二零二五年度創(chuàng)新型二手房三方買(mǎi)賣(mài)合同范本

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度創(chuàng)新型二手房三方買(mǎi)賣(mài)合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________丙方（中介方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的規(guī)定，為明確甲乙丙三方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方所擁有的、用于居住的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。3.房屋價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋1.創(chuàng)新型：指房屋在建筑風(fēng)格、設(shè)計(jì)理念、功能布局等方面具有創(chuàng)新特點(diǎn)。2.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的房屋。3.三方買(mǎi)賣(mài)：指甲乙丙三方共同參與房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，其中甲方為賣(mài)方，乙方為買(mǎi)方，丙方為中介方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，提供相關(guān)證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量證明等。3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，按照合同約定履行房屋維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)。4.1.1甲方義務(wù)：1.甲方應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量證明等相關(guān)文件。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量證明等相關(guān)文件。3.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，按照合同約定履行房屋維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)。4.2.1乙方義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋。3.乙方應(yīng)按照合同約定履行房屋維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式甲乙雙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，且甲方已按照合同約定交付房屋，乙方已按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.合同履行期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。2.合同約定的其他終止程序。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同爭(zhēng)議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋所支付的全部金額。2.中介服務(wù)費(fèi)：指丙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。7.2支付方式1.房屋價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。2.中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給丙方。3.其他費(fèi)用支付：根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間1.房屋價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前，按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款。2.中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照合同約定的時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方另行協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方收到房屋價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.丙方收到中介服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的_____%。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的_____%。2.乙方未按合同約定接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算。2.違約金和賠償金額的支付方式，應(yīng)按照合同約定的支付方式執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方技術(shù)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。3.政府行為：如政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解期限為自申請(qǐng)調(diào)解之日起____個(gè)工作日。11.3仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.丙方有權(quán)將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同履行期間，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.合同終止后，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。2.乙方保留對(duì)房屋的居住權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，提供相關(guān)資料和證明文件。2.雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙丙三方之間的完整協(xié)議，任何一方不得單方面修改或撤銷(xiāo)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________丙方（中介方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________甲方（賣(mài)方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________丙方（中介方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋質(zhì)量保證書(shū)3.房屋交易稅費(fèi)清單4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議5.乙方身份證明文件6.甲方身份證明文件7.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及中介服務(wù)協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款。丙方未按合同約定提供中介服務(wù)。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款，視為違約。丙方未按合同約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致交易，視為違約。任何一方泄露合同約定保密內(nèi)容，視為違約。任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方拒絕修復(fù)。解決辦法：乙方可要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)房屋，如甲方拒絕，乙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方支付房屋價(jià)款后，甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定交付房屋，如甲方拒絕，乙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：乙方可直接向丙方提出投訴，要求丙方承擔(dān)責(zé)任，或向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)投訴。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可按照合同約定的不可抗力條款處理。5.問(wèn)題：合同簽訂后，任何一方要求變更合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，采取必要的法律措施。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保擔(dān)保服務(wù)的有效性。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е聯(lián)７?wù)失效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在合同履行過(guò)程中，因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證書(shū)等文件。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，享有房屋的居住權(quán)。乙方在合同履行期間，享有房屋的合理使用權(quán)。乙方在合同履行期間，享有房屋的收益權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。甲方不得單方面修改或撤銷(xiāo)合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條