商鋪的租賃合同

商鋪的租賃合同合同編號：__________一、合同主體信息1.出租方信息出租方（以下簡稱甲方）為依法成立且合法存續(xù)的[出租方主體類型，如公司、個人獨資企業(yè)等]，擁有對本合同約定商鋪的合法出租權(quán)。甲方的注冊地址為[具體注冊地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.承租方信息承租方（以下簡稱乙方）為[承租方主體類型]，其注冊地址為[注冊地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。乙方具有簽訂本合同及按照本合同約定使用商鋪的合法資格。二、商鋪基本情況1.商鋪位置本合同所涉及的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）位于[具體地址，包括街道名稱、門牌號、樓層及房號等]，該地址為雙方確認(rèn)的商鋪準(zhǔn)確地理位置。2.商鋪面積經(jīng)雙方共同測量并確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積的測量符合國家相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雙方對此無異議。三、租賃用途乙方租賃該商鋪僅用于[具體的合法商業(yè)用途，如開設(shè)餐廳、服裝店等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。在租賃期間，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求合法經(jīng)營，不得從事任何違法犯罪活動或有損商鋪形象及周邊環(huán)境的行為。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、租賃期限1.起始日期本合同的租賃期限自[起始日期，具體到年月日]起開始計算。2.終止日期租賃期限至[終止日期，具體到年月日]屆滿。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。五、租金及支付方式1.租金金額該商鋪的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此租金金額為雙方根據(jù)商鋪的地理位置、面積、市場行情等因素協(xié)商確定的，在租賃期間內(nèi)，如無本合同約定的租金遞增情況，該租金金額保持不變。2.租金遞增條款自租賃期限開始后的第[X]年起，租金每年按照[X]%的比例遞增。例如，若租賃起始年租金為10000元，在第3年（假設(shè)第3年開始遞增）時，租金將變?yōu)?0000×(1[X]%)元。租金遞增的計算方式及時間節(jié)點雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以保證合同的正常履行。3.支付周期乙方應(yīng)按照[月/季/半年/年]為周期向甲方支付租金。每個支付周期屆滿前[X]日，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付租金。在支付租金時，乙方應(yīng)注明款項用途為“[商鋪名稱]租金”以及租賃期間（如[具體時間段]租金），以便甲方準(zhǔn)確查收款項。若因乙方未正確注明而導(dǎo)致的款項延誤或錯收等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、押金條款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，主要用于保證乙方按照本合同約定履行租金支付義務(wù)、遵守商鋪使用規(guī)定、妥善保管商鋪設(shè)施設(shè)備以及在租賃期滿時按照約定返還商鋪等。若乙方在租賃期間未發(fā)生任何違約行為，在租賃期滿且乙方按照本合同約定交還商鋪后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約的具體情況扣除相應(yīng)金額的押金作為違約金，若押金不足以彌補甲方的損失，乙方還應(yīng)補足差額部分。七、商鋪的交付與返還1.交付條件甲方應(yīng)按照商鋪的現(xiàn)狀將商鋪交付給乙方，交付時商鋪應(yīng)具備基本的使用條件，包括但不限于通水、通電、門窗完好等。同時甲方應(yīng)向乙方提供與商鋪相關(guān)的必要文件及資料，如產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（若甲方為產(chǎn)權(quán)人）、消防驗收合格證明復(fù)印件等，以保證乙方能夠合法使用商鋪。2.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。若因甲方原因?qū)е律啼佄茨馨磿r交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.返還要求租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)在合同終止或解除之日起[X]個工作日內(nèi)將商鋪返還給甲方。返還時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至交付時的原狀（正常使用損耗除外），并保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損。若乙方對商鋪進(jìn)行了裝修或改造，在不損害商鋪主體結(jié)構(gòu)且經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方可以不拆除裝修或改造部分；若甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)承擔(dān)拆除費用并將商鋪恢復(fù)原狀。若乙方未按照上述要求返還商鋪，甲方有權(quán)自行清理商鋪，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、商鋪的使用與維護(hù)1.使用規(guī)定（1）乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、外觀或進(jìn)行違法搭建等行為。若因乙方的經(jīng)營活動需要對商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)事先向甲方提交書面申請，并附上詳細(xì)的裝修方案、施工圖紙等資料，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的費用由乙方自行承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或超負(fù)荷使用。若發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方或甲方指定的維修人員進(jìn)行維修。在維修期間，乙方應(yīng)配合維修工作的進(jìn)行，如提供必要的協(xié)助、暫停使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。（3）乙方應(yīng)按照商鋪的設(shè)計用途合理安排經(jīng)營活動，不得在商鋪內(nèi)儲存危險物品或進(jìn)行擾民的經(jīng)營活動。同時乙方應(yīng)保持商鋪的清潔衛(wèi)生，遵守環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)定，定期清理商鋪內(nèi)的垃圾及雜物。（4）乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定自行辦理在商鋪內(nèi)開展經(jīng)營活動所需的各類證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等，并承擔(dān)因證照辦理或經(jīng)營活動引發(fā)的一切法律責(zé)任。2.維修責(zé)任（1）商鋪主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備（如房屋墻體、屋頂、水電線路等基本設(shè)施）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。若因甲方未及時履行維修責(zé)任而導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方應(yīng)及時通知甲方維修，若乙方未通知或通知不及時導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)擴大部分的損失。（2）乙方自行裝修、改造或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。在租賃期間，乙方應(yīng)定期對其負(fù)責(zé)維修的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運行。若因乙方的設(shè)施設(shè)備故障而影響到商鋪的正常使用或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。在未簽訂變更協(xié)議之前，任何一方不得擅自變更本合同的條款。（2）若因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照本合同關(guān)于不可抗力的相關(guān)規(guī)定處理。2.解除條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。在解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。（2）若乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，通知送達(dá)乙方之日起本合同解除。（3）若乙方擅自改變商鋪的用途、未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪或者存在其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照本合同約定交付商鋪，逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，通知送達(dá)甲方之日起本合同解除。（5）若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，且該不可抗力事件的影響持續(xù)超過[X]個月的，任何一方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，甲方應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用、預(yù)期經(jīng)營利潤等。（2）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或干擾乙方正常使用商鋪的，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或要求甲方停止干擾行為。若甲方的行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若因甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等，并負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵問題。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付租金的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。（2）若乙方擅自改變商鋪的用途、未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪或者存在其他違反本合同約定的行為，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若甲方因此解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同關(guān)于商鋪返還的要求及時交還商鋪，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）若乙方在租賃期間對商鋪造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未履行維修或賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方的押金中扣除相應(yīng)金額用于維修或賠償，若押金不足以彌補損失的，乙方應(yīng)補足差額部分。（4）若乙方在租賃期滿或本合同提前解除后未按照約定返還商鋪，每逾期一日，乙方應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)自行清理商鋪，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭議解決方式若雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何