房屋銷售傭金合同

房屋銷售傭金合同.合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人/銷售方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的甲方為促進(jìn)其擁有的房屋的銷售，特委托乙方進(jìn)行銷售相關(guān)工作。乙方憑借自身的銷售渠道、經(jīng)驗(yàn)和資源，接受甲方委托，旨在按照本合同約定完成房屋銷售任務(wù)，并獲取相應(yīng)傭金。雙方希望通過本合同明確各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證房屋銷售工作順利進(jìn)行。1.2定義與解釋本合同中，“房屋”指甲方委托乙方銷售的具體物業(yè)，其詳細(xì)信息見本合同第二章相關(guān)條款?！颁N售價(jià)格”是指經(jīng)甲方確定并書面告知乙方的，乙方在銷售過程中應(yīng)遵循的房屋最低銷售價(jià)格?！颁N售任務(wù)”是指乙方在本合同約定的期限內(nèi)需要完成的房屋銷售套數(shù)或銷售金額等量化要求。二、委托事項(xiàng)2.1房屋基本情況甲方委托乙方銷售的房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響銷售的法律瑕疵。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件以供乙方在銷售過程中必要時(shí)向潛在買家展示，但乙方應(yīng)妥善保管并不得用于非本合同約定的其他目的。2.2委托銷售范圍本合同委托銷售范圍為甲方所擁有的上述全部房屋，乙方不得擅自擴(kuò)大或縮小銷售范圍。若甲方在合同履行期間對(duì)銷售范圍有調(diào)整需求，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1委托人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期匯報(bào)銷售進(jìn)展情況。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的銷售策略、價(jià)格調(diào)整建議等進(jìn)行審核和決策。（3）若乙方在銷售過程中存在違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并在必要時(shí)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋銷售所需的全部合法資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證等，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，包括但不限于協(xié)助乙方安排潛在買家看房、解答與房屋相關(guān)的問題等。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付傭金，不得無故拖延或拒絕支付。3.2受托人（銷售方）的權(quán)利和義務(wù)3.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況向甲方提出合理的銷售策略和價(jià)格調(diào)整建議。（2）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立開展銷售工作，包括但不限于選擇銷售渠道、確定促銷方式等。（3）若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并在甲方拒不糾正時(shí)，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，制定合理的銷售計(jì)劃，并積極開展銷售工作，努力完成本合同約定的銷售任務(wù)。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定，誠(chéng)信開展銷售工作，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等違法違規(guī)行為。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋資料，不得泄露甲方及房屋的相關(guān)隱私信息。在銷售過程中，乙方應(yīng)對(duì)潛在買家的身份信息進(jìn)行必要的核實(shí)，保證交易安全。四、銷售價(jià)格與銷售任務(wù)4.1銷售價(jià)格約定甲方確定的房屋最低銷售價(jià)格為[X]元/平方米，乙方在銷售過程中應(yīng)嚴(yán)格按照此價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售，不得擅自降低價(jià)格。若因市場(chǎng)情況特殊需要調(diào)整價(jià)格，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行新的價(jià)格。乙方應(yīng)保證在任何情況下，銷售價(jià)格不得低于甲方規(guī)定的底價(jià)，否則因低于底價(jià)銷售而給甲方造成的損失由乙方全額賠償。4.2銷售任務(wù)要求乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)月內(nèi)，完成至少[X]套（或金額達(dá)到[X]元）的房屋銷售任務(wù)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃有序推進(jìn)銷售工作。若乙方未能按時(shí)完成銷售任務(wù)，應(yīng)按照本合同第八章的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。五、傭金計(jì)算方式5.1傭金比例乙方的傭金按照房屋實(shí)際銷售金額的[X]%計(jì)算。例如，若某套房屋實(shí)際銷售金額為100萬元，則乙方應(yīng)得傭金為100萬×[X]%=[X]元。傭金計(jì)算以每套房屋為單位，分別計(jì)算后匯總。5.2傭金調(diào)整機(jī)制若乙方在銷售過程中表現(xiàn)優(yōu)秀，如提前完成銷售任務(wù)或在特定時(shí)間段內(nèi)實(shí)現(xiàn)較高的銷售業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)乙方的傭金比例進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)，上調(diào)幅度為[X]%[X]%。反之，若乙方未能按照本合同約定履行銷售義務(wù)，如出現(xiàn)違規(guī)銷售行為或未完成銷售任務(wù)等情況，甲方有權(quán)對(duì)乙方的傭金比例進(jìn)行下調(diào)，下調(diào)幅度為[X]%[X]%。具體的調(diào)整依據(jù)和方式由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定，并書面通知乙方。六、傭金支付方式與時(shí)間6.1支付方式甲方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向乙方支付傭金。乙方應(yīng)在收到甲方支付的傭金前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家稅收相關(guān)規(guī)定并與本合同約定的傭金內(nèi)容相符。6.2支付時(shí)間（1）對(duì)于每一套成功銷售的房屋，在乙方促成買賣雙方簽訂有效的房屋買賣合同且買方按照合同約定支付了首付款（首付款比例不得低于房屋總價(jià)款的[X]%）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋應(yīng)得傭金的[X]%。（2）當(dāng)房屋買賣交易全部完成，即買方支付了全部房屋價(jià)款且房屋產(chǎn)權(quán)已成功過戶到買方名下后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋剩余的傭金（即該套房屋應(yīng)得傭金的100%已支付部分）。（3）若在銷售過程中，因買方原因?qū)е路课葙I賣合同解除或交易未能完成，乙方已收取的該套房屋的部分傭金應(yīng)在合同解除或交易失敗確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)退還給甲方。若因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪灰孜茨芡瓿?，甲方仍?yīng)按照本合同約定向乙方支付已完成銷售工作對(duì)應(yīng)的部分傭金，具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（4）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付傭金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付傭金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停銷售工作，并通過法律途徑要求甲方支付傭金及違約金，同時(shí)要求甲方承擔(dān)因逾期支付給乙方造成的其他損失，如資金占用利息損失等。七、保密條款7.1保密信息范圍雙方應(yīng)將在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、房屋相關(guān)信息（包括但不限于房屋價(jià)格、業(yè)主信息等）、銷售策略及客戶信息等視為保密信息。保密信息還包括但不限于雙方在洽談、簽訂和履行本合同過程中涉及的任何未公開的書面或口頭信息、數(shù)據(jù)、圖紙、技術(shù)資料等。7.2保密期限保密期限自本合同生效之日起開始計(jì)算，至本合同終止后[X]年屆滿。在保密期限內(nèi)，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書面同意的除外。若一方違反保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、調(diào)查費(fèi)用等。八、違約責(zé)任8.1委托人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋銷售所需的資料，導(dǎo)致乙方銷售工作無法正常開展或延誤，每逾期一天，應(yīng)按照本合同約定的傭金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售工作對(duì)應(yīng)的部分傭金以及違約金。（2）若甲方違反本合同約定，擅自終止本合同或拒絕乙方按照本合同約定開展銷售工作，甲方應(yīng)向乙方支付已完成銷售工作對(duì)應(yīng)的部分傭金，并按照本合同約定的傭金總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為開展銷售工作已經(jīng)投入的費(fèi)用（如廣告宣傳費(fèi)用、人員工資等）、預(yù)期利潤(rùn)損失等。（3）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付傭金，除按照本合同6.2條款規(guī)定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停銷售工作，并要求甲方在合理期限內(nèi)支付。若甲方逾期仍未支付，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部未支付的傭金及違約金，同時(shí)要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2受托人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)或制定合理的銷售計(jì)劃，導(dǎo)致銷售工作進(jìn)展緩慢或未能完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)按照本合同約定的傭金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成了其他損失，如房屋未能及時(shí)售出導(dǎo)致的資金占用損失等，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)因此給甲方和消費(fèi)者造成的全部損失。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的傭金，按照本合同約定的傭金總額的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方擅自降低房屋銷售價(jià)格，未按照甲方規(guī)定的最低銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、預(yù)期利潤(rùn)損失等。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的傭金，按照本合同約定的傭金總額的[X]%向甲方支付違約金。（4）若乙方未按照本合同約定的保密條款履行保密義務(wù)，除按照保密條款的約定支付違約金和賠償損失外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的傭金。（5）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方退還因交易失敗應(yīng)退還的傭金，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)退還傭金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)通過法律途徑要求乙方退還傭金并支付違約金。九、合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在合同變更前，雙方應(yīng)按照原合同履行各自的義務(wù)。若因法律法規(guī)或政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同需要變更部分條款，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。9.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，如有未履行的義務(wù)，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若一方出現(xiàn)本合同第八章規(guī)定的違約情形，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際完成的工作內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商工作。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能就爭(zhēng)議達(dá)成一致解決方案，則雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：（1）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起