二手房一手合同范本（二零二五）：附帶房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)說明書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房一手合同范本（二零二五）：附帶房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)說明書1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》；2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；3.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》；4.國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的其他法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方擁有的、依法取得土地使用權(quán)并建造的住宅、商辦樓、工業(yè)廠房等建筑物；2.房地產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件；3.房產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方依法進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為；4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指二手房一手合同范本（二零二五）；2.房屋買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）；3.合同價(jià)款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的全部費(fèi)用；4.合同附件：指與本合同相關(guān)的一切文件和資料。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付合同價(jià)款；2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；3.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得有任何權(quán)屬糾紛；4.甲方應(yīng)將房產(chǎn)交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況告知乙方；5.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)交付房屋及相應(yīng)權(quán)利。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相應(yīng)權(quán)利；2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款；4.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證；5.乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的各項(xiàng)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效后一定期限內(nèi)（具體期限見附件）將房屋交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：______。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付乙方；2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款；3.雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知違約方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)；2.合同解除后，如因違約方原因?qū)е聦?duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣合同價(jià)款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的全部費(fèi)用，包括但不限于房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)等；2.交易手續(xù)費(fèi)：指房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種手續(xù)費(fèi)，如登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；3.其他費(fèi)用：指本合同未列明的、依法應(yīng)繳納的其他費(fèi)用。7.2支付方式a)銀行轉(zhuǎn)賬；b)現(xiàn)金支付；c)其他雙方約定的支付方式。2.乙方應(yīng)按照本合同約定選擇一種或多種支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起一定期限內(nèi)（具體期限見附件）支付房屋買賣合同價(jià)款；2.交易手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)事項(xiàng)辦理完畢后支付。7.4支付條款1.乙方支付房屋買賣合同價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證；2.乙方支付交易手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用后，相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；3.如因乙方原因?qū)е录追轿词盏街Ц犊铐?xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失；3.甲方違約導(dǎo)致本合同解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金；2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約或乙方違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失；2.賠償金額的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)；3.賠償方式可為貨幣支付、物品返還等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.本合同中涉及到的合同金額、支付方式、履約期限等敏感信息。9.2保密期限本合同履行期間及合同解除后一定期限內(nèi)（具體期限見附件），雙方應(yīng)保守本合同涉及到的保密內(nèi)容。9.3保密履行方式1.雙方不得以任何形式泄露本合同涉及的保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工等社會(huì)異常事件；3.政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減少不可抗力事件造成的損失；3.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)行政部門申請(qǐng)調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成時(shí)，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；2.仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；3.雙方也可直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)取得對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價(jià)款并完成過戶手續(xù)；2.乙方在未支付完畢全部合同價(jià)款之前，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按時(shí)支付合同價(jià)款的情況下，有權(quán)要求乙方支付違約金的權(quán)利；2.甲方保留在乙方違反保密條款的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣交易；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商；2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房屋買賣合同附件三：房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同附件四：房屋買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議5.房屋買賣合同附件五：房屋買賣雙方支付款項(xiàng)的憑證6.房屋買賣合同附件六：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付每日萬分之五的違約金。提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符：認(rèn)定違約，需賠償乙方實(shí)際損失。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約：未按合同約定支付合同價(jià)款：認(rèn)定違約，需支付每日萬分之五的違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方依法進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少合同價(jià)款。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可參照不可抗力條款處理。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在房屋買賣合同中，第三方是指除甲方（賣方）和乙方（買方）之外的參與方，如房產(chǎn)中介、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任：房產(chǎn)中介：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成交易，提供市場(chǎng)信息，協(xié)調(diào)交易流程，但不對(duì)交易結(jié)果負(fù)責(zé)。擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全，如交易失敗，擔(dān)保公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。律師事務(wù)所：提供法律咨詢和見證服務(wù)，確保交易合法合規(guī)。3.第三方權(quán)利：房產(chǎn)中介：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、完整的信息。擔(dān)保公司：有權(quán)要求甲方和乙方提供擔(dān)保物，有權(quán)在交易失敗時(shí)處置擔(dān)保物。律師事務(wù)所：有權(quán)要求甲方和乙方提供法律文件，有權(quán)在交易過程中提供法律意見。4.第三方義務(wù)：房產(chǎn)中介：應(yīng)如實(shí)告知甲方和乙方市場(chǎng)信息，應(yīng)協(xié)助雙方完成交易。擔(dān)保公司：應(yīng)確保擔(dān)保服務(wù)的及時(shí)性和有效性，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。律師事務(wù)所：應(yīng)提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，應(yīng)確保交易合法合規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，包括房產(chǎn)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成所有必要的維修和整改。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋買賣合同中的所有附件和證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后一定期限內(nèi)，提供房屋使用說明書和保修卡。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供真實(shí)信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方如未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.