二零二五版商業(yè)物業(yè)合同轉讓及停車場租賃管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)物業(yè)合同轉讓及停車場租賃管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)及停車場租賃權轉讓給乙方，并約定雙方在租賃管理過程中的權利和義務。通過本合同的簽訂，甲乙雙方將建立長期、穩(wěn)定、互信的合作關系，共同促進商業(yè)物業(yè)及停車場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的、用于商業(yè)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設施。（2）停車場：指甲方擁有的、為車輛提供停放服務的場所。（3）租賃權：指乙方在合同有效期內，對甲方商業(yè)物業(yè)及停車場享有使用、收益的權利。3.2關鍵詞解釋（1）轉讓：指甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)及停車場租賃權轉移給乙方。（2）租賃管理：指乙方在合同有效期內，對甲方商業(yè)物業(yè)及停車場進行日常管理、維護和服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。（3）甲方應按時將商業(yè)物業(yè)及停車場交付給乙方使用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定使用商業(yè)物業(yè)及停車場。（2）乙方應按照合同約定支付租金，并按時繳納相關稅費。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用商業(yè)物業(yè)及停車場。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點商業(yè)物業(yè)及停車場的具體位置詳見附件。5.3合同履行方式（1）乙方應按照本合同約定支付租金，甲方收到租金后，應向乙方開具相應的發(fā)票。（2）乙方應按照合同約定對商業(yè)物業(yè)及停車場進行日常管理、維護和服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以提前終止。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或提前終止，乙方應將商業(yè)物業(yè)及停車場交還給甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照約定結算相關費用。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照本合同約定支付剩余租金。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照約定處理商業(yè)物業(yè)及停車場的遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成基礎租金：按照約定的面積和租金標準計算。管理費：乙方應支付給甲方為維護和管理商業(yè)物業(yè)及停車場所發(fā)生的合理費用。水電費：乙方應按照實際使用情況支付水電費。（2）保證金：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內，向甲方支付保證金，金額為____元。保證金在合同終止后，無違約情況下，甲方應如數(shù)退還給乙方。7.2支付方式（1）乙方應通過銀行轉賬方式支付租金、管理費及保證金。（2）支付賬戶信息詳見附件。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每月的____日前，支付當月的租金。（2）管理費：乙方應在每個季度末的____日前，支付該季度應繳納的管理費。（3）保證金：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內，支付保證金。7.4支付條款（1）乙方應在支付費用時，注明支付的具體費用種類。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按時交付商業(yè)物業(yè)及停車場，應向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金、管理費等費用，應向甲方支付____%的滯納金。（2）若乙方違反合同約定，造成商業(yè)物業(yè)及停車場損壞或他人財產損失，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方法：按實際損失或合同約定的金額計算。（2）賠償方式：違約方應在接到違約通知之日起____個工作日內，向受損方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容（1）商業(yè)物業(yè)及停車場的經(jīng)營狀況、客戶信息、財務數(shù)據(jù)等。（2）本合同的具體內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后的____年內。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例地震：地震發(fā)生時，乙方應立即停止商業(yè)活動，并采取必要的措施保護商業(yè)物業(yè)及停車場。政策調整：如遇國家政策調整，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商調整合同內容或終止合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同或其權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業(yè)物業(yè)及停車場的管理權和監(jiān)督權。（2）甲方保留對乙方在租賃期間經(jīng)營活動的知情權和審查權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在乙方違約時，有權終止合同并要求乙方承擔違約責任的權利。（2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，有權根據(jù)實際情況調整合同條款的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同任何一方提出修改或補充合同時，應書面通知對方。（2）雙方應在接到通知后____個工作日內，就修改或補充的內容進行協(xié)商。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理租賃期間的有關手續(xù)。（2）乙方應協(xié)助甲方進行商業(yè)物業(yè)及停車場的日常管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應相互尊重，共同維護商業(yè)物業(yè)及停車場的良好形象。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同轉讓及停車場租賃管理協(xié)議的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式為準，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉讓方）：代表人（簽字）：________________日期：________________蓋章：________________乙方（受讓方）：代表人（簽字）：________________日期：________________蓋章：________________附件：1.商業(yè)物業(yè)及停車場租賃面積圖2.支付賬戶信息3.不可抗力事件清單4.修改和補充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)及停車場租賃面積圖2.支付賬戶信息3.不可抗力事件清單4.修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.甲方違約：未按時交付商業(yè)物業(yè)及停車場。未履行合同約定的其他義務。未按照約定支付違約金。2.乙方違約：未按時支付租金、管理費等費用。違反合同約定，造成商業(yè)物業(yè)及停車場損壞或他人財產損失。未按照約定支付滯納金。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系的法律法規(guī)。2.物權法：指《中華人民共和國物權法》，是調整物權關系的法律法規(guī)。3.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整城市房地產關系的法律法規(guī)。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.滯納金：指因乙方未按時支付費用而應向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付商業(yè)物業(yè)及停車場。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔因延遲交付造成的損失。2.問題：乙方未按時支付租金、管理費等費用。解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，并可要求乙方承擔因延遲支付造成的損失。3.問題：商業(yè)物業(yè)及停車場損壞或他人財產損失。解決辦法：責任方應根據(jù)實際情況承擔賠償責任，具體賠償金額由雙方協(xié)商或依法判決。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應立即通知對方，暫停履行合同，并協(xié)商解決由此造成的問題。5.問題：合同履行過程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應加強溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利執(zhí)行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應對其提供的商品或服務質量承擔連帶責任。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。2.第三方權利：第三方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于場地、設備等。第三方有權要求甲方在合同約定的范圍內，對其提供的服務進行監(jiān)督。3.第三方義務：第三方應保證其提供的商品或服務符合合同約定標準。第三方應按照合同約定，及時向甲方支付相關費用。4.第三方退出機制：若第三方違約，甲方有權終止與第三方的合作關系。第三方退出時，應將所有相關手續(xù)辦理完畢，并承擔相應的責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供商業(yè)物業(yè)及停車場的相關資料，包括但不限于產權證明、租賃證明等。乙方有權要求甲方保證商業(yè)物業(yè)及停車場的安全，包括但不限于消防、防盜等設施。2.乙方利益條款：乙方有權在合同約定范圍內，自行決定經(jīng)營策略和商業(yè)活動。乙方有權享受甲方提供的優(yōu)惠政策，包括但不限于租金減免、設備補貼等。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付商業(yè)物業(yè)及停車場，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變商業(yè)物業(yè)及停車場的用途，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定，合理使用商業(yè)物業(yè)及停車場。甲方可對乙方在商業(yè)物業(yè)及停車場的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的經(jīng)營活動中獲得合理的租金收入。甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠政策和商業(yè)活動信息。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變商業(yè)物業(yè)及停車場的用途，不得損害甲方的合法權益。全文完。二零二四版商業(yè)物業(yè)合同轉讓及停車場租賃管理協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同變更與解除1.7合同爭議解決方式第二章商業(yè)物業(yè)轉讓2.1轉讓雙方信息2.2轉讓物業(yè)信息2.3轉讓價格2.4轉讓款項支付方式2.5轉讓手續(xù)辦理2.6轉讓物業(yè)權屬變更2.7轉讓稅費承擔第三章停車場租賃3.1停車場租賃雙方信息3.2停車場租賃期限3.3停車場租賃面積3.4停車場租賃費用3.5租金支付方式3.6停車場使用規(guī)則3.7停車場設施維護第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理服務內容4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理費用4.4物業(yè)管理費支付方式4.5物業(yè)管理責任第五章產權及使用權5.1產權界定5.2使用權界定5.3權屬變更手續(xù)5.4權屬爭議解決第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償方式6.4違約賠償計算第七章保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3保密責任第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：停車場租賃合同10.3附件三：物業(yè)管理合同10.4附件四：其他相關文件第十一章合同生效及通知11.1合同生效條件11.2合同通知方式11.3合同通知送達第十二章其他約定12.1不可抗力12.2合同解除與終止12.3合同附件第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：停車場租賃合同14.3附件三：物業(yè)管理合同14.4附件四：其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四版商業(yè)物業(yè)合同轉讓及停車場租賃管理協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（轉讓方）：[甲方全稱]乙方（受讓方）：[乙方全稱]1.3合同目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)物業(yè)轉讓給乙方，并由乙方租賃甲方擁有的停車場，同時明確雙方的權利和義務。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為[具體期限]，自合同生效之日起計算。1.6合同變更與解除1.6.1合同變更任何一方提出合同變更請求，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。1.6.2合同解除1.6.2.1甲方原因解除若甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。1.6.2.2乙方原因解除若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。1.7合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章商業(yè)物業(yè)轉讓2.1轉讓雙方信息甲方為商業(yè)物業(yè)的所有權人，乙方為商業(yè)物業(yè)的受讓方。2.2轉讓物業(yè)信息2.2.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.2.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]2.2.3物業(yè)面積：[物業(yè)面積]2.2.4物業(yè)用途：[物業(yè)用途]2.3轉讓價格本合同轉讓價格為[轉讓價格]，由乙方支付給甲方。2.4轉讓款項支付方式2.4.1乙方應在本合同生效之日起[具體天數(shù)]內支付全部轉讓款項。2.5轉讓手續(xù)辦理2.5.1甲方應協(xié)助乙方辦理商業(yè)物業(yè)的權屬變更手續(xù)。2.5.2乙方應在辦理權屬變更手續(xù)過程中，承擔相關稅費。2.6轉讓物業(yè)權屬變更2.6.1甲方應確保商業(yè)物業(yè)權屬清晰，無任何爭議。2.6.2乙方在辦理權屬變更手續(xù)過程中，如因甲方原因導致權屬變更受阻，甲方應承擔相應責任。2.7轉讓稅費承擔本合同轉讓稅費由乙方承擔。第三章停車場租賃3.1停車場租賃雙方信息甲方為停車場所有權人，乙方為停車場租賃方。3.2停車場租賃期限3.2.1租賃期限為[具體期限]，自合同生效之日起計算。3.3停車場租賃面積3.3.1租賃面積為[租賃面積]。3.4停車場租賃費用3.4.1租金為[租金金額]，[支付周期]支付一次。3.5租金支付方式3.5.1乙方應按合同約定的時間支付租金。3.6停車場使用規(guī)則3.6.1乙方應遵守甲方制定的停車場使用規(guī)則。3.7停車場設施維護3.7.1甲方負責停車場的設施維護。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理服務內容4.1.1甲方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于：安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等。4.2物業(yè)管理服務標準4.2.1物業(yè)管理服務標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.3物業(yè)管理費用4.3.1物業(yè)管理費用為[費用金額]，[支付周期]支付一次。4.4物業(yè)管理費支付方式4.4.1乙方應按合同約定的時間支付物業(yè)管理費用。4.5物業(yè)管理責任4.5.1甲方對物業(yè)管理服務的質量和安全承擔責任。第五章產權及使用權5.1產權界定5.1.1商業(yè)物業(yè)的所有權歸乙方所有。5.2使用權界定5.2.1乙方享有商業(yè)物業(yè)的使用權。5.3權屬變更手續(xù)5.3.1乙方應在辦理權屬變更手續(xù)過程中，承擔相關稅費。5.4權屬爭議解決5.4.1如出現(xiàn)權屬爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章違約責任6.1違約情形6.1.1任何一方違反本合同約定的義務。6.2違約責任承擔6.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償方式6.3.1違約賠償以實際損失為計算依據(jù)。6.4違約賠償計算6.4.1違約賠償金額根據(jù)實際損失及違約金計算。第七章保密條款7.1保密內容7.1.1本合同內容及其相關商業(yè)秘密。7.2保密期限7.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體期限]。7.3保密責任7.3.1雙方對本合同內容及其相關商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方或乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，對方有權解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定，辦理相關事宜。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序9.2.1合同終止前，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定，辦理相關事宜。第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：停車場租賃合同10.3附件三：物業(yè)管理合同10.4附件四：其他相關文件第十一章合同生效及通知11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章，并經(jīng)法定代表人或授權代表簽字。11.2合同通知方式11.2.1通知應以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送憑證。11.3合同通知送達11.3.1通知自送達對方之日起生效。第十二章其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。12.2合同解除與終止12.2.1本合同解除與終止不影響雙方已履行義務的效力。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機構13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：停車場租賃合同14.3附件三：物業(yè)管理合同14.4附件四：其他相關文件甲方（轉讓方）簽字：（蓋章）日期：____年____月____日乙方（受讓方）簽字：（蓋章）日期：____年____月____日甲方（轉讓方）法定代表人或授權代表簽字：（蓋章）日期：____年____月____日乙方（受讓方）法定代表人或授權代表簽字：（蓋章）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1物業(yè)管理權歸屬說明：甲方作為主導方，在合同中明確物業(yè)管理的權責歸屬，確保甲方對物業(yè)的管理和運營具有決定權。附加條款：甲方擁有物業(yè)管理的最終決定權，包括但不限于物業(yè)的維修、改造、租賃等決策。1.2物業(yè)維護責任說明：甲方作為主導方，應承擔物業(yè)的維護責任，確保物業(yè)的完好和正常運行。附加條款：甲方應定期對物業(yè)進行檢查、維修，確保物業(yè)設施設備正常運行，并承擔相關費用。1.3物業(yè)增值收益說明：甲方作為主導方，享有物業(yè)增值收益的權利，包括租金收入、物業(yè)增值等。附加條款：甲方享有物業(yè)租賃所得的全部租金收入，以及物業(yè)因市場變化而產生的增值收益。1.4物業(yè)使用限制說明：甲方作為主導方，有權對物業(yè)的使用進行限制，以保障物業(yè)的安全和秩序。附加條款：甲方有權制定物業(yè)使用規(guī)則，包括禁止非法經(jīng)營、禁止噪音擾民等，并要求乙方遵守。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1物業(yè)經(jīng)營決策權說明：乙方作為主導方，在合同中明確物業(yè)的經(jīng)營決策權，確保乙方對物業(yè)的經(jīng)營具有主導地位。附加條款：乙方擁有物業(yè)經(jīng)營的最終決策權，包括但不限于物業(yè)的租賃、裝修、管理等決策。2.2物業(yè)收益分配說明：乙方作為主導方，應享有物業(yè)收益的優(yōu)先分配權。附加條款：乙方享有物業(yè)租賃所得的全部租金收入，以及物業(yè)因市場變化而產生的增值收益的優(yōu)先分配權。2.3物業(yè)使用靈活性說明：乙方作為主導方，需要物業(yè)具有較高的使用靈活性，以滿足其經(jīng)營需求。附加條款：乙方有權根據(jù)自身經(jīng)營需要，對物業(yè)進行必要的裝修和改造，并承擔相關費用。2.4物業(yè)使用監(jiān)督權說明：乙方作為主導方，需要對物業(yè)的使用進行監(jiān)督，確保物業(yè)的正常運營。附加條款：乙方有權對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權制止，并要求甲方協(xié)助處理。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務費用說明：在合同中明確中介服務費用由誰承擔，以及費用的計算方式。附加條款：中介服務費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)中介合同約定計算。3.2中介職責與義務說明：明確中介在合同中的職責和義務，確保中介服務的質量和效率。附加條款：中介應按照合同約定，協(xié)助雙方完成物業(yè)轉讓和租賃手續(xù)，并保證信息真實、準確。3.3中介費用結算說明：明確中介費用的結算時間和方式，確保中介服務的順利進行。附加條款：中介服務費用在物業(yè)轉讓和租賃手續(xù)辦理完畢后，由甲方支付給中介。3.4中介違約責任說明：明確中介在服務過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應的責任。附加條款：如中介未按合同約定履行職責，導致合同無法履行，中介應承擔相應的違約責任。3.5中介保密義務說明：中介在服務過程中應遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。附加條款：中介應嚴格保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.停車場租賃合同3.物業(yè)管理合同4.中介合同5.其他相關文件（如：產權證明、租賃證明、維修記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付轉讓款項。b.未按時辦理權屬變更手續(xù)。c.未履行物業(yè)管理責任。乙方違約：a.未按時支付租金或物業(yè)管理費。b.違反停車場使用規(guī)則。c.未履行物業(yè)管理責任。中介違約：a.未按約定履行中介職責。b.泄露合同雙方商業(yè)秘密。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由非違約方提出書面違約通知。雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應承擔的法律責任。3.保密條款：指合同雙方就某些商業(yè)秘密或敏感信息達成的保密協(xié)議。4.權屬變更：指合同標的物的所有權或使用權發(fā)生變更。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：權屬變更手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。2.問題：物業(yè)管理費用支付不及時。解決辦法：明確支付方式和時間，違約方應承擔違約責任。3.問題：停車場使用糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)物業(yè)轉讓及停車場租賃。2.物業(yè)管理服務提供。3.第三方中介服務。4.合同違約處理。全文完。二零二四版商業(yè)物業(yè)合同轉讓及停車場租賃管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商業(yè)物業(yè)轉讓相關條款2.1物業(yè)轉讓的合法性2.2物業(yè)轉讓的期限2.3物業(yè)轉讓的價款及支付方式2.4物業(yè)轉讓的稅費承擔3.停車場租賃相關條款3.1停車場租賃期限3.2停車場租賃費用及支付方式3.3停車場使用規(guī)則4.物業(yè)管理服務相關條款4.1物業(yè)管理服務內容4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理服務費用5.合同履行與違約責任5.1合同履行義務5.2違約責任6.爭議解決方式6.1爭議解決原則6.2爭議解決途徑7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.合同生效與備案8.1合同生效條件8.2合同備案手續(xù)9.其他約定事項9.1合同附件9.2合同解釋權9.3合同生效日期10.合同附件清單10.1附件一：商業(yè)物業(yè)轉讓合同10.2附件二：停車場租賃合同10.3附件三：物業(yè)管理服務合同11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充條款12.合同解除與終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同終止后的處理13.1物業(yè)權屬變更13.2費用結算13.3合同終止后的爭議解決14.合同簽訂日期與地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.1.5甲方電子郵箱：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________1.2.5乙方電子郵箱：________2.商業(yè)物業(yè)轉讓相關條款2.1物業(yè)轉讓的合法性2.1.1甲方保證所轉讓的商業(yè)物業(yè)所有權清晰，無任何權屬爭議。2.1.2甲方保證所轉讓的商業(yè)物業(yè)符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，無違規(guī)建筑。2.2物業(yè)轉讓的期限2.2.1本合同項下商業(yè)物業(yè)轉讓期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。2.3物業(yè)轉讓的價款及支付方式2.3.1本合同項下商業(yè)物業(yè)轉讓價款為人民幣____元整。2.3.2乙方應在本合同生效之日起____個工作日內向甲方支付物業(yè)轉讓價款。2.3.3支付方式：____2.4物業(yè)轉讓的稅費承擔2.4.1甲方應負責辦理物業(yè)轉讓所需的各項稅費申報及繳納手續(xù)。2.4.2乙方應按照國家規(guī)定承擔相應的稅費。3.停車場租賃相關條款3.1停車場租賃期限3.1.1本合同項下停車場租賃期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。3.2停車場租賃費用及支付方式3.2.1本合同項下停車場租賃費用為人民幣____元/月。3.2.2乙方應在本合同生效之日起____個工作日內向甲方支付第一個月的租賃費用。3.2.3以后每月租賃費用于每月的____日前支付。3.2.4支付方式：____3.3停車場使用規(guī)則3.3.1乙方應遵守甲方制定的停車場使用規(guī)則。3.3.2乙方不得在停車場內進行任何違法活動。4.物業(yè)管理服務相關條款4.1物業(yè)管理服務內容4.1.1甲方應提供包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等物業(yè)管理服務。4.1.2甲方應確保物業(yè)管理的質量和效率。4.2物業(yè)管理服務標準4.2.1甲方應按照國家標準和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務。4.2.2甲方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查和評估。4.3物業(yè)管理服務費用4.3.1本合同項下物業(yè)管理服務費用為人民幣____元/月。4.3.2乙方應在本合同生效之日起____個工作日內向甲方支付第一個月的物業(yè)管理服務費用。4.3.3以后每月物業(yè)管理服務費用于每月的____日前支付。4.3.4支付方式：____5.合同履行與違約責任5.1合同履行義務5.1.1甲方應按照本合同約定履行轉讓商業(yè)物業(yè)、提供停車場租賃和物業(yè)管理服務的義務。5.1.2乙方應按照本合同約定支付轉讓價款、租賃費用和物業(yè)管理服務費用。5.2違約責任5.2.1若甲方未按約定履行轉讓商業(yè)物業(yè)義務，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.2.2若乙方未按約定支付轉讓價款、租賃費用或物業(yè)管理服務費用，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.1.1本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應本著友好協(xié)商的原則解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決途徑8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應立即停止一切可能導致爭議擴大的行為。8.2.2雙方應在爭議發(fā)生后____個工作日內書面通知對方，并提出解決爭議的具體方案。8.2.3若在通知發(fā)出后的____個工作日內未能達成一致意見，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2本合同生效前，雙方應完成必要的審批和備案手續(xù)。9.2合同備案手續(xù)9.2.1甲方應在合同生效后____個工作日內向相關部門辦理合同備案手續(xù)。9.2.2乙方應在合同生效后____個工作日內向相關部門辦理合同備案手續(xù)。10.其他約定事項10.1合同附件a)甲方提供的商業(yè)物業(yè)權屬證明文件；b)乙方提供的支付憑證；c)甲方提供的物業(yè)管理服務方案；d)雙方協(xié)商一致的其他文件。10.2合同解釋權10.2.1本合同的解釋權歸甲方所有。10.3合同生效日期10.3.1本合同自____年____月____日起生效。11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同補充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除與終止條件12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.1.2一方違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內未予改正，對方有權解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同租賃期限屆滿；12.2.2合同因不可抗力導致無法履行；12.2.3合同雙方約定的其他終止條件。13.合同終止后的處理13.1物業(yè)權屬變更13.1.1合同終止后，甲方應將商業(yè)物業(yè)的所有權及物業(yè)管理權移交給乙方。13.2費用結算13.2.1合同終止時，雙方應按照本合同約定進行費用結算。13.3合同終止后的爭議解決13.3.1合同終止后，雙方如發(fā)生爭議，應按照本合同第八條規(guī)定的爭議解決方式解決。14.合同簽訂日期與地點14.1本合同于____年____月____日____時____分在____地簽訂。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入條件15.2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，可由任何一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責，包括但不限于：a)提供專業(yè)評估、咨詢服務；b)協(xié)助辦理相關手續(xù)；c)協(xié)調甲乙雙方的關系；d)完成其他甲乙雙方約定的任務。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)本合同的約定和要求，獲取必要的信息和資料。15.4.2第三方有權根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務費用。15.5第三方義務15.5.1第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.5.3第三方應在本合同約定的范圍內行使權利，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保引入的第三方具備相應的資質和信譽。16.1.2甲方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方不得泄露商業(yè)秘密。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應積極配合第三方的介入，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應審查第三方的工作成果，確保其符合合同要求。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在本合同項下因過錯導致的損失，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額為本合同標的額的____%，