二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本（含稅費）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本（含稅費）1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于________________的商鋪，現(xiàn)欲將其出售給乙方。乙方有意購買甲方上述商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)交易目的。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂、餐飲等用途的建筑物或建筑群；（2）稅費：指依照國家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各類稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂、餐飲等用途的建筑物或建筑群；（2）土地：指商鋪所依附的土地使用權(quán)；（3）配套設(shè)施：指與商鋪相配套的各類設(shè)施，如電梯、停車場、消防設(shè)施等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證；（3）甲方有義務(wù)確保商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或瑕疵；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成交易手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證；（2）乙方有權(quán)要求甲方保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或瑕疵；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成交易手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同簽訂之日起至乙方支付完畢購房款之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為商鋪所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負(fù)責(zé)辦理商鋪的過戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方；（2）乙方按照合同約定支付購房款；（3）雙方按照國家法律法規(guī)和本合同約定，辦理交易手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方完成交易手續(xù)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同約定的終止條件成就后，一方應(yīng)及時通知另一方；（2）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）商鋪購買價格：人民幣________________元整；（2）稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等；（3）其他費用：包括但不限于評估費、測繪費、公證費、律師費等。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款；（2）乙方在支付購房款時，應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為商鋪購買價格的_____%；（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)并取得房地產(chǎn)權(quán)證后____個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為商鋪購買價格的_____%。7.4支付章件：（1）乙方支付購房款時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等；（2）甲方收到支付憑證后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定提供合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）若甲方未按合同約定完成交易手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）若乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額_____%的違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事行動；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致商鋪損毀；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓后可能損害對方合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商鋪的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自將商鋪出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留：（1）若合同終止，甲方保留對商鋪的回收權(quán)；（2）若發(fā)生不可抗力事件，甲方保留根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容對本合同原有條款的變更，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同履行過程中的各項事宜；（2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極配合，共同解決可能出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，通過書面、口頭或其他適當(dāng)方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時反饋相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是獨立的法律文件，其效力不因其他合同的成立、變更或終止而受到影響。16.3增減條款：本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________其他相關(guān)方（如有）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；2.乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄；3.不可抗力事件的相關(guān)證明材料；4.雙方協(xié)商一致簽訂的修改和補(bǔ)充協(xié)議；5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；6.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證；未按合同約定完成交易手續(xù)；未按合同約定支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款；未按合同約定辦理過戶手續(xù)；未按合同約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂、餐飲等用途的建筑物或建筑群。2.稅費：指依照國家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各類稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金。5.調(diào)解：由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.仲裁：將爭議提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.訴訟：依法向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)提供，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在____個工作日內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同終止或調(diào)整合同條款的問題。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：合同附件材料缺失或不符合要求。解決辦法：雙方應(yīng)盡快補(bǔ)充或更換符合要求的附件材料。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________2.第三方主體地址：________________3.第三方主體聯(lián)系人：________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假資料造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同約定的各項事宜，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供相關(guān)證明文件等。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用其地位進(jìn)行不正當(dāng)競爭。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)提供完整的房地產(chǎn)權(quán)證。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)完成交易手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)退還已支付的購房款。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪的維修保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供完整的房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成交易手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方不得擅自將商鋪出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪的維修保養(yǎng)服務(wù)。甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方未在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得擅自將商鋪出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本（含稅費）2合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效條件二、商業(yè)地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明三、交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款責(zé)任四、稅費承擔(dān)4.1稅費概述4.2稅費承擔(dān)比例4.3稅費支付方式4.4稅費變更五、合同履行與交付5.1履行期限5.2履行地點5.3履行方式5.4履行責(zé)任六、合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3合同解除程序6.4違約責(zé)任承擔(dān)方式七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用八、合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序8.4合同終止后的處理九、合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容十、其他約定10.1通知與送達(dá)10.2合同修改10.3合同份數(shù)10.4合同語言十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力范圍11.3不可抗力處理十二、合同備案與登記12.1合同備案12.2合同登記12.3合同備案與登記責(zé)任十三、合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋方法13.3合同解釋效力十四、合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員14.4簽署程序合同編號202501一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同當(dāng)事人出賣方：[出賣方名稱]買受方：[買受方名稱]1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、商業(yè)地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置[具體地址]2.2房地產(chǎn)面積總面積：[面積]其中：地上面積：[面積]地下面積：[面積]2.3房地產(chǎn)用途商業(yè)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣方保證所出售的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明。三、交易價格與支付方式3.1交易價格人民幣[金額]元整。3.2付款方式（1）[金額]元整，于合同簽訂之日支付；（2）[金額]元整，于合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付；（3）[金額]元整，于合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付。3.3付款時間具體付款時間見3.2條。3.4付款責(zé)任買受方應(yīng)按照約定的付款時間足額支付交易價格，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、稅費承擔(dān)4.1稅費概述本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。4.2稅費承擔(dān)比例買受方承擔(dān)[百分比]%的稅費，出賣方承擔(dān)[百分比]%的稅費。4.3稅費支付方式稅費由買受方在支付交易價格時一并支付。4.4稅費變更如稅費政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按變更后的政策承擔(dān)相應(yīng)的稅費。五、合同履行與交付5.1履行期限本合同約定的履行期限為[天數(shù)]日內(nèi)。5.2履行地點履行地點為[具體地址]。5.3履行方式買受方按照本合同約定的付款方式支付交易價格，出賣方將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受方。5.4履行責(zé)任出賣方保證所出售的商業(yè)地產(chǎn)符合合同約定，買受方在履行期限內(nèi)完成付款。六、合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2違約責(zé)任（1）一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3合同解除程序一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除。6.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會名稱]7.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁委員會受理；（3）仲裁庭組成；（4）仲裁庭開庭審理；（5）仲裁裁決。7.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，具體費用根據(jù)仲裁委員會規(guī)定執(zhí)行。八、合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自付款完畢之日起正式生效。8.2合同終止條件（1）本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并就終止事宜進(jìn)行書面確認(rèn)。8.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的合同義務(wù)和剩余款項。九、合同附件9.1合同附件清單附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房屋平面圖附件三：付款憑證9.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容詳見附件清單。十、其他約定10.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括郵寄、直接送達(dá)或傳真等。送達(dá)地址為合同中約定的地址。10.2合同修改合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，修改內(nèi)容作為合同附件。10.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。10.4合同語言本合同采用中文書寫。十一、不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力范圍不可抗力范圍包括但不限于上述定義中的情況。11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取必要措施減輕損失，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。十二、合同備案與登記12.1合同備案本合同簽訂后，出賣方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)向相關(guān)主管部門備案。12.2合同登記買受方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同登記手續(xù)。12.3合同備案與登記責(zé)任雙方應(yīng)按約定及時辦理合同備案與登記手續(xù)，因未及時辦理所產(chǎn)生的一切責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。十三、合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信、自愿原則。13.2合同解釋方法合同的解釋應(yīng)采取文義解釋、目的解釋、體系解釋等方法。13.3合同解釋效力合同的解釋以書面形式為準(zhǔn)，雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的歧義，應(yīng)以合同解釋方法確定其含義。十四、合同簽署14.1簽署時間[簽署時間]14.2簽署地點[簽署地點]14.3簽署人員出賣方代表（簽字）：________________買受方代表（簽字）：________________14.4簽署程序雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即生效。出賣方（蓋章）：代表（簽字）：買受方（蓋章）：代表（簽字）：日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1本合同中，甲方為買賣交易的主導(dǎo)方，有權(quán)決定交易價格、付款方式及合同解除等重大事項。1.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供詳細(xì)的項目資料，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可、工程進(jìn)度等。1.2甲方責(zé)任1.2.1甲方應(yīng)確保所出售的商業(yè)地產(chǎn)符合法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)不清、規(guī)劃不符合要求等導(dǎo)致的法律責(zé)任。1.2.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)的交付，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)管理等手續(xù)。1.3甲方權(quán)益保障1.3.1甲方有權(quán)在乙方未按合同約定支付款項時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3.2甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除合同并要求乙方賠償損失。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1本合同中，乙方為買賣交易的主導(dǎo)方，有權(quán)決定交易價格、付款方式及合同解除等重大事項。2.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂前對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行實地考察，了解其周邊環(huán)境、市場前景等。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)確保支付款項的合法性，不得使用非法資金進(jìn)行交易。2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付交易款項，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方權(quán)益保障2.3.1乙方有權(quán)在甲方未按合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3.2乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，解除合同并要求甲方賠償損失。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的商業(yè)地產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對所提供信息的真實性承擔(dān)責(zé)任。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于合同起草、交易談判、過戶手續(xù)等。3.2中介費用3.2.1中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2.2中介費用支付方式及時間，由雙方在合同中約定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)在交易過程中獲取的甲方、乙方及商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。3.3.2中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)免責(zé)條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)對交易過程中因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)對交易過程中因甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制3.5.1若中介機(jī)構(gòu)在交易過程中發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)退出交易，并通知雙方。3.5.2中介機(jī)構(gòu)退出交易后，應(yīng)將已收取的中介費用退還給甲方或乙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房屋平面圖3.付款憑證4.合同修改協(xié)議（如有）5.爭議解決機(jī)構(gòu)文件6.中介機(jī)構(gòu)相關(guān)文件（如有）7.其他雙方認(rèn)為有必要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)或提供虛假信息。b.乙方違約：未按合同約定支付款項或使用非法資金進(jìn)行交易。c.中介機(jī)構(gòu)違約：泄露交易信息或未履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約：通過產(chǎn)權(quán)證明、實地考察等手段核實。b.乙方違約：通過付款記錄、資金來源證明核實。c.中介機(jī)構(gòu)違約：通過中介機(jī)構(gòu)提供的保密協(xié)議和實際行為核實。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明齊全，無權(quán)屬糾紛。3.交易價格：指買賣雙方約定的商業(yè)地產(chǎn)買賣價格。4.付款方式：指買賣雙方約定的支付交易價格的具體方式。5.稅費：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。2.問題：乙方未按合同約定支付款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露交易信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償相關(guān)損失。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于商業(yè)地產(chǎn)的買賣交易。2.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的買賣交易。3.適用于有第三方中介參與的買賣交易。4.適用于商業(yè)地產(chǎn)交易涉及稅費的情況。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本（含稅費）3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、等價、誠信的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、餐飲、娛樂等用途的房地產(chǎn)。2.稅費：指買賣雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定繳納的稅費。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易價格：指買方購買商業(yè)地產(chǎn)所支付的總金額。2.履約保證金：指買方在簽訂本合同后，向賣方支付的一定金額，以保證合同履行。3.房屋產(chǎn)權(quán)證書：指證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)了解商業(yè)地產(chǎn)的實際情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、面積、配套設(shè)施等。2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付交易價格及稅費。3.甲方有義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付履約保證金。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和方式，支付交易價格及稅費。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，支付履約保證金。3.乙方有義務(wù)向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的真實、完整信息。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行地點本合同履行地點為商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付交易價格及稅費。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商處理。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，解除權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項和物品；3.合同終止后，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易價格：指買方購買商業(yè)地產(chǎn)所支付的總金額，包括但不限于土地出讓金、房屋買賣價款等。2.稅費：指買賣雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定繳納的稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。3.其他費用：指本合同約定之外，因交易而產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費、律師費等。7.2支付方式1.甲方支付交易價格及稅費的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：銀行名稱：________________賬戶名稱：________________賬號：________________開戶行：________________2.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在合同生效之日起__個工作日內(nèi)，向乙方支付履約保證金。2.甲方應(yīng)在合同生效之日起__個月內(nèi)，支付交易價格及稅費。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項后__個工作日內(nèi)，向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.4支付條款1.甲方支付款項時，應(yīng)在匯款憑證上注明合同編號、付款用途等信息。2.乙方收到款項后，應(yīng)在__個工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付履約保證金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方未按合同約定支付交易價格及稅費，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金，違約金金額為交易價格的__%。2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實際情況，賠償守約方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)附件。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起__年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.本合同涉及的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的占有和使用權(quán)利，直至合同約定的交易價格及稅費全部支付完畢。2.乙方保留對商業(yè)地產(chǎn)的出售權(quán)利，但不得影響甲方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在本合同履行期間，若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)要求解除合同，并保留追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。2.任何一方違反本合同約定，對方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通、協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，積極履行合同約定的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議，均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件4.交易價格及稅費計算明細(xì)表5.履約保證金繳納憑證6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.修改和補(bǔ)充協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定支付履約保證金。b.未按合同約定支付交易價格及稅費。乙方違約：a.未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。b.未按合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.交易價格：指買方購買