房地產(chǎn)分銷代理協(xié)議FWB

房地產(chǎn)分銷代理協(xié)議FWB合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方/分銷代理方）：乙方名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]一、合同主體1.甲方（委托方）1.1甲方名稱為[甲方公司名稱]，地址位于[甲方公司地址]，聯(lián)系方式為[甲方聯(lián)系電話]。甲方具備相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，其資質(zhì)證書編號(hào)為[甲方資質(zhì)證書編號(hào)]，相關(guān)證明文件作為本合同附件[附件編號(hào)]。1.2甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)合法文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.乙方（受托方/分銷代理方）2.1乙方名稱為[乙方公司名稱]，地址位于[乙方公司地址]，聯(lián)系方式為[乙方聯(lián)系電話]。乙方具有從事房地產(chǎn)分銷代理業(yè)務(wù)的資質(zhì)，其資質(zhì)證書編號(hào)為[乙方資質(zhì)證書編號(hào)]，相關(guān)證明文件作為本合同附件[附件編號(hào)]。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的分銷代理工作。二、委托事項(xiàng)及范圍3.委托項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目具體名稱]，位于[項(xiàng)目具體位置]，項(xiàng)目概況如下：[簡(jiǎn)要描述項(xiàng)目的規(guī)模、類型、特色等]。委托銷售的房產(chǎn)范圍包括[詳細(xì)列出委托銷售的房產(chǎn)類型、面積、戶型等信息]。3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析，制定合理的銷售策略。4.委托事項(xiàng)4.1分銷代理的具體工作內(nèi)容包括但不限于：開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)、接待客戶咨詢、帶領(lǐng)客戶看房、協(xié)助客戶簽訂購(gòu)房合同等。乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成銷售目標(biāo)及任務(wù)。4.2銷售目標(biāo)及任務(wù)為：在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷售[具體銷售套數(shù)或金額]的房產(chǎn)。具體銷售任務(wù)分解如下：[列出每個(gè)階段的銷售任務(wù)]。三、代理期限5.代理期限的確定5.1本合同的代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。5.2代理期限屆滿，若雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)在代理期限屆滿前[提前通知的期限]書面通知對(duì)方，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3代理期限的提前終止條件如下：若乙方未能按照本合同的約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本合同；若甲方未能按照本合同的約定支付代理傭金，乙方有權(quán)提前終止本合同。在提前終止本合同的情況下，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。四、銷售價(jià)格及政策6.銷售價(jià)格的確定6.1定價(jià)原則及價(jià)格體系：甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目成本，制定合理的銷售價(jià)格。銷售價(jià)格體系包括基準(zhǔn)價(jià)格、浮動(dòng)幅度和特價(jià)房?jī)r(jià)格等?；鶞?zhǔn)價(jià)格為[具體價(jià)格]，浮動(dòng)幅度為[上下浮動(dòng)的比例]。特價(jià)房?jī)r(jià)格由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目銷售情況，對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。價(jià)格調(diào)整應(yīng)提前[提前通知的期限]書面通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行銷售。7.銷售政策7.1優(yōu)惠政策及折扣權(quán)限：甲方制定的優(yōu)惠政策包括但不限于一次性付款優(yōu)惠、按時(shí)簽約優(yōu)惠、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等。乙方應(yīng)按照甲方的優(yōu)惠政策進(jìn)行銷售，不得擅自給予客戶額外的優(yōu)惠。折扣權(quán)限如下：乙方在銷售過(guò)程中，可根據(jù)客戶情況給予一定的折扣，但折扣幅度不得超過(guò)[折扣上限比例]。超過(guò)折扣上限的，需經(jīng)甲方書面同意。7.2付款方式及期限：購(gòu)房客戶的付款方式包括一次性付款、分期付款和銀行按揭貸款等。一次性付款的客戶應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后[一次性付款的期限]內(nèi)支付全部房款；分期付款的客戶應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期期限和金額支付房款；銀行按揭貸款的客戶應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后[辦理按揭貸款的期限]內(nèi)辦理好按揭貸款手續(xù)。五、代理傭金及支付方式8.代理傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.1傭金比例及計(jì)算方法：乙方的代理傭金按照銷售金額的[傭金比例]計(jì)算。銷售金額以客戶簽訂的購(gòu)房合同金額為準(zhǔn)。若客戶退房或解除購(gòu)房合同，乙方應(yīng)將已收取的代理傭金退還甲方。8.2傭金結(jié)算條件：乙方完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)在[結(jié)算期限]內(nèi)與乙方進(jìn)行傭金結(jié)算。結(jié)算時(shí)，乙方應(yīng)提供銷售清單、購(gòu)房合同等相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照本合同的約定支付代理傭金。9.支付方式及時(shí)間9.1支付賬戶信息：甲方應(yīng)將代理傭金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]，賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號(hào)：[賬號(hào)]。9.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及流程：甲方在審核確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)后，應(yīng)在[支付期限]內(nèi)將代理傭金支付至乙方指定的賬戶。支付流程如下：甲方在收到乙方提供的銷售清單和購(gòu)房合同等相關(guān)資料后，進(jìn)行審核確認(rèn)。審核通過(guò)后，甲方應(yīng)在[支付期限]內(nèi)將代理傭金支付至乙方指定的賬戶。六、客戶確認(rèn)及歸屬10.客戶確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)10.1有效客戶的定義及認(rèn)定方式：有效客戶是指通過(guò)乙方的推廣和銷售活動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目表示出明確購(gòu)買意向，并在乙方的帶領(lǐng)下實(shí)地看房的客戶。有效客戶的認(rèn)定方式如下：客戶在看房前，應(yīng)填寫《客戶看房登記表》，并由乙方銷售人員和客戶簽字確認(rèn)?？捶亢?，客戶應(yīng)在《客戶意向確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)購(gòu)買意向。10.2客戶爭(zhēng)議的解決機(jī)制：若甲乙雙方對(duì)客戶的歸屬存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照以下方式解決：雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。若協(xié)商不成，應(yīng)提交至項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.客戶歸屬原則11.1首次帶看原則：客戶的歸屬以首次帶看為準(zhǔn)。即首次帶領(lǐng)客戶看房的乙方銷售人員所在的乙方公司，為該客戶的歸屬方。若客戶在其他乙方銷售人員的帶領(lǐng)下再次看房，且時(shí)間間隔超過(guò)[客戶保護(hù)期期限]，則該客戶重新歸屬為第二次帶看的乙方銷售人員所在的乙方公司。11.2客戶保護(hù)期規(guī)定：客戶保護(hù)期為[客戶保護(hù)期期限]。在客戶保護(hù)期內(nèi)，其他乙方銷售人員不得對(duì)該客戶進(jìn)行銷售活動(dòng)。若客戶在保護(hù)期內(nèi)與甲方簽訂購(gòu)房合同，該合同的銷售業(yè)績(jī)應(yīng)歸屬于首次帶看的乙方銷售人員所在的乙方公司。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)12.甲方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；有權(quán)審核乙方制定的銷售策略和推廣方案；有權(quán)對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核和評(píng)估；有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目銷售情況，調(diào)整銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策。12.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料和銷售文件；應(yīng)按照本合同的約定支付代理傭金；應(yīng)協(xié)助乙方解決銷售過(guò)程中遇到的問(wèn)題；應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。13.乙方的權(quán)利與義務(wù)13.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同的約定，獲得代理傭金；有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定銷售策略和推廣方案；有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助；有權(quán)對(duì)甲方的不合理要求提出異議。13.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定，完成銷售任務(wù)；應(yīng)遵守甲方制定的銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策，不得擅自調(diào)整；應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的項(xiàng)目資料和銷售文件進(jìn)行銷售，不得虛假宣傳；應(yīng)妥善保管客戶資料，不得泄露客戶信息；應(yīng)積極配合甲方解決客戶投訴和糾紛，維護(hù)甲方的品牌形象和聲譽(yù)。八、宣傳推廣與營(yíng)銷費(fèi)用14.宣傳推廣方案14.1乙方制定的宣傳推廣計(jì)劃應(yīng)包括但不限于廣告投放、活動(dòng)策劃、網(wǎng)絡(luò)推廣等內(nèi)容。宣傳推廣計(jì)劃應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求進(jìn)行制定，具有針對(duì)性和可操作性。乙方應(yīng)在宣傳推廣計(jì)劃實(shí)施前，將計(jì)劃提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。14.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的宣傳推廣計(jì)劃進(jìn)行審核和監(jiān)督。甲方認(rèn)為乙方的宣傳推廣計(jì)劃不符合項(xiàng)目要求或市場(chǎng)需求的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改和調(diào)整。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修改和調(diào)整，保證宣傳推廣計(jì)劃的有效性和可行性。15.營(yíng)銷費(fèi)用的承擔(dān)15.1費(fèi)用的預(yù)算及分擔(dān)方式：營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算為[具體金額]，由甲乙雙方按照[分擔(dān)比例]共同承擔(dān)。營(yíng)銷費(fèi)用包括但不限于廣告制作費(fèi)、媒體發(fā)布費(fèi)、活動(dòng)策劃費(fèi)、禮品費(fèi)等。15.2費(fèi)用的支付與報(bào)銷流程：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付各自承擔(dān)的營(yíng)銷費(fèi)用。乙方應(yīng)在營(yíng)銷費(fèi)用發(fā)生后，及時(shí)向甲方提供相關(guān)發(fā)票和費(fèi)用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照本合同的約定進(jìn)行報(bào)銷。九、違約責(zé)任16.甲方的違約責(zé)任16.1甲方違反合同約定，未按時(shí)支付代理傭金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售業(yè)績(jī)的代理傭金及違約金。16.2甲方違反合同約定，擅自調(diào)整銷售價(jià)格或優(yōu)惠政策，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失，具體計(jì)算方式為：直接經(jīng)濟(jì)損失按照乙方的實(shí)際損失計(jì)算，可得利益損失按照乙方按照本合同約定應(yīng)獲得的代理傭金計(jì)算。17.乙方的違約責(zé)任17.1乙方違反合同約定，未按照甲方的要求進(jìn)行銷售工作，導(dǎo)致銷售任務(wù)未完成的，應(yīng)按照未完成銷售任務(wù)的比例，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：未完成銷售任務(wù)的金額×[違約金比例]。17.2乙方違反合同約定，擅自給予客戶額外的優(yōu)惠或虛假宣傳，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的范圍包括甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)損失，具體計(jì)算方式為：直接經(jīng)濟(jì)損失按照甲方的實(shí)際損失計(jì)算，聲譽(yù)損失按照甲方因此遭受的市場(chǎng)負(fù)面影響和品牌價(jià)值損失計(jì)算。十、合同的變更與解除18.合同變更的條件與程序18.1雙方協(xié)商一致的變更事項(xiàng)：本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。18.2法定變更情形及處理方式：若本合同的履行過(guò)程中，出現(xiàn)法律法規(guī)或政策的變更，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)或政策的要求，進(jìn)行相應(yīng)的變更或調(diào)整。19.合同解除的條件與程序19.1雙方協(xié)商解除的情形及流程：若雙方協(xié)商一致，同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。解除協(xié)議簽訂后，本合同即行解除。19.2法定解除情形及處理方式：若本合同的履行過(guò)程中，出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）另一方違反本合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（2）另一方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行本合同的；（3）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的。一方解除本合同的，應(yīng)書面通知另一方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，本合同即行解除。解除本合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十一、保密條款20.保密信息的范圍20.1雙方確認(rèn)的保密信息內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售策略、客戶資料、價(jià)格信息等。保密信息的界定標(biāo)準(zhǔn)為：該信息不為公眾所知悉，且具有商業(yè)價(jià)值，雙方采取了合理的保密措施。20.2雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]。21.保密義務(wù)的履行21.1雙方的保密責(zé)任及期限：雙方應(yīng)采取必要的措施，保證保密信息的安全。如因一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限]止。21.2違反保密義務(wù)的違約責(zé)任：若一方違反本合同的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。十二、爭(zhēng)議解決22.爭(zhēng)議解決方式22.1協(xié)商解決的程序及期限：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請(qǐng)求后的[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行。若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2仲裁或訴訟的選擇及管轄地：若雙方協(xié)商不成，任何一方均可選擇向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十三、其他條款23.通知與送達(dá)23.1雙方的通訊地址及聯(lián)系方式：甲方的通訊地址為[甲方通訊地址]，聯(lián)系方式為[甲方聯(lián)系電話]；乙方的通訊地址為[乙方通訊地址]，聯(lián)系方式為[乙方聯(lián)系電話]。雙方如需變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方。23.2通知的送達(dá)方式及效力：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)的時(shí)間以通知發(fā)出之日起第[送達(dá)期限]視為送達(dá)。24.不可抗力24.1不可抗力的定義及范圍：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。24.2不可抗力事件的處理方式：若本合同的履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。25.合同的生效與終止25.1合同生效的條件及時(shí)間：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。25.2合同終止的情形及后續(xù)處理：本合同在以下情形下終止：（1）本合同的代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同約定，另一方解除本合同；（4）本合同履行完畢。本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十四、附件26.附件清單26.1附件的名稱及內(nèi)容簡(jiǎn)述：