二手房獨(dú)家代理銷售合同

二手房獨(dú)家代理銷售合同合同編號：__________委托人（甲方）：甲方為二手房的所有者，身份信息如下：身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________受托人（乙方）：乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，信息如下：營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、委托事項（一）二手房基本信息1.房屋地址：該二手房位于[具體地址]，包括[具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。3.房屋結(jié)構(gòu)：[例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，土地性質(zhì)為[例如：出讓/劃撥]，房屋無抵押（如有抵押情況需詳細(xì)說明抵押金額、抵押權(quán)人等）。（二）獨(dú)家代理銷售權(quán)限1.乙方在本合同約定的委托期限內(nèi)，享有獨(dú)家代理銷售該二手房的權(quán)利。甲方不得自行或委托第三方進(jìn)行銷售、出租等影響乙方獨(dú)家代理銷售權(quán)的行為。2.乙方有權(quán)以自己的名義進(jìn)行與銷售該房屋相關(guān)的一切活動，包括但不限于尋找客戶、帶客戶看房、與客戶洽談價格及交易條件、簽訂意向書或買賣合同等。二、委托期限本合同的委托期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。在委托期限屆滿前，如雙方無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]；如一方不同意延續(xù)，應(yīng)在委托期限屆滿前[通知期限]書面通知對方。三、委托價格（一）房屋底價經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋的底價為人民幣[X]元整。此底價為甲方可接受的最低銷售價格，乙方應(yīng)盡力按照不低于此價格促成交易。（二）銷售價格范圍乙方有權(quán)在房屋底價以上，根據(jù)市場行情及客戶需求，在人民幣[底價X]元至[底價X]元的范圍內(nèi)確定銷售價格。乙方應(yīng)及時向甲方通報與客戶洽談的價格情況。四、乙方義務(wù)（一）營銷推廣義務(wù)1.乙方應(yīng)制定全面的營銷推廣計劃，包括但不限于在公司網(wǎng)站、房產(chǎn)中介平臺、社交媒體等渠道發(fā)布房屋信息。信息內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房屋的基本信息、周邊配套設(shè)施、交通情況等。2.乙方應(yīng)定期更新房屋銷售信息，以保證信息的時效性。3.制作宣傳資料，如房屋照片、視頻、戶型圖等，并保證宣傳資料符合法律法規(guī)規(guī)定，不侵犯他人權(quán)益。（二）客戶信息管理義務(wù)1.乙方應(yīng)建立專門的客戶信息管理系統(tǒng)，對所有與該房屋銷售相關(guān)的客戶信息進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括客戶姓名、聯(lián)系方式、看房時間、客戶需求及反饋等。2.妥善保管客戶信息，防止客戶信息泄露。未經(jīng)客戶同意，不得將客戶信息用于其他目的。（三）帶看及促成交易義務(wù)1.乙方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，及時安排客戶看房?？捶壳皯?yīng)提前通知甲方，以便甲方做好準(zhǔn)備工作。2.在與客戶洽談過程中，應(yīng)積極促成交易，按照甲方的委托要求及相關(guān)法律法規(guī)，與客戶協(xié)商價格、付款方式、交房時間等交易條件。3.如客戶有意向購買該房屋，乙方應(yīng)及時協(xié)助客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，并保證合同的合法性和有效性。五、甲方義務(wù)（一）提供資料義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供與房屋銷售相關(guān)的必要資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證復(fù)印件、土地使用證（如有）等。2.保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致的任何法律糾紛或經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（二）協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)1.在房屋銷售過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方及買方辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接等。2.根據(jù)相關(guān)部門的要求，及時提供所需的文件和簽字等。六、費(fèi)用與報酬（一）營銷費(fèi)用承擔(dān)1.乙方承擔(dān)在營銷推廣過程中產(chǎn)生的正常費(fèi)用，如制作宣傳資料的費(fèi)用、在房產(chǎn)中介平臺發(fā)布信息的費(fèi)用等。2.如因特殊情況需要產(chǎn)生額外的營銷費(fèi)用（如大型廣告投放等），乙方應(yīng)事先征得甲方同意，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。（二）代理報酬計算方式1.若乙方以房屋底價促成交易，代理報酬為人民幣[X]元整。2.若乙方以高于房屋底價的價格促成交易，代理報酬為超出底價部分的[X%]。例如，房屋實(shí)際銷售價格為[Y]元（Y>底價），則代理報酬=（Y底價）×X%。（三）代理報酬支付方式1.在乙方促成房屋買賣合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付代理報酬的[X%]作為預(yù)付款。2.在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且買方支付全部購房款后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的代理報酬。七、信息保密1.雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密。商業(yè)秘密包括但不限于營銷策略、價格信息、未公開的業(yè)務(wù)計劃等。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息。本條款的保密期限自本合同生效之日起[X]年。八、合同變更與解除1.本合同的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在委托期限內(nèi)，如因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。3.若甲方發(fā)覺乙方存在嚴(yán)重違反本合同約定的行為（如擅自降低價格、泄露客戶信息等），甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。4.若乙方發(fā)覺甲方存在嚴(yán)重干擾乙方代理銷售工作（如自行與乙方客戶私下交易等）或提供虛假資料等違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的代理報酬及賠償損失。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反獨(dú)家代理銷售約定，自行或委托第三方銷售該房屋，甲方應(yīng)按照本合同約定的代理報酬的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方未能按照本合同約定向乙方提供資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方和買方造成的損失，包括但不限于乙方的代理報酬損失、買方的違約金損失等。3.若甲方未能按照本合同約定支付代理報酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付逾期違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未履行營銷推廣義務(wù)、客戶信息管理義務(wù)或帶看及促成交易義務(wù)，導(dǎo)致房屋未能在委托期限內(nèi)售出，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如乙方未按照約定進(jìn)行營銷推廣，應(yīng)按照代理報酬的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤?，乙方?yīng)賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方以低于房屋底價的價格促成交易，乙方應(yīng)自行承擔(dān)差價部分，并按照代理報酬的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方在代理銷售過程中存在欺詐、隱瞞等不誠信行為，乙方應(yīng)退還已收取的代理報酬，并按照代理報酬的[X]倍向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的其他損失。十、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。