拆遷房屋買賣合同大全

拆遷房屋買賣合同大全通用合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________購(gòu)買方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此聲明，其對(duì)本合同所涉拆遷房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及拆遷補(bǔ)償協(xié)議等資料，以證明其對(duì)該房屋的合法權(quán)益。2.購(gòu)買方（乙方）乙方在此確認(rèn)，其已充分了解該拆遷房屋的相關(guān)情況，并自愿購(gòu)買該房屋。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。二、房屋基本情況1.房屋位置本合同所涉拆遷房屋位于[具體地址]。該房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際面積以相關(guān)部門的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。3.房屋性質(zhì)該房屋為拆遷安置房。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。三、拆遷補(bǔ)償及安置情況1.拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議的原件及復(fù)印件，協(xié)議中應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容、補(bǔ)償金額、安置方式等。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。2.安置情況說明該房屋為拆遷安置房屋，甲方應(yīng)向乙方說明安置的具體情況，包括安置的時(shí)間、地點(diǎn)、面積等。甲方應(yīng)保證乙方在安置過程中的合法權(quán)益得到保障。四、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同所涉拆遷房屋的總價(jià)為人民幣[具體金額]元。該房屋總價(jià)為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)而發(fā)生變化。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在甲方將房屋交付給乙方之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[具體比例]%。乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋價(jià)款。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯的質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理1.過戶時(shí)間及要求雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.手續(xù)辦理的責(zé)任劃分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，包括拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同的約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)間]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房屋價(jià)款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)間]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房屋價(jià)款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同的約定支付房屋價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)間]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力不能履行合同的一方，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時(shí)間]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體時(shí)間]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期為送達(dá)日期；以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[具體時(shí)間]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由變更方承擔(dān)。十一、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更后的合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。2.解除的條件與程序除本合同另有約定外，雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同。解除本合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同解除。十二、附件1.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供以下證明文件：拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件。房屋產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件。甲方的身份證明原件及復(fù)印件。乙方應(yīng)向甲方提供以下證明文件：乙方的身份證明原件及復(fù)印件。購(gòu)房資金來(lái)源證明。2.其他補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、補(bǔ)充條款本合同所涉房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬問題，雙方約定如下：[具體約定內(nèi)容]。關(guān)于房屋交付后的維修責(zé)任，雙方約定如下：[具體約定內(nèi)容]。十四、合同生效及其他1.合同生效時(shí)間