回遷房買賣合同格式年

回遷房買賣合同格式年通用合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息（一）賣方信息賣方為[賣方姓名/公司名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。（二）買方信息買方為[買方姓名/公司名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。二、回遷房基本情況（一）房屋位置該回遷房位于[具體省市區(qū)縣名稱]，[具體街道名稱][具體門牌號(hào)]，所在小區(qū)名為[小區(qū)名稱]，房屋所在樓宇為[樓宇號(hào)]，樓層為[具體樓層數(shù)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。（二）房屋面積經(jīng)測(cè)量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。該面積以[相關(guān)測(cè)量部門]最終測(cè)量為準(zhǔn)，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。如誤差超出[具體比例]，雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)。（三）房屋附屬設(shè)施房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如水電設(shè)施（包含已安裝的水電表型號(hào)等）、門窗（描述門窗的材質(zhì)、規(guī)格等）、固定的廚衛(wèi)設(shè)備（如爐灶、抽油煙機(jī)、衛(wèi)生間的馬桶、洗手盆等的品牌及型號(hào)等情況）、供暖設(shè)施（如暖氣的類型等）]。這些附屬設(shè)施應(yīng)在交付時(shí)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。三、回遷房產(chǎn)權(quán)狀況（一）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)該回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如住宅、商住兩用等]。賣方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的處置權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。（二）產(chǎn)權(quán)登記情況截至本合同簽訂之日，該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。賣方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，以便在符合條件時(shí)及時(shí)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。賣方承諾，在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，將按照相關(guān)法律法規(guī)及政策的要求提供必要的文件和資料，因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記無法按時(shí)辦理或出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該回遷房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)款包含了本合同第二條所述的房屋及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)值，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。（二）付款方式買方應(yīng)按照以下方式向賣方支付房屋價(jià)款：1.定金：在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為本合同的擔(dān)保，如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。2.預(yù)付款：在滿足[具體條件，如賣方提供了某一證明文件或達(dá)到某一工程進(jìn)度等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。3.尾款：在房屋交付且完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方將剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）支付給賣方。（三）付款期限買方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式規(guī)定的期限支付相應(yīng)款項(xiàng)。如因特殊情況需要延期付款的，買方應(yīng)提前[X]天書面通知賣方，并取得賣方的同意。未經(jīng)賣方同意而逾期付款的，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金（已支付的款項(xiàng)在扣除違約金后予以退還），同時(shí)買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給賣方造成的一切損失。五、房屋交付（一）交付時(shí)間雙方約定，賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。如遇不可抗力或行為等特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付的，賣方應(yīng)提前[X]天書面通知買方，并提供相關(guān)證明文件。在特殊情況消除后的[X]天內(nèi)，賣方應(yīng)及時(shí)完成房屋交付。（二）交付條件1.房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑質(zhì)量合格、消防設(shè)施完備等。賣方應(yīng)向買方提供[具體的證明文件，如房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格證明等]。2.房屋應(yīng)保持清潔，且本合同第二條所述的附屬設(shè)施應(yīng)齊全且能正常使用。3.賣方應(yīng)結(jié)清交付前該房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。如存在未結(jié)清的費(fèi)用，買方有權(quán)在應(yīng)支付的房屋價(jià)款中扣除相應(yīng)金額，由買方代為繳納。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）登記責(zé)任1.賣方責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的主要責(zé)任，包括但不限于按照相關(guān)部門的要求準(zhǔn)備和提交必要的文件和資料，如回遷協(xié)議、身份證明、房屋相關(guān)證明文件等。賣方應(yīng)保證所提供的文件和資料真實(shí)、合法、有效，如因賣方提供虛假文件或資料導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理或出現(xiàn)糾紛的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.買方責(zé)任買方應(yīng)積極配合賣方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按照賣方或相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，如身份證明、購(gòu)房資格證明等。買方應(yīng)在收到賣方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提供所需文件和資料，如因買方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記延誤的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）登記時(shí)間1.雙方應(yīng)在本合同約定的條件滿足后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向[具體的產(chǎn)權(quán)登記部門]申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，如因部門的原因（如政策調(diào)整、業(yè)務(wù)流程變更等）導(dǎo)致登記時(shí)間延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)相互配合，按照部門的要求提供補(bǔ)充文件或資料，并等待部門的審批結(jié)果。在此期間，任何一方不得以此為由解除本合同，但因一方故意不配合導(dǎo)致登記延誤的除外。3.若因賣方原因未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向買方支付違約金。若因買方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金（已支付的款項(xiàng)在扣除違約金后予以退還）。七、稅費(fèi)承擔(dān)（一）賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)1.根據(jù)國(guó)家和地方的稅收法律法規(guī)，賣方應(yīng)承擔(dān)與該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的[具體列出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如增值稅、個(gè)人所得稅（如果是個(gè)人出售）等]。賣方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，如因賣方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受阻或產(chǎn)生其他糾紛的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)增加的，增加部分的稅費(fèi)仍由賣方承擔(dān)，賣方不得以此為由要求買方增加房屋價(jià)款或拒絕辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)1.買方應(yīng)承擔(dān)與該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的[具體列出買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如契稅、印花稅等]。買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，如因買方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受阻或產(chǎn)生其他糾紛的，買方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)增加的，增加部分的稅費(fèi)由買方自行承擔(dān)，買方不得以此為由要求賣方降低房屋價(jià)款或拒絕辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。八、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.除本合同約定的特殊情況外，如果賣方未能按照本合同約定的條款履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋、未能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.對(duì)于賣方的違約行為，買方有權(quán)選擇以下一種或多種方式要求賣方承擔(dān)責(zé)任：（1）要求賣方繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照本合同約定的方式和時(shí)間履行，同時(shí)賣方應(yīng)按照每逾期一日[X]元或按照未履行部分價(jià)值的[X%]向買方支付違約金，直至合同義務(wù)全部履行完畢。（2）如果賣方的違約行為導(dǎo)致買方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，買方有權(quán)解除本合同。在這種情況下，賣方應(yīng)返還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向買方支付違約金。同時(shí)賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的所有直接和間接損失，包括但不限于購(gòu)房款的利息損失、為購(gòu)買該房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)等）。（3）如果賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如果質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買方正常使用房屋，買方有權(quán)要求賣方降低房屋價(jià)款或解除本合同。如買方選擇降低房屋價(jià)款，降低的金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定；如買方選擇解除本合同，賣方應(yīng)按照上述第（2）點(diǎn)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果賣方存在一房多賣或其他欺詐行為，賣方應(yīng)返還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向買方支付違約金。同時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的所有直接和間接損失，買方有權(quán)通過法律途徑追究賣方的刑事責(zé)任（如果構(gòu)成犯罪的話）。（二）買方違約責(zé)任1.如果買方未能按照本合同約定的條款履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付款項(xiàng)、未能配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.對(duì)于買方的違約行為，賣方有權(quán)選擇以下一種或多種方式要求買方承擔(dān)責(zé)任：（1）要求買方繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照本合同約定的方式和時(shí)間履行，同時(shí)買方應(yīng)按照每逾期一日[X]元或按照未履行部分價(jià)值的[X%]向賣方支付違約金，直至合同義務(wù)全部履行完畢。（2）如果買方的違約行為導(dǎo)致賣方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，賣方有權(quán)解除本合同。在這種情況下，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金（如買方已支付預(yù)付款或部分房款的，賣方應(yīng)在扣除違約金后將剩余款項(xiàng)退還買方），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向賣方支付違約金。買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的所有直接和間接損失，包括但不限于因等待買方付款而產(chǎn)生的資金占用損失、為履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。3.如果買方故意提供虛假文件或資料導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理或出現(xiàn)糾紛的，買方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金（如買方已支付預(yù)付款或部分房款的，賣方應(yīng)在扣除違約金后將剩余款項(xiàng)退還買方），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向賣方支付違約金。買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的所有直接和間接損失。九、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定[具體的協(xié)商代表]進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，充分表達(dá)各自的意見和訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。（二）仲裁或訴訟1.如果協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，不得向法院提起訴訟（除非仲裁裁決存在法定的可撤銷或不予執(zhí)行的情形）。2.在選擇仲裁的情況下，雙方應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則]的要求準(zhǔn)備和提交仲裁材料，承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同的約定、相關(guān)法律法規(guī)以及事實(shí)情況進(jìn)行裁決。3.如果雙方未在本合同中約定仲裁條款，或者雙方約定的仲裁條款無效，那么任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和要求，承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。法院應(yīng)根據(jù)本合同的約定、相關(guān)法律法規(guī)以及事實(shí)情況進(jìn)行判決。十、其他條款（一）補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)