房產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售代理合同范本

房產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售代理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（代理方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的甲方為有效推廣及銷(xiāo)售其擁有的房產(chǎn)項(xiàng)目，特委托乙方作為獨(dú)家銷(xiāo)售代理。乙方憑借其在房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)資源和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，為甲方房產(chǎn)項(xiàng)目提供全面的銷(xiāo)售代理服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的順利銷(xiāo)售并獲取合理收益，同時(shí)乙方通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)獲取相應(yīng)的代理報(bào)酬。1.2定義與解釋本合同中的“房產(chǎn)”指甲方擁有合法所有權(quán)或處置權(quán)的位于[具體地址]的[房產(chǎn)具體名稱(chēng)，如某小區(qū)某號(hào)樓等]房地產(chǎn)項(xiàng)目?！颁N(xiāo)售”指乙方通過(guò)各種合法營(yíng)銷(xiāo)手段，促使客戶(hù)與甲方簽訂有效的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的行為?！颁N(xiāo)售價(jià)格”指甲方確定并經(jīng)雙方書(shū)面認(rèn)可的房產(chǎn)出售價(jià)格。二、委托事項(xiàng)2.1委托房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體的房產(chǎn)類(lèi)型，如住宅、商鋪等]，房產(chǎn)性質(zhì)為[例如，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，目前房產(chǎn)現(xiàn)狀為[已建成、在建等狀態(tài)]，具備[相應(yīng)的配套設(shè)施，如水電氣暖等設(shè)施情況]。2.2委托銷(xiāo)售范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述房產(chǎn)的全部可售房源進(jìn)行銷(xiāo)售代理，包括但不限于[具體的房源范圍，如不同樓層、戶(hù)型等]，在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方有權(quán)按照甲方的要求和市場(chǎng)情況，對(duì)銷(xiāo)售房源進(jìn)行合理的推廣安排。2.3委托銷(xiāo)售權(quán)限乙方有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行房產(chǎn)的推廣、宣傳、帶看、與潛在客戶(hù)洽談等銷(xiāo)售相關(guān)活動(dòng)，但在與客戶(hù)簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前，須經(jīng)甲方書(shū)面審核同意。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中所作出的與房產(chǎn)相關(guān)的陳述、承諾等，應(yīng)符合甲方提供的資料及要求，如因乙方的不當(dāng)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、獨(dú)家代理期限3.1代理期限起始與終止本合同的獨(dú)家代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。在代理期限內(nèi)，甲方不得自行銷(xiāo)售或委托其他第三方進(jìn)行銷(xiāo)售本合同約定的房產(chǎn)項(xiàng)目。3.2代理期限的延長(zhǎng)若在代理期限屆滿(mǎn)時(shí)，乙方已促成的銷(xiāo)售合同尚未全部履行完畢，或因不可抗力等特殊原因影響銷(xiāo)售進(jìn)度的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本代理期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的期限由雙方另行書(shū)面約定。四、銷(xiāo)售價(jià)格與結(jié)算4.1銷(xiāo)售價(jià)格確定甲方確定本房產(chǎn)項(xiàng)目的初始銷(xiāo)售底價(jià)為[具體金額]元/平方米，乙方應(yīng)按照此價(jià)格及以上價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。但在特殊情況下，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可以根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過(guò)[X]%。乙方應(yīng)將價(jià)格調(diào)整情況及時(shí)告知甲方。4.2銷(xiāo)售款結(jié)算方式客戶(hù)簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并支付定金或預(yù)付款后，該款項(xiàng)應(yīng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。在房產(chǎn)交易完成，客戶(hù)支付全部購(gòu)房款后，甲方按照約定向乙方支付代理報(bào)酬。4.3結(jié)算周期甲方應(yīng)在每月的[具體日期]與乙方進(jìn)行銷(xiāo)售款的結(jié)算核對(duì)，如遇特殊情況可適當(dāng)順延，但最長(zhǎng)不超過(guò)[X]個(gè)工作日。核對(duì)無(wú)誤后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將乙方應(yīng)得的代理報(bào)酬支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。五、代理方的權(quán)利與義務(wù)5.1代理方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的必要資料，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證、銷(xiāo)售許可證等，以保證銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。（2）乙方有權(quán)按照本合同約定獲取相應(yīng)的代理報(bào)酬。（3）在甲方違反本合同約定，影響乙方銷(xiāo)售工作或損害乙方利益時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。5.2代理方義務(wù)（1）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，為甲方房產(chǎn)提供專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售服務(wù)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求和市場(chǎng)情況，制定詳細(xì)的銷(xiāo)售計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)展情況。（3）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)甲方提供的房產(chǎn)資料嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。（4）乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和房地產(chǎn)銷(xiāo)售的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行虛假宣傳、欺詐等違法違規(guī)行為。六、委托方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照本合同約定和甲方的要求開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)。（2）甲方有權(quán)審核乙方與客戶(hù)簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，如發(fā)覺(jué)不符合甲方利益或違反本合同約定的條款，有權(quán)要求乙方修改。（3）在乙方違反本合同約定，未能履行銷(xiāo)售義務(wù)或損害甲方利益時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償相應(yīng)損失。6.2委托方義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證、銷(xiāo)售許可證等，保證乙方能夠合法開(kāi)展銷(xiāo)售工作。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)與乙方核對(duì)銷(xiāo)售款并支付代理報(bào)酬，不得無(wú)故拖延。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售工作，如提供房產(chǎn)的實(shí)地查看便利、解答客戶(hù)關(guān)于房產(chǎn)的疑問(wèn)等。（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響銷(xiāo)售的法律問(wèn)題。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、銷(xiāo)售計(jì)劃與報(bào)告7.1銷(xiāo)售計(jì)劃制定乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的銷(xiāo)售計(jì)劃。銷(xiāo)售計(jì)劃應(yīng)包括銷(xiāo)售目標(biāo)（按時(shí)間段劃分，如每月、每季度的銷(xiāo)售套數(shù)或面積目標(biāo)）、銷(xiāo)售策略（如推廣渠道、促銷(xiāo)活動(dòng)等）、市場(chǎng)分析（對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的需求、競(jìng)爭(zhēng)情況等的分析）等內(nèi)容。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售進(jìn)展情況，適時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售計(jì)劃，并及時(shí)告知甲方。7.2定期銷(xiāo)售報(bào)告乙方應(yīng)每周向甲方提交本周的銷(xiāo)售報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括已接待的客戶(hù)數(shù)量、客戶(hù)來(lái)源渠道、客戶(hù)需求分析、已達(dá)成的銷(xiāo)售意向數(shù)量等。每月末，乙方應(yīng)向甲方提交月度銷(xiāo)售報(bào)告，除上述內(nèi)容外，還應(yīng)包括當(dāng)月的實(shí)際銷(xiāo)售套數(shù)、面積、銷(xiāo)售額等銷(xiāo)售業(yè)績(jī)情況，以及對(duì)下月銷(xiāo)售工作的展望和計(jì)劃調(diào)整建議。八、保密條款8.1保密信息范圍雙方確認(rèn)，本合同涉及的保密信息包括但不限于甲方的房產(chǎn)資料（如產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證、銷(xiāo)售許可證等）、銷(xiāo)售底價(jià)、客戶(hù)信息（如客戶(hù)姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)買(mǎi)意向等）、乙方的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售計(jì)劃等與本合同履行相關(guān)的所有未公開(kāi)信息。8.2保密期限本保密條款的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。8.3保密義務(wù)的例外在以下情況下，保密義務(wù)不適用：（1）信息已合法公開(kāi)，但因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致信息公開(kāi)的除外；（2）根據(jù)法律法規(guī)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，需要披露信息的，但應(yīng)在披露前通知對(duì)方并盡量減少披露范圍；（3）為履行本合同需要向雙方的關(guān)聯(lián)公司、合作伙伴或?qū)I(yè)顧問(wèn)披露信息，但應(yīng)保證接收方承擔(dān)相同的保密義務(wù)。九、違約責(zé)任9.1一般違約情形及責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定及時(shí)向乙方提供房產(chǎn)資料，導(dǎo)致乙方銷(xiāo)售工作延誤的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照本合同約定的代理報(bào)酬總額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷(xiāo)售工作對(duì)應(yīng)的代理報(bào)酬及相應(yīng)的違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定制定銷(xiāo)售計(jì)劃或提交銷(xiāo)售報(bào)告的，每次應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元。若因乙方未履行該義務(wù)導(dǎo)致銷(xiāo)售工作受到嚴(yán)重影響的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的代理報(bào)酬并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和客戶(hù)造成的全部損失，包括但不限于退還客戶(hù)已支付的款項(xiàng)、賠償客戶(hù)的損失、消除不良影響等，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還已收取的代理報(bào)酬并按照本合同約定的代理報(bào)酬總額的[X]%向甲方支付違約金。9.2根本違約情形及責(zé)任（1）若甲方在獨(dú)家代理期限內(nèi)自行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售本合同約定的房產(chǎn)項(xiàng)目，甲方應(yīng)按照本合同約定的代理報(bào)酬總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于前期投入的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)等。（2）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)約定幅度的，乙方應(yīng)將超出部分的銷(xiāo)售款返還給甲方，并按照超出部分金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若一方違反本合同保密條款，泄露保密信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。十、合同變更與解除10.1合同變更本合同的任何變更都須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等條款，變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。10.2合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若一方發(fā)生根本違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同解除程序任何一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方。通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除的時(shí)間等內(nèi)容。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，包括但不限于結(jié)算代理報(bào)酬、退還已收取的款項(xiàng)、交接房產(chǎn)資料等。十一、爭(zhēng)議解決與其他條款11.1爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)民法典》等]的相關(guān)規(guī)定。11.3合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售代理事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方之前就該事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。11.4合同的生效本