房屋買賣協(xié)議合同

房屋買賣協(xié)議合同合同編號：__________一、合同主體1.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，甲方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：[具體號碼]，聯(lián)系地址為：[具體地址]，聯(lián)系電話為：[具體號碼]。1.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，乙方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：[具體號碼]，聯(lián)系地址為：[具體地址]，聯(lián)系電話為：[具體號碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，具體描述為[例如：某小區(qū)某號樓某單元某室]，房屋所在的土地用途為[例如：住宅用地等]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以[房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)名稱]出具的測量報告為準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋已取得[房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號]，登記的房屋所有權(quán)人為甲方，房屋無抵押、查封等限制交易的情況。若存在共有權(quán)人，共有權(quán)人已同意出售該房屋，并出具書面同意文件（如有）。三、房屋價款及付款方式3.1房屋總價雙方經(jīng)協(xié)商一致確定該房屋的成交總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式乙方可以選擇以下付款方式（具體付款方式由雙方協(xié)商確定并填寫）：（1）一次性付款：乙方在[約定的一次性付款日期]前將全部房屋價款支付給甲方。（2）分期付款：乙方分[X]期支付房屋價款。第一期在[約定的第一期付款日期]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期在[約定的第二期付款日期]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）直至全部付清。（3）銀行貸款：乙方通過向[具體銀行名稱]申請住房貸款的方式支付部分房屋價款。乙方應(yīng)在[約定的向銀行申請貸款日期]前向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。銀行批準(zhǔn)貸款后，貸款金額直接支付給甲方。若貸款金額不足以支付房屋總價，乙方應(yīng)在[約定的補(bǔ)足差額日期]前以現(xiàn)金或其他約定方式補(bǔ)足差額。3.3付款期限根據(jù)雙方約定的付款方式，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照各階段的付款日期履行付款義務(wù)。若因不可抗力或銀行等第三方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。在非乙方自身原因?qū)е赂犊钛舆t的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決付款問題。四、房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇特殊情況（如不可抗力等）導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件甲方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋本身狀況：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等）應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，無損壞情況。（2）房屋相關(guān)文件：甲方應(yīng)向乙方提供與房屋有關(guān)的文件資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等。（3）房屋費(fèi)用：在交付前，甲方應(yīng)結(jié)清與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）等。五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記責(zé)任甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)提供辦理登記所需的相關(guān)證件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等；乙方負(fù)責(zé)按照相關(guān)部門的要求提供自身的證件和資料。5.2登記時間雙方應(yīng)在[約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請日期]前共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門（或不動產(chǎn)登記部門）提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。在提交申請后，應(yīng)按照部門的要求及時補(bǔ)充或修改相關(guān)資料，直至完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若因一方不配合或提供虛假資料導(dǎo)致登記手續(xù)無法按時完成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)在房屋交易過程中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅（如有）、個人所得稅（如有）、土地增值稅（如有）等。甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得拖延或逃避。若因甲方未按時繳納稅費(fèi)導(dǎo)致乙方遭受損失（如無法按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)在房屋交易過程中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得拖延或逃避。若因乙方未按時繳納稅費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失（如無法按時收到房屋價款等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交易過程中，如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。若對稅費(fèi)承擔(dān)存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的稅務(wù)部門咨詢或?qū)で蠼鉀Q途徑。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定的條件交付房屋（如房屋存在損壞、未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、未提供相關(guān)文件等），乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改；若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)按照前款規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。（3）若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋重要情況（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封情況等），導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項、裝修費(fèi)用、利息損失等。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。（4）若甲方未按照本合同約定配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項（若適用），同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本合同約定的方式支付房屋價款（如未通過約定的銀行貸款方式支付等），甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)糾正；若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正，甲方有權(quán)按照前款規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。（3）若乙方未按照本合同約定配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項（若適用），同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。（4）若乙方在簽訂本合同后無正當(dāng)理由解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的款項（若適用），同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方可以共同向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)和進(jìn)行答辯。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按照仲裁機(jī)構(gòu)的裁決分擔(dān)）。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)和進(jìn)行答辯。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按照法院的判決分擔(dān)）。九、合同的變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等。在未簽訂變更協(xié)議之前，本合同的任何條款均應(yīng)按照原合同執(zhí)行。9.2合同解除除本合同約定的解除條件外，雙方經(jīng)協(xié)商一致也可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜，如返還已支付的款項、恢復(fù)原狀等。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、附則10.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同的主要條款相沖突，若有沖突，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.2合同生效本合同自雙方