二零二五版?zhèn)€人住宅按揭借款合同范本（含利率浮動(dòng)條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人住宅按揭借款合同范本（含利率浮動(dòng)條款）合同目錄一、合同訂立1.1合同當(dāng)事人信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同簽訂目的1.4合同簽訂依據(jù)二、借款事項(xiàng)2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4利率浮動(dòng)條款2.5借款用途2.6借款支付方式2.7借款還款方式三、抵押物3.1抵押物描述3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押登記3.4抵押權(quán)人權(quán)利四、保證事項(xiàng)4.1保證人信息4.2保證責(zé)任范圍4.3保證期限4.4保證方式五、借款人義務(wù)5.1借款人信息5.2借款人還款責(zé)任5.3借款人信息披露義務(wù)5.4借款人違約責(zé)任六、貸款銀行義務(wù)6.1貸款銀行信息6.2貸款銀行貸款發(fā)放義務(wù)6.3貸款銀行信息披露義務(wù)6.4貸款銀行違約責(zé)任七、違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任7.2貸款銀行違約責(zé)任7.3保證人違約責(zé)任七、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果十、合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11、合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容十二、其他約定12.1合同解釋12.2合同修改12.3合同終止十三、通知送達(dá)13.1通知方式13.2通知送達(dá)地址13.3通知送達(dá)時(shí)間十四、合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序合同編號(hào)202501一、合同訂立1.1合同當(dāng)事人信息借款人：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）貸款銀行：（銀行名稱）地址：（銀行地址）1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2025年月日簽訂地點(diǎn)：（簽訂地點(diǎn)）1.3合同簽訂目的本合同旨在明確借款人與貸款銀行之間的借款關(guān)系，約定借款事項(xiàng)、抵押物、保證事項(xiàng)、借款人義務(wù)、貸款銀行義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除等事宜。1.4合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、借款事項(xiàng)2.1借款金額借款金額：人民幣（大寫）______元整，（小寫）______元。2.2借款期限借款期限：自2025年月日至______年月日止。2.3借款利率借款利率：年利率為______%，按月計(jì)息。2.4利率浮動(dòng)條款利率浮動(dòng)依據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率，在合同期限內(nèi)，如中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，借款利率相應(yīng)調(diào)整。2.5借款用途借款用途：用于購買個(gè)人住宅。2.6借款支付方式借款支付方式：一次性支付。2.7借款還款方式借款還款方式：按月等額本息還款法。三、抵押物3.1抵押物描述抵押物為借款人名下位于______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為：（房產(chǎn)證號(hào)）。3.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元。3.3抵押登記借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。3.4抵押權(quán)人權(quán)利貸款銀行對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。四、保證事項(xiàng)4.1保證人信息保證人：（保證人姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）4.2保證責(zé)任范圍保證人對(duì)借款人的借款本息及違約金承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.3保證期限保證期限：自本合同簽訂之日起至借款人全部償還借款本息及違約金之日止。4.4保證方式保證方式：連帶責(zé)任保證。五、借款人義務(wù)5.1借款人信息借款人應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括但不限于身份證、戶口簿等。5.2借款人還款責(zé)任借款人應(yīng)按合同約定的期限、金額償還借款本息。5.3借款人信息披露義務(wù)借款人應(yīng)如實(shí)向貸款銀行提供借款用途、還款能力等相關(guān)信息。5.4借款人違約責(zé)任借款人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、貸款銀行義務(wù)6.1貸款銀行信息貸款銀行：（銀行名稱）地址：（銀行地址）6.2貸款銀行貸款發(fā)放義務(wù)貸款銀行應(yīng)按合同約定及時(shí)發(fā)放借款。6.3貸款銀行信息披露義務(wù)貸款銀行應(yīng)如實(shí)向借款人提供借款利率、還款方式等相關(guān)信息。6.4貸款銀行違約責(zé)任貸款銀行如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任借款人如未按合同約定償還借款本息，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。7.2貸款銀行違約責(zé)任貸款銀行如未按合同約定發(fā)放借款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3保證人違約責(zé)任保證人如未按合同約定履行保證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行。九、合同解除9.1合同解除條件1.借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款銀行催告后仍未改正；2.貸款銀行因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，無法繼續(xù)履行合同；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在接到解除通知之日起______日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及抵押物。9.3合同解除后果1.合同解除后，借款人應(yīng)立即停止使用借款；2.貸款銀行有權(quán)要求借款人提前償還剩余借款本息；3.合同解除不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。十、合同生效10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同生效時(shí)間自合同生效之日起，本合同對(duì)雙方具有法律約束力。十一、合同附件11.1合同附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.評(píng)估報(bào)告；3.其他相關(guān)文件。11.2合同附件內(nèi)容詳見合同附件清單。十二、其他約定12.1合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。12.2合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及抵押物。十三、通知送達(dá)13.1通知方式書面通知、電子郵件、傳真等。13.2通知送達(dá)地址借款人：（送達(dá)地址）貸款銀行：（送達(dá)地址）13.3通知送達(dá)時(shí)間自通知發(fā)出之日起______日內(nèi)視為送達(dá)。十四、合同解除與終止14.1合同解除條件同第九章合同解除條件。14.2合同解除程序同第九章合同解除程序。14.3合同終止條件1.借款人全部償還借款本息及違約金；2.合同約定的其他終止條件。14.4合同終止程序同第九章合同解除程序。借款人簽字（或蓋章）：貸款銀行簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在借款人違約或合同解除的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先處置抵押物，并從處置所得中優(yōu)先受償。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款約定，甲方有權(quán)對(duì)借款人的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保借款用途符合合同約定。1.3甲方提前還款權(quán)條款說明：本條款約定，在借款人未違約的情況下，甲方有權(quán)提前收回全部或部分借款，并要求借款人支付相應(yīng)的利息。1.4甲方變更權(quán)條款說明：本條款約定，在借款人同意的情況下，甲方有權(quán)對(duì)借款合同中的條款進(jìn)行變更，包括借款金額、利率、還款期限等。1.5甲方信息披露義務(wù)條款說明：本條款約定，甲方應(yīng)向借款人及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露借款合同的相關(guān)信息，包括借款利率、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方還款優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在借款人同時(shí)有多筆債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)優(yōu)先獲得還款。2.2乙方利率調(diào)整權(quán)條款說明：本條款約定，在市場利率波動(dòng)較大時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整借款利率。2.3乙方貸款額度調(diào)整權(quán)條款說明：本條款約定，在借款人信用狀況發(fā)生變化時(shí)，乙方有權(quán)調(diào)整借款額度。2.4乙方借款用途監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款約定，乙方有權(quán)對(duì)借款人的借款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保借款用途符合合同約定。2.5乙方借款人信息保密義務(wù)條款說明：本條款約定，乙方應(yīng)對(duì)借款人的個(gè)人信息保密，未經(jīng)借款人同意，不得向第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密義務(wù)條款說明：本條款約定，中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密借款人及貸款銀行的信息。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款約定，中介在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е陆杩钊嘶蛸J款銀行權(quán)益受損的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介服務(wù)期限條款說明：本條款約定，中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至借款合同履行完畢之日止。3.5中介變更權(quán)條款說明：本條款約定，在中介服務(wù)期間，如需更換中介，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.6中介費(fèi)用支付方式條款說明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為一次性支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.7中介服務(wù)內(nèi)容條款說明：本條款約定，中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于借款咨詢、貸款申請(qǐng)、合同簽訂、貸款發(fā)放等。3.8中介服務(wù)成果條款說明：本條款約定，中介應(yīng)確保借款合同的有效性，并協(xié)助雙方完成貸款發(fā)放手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.評(píng)估報(bào)告3.借款人身份證、戶口簿復(fù)印件4.貸款銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.合同附件清單（詳見合同）7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定的期限、金額償還借款本息。認(rèn)定：通過借款人還款記錄或貸款銀行催收記錄進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為：借款人未按合同約定使用借款。認(rèn)定：通過借款人提供的資金使用證明或貸款銀行調(diào)查進(jìn)行認(rèn)定。3.違約行為：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：通過借款人提供的資料審查或貸款銀行調(diào)查進(jìn)行認(rèn)定。4.違約行為：貸款銀行未按合同約定發(fā)放借款。認(rèn)定：通過借款人提供的貸款發(fā)放記錄或貸款銀行內(nèi)部記錄進(jìn)行認(rèn)定。5.違約行為：保證人未按合同約定履行保證責(zé)任。認(rèn)定：通過保證人提供的保證記錄或貸款銀行調(diào)查進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。2.連帶責(zé)任保證：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求保證人或債務(wù)人償還債務(wù)。3.等額本息還款法：指每月還款金額固定，包括本金和利息，本金逐月遞減，利息逐月遞增。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按期還款。解決辦法：貸款銀行可采取催收措施，包括電話催收、書面催收等，必要時(shí)可