的正式交易合同。說(shuō)明：明確交易雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。10.傭金結(jié)算單要求：乙方出具的傭金結(jié)算單，列明傭金金額、支付方式等。說(shuō)明：作為傭金結(jié)算的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付代理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂后7日內(nèi)支付代理費(fèi)用，若逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付每日千分之二的滯納金。2.違約行為：乙方未按約定完成代理事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方應(yīng)于代理期限內(nèi)完成代理事項(xiàng)，若未能完成，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于代理費(fèi)用50%的違約金。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在提供房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，因失誤導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值差異較大，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.違約行為：甲方提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方在簽訂合同前提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方在帶看過(guò)程中產(chǎn)生誤解，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于損失金額兩倍的賠償金。全文完。二零二五年度個(gè)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書（獨(dú)家代理版）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（經(jīng)紀(jì)方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)獨(dú)家代理銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在平等互利的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房地產(chǎn)：指房屋、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，以及與之相關(guān)的土地使用權(quán)。（2）獨(dú)家代理：指乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將標(biāo)的房產(chǎn)委托給其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行銷售。（3）成交：指標(biāo)的房產(chǎn)以本合同約定的價(jià)格、條件成交。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方擁有的位于________________________的房地產(chǎn)。（2）獨(dú)家代理期限：指本合同約定的乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有獨(dú)家代理權(quán)的期限。（3）傭金：指乙方在完成標(biāo)的房產(chǎn)成交后，按照約定比例從成交價(jià)格中提取的報(bào)酬。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行獨(dú)家代理職責(zé)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的銷售。（2）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)隨時(shí)解除本合同，但應(yīng)提前30日通知乙方。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付傭金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在獨(dú)家代理期限內(nèi)，以自己的名義對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行宣傳、推廣和銷售。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向甲方匯報(bào)標(biāo)的房產(chǎn)的銷售進(jìn)展情況。（3）乙方應(yīng)保證成交價(jià)格的合法性，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。（4）乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將標(biāo)的房產(chǎn)委托給其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行銷售。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至________________________。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，積極推廣標(biāo)的房產(chǎn)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的銷售。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止。（2）甲方在合同履行期間，提前30日書面通知乙方解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交接手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將標(biāo)的房產(chǎn)銷售款扣除傭金后，支付給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相出具書面證明，確認(rèn)合同已終止。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成乙方在獨(dú)家代理期間，因銷售標(biāo)的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、中介費(fèi)、傭金等，均由乙方自行承擔(dān)。甲方承諾，在標(biāo)的房產(chǎn)成交后，按照本合同約定的比例支付乙方傭金。7.2支付方式（1）成交后，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)，將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）傭金支付時(shí)，甲方應(yīng)提供成交證明文件，包括但不限于購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。7.3支付時(shí)間傭金支付時(shí)間如下：（1）成交當(dāng)日，甲方應(yīng)支付乙方成交價(jià)一定比例的預(yù)付款作為保證金。（2）標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記后，甲方應(yīng)支付剩余傭金。（3）如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)未能成交，甲方應(yīng)在解除合同后7個(gè)工作日內(nèi)支付乙方已發(fā)生的費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付傭金時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬，如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)收到傭金，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方應(yīng)在收到傭金后，出具相應(yīng)的收款憑證，以供甲方核對(duì)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按時(shí)支付傭金，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。（2）甲方違反保密條款，泄露標(biāo)的房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能履行獨(dú)家代理職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)未能成交，應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款。（2）乙方泄露標(biāo)的房產(chǎn)信息，違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息、交易談判過(guò)程等保密內(nèi)容予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交易完成之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損毀；（2）政府征收導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)使用；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的違約責(zé)任；（3）合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方在獨(dú)家代理期間，未經(jīng)甲方同意，不得自行處理標(biāo)的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在獨(dú)家代理期間，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。（2）乙方在獨(dú)家代理期間，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的改動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)等。（2）乙方應(yīng)積極推廣標(biāo)的房產(chǎn)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的銷售。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)獨(dú)家代理關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同的任何條款。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（經(jīng)紀(jì)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.其他與本合同相關(guān)的文件，如：交易談判記錄、廣告宣傳材料、成交證明文件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付傭金，認(rèn)定為甲方違約。違反保密條款，泄露標(biāo)的房產(chǎn)信息，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未履行獨(dú)家代理職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)未能成交，認(rèn)定為乙方違約。泄露標(biāo)的房產(chǎn)信息，違反保密條款，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家代理：指乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將標(biāo)的房產(chǎn)委托給其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行銷售。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.保密條款：指雙方在合同中約定的對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付傭金。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方通知后7個(gè)工作日內(nèi)支付傭金，否則應(yīng)支付逾期付款違約金。2.問(wèn)題：乙方未能履行獨(dú)家代理職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)未能成交。解決辦法：乙方應(yīng)在收到甲方通知后，積極采取措施進(jìn)行補(bǔ)救，如調(diào)整銷售策略、增加推廣力度等。3.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決，如合同無(wú)法履行，互不承擔(dān)責(zé)任。5.問(wèn)題：合同中未列明的增減條款。解決辦法：雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為合同的一部分。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與標(biāo)的房產(chǎn)銷售或相關(guān)服務(wù)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供標(biāo)的房產(chǎn)的評(píng)估、咨詢、廣告宣傳等服務(wù)。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從甲方或乙方處獲得相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，使用標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方應(yīng)保守標(biāo)的房產(chǎn)的保密信息，不得泄露給任何第三方。5.第三方參與條款（1）甲方和乙方應(yīng)共同決定是否邀請(qǐng)第三方參與標(biāo)的房產(chǎn)的銷售。（2）第三方參與合同，需經(jīng)甲方和乙方書面同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整信息和真實(shí)情況。（2）乙方有權(quán)在獨(dú)家代理期間，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的宣傳和推廣。（3）乙方有權(quán)在成交后，按照合同約定獲得傭金。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，享受標(biāo)的房產(chǎn)銷售帶來(lái)的利益。（2）乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)約權(quán)。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得在合同期內(nèi)，自行或通過(guò)其他方式銷售標(biāo)的房產(chǎn)。（2）甲方不得泄露標(biāo)的房產(chǎn)的保密信息。（3）甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行獨(dú)家代理職責(zé)。（2）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，監(jiān)督乙方的銷售行為。（3）甲方有權(quán)在成交后，按照合同約定支付傭金。2.甲方利益條款（1）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，享受標(biāo)的房產(chǎn)銷售帶來(lái)的利益。（2）甲方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)約權(quán)。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得在合同期內(nèi)，自行或通過(guò)其他方式銷售標(biāo)的房產(chǎn)。（2）乙方不得泄露標(biāo)的房產(chǎn)的保密信息。（3）乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度個(gè)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書（獨(dú)家代理版）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（經(jīng)紀(jì)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的鑒于甲方希望出售位于__________________的房產(chǎn)，乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的委托，為其提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”是指乙方作為經(jīng)紀(jì)方，根據(jù)甲方的要求，為甲方提供房地產(chǎn)交易過(guò)程中的信息搜集、咨詢、談判、簽訂合同等全方位服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于__________________的房產(chǎn)，包括房屋本身及附屬設(shè)施。（2）獨(dú)家代理：指乙方在本合同有效期內(nèi)，對(duì)甲方房產(chǎn)的買賣代理權(quán)屬于乙方，甲方不得自行或委托其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)工作。（4）甲方應(yīng)按照約定支付乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地及乙方辦公地點(diǎn)。5.3合同履行方式乙方在本合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于：（1）搜集、整理、提供房產(chǎn)相關(guān)信息。（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易談判。（3）協(xié)助甲方簽訂房產(chǎn)買賣合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期自動(dòng)終止。（2）甲方或乙方提前三十日書面通知對(duì)方，可解除本合同。6.3終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照約定完成各項(xiàng)未了事項(xiàng)。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)各自的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，按照約定的比例計(jì)算。（2）成交傭金：在房產(chǎn)成交后，按照約定的比例支付。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）基本服務(wù)費(fèi)：在合同簽訂后，甲方應(yīng)支付基本服務(wù)費(fèi)的50%作為預(yù)付款。（2）成交傭金：在房產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)支付成交傭金的50%作為預(yù)付款，剩余部分在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。（3）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）基本服務(wù)費(fèi)預(yù)付款：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）成交傭金預(yù)付款：房產(chǎn)成交后五個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，支付憑證應(yīng)妥善保管。（2）甲方支付的費(fèi)用不得抵扣其他費(fèi)用。（3）甲方未按約定支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫?；蚪K止經(jīng)紀(jì)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的20%。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)收取費(fèi)用的20%。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。（2）賠償金額應(yīng)通過(guò)協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密包括但不限于甲方房產(chǎn)信息、交易談判內(nèi)容等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。（3）政府政策變更導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留隨時(shí)解除本合同的權(quán)利，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方。（2）乙方保留在甲方違約的情況下，解除本合同的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房產(chǎn)成交后，對(duì)房產(chǎn)買賣合同進(jìn)行最終確認(rèn)和簽署的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)及時(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，配合乙方進(jìn)行交易。（2）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋交易進(jìn)展，提供專業(yè)建議。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通交易進(jìn)展。（2）通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款任何一方對(duì)本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（經(jīng)紀(jì)方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)買賣合同4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單5.交易雙方身份證明復(fù)印件6.交易雙方聯(lián)系方式確認(rèn)函7.不可抗力事件證明材料8.其他甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：（1）未按約定支付費(fèi)用：甲方未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用，視為違約。（2）違反保密條款：甲方泄露合同中的商業(yè)秘密，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：（1）未按約定提供服務(wù)：乙方未按合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，視為違約。（2）泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，根據(jù)委托人的要求，提供房地產(chǎn)交易過(guò)程中的信息搜集、咨詢、談判、簽訂合同等全方位服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供房產(chǎn)信息。解決辦法：乙方應(yīng)耐心與甲方溝通，提醒其按照合同約定提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，確保服務(wù)質(zhì)量，并向甲方解釋原因，尋求解決方案。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供不可抗力事件證明材料，協(xié)商處理合同履行問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（1）第三方主體名稱：____________________（2）第三方主體地址：____________________（3）第三方主體聯(lián)系人：__________________（4）第三方主體聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利：（1）參與房產(chǎn)交易談判，提供專業(yè)意見(jiàn)。（2）協(xié)助甲方或乙方處理房產(chǎn)交易中的相關(guān)事宜。3.第三方義務(wù)：（1）遵守本合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）對(duì)交易過(guò)程中的信息保密，不得泄露給任何第三方。（3）按照甲乙雙方的要求，完成相關(guān)協(xié)助工作。4.第三方責(zé)任：（1）因第三方原因?qū)е陆灰资〉?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（3）乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的價(jià)格、交易條件等進(jìn)行調(diào)整。2.乙方利益條款：（1）甲方違反保密條款的，乙方有權(quán)要求賠償。（2）乙方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力原因?qū)е陆灰资〉模袡?quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自解除合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的價(jià)格、交易條件等進(jìn)行調(diào)整。2.甲方利益條款：（1）乙方違反保密條款的，甲方有權(quán)要求賠償。（2）乙方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е陆灰资〉?，甲方有?quán)要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得擅自解除合同，否則應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度個(gè)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書（獨(dú)家代理版）3合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立2.合同生效3.合同簽訂4.合同備案5.合同變更6.合同解除7.合同終止二、合同主體與基本信息1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員3.甲方（委托人）4.乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）5.房地產(chǎn)項(xiàng)目6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息7.房地產(chǎn)交易信息三、獨(dú)家代理事項(xiàng)1.獨(dú)家代理范圍2.獨(dú)家代理期限3.獨(dú)家代理費(fèi)用4.獨(dú)家代理權(quán)利與義務(wù)5.獨(dú)家代理合同解除6.獨(dú)家代理違約責(zé)任四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.房地產(chǎn)信息搜集2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研3.房地產(chǎn)交易咨詢4.房地產(chǎn)交易撮合5.房地產(chǎn)交易合同簽訂6.房地產(chǎn)交易過(guò)戶7.房地產(chǎn)交易售后服務(wù)五、權(quán)利義務(wù)與責(zé)任1.甲方權(quán)利與義務(wù)2.乙方權(quán)利與義務(wù)3.雙方保密義務(wù)4.交易信息真實(shí)性5.交易安全保障6.交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.違約責(zé)任六、費(fèi)用結(jié)算與支付1.費(fèi)用計(jì)算方法2.費(fèi)用支付時(shí)間3.費(fèi)用支付方式4.費(fèi)用變更5.費(fèi)用爭(zhēng)議解決七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力通知3.不可抗力影響4.不可抗力解除5.不可抗力賠償十、其他約定1.合同附件2.合同解釋3.合同生效條件4.合同附件效力5.合同解除與終止條件十一、合同生效日期1.合同生效時(shí)間2.合同生效條件3.合同生效通知4.合同生效效力十二、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署方式5.簽署文件十三、合同附件1.房地產(chǎn)交易合同2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明3.房地產(chǎn)交易信息4.獨(dú)家代理協(xié)議5.其他相關(guān)文件十四、合同生效證明1.合同生效證明2.合同生效證明效力3.合同生效證明備案4.合同生效證明變更5.合同生效證明解除合同編號(hào)2025H一、合同訂立與生效1.合同訂立本合同由甲方（委托人）與乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.合同備案本合同簽訂后，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。5.合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.合同解除1）甲方解除合同：甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)解除合同，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并支付乙方已發(fā)生的合理費(fèi)用。2）乙方解除合同：乙方有權(quán)在甲方違約或出現(xiàn)不可抗力等情形時(shí)解除合同，并書面通知甲方。7.合同終止本合同因下列原因終止：1）合同期限屆滿；2）合同雙方協(xié)商一致解除；3）合同解除；4）合同終止的其他情形。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，也可以選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)達(dá)成解決方案。九、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力通知一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料。3.不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.不可抗力賠償因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、其他約定1.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.合同解釋本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。3.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同解除與終止條件本合同因下列原因解除或終止：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、合同解除、合同終止的其他情形。十一、合同生效日期1.合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.合同生效通知本合同生效后，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出合同生效通知。4.合同生效效力本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。十二、合同簽署1.簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。2.簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。3.簽署人員甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________4.簽署方式本合同以書面形式簽署，并由雙方代表簽字或蓋章。5.簽署文件本合同簽署文件包括但不限于合同文本、附件等。十三、合同附件1.房地產(chǎn)交易合同2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明3.房地產(chǎn)交易信息4.獨(dú)家代理協(xié)議5.其他相關(guān)文件十四、合同生效證明1.合同生效證明本合同生效證明由乙方出具，證明本合同已生效。2.合同生效證明效力本合同生效證明具有法律效力。3.合同生效證明備案本合同生效證明應(yīng)在本合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。4.合同生效證明變更本合同生效證明如有變更，乙方應(yīng)出具新的生效證明。5.合同生效證明解除本合同生效證明如有解除，乙方應(yīng)出具解除證明。甲方（委托人）簽字：____________________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的獨(dú)家代理期限條款：甲方有權(quán)在本合同約定的獨(dú)家代理期限屆滿前，單方面決定是否續(xù)簽獨(dú)家代理協(xié)議。說(shuō)明：此條款賦予甲方在獨(dú)家代理期限內(nèi)的主導(dǎo)權(quán)，甲方可以根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求決定是否繼續(xù)委托乙方提供獨(dú)家代理服務(wù)。2.甲方指定交易價(jià)格范圍條款：甲方有權(quán)在獨(dú)家代理期限內(nèi)，指定交易價(jià)格范圍，乙方應(yīng)在此價(jià)格范圍內(nèi)尋找合適的買方或租客。說(shuō)明：此條款確保甲方在交易過(guò)程中對(duì)價(jià)格有最終決定權(quán)，乙方需遵守甲方的價(jià)格要求，以確保甲方的利益最大化。3.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：在乙方促成交易的情況下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式表示是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：此條款保障甲方在交易過(guò)程中的權(quán)益，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買，防止乙方從中漁利。4.甲方支付違約金條款：如甲方未按約定支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付傭金總額的____%。說(shuō)明：此