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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人自用公寓租賃合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方(出租方):_______地址:_______聯(lián)系人:_______聯(lián)系電話:_______乙方(承租方):_______地址:_______聯(lián)系人:_______聯(lián)系電話:_______其他相關(guān)方:_______地址:_______聯(lián)系人:_______聯(lián)系電話:_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_______的個(gè)人自用公寓,乙方有意租賃該公寓作為居住使用,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成一致意見,簽訂本合同,以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定,具有法律效力。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)(1)個(gè)人自用公寓:指乙方為居住使用而租賃的公寓,具有獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施。(2)租金:指乙方按照本合同約定,支付給甲方的租賃費(fèi)用。(3)押金:指乙方在簽訂本合同時(shí),向甲方支付的一定金額,作為履行合同擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)租賃期限:指本合同約定的乙方租賃公寓的有效期限。(2)房屋維修:指乙方在租賃期間,對(duì)公寓進(jìn)行日常保養(yǎng)和維修。(3)物業(yè)管理費(fèi):指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定,支付給物業(yè)管理單位的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。(2)甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定,愛護(hù)公寓設(shè)施。(3)甲方有義務(wù)在租賃期間,保證公寓的正常使用。(4)甲方有義務(wù)在租賃期滿后,按照約定將公寓交還給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi),正常使用公寓。(2)乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。(3)乙方有義務(wù)在租賃期滿后,將公寓恢復(fù)原狀,無(wú)損壞、污損等情況。(4)乙方有義務(wù)在租賃期間,愛護(hù)公寓設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效,租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。5.2合同履行地點(diǎn)租賃地點(diǎn)為甲方所擁有的位于_______的個(gè)人自用公寓。5.3合同履行方式(1)租金支付方式:乙方應(yīng)于每月_______日前,將當(dāng)月租金支付給甲方。(2)物業(yè)管理費(fèi)支付方式:乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定,于每月_______日前支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件(1)租賃期滿,乙方應(yīng)按照本合同約定將公寓交還給甲方。(2)乙方違約,甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序(1)租賃期滿,甲方應(yīng)將公寓交還給乙方。(2)乙方違約,甲方有權(quán)通知乙方解除合同,乙方應(yīng)立即搬離公寓。6.4終止后果(1)租賃期滿,甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方押金。(2)乙方違約,甲方有權(quán)扣除乙方部分押金,用于賠償甲方損失。(3)雙方解除合同后,應(yīng)將各自擁有的相關(guān)物品和資料返還給對(duì)方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)租金:根據(jù)雙方協(xié)商,租金為每月人民幣_(tái)______元,租金總額為人民幣_(tái)______元。(2)物業(yè)管理費(fèi):按照物業(yè)管理規(guī)定,物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)______元。(3)水電費(fèi):由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況支付。(4)押金:乙方在簽訂合同時(shí)需支付人民幣_(tái)______元作為押金。7.2支付方式租金和物業(yè)管理費(fèi)支付方式如下:(1)租金:乙方應(yīng)于每月_______日前,通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付當(dāng)月租金給甲方。(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定,在每月_______日前支付物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間(1)租金:乙方應(yīng)按月支付租金,不得拖欠。(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi),不得拖欠。7.4支付條款(1)甲方在收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)后,應(yīng)及時(shí)向乙方開具收據(jù)。(2)乙方應(yīng)妥善保管支付憑證,作為日后核對(duì)和報(bào)銷的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)甲方未能按時(shí)提供租賃物的,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。(2)甲方未按約定條件提供租賃物的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約(1)乙方未按時(shí)支付租金的,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。(2)乙方在租賃期間,未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的,應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納相應(yīng)的滯納金。(3)乙方損壞租賃物的,應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任中的賠償金額以實(shí)際損失為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),賠償方式可以是現(xiàn)金支付、物品修復(fù)或等值賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容(1)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密。(2)本合同的條款、租金價(jià)格等非公開信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起_______年內(nèi)。9.3保密履行方式(1)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密,不得向任何第三方泄露。(2)未經(jīng)對(duì)方同意,不得以任何形式公開或傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致的無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件(1)自然災(zāi)害,如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。(2)政府行為,如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度,部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例(1)地震、洪水等自然災(zāi)害。(2)戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件。(3)政府政策調(diào)整導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成,雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成,任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。(2)涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的。(3)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)甲方保留對(duì)公寓的所有權(quán),乙方不得以任何方式變相出售、轉(zhuǎn)讓或抵押。(2)甲方保留在乙方租賃期間對(duì)公寓進(jìn)行合理維護(hù)和修繕的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留(1)在租賃期間,如遇國(guó)家征收或城市規(guī)劃需要,甲方有權(quán)解除合同,并退還乙方押金。(2)如乙方違反合同約定,甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)(1)雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料,確保合同的履行。(2)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和驗(yàn)收。15.2協(xié)作與配合方式(1)雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通,確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。(2)雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃公寓的完整協(xié)議,任何補(bǔ)充或修改均需以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得增減本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):代表人(簽字):_________日期:_______年_______月_______日蓋章:_________乙方(承租方):代表人(簽字):_________日期:_______年_______月_______日蓋章:_________附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房屋租賃合同正本2.房屋租賃合同副本3.房屋租賃登記備案證明4.房屋租賃押金收據(jù)5.房屋現(xiàn)狀描述及照片6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件9.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議(如有)10.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方違約:a.未按時(shí)提供租賃物。b.未按約定條件提供租賃物。c.違反合同約定,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方違約:a.未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。b.損壞租賃物,未及時(shí)修復(fù)或賠償。c.違反合同約定,擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途。2.違約行為的認(rèn)定:甲方違約行為的認(rèn)定:根據(jù)合同約定和實(shí)際情況,甲方未能履行合同義務(wù)的行為。乙方違約行為的認(rèn)定:根據(jù)合同約定和實(shí)際情況,乙方未能履行合同義務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋:1.合同法:調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法:規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押等房地產(chǎn)活動(dòng)的法律。3.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁:由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定,對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行裁決。5.訴訟:當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議,向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租金支付不及時(shí)。解決辦法:雙方協(xié)商制定合理的支付計(jì)劃,確保租金按時(shí)支付。2.問題:房屋損壞。解決辦法:及時(shí)修復(fù)損壞部分,如無(wú)法修復(fù),按實(shí)際損失賠償。3.問題:房屋用途變更。解決辦法:如需變更房屋用途,應(yīng)提前與甲方協(xié)商,并征得甲方同意。4.問題:物業(yè)管理糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理單位,共同解決物業(yè)管理糾紛。5.問題:不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法:根據(jù)不可抗力事件的影響程度,部分或全部免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體:物業(yè)管理公司2.第三方責(zé)任:物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公寓的日常管理,包括但不限于清潔、維修、安全等。物業(yè)管理公司應(yīng)確保公寓設(shè)施的正常運(yùn)行,并及時(shí)修復(fù)損壞部分。3.第三方權(quán)利:物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定,對(duì)公寓進(jìn)行合理檢查和維修。物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰。4.第三方義務(wù):物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定,向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司應(yīng)保證公寓的安全,防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋及設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后,按照約定將房屋恢復(fù)原狀。2.乙方利益條款:乙方有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期間,根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋用途。3.甲方的違約及限制條款:甲方不得擅自提高租金,如需調(diào)整,應(yīng)提前通知乙方。甲方不得擅自解除合同,如需解除,應(yīng)提前通知乙方,并支付違約金。甲方不得利用乙方信息進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)
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