二零二五版學(xué)校附屬設(shè)施門面房租賃合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版學(xué)校附屬設(shè)施門面房租賃合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式4.租金調(diào)整及遞增4.1.租金調(diào)整條件4.2.租金調(diào)整方式4.3.租金遞增時(shí)間5.租金拖欠及違約責(zé)任5.1.租金拖欠定義5.2.違約責(zé)任6.房屋使用及維護(hù)6.1.房屋用途6.2.房屋維護(hù)責(zé)任6.3.房屋裝修限制7.裝修及改動(dòng)7.1.裝修申請(qǐng)7.2.裝修費(fèi)用承擔(dān)7.3.裝修驗(yàn)收8.房屋占用及使用權(quán)8.1.房屋占用范圍8.2.房屋使用權(quán)9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款11.1.保密內(nèi)容11.2.保密期限12.法律適用及管轄12.1.法律適用12.2.管轄法院13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.2.合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：學(xué)校1.1.2.出租方地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：便利店1.2.2.承租方地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃房屋基本情況2.1.房屋位置2.1.1.房屋所在學(xué)校：學(xué)校2.1.2.房屋具體地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.3.房屋周邊環(huán)境：學(xué)校周邊，人流量大2.2.房屋面積2.2.1.房屋總面積：100平方米2.2.2.租賃面積：100平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.3.1.結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2.層數(shù)：一層3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.2.租金金額3.2.1.租金總額：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）3.2.2.每月租金：人民幣貳萬(wàn)伍仟元整（￥25,000.00）3.3.租金支付方式3.3.1.支付時(shí)間：每月1日支付上一個(gè)月租金3.3.2.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.租金調(diào)整及遞增4.1.租金調(diào)整條件4.1.1.根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況4.1.2.經(jīng)雙方協(xié)商一致4.2.租金調(diào)整方式4.2.1.按年度調(diào)整4.2.2.調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的10%4.3.租金遞增時(shí)間4.3.1.每年1月1日5.租金拖欠及違約責(zé)任5.1.租金拖欠定義5.1.1.指承租方未按時(shí)支付租金的行為5.2.違約責(zé)任5.2.1.承租方應(yīng)支付拖欠租金及每日萬(wàn)分之五的滯納金5.2.2.如拖欠租金超過(guò)一個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同6.房屋使用及維護(hù)6.1.房屋用途6.1.1.用于便利店經(jīng)營(yíng)6.1.2.不得用于其他非法用途6.2.房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1.承租方負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)及保養(yǎng)6.2.2.出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修6.3.房屋裝修限制6.3.1.裝修需經(jīng)出租方同意6.3.2.裝修后恢復(fù)原狀，不得擅自拆除或改變房屋結(jié)構(gòu)8.房屋占用及使用權(quán)8.1.房屋占用范圍8.1.1.承租方有權(quán)占用租賃房屋的全部面積8.1.2.不得占用房屋外公共區(qū)域8.2.房屋使用權(quán)8.2.1.承租方在租賃期間享有房屋的使用權(quán)8.2.2.出租方不得隨意干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.2.承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同9.2.合同終止條件9.2.1.租賃期限屆滿9.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.通過(guò)友好協(xié)商解決10.1.2.協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.市仲裁委員會(huì)11.保密條款11.1.保密內(nèi)容11.1.1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密11.2.保密期限11.2.1.自合同簽訂之日起至合同終止后三年12.法律適用及管轄12.1.法律適用12.1.1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2.管轄法院12.2.1.市人民法院13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字蓋章后生效13.2.合同修改程序13.2.1.任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同附件14.1.1.本合同附件包括租賃房屋平面圖、租金支付計(jì)劃表等14.2.合同份數(shù)14.2.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問(wèn)等。15.2.第三方介入條件15.2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2.第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。15.3.第三方介入方式15.3.1.第三方介入可以是提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督工程進(jìn)度、提供法律支持等。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1.甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由各自的委托合同或協(xié)議約定。16.2.第三方在合同履行過(guò)程中的行為不代表甲乙任何一方。17.第三方責(zé)任17.1.第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2.第三方責(zé)任限額17.2.1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托合同或協(xié)議中約定。17.2.2.若無(wú)約定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的合同履行18.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。18.2.第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的費(fèi)用19.1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照各自委托合同或協(xié)議的約定承擔(dān)。19.2.若無(wú)約定，第三方介入費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1.1.本合同終止；20.1.2.第三方完成委托事項(xiàng)；20.1.3.甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；20.1.4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。21.第三方介入的信息保密21.1.第三方在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。21.2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1.第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2.協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。23.第三方介入的其他約定23.1.第三方介入的具體事宜，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定。23.2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間面積、門窗位置、消防設(shè)施等。說(shuō)明：平面圖需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無(wú)誤后作為合同附件。2.租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出租金支付的具體月份、金額和支付方式。說(shuō)明：支付計(jì)劃表需詳細(xì)列出每月租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，確保雙方明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.房屋裝修及改動(dòng)協(xié)議詳細(xì)要求：明確裝修及改動(dòng)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。5.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂合同時(shí)的身份證明、法定代表人身份證明等。說(shuō)明：證明文件需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無(wú)誤后作為合同附件。6.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件詳細(xì)要求：包括但不限于維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、費(fèi)用支付憑證等。說(shuō)明：相關(guān)文件需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無(wú)誤后作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金拖欠違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)支付拖欠租金及每日萬(wàn)分之五的滯納金。示例：若承租方拖欠一個(gè)月租金，則需支付一個(gè)月租金的滯納金。2.房屋損壞違約行為：承租方在租賃期間造成房屋損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分，或支付相應(yīng)的賠償金。示例：若承租方損壞房屋墻壁，則需負(fù)責(zé)修復(fù)墻壁或支付相應(yīng)的賠償金。3.租賃用途不符違約行為：承租方未按合同約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。示例：若承租方將房屋用于非法經(jīng)營(yíng)，則出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。4.租賃期限屆滿不續(xù)租違約行為：租賃期限屆滿后，甲乙雙方未就續(xù)租達(dá)成一致。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)收回房屋，承租方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。示例：若租賃期限屆滿后，承租方未續(xù)租，則需支付一個(gè)月租金的違約金。5.第三方介入?yún)f(xié)議違約違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲乙雙方支付賠償金。示例：若第三方未按協(xié)議約定提供咨詢服務(wù)，造成甲乙雙方損失，則需支付相應(yīng)的賠償金。全文完。二零二四版學(xué)校附屬設(shè)施門面房租賃合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的附屬設(shè)施門面房，現(xiàn)甲方有意將門面房出租給乙方使用，乙方有意承租甲方門面房用于經(jīng)營(yíng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“學(xué)校附屬設(shè)施門面房”指甲方所有、位于_________的學(xué)校附屬設(shè)施門面房。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“租賃期限”：指乙方承租甲方門面房的時(shí)間；（2）“租金”：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租金；（3）“押金”：指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付的押金；（4）“維修責(zé)任”：指在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)門面房的日常維修及保養(yǎng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行租賃資格的審查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及押金；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）甲方負(fù)責(zé)門面房的基本設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用門面房；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及押金；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度；（4）乙方應(yīng)保持門面房?jī)?nèi)設(shè)施的完好，如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（5）租賃期滿或終止租賃后，乙方應(yīng)將門面房恢復(fù)原狀，并返還甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方門面房所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及押金，甲方應(yīng)在收到租金及押金后，將門面房交付乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期滿或因乙方原因解除本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)提前_________天通知甲方；（2）甲方在收到乙方通知后，應(yīng)在_________天內(nèi)與乙方辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）租賃期滿或終止租賃后，乙方應(yīng)將門面房恢復(fù)原狀，并返還甲方；（2）租賃期滿或終止租賃后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及押金；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金；（2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金；（3）維修基金：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定繳納維修基金；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當(dāng)月租金；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付；（3）維修基金：乙方應(yīng)在每年_________日前支付當(dāng)年的維修基金；（4）其他費(fèi)用：按照甲方規(guī)定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)注明付款用途，以便甲方核對(duì)；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付門面房，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變門面房用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金為本協(xié)議約定租金的_________%；（2）賠償金額的計(jì)算：賠償金額為本協(xié)議約定租金的_________%；（3）賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為租賃期限屆滿后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議約定的保密條款；（2）本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款；（3）本協(xié)議約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對(duì)門面房的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變門面房的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)門面房使用情況的監(jiān)督權(quán)；（2）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取必要的措施保護(hù)自身權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)門面房的正常使用；（2）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)商；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于學(xué)校附屬設(shè)施門面房租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.租賃面積測(cè)量報(bào)告5.租賃合同簽訂前的協(xié)商記錄6.甲方提供的門面房現(xiàn)狀照片7.乙方提供的經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件8.甲方制定的門面房使用規(guī)則9.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄10.乙方繳納押金和維修基金的憑證11.甲方收取租金和押金的收據(jù)12.不可抗力事件的相關(guān)證明材料13.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通記錄14.合同修改和補(bǔ)充的書面文件15.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付門面房，認(rèn)定違約。違反約定提高租金，認(rèn)定違約。未履行門面房的基本設(shè)施維護(hù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金，認(rèn)定違約。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變門面房用途，認(rèn)定違約。未按約定支付押金和維修基金，認(rèn)定違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和管理的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，可依法采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：門面房出現(xiàn)設(shè)施損壞，乙方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方修復(fù)，如乙方不修復(fù)，甲方可代為修復(fù)并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)