合同范本之有貸款房屋買賣合同

合同范本之有貸款房屋買賣合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，就乙方購買甲方有貸款的房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權，并向乙方提供房屋所有權證及相關證明文件。甲方應如實告知乙方房屋的抵押情況及貸款信息。2.買方信息乙方應具備購房資格，并向甲方提供相關證明文件。乙方應按照合同約定支付購房款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細戶型描述]。4.房屋所有權證號[具體證號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.首付款金額乙方應在簽訂本合同之日起[具體日期]日內，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。3.貸款金額剩余房款人民幣[具體金額]元整，由乙方申請貸款支付。4.付款時間及方式首付款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，乙方應將款項支付至甲方指定的賬戶。乙方應在[具體日期]前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。貸款銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方完成付款義務。四、貸款相關事宜1.貸款銀行及貸款方式乙方選擇[具體銀行名稱]作為貸款銀行，貸款方式為[具體貸款方式，如商業(yè)貸款、公積金貸款等]。2.買方辦理貸款的義務乙方應按照貸款銀行的要求，及時提供真實、完整的貸款申請資料，并配合銀行進行貸款調查、審批等工作。如因乙方原因導致貸款申請被拒絕或貸款額度不足，乙方應在[具體日期]日內，以現(xiàn)金形式補足房款差額。3.賣方協(xié)助辦理貸款的義務甲方應積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供所需的房屋相關資料及證明文件。甲方應在乙方需要時，協(xié)助乙方與貸款銀行進行溝通協(xié)調。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋應保持現(xiàn)狀交付，附屬設施設備應完好無損。甲方應結清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付時，進行房屋交接驗收，并簽署房屋交接確認書。甲方應將房屋鑰匙、相關權證及資料交付給乙方。六、產權過戶1.過戶時間雙方應在乙方貸款審批通過且房款全部結清后的[具體日期]日內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔辦理產權過戶手續(xù)所需的資料由雙方各自準備，共同提交給房地產管理部門。產權過戶過程中產生的稅費，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，買方承擔[具體稅費種類及比例]，賣方承擔[具體稅費種類及比例]。辦理產權過戶手續(xù)的費用，由雙方各自承擔[具體費用項目及承擔方]。七、稅費承擔1.交易稅費的種類包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。2.各方承擔的稅費比例契稅由乙方承擔。增值稅及個人所得稅由甲方承擔，但如因政策調整導致稅費增加，增加部分由雙方按照國家相關規(guī)定協(xié)商分擔。印花稅由雙方各自承擔。八、房屋質量及保修1.房屋質量現(xiàn)狀甲方應如實告知乙方房屋的質量狀況，包括但不限于房屋結構、裝修情況、設備設施等。2.賣方的質量保證責任甲方保證所出售的房屋不存在質量問題，如在交付后發(fā)覺房屋存在質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。房屋的質量保證期限為自交付之日起[具體保修期限]，在保修期限內，如因房屋質量問題給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。3.保修期限及范圍房屋主體結構的保修期限為[具體主體結構保修期限]，保修范圍包括地基基礎、主體結構等。房屋附屬設施設備的保修期限為[具體附屬設施設備保修期限]，保修范圍包括水電設施、門窗、廚衛(wèi)設備等。九、違約責任1.買方違約責任如乙方未按照合同約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照房屋總價的[具體比例]支付違約金。如乙方違反貸款相關事宜的約定，導致貸款申請被拒絕或貸款額度不足，且未在約定時間內補足房款差額的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照房屋總價的[具體比例]支付違約金。如乙方未按照合同約定的時間接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照房屋總價的[具體比例]支付違約金。2.賣方違約責任如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照房屋總價的[具體比例]支付違約金。如甲方未按照合同約定的時間辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照房屋總價的[具體比例]支付違約金。如甲方違反房屋質量及保修的約定，應負責修復房屋或承擔相應的賠償責任。如甲方拒絕修復或賠償，乙方有權自行修復或委托第三方修復，費用由甲方承擔，同時甲方應按照修復費用的[具體比例]向乙方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產管理部門或消費者協(xié)會申請調解。2.仲裁條款若協(xié)商、調解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟管轄如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知及證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應在不可抗力事件發(fā)生后的[具體日期]日內，向對方發(fā)出書面通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。3.不可抗力的后果承擔如因不可抗力導致房屋交付或產權過戶延遲，雙方應協(xié)商確定新的交付或過戶時間。如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除合同，各自承擔已發(fā)生的費用，互不承擔違約責任。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達為準。2.送達的效力任何一方變更聯(lián)系地址、電話或郵件等聯(lián)系方式的，應在變更后的[具體日期]日內書面通知對方，否則視為未變更。因一方未及時通知對方導致通知無法送達的，由該方承擔相應的法律后果。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除合同，互不承擔違約責任。3.補充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行