前期物業(yè)管理服務(wù)合同

最新前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：__________一、合同雙方的基本信息1.甲方（開發(fā)商）1.1名稱：[甲方公司名稱]1.2地址：[甲方公司地址]1.3聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方（物業(yè)管理公司）2.1名稱：[乙方公司名稱]2.2地址：[乙方公司地址]2.3聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]二、物業(yè)管理區(qū)域概況1.物業(yè)管理區(qū)域范圍：本物業(yè)管理區(qū)域位于[具體地理位置]，東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。2.物業(yè)類型：包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。3.建筑面積：總建筑面積為[具體建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積為[住宅建筑面積]平方米，商業(yè)建筑面積為[商業(yè)建筑面積]平方米，其他建筑面積為[其他建筑面積]平方米。三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.綜合管理服務(wù)1.1管理機構(gòu)與人員配置：乙方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理機構(gòu)，配備足夠的管理人員和服務(wù)人員。管理人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)知識和管理經(jīng)驗，服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的服務(wù)技能。1.2規(guī)章制度建立：乙方應(yīng)建立健全各項規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)制度、財務(wù)管理制度、安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等，保證物業(yè)管理服務(wù)工作的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。2.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理2.1房屋共用部位的維護與管理：乙方應(yīng)定期對房屋共用部位進行檢查和維護，保證房屋共用部位的正常使用。房屋共用部位包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊、通道等。2.2共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：乙方應(yīng)負責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修、養(yǎng)護和管理工作，保證共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的約定，提供清潔衛(wèi)生服務(wù)。公共區(qū)域應(yīng)保持清潔，無垃圾、雜物堆積，地面無污漬，墻面無灰塵，門窗無污垢。3.2垃圾清運及處理：乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾清運及處理工作，做到垃圾日產(chǎn)日清，定期對垃圾桶、垃圾站進行消毒和清潔。4.綠化養(yǎng)護管理4.1綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護管理。綠化植物應(yīng)生長良好，無病蟲害，修剪整齊，景觀效果良好。4.2綠化設(shè)施維護：乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化設(shè)施的維護工作，保證綠化設(shè)施的正常使用。綠化設(shè)施包括但不限于噴灌系統(tǒng)、花壇、綠地護欄等。5.公共秩序維護5.1安全防范措施：乙方應(yīng)制定完善的安全防范措施，包括但不限于人員巡邏、門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)等，保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。5.2車輛管理：乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛管理工作，包括車輛停放管理、交通秩序維護等，保證車輛停放有序，交通暢通。四、服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式1.1收費標(biāo)準(zhǔn)的確定：物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但調(diào)整應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.2費用繳納時間及方式：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用可以通過現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納。2.代收代繳費用2.1代收代繳項目：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，代收代繳物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電費、燃氣費、有線電視費等費用。2.2費用結(jié)算方式：乙方應(yīng)按照實際使用量和收費標(biāo)準(zhǔn)，定期與相關(guān)單位進行結(jié)算，并將結(jié)算結(jié)果告知業(yè)主。業(yè)主應(yīng)在收到結(jié)算通知后的[具體日期]內(nèi)繳納相關(guān)費用。五、物業(yè)的承接驗收1.承接驗收條件：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)具備交付使用條件，相關(guān)手續(xù)應(yīng)齊全。2.承接驗收程序：乙方應(yīng)在接到甲方的承接驗收通知后，組織專業(yè)人員進行承接驗收。承接驗收應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及本合同的約定進行，驗收結(jié)果應(yīng)形成書面報告，雙方應(yīng)在報告上簽字確認。3.資料移交：甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前，將物業(yè)管理所需的相關(guān)資料移交給乙方，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計圖紙、竣工驗收資料、設(shè)備清單及技術(shù)資料等。六、物業(yè)的使用與維護1.物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及本合同的約定，合理使用物業(yè)。不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損壞物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)裝修管理2.1裝修申請與審批：業(yè)主進行物業(yè)裝修時，應(yīng)提前向乙方提出裝修申請，并提交裝修方案。乙方應(yīng)在收到申請后的[具體日期]內(nèi)進行審核，審核通過后，業(yè)主方可進行裝修。2.2裝修施工管理：業(yè)主進行裝修施工時，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及本合同的約定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。乙方應(yīng)加強對裝修施工的監(jiān)督管理，發(fā)覺問題及時處理。3.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因業(yè)主或使用人使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任人承擔(dān)維修費用。七、專項維修資金1.專項維修資金的繳存：業(yè)主應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，繳存專項維修資金。專項維修資金應(yīng)存入專用賬戶，?？顚Ｓ谩?.專項維修資金的使用：專項維修資金應(yīng)用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。使用專項維修資金應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及本合同的約定進行，經(jīng)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主同意后，方可使用。3.專項維修資金的管理：專項維修資金的管理應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，接受業(yè)主委員會和相關(guān)部門的監(jiān)督。乙方應(yīng)定期公布專項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方和業(yè)主因此遭受的損失。乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和甲方有權(quán)就超額部分拒絕繳納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還。九、合同的變更、解除與終止1.合同變更的條件與程序：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若因國家和地方的相關(guān)規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的部分條款需要變更的，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行變更。2.合同解除的條件與程序：若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同應(yīng)提前[具體日期]書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行結(jié)算。3.合同終止的情形：本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的；雙方協(xié)商一致，提前終止本合同的；因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解不成的，雙方可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟：若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行的，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方之間的通知和文件應(yīng)采用書面形式，并通過掛號信、快遞或直接送達的方式進行送達。通知和文件的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。若一方變更地址，應(yīng)提前[具體日期]書面通知對方，否則，通知和文件按照原地址送達的，視為已經(jīng)送達。2.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.合同的解釋：本合同的解釋應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及本合同的約定進行。若本合同的條款存在歧義或不一致的地方，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。十二、附則1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合