二零二五年度商務(wù)樓宇物業(yè)租戶準入?yún)f(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商務(wù)樓宇物業(yè)租戶準入?yún)f(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商務(wù)樓宇物業(yè)租戶準入方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保商務(wù)樓宇物業(yè)的正常運營及租戶的合法權(quán)益。2.2目的：本協(xié)議旨在規(guī)范商務(wù)樓宇物業(yè)的租戶準入流程，提高物業(yè)管理水平，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，實現(xiàn)商務(wù)樓宇物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“商務(wù)樓宇”、“物業(yè)管理”、“租戶”等，均按照行業(yè)通用定義執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商務(wù)樓宇：指由甲方投資、建設(shè)、管理的，用于商務(wù)活動的樓宇；（2）物業(yè)管理：指甲方對商務(wù)樓宇進行管理、維護、運營等活動；（3）租戶：指與甲方簽訂租賃合同，使用商務(wù)樓宇物業(yè)的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對商務(wù)樓宇物業(yè)進行管理、維護、運營；（2）甲方有權(quán)對乙方進行準入審查，確保乙方符合商務(wù)樓宇物業(yè)的準入條件；（3）甲方有權(quán)對乙方在商務(wù)樓宇物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理；（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議的約定，保障商務(wù)樓宇物業(yè)的正常運營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在商務(wù)樓宇物業(yè)內(nèi)開展經(jīng)營活動；（2）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得從事違法、違規(guī)活動；（3）乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時繳納租金及相關(guān)費用；（4）乙方應(yīng)配合甲方對商務(wù)樓宇物業(yè)進行管理、維護、運營。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二零二四年度結(jié)束。5.2合同履行地點：商務(wù)樓宇物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：本協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)按照誠實信用原則，依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理商務(wù)樓宇物業(yè)的移交事宜；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，支付商務(wù)樓宇物業(yè)的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費標(biāo)準，支付商務(wù)樓宇物業(yè)的物業(yè)管理費；（3）公共設(shè)施使用費：乙方使用商務(wù)樓宇物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)按照實際使用情況支付相應(yīng)的費用；（4）其他費用：根據(jù)商務(wù)樓宇物業(yè)的實際情況，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認可的支付方式進行支付。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的對應(yīng)日期前支付當(dāng)月的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的對應(yīng)日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費；（3）其他費用：按照相關(guān)費用的具體規(guī)定支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付款項的準確性和及時性；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證；（3）如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按約定提供商務(wù)樓宇物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）如甲方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）如乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方的賠償金額和方式，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的原則確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商務(wù)樓宇物業(yè)的經(jīng)營管理信息、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至商務(wù)樓宇物業(yè)租賃期滿之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：本協(xié)議約定的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減輕損失；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令、社會動蕩等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方有權(quán)決定是否接受。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本協(xié)議涉及的商務(wù)樓宇物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)；（2）本協(xié)議涉及的技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商務(wù)樓宇物業(yè)的最終管理權(quán)；（2）甲方保留對乙方在商務(wù)樓宇物業(yè)內(nèi)經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進入乙方租用空間的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違反本協(xié)議約定時采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本協(xié)議的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護商務(wù)樓宇物業(yè)的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時溝通和解決問題；（2）雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商務(wù)樓宇物業(yè)租賃合同4.物業(yè)管理費收費標(biāo)準5.不可抗力事件清單6.爭議解決流程圖7.保密協(xié)議8.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供商務(wù)樓宇物業(yè)；b.未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)；c.未按約定支付違約金。乙方違約：a.未按約定支付租金或物業(yè)管理費；b.違反本協(xié)議約定，損害甲方權(quán)益；c.未按約定履行保密義務(wù)。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方未按約定履行義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未改正。乙方違約的認定：乙方未按約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.管轄權(quán)：指法院對某一案件享有審判權(quán)的范圍。4.法律效力：指法律規(guī)范對人們的行為具有約束力。5.保密義務(wù)：指雙方在履行合同過程中，對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容，負有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在合理期限內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方可依法采取催收措施，包括但不限于滯納金、訴訟等。2.問題：甲方未按約定提供商務(wù)樓宇物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在合理期限內(nèi)提供；逾期未提供的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進行協(xié)商，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商采取必要的措施減輕損失；如合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的商務(wù)樓宇物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。第三方應(yīng)對其提供的物業(yè)進行日常維護和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費和相關(guān)服務(wù)費用。第三方有權(quán)對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方和乙方提供物業(yè)管理的相關(guān)報告和資料。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的合理要求，共同維護商務(wù)樓宇物業(yè)的正常運營。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商務(wù)樓宇物業(yè)的詳細資料，包括但不限于物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化管理等。乙方有權(quán)在商務(wù)樓宇物業(yè)內(nèi)進行合法經(jīng)營活動，不受甲方不合理干涉。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變乙方租用空間的用途，不得擅自提高租金。甲方不得因乙方經(jīng)營活動的性質(zhì)而限制乙方的正常經(jīng)營。甲方違反上述條款，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方在商務(wù)樓宇物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，確保乙方經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金，以及乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的其他收益。甲方可利用商務(wù)樓宇物業(yè)進行廣告宣傳，提高物業(yè)的知名度和價值。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變租用空間的用途，不得進行違法經(jīng)營活動。乙方不得損害商務(wù)樓宇物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反上述條款，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二四年度商務(wù)樓宇物業(yè)租戶準入?yún)f(xié)議1合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議日期1.3雙方基本信息1.4協(xié)議目的1.5適用范圍1.6定義與解釋第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)性質(zhì)2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)2.5物業(yè)配套設(shè)施2.6物業(yè)用途第三章：租戶準入條件3.1入駐行業(yè)要求3.2營業(yè)范圍限制3.3入駐資質(zhì)要求3.4入駐資質(zhì)審查3.5合同簽訂流程3.6租賃期限與租金3.7租金支付方式3.8租金調(diào)整機制第四章：物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2物業(yè)維護保養(yǎng)4.3物業(yè)安全保障4.4消防安全要求4.5環(huán)保要求4.6物業(yè)費收取標(biāo)準4.7物業(yè)費支付方式第五章：物業(yè)使用規(guī)則5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)使用限制5.3物業(yè)裝修管理5.4物業(yè)垃圾處理5.5物業(yè)公共區(qū)域使用5.6物業(yè)標(biāo)識使用5.7物業(yè)廣告位使用第六章：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計算6.4違約爭議解決第七章：合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除或終止后的處理第八章：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點9.4爭議解決費用第十章：法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院10.3訴訟費用第十一章：其他條款11.1協(xié)議的生效11.2不可抗力11.3協(xié)議的修改11.4協(xié)議的轉(zhuǎn)讓11.5協(xié)議的終止11.6協(xié)議的解除11.7協(xié)議的補充第十二章：附件12.1入駐申請表12.2物業(yè)設(shè)施清單12.3裝修申請表12.4爭議解決協(xié)議第十三章：協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員13.4簽署文件第十四章：聲明與承諾14.1甲方聲明與承諾14.2乙方聲明與承諾14.3雙方共同聲明與承諾合同編號_________第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二四年度商務(wù)樓宇物業(yè)租戶準入?yún)f(xié)議”。1.2協(xié)議日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.3雙方基本信息甲方（出租方）：______公司地址：______法定代表人：______乙方（承租方）：______公司地址：______法定代表人：______1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商務(wù)樓宇物業(yè)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。1.5適用范圍本協(xié)議適用于甲方位于______的商務(wù)樓宇物業(yè)，乙方租賃甲方上述物業(yè)用于______用途。1.6定義與解釋（1）“物業(yè)”指甲方出租給乙方的商務(wù)樓宇物業(yè)；（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用物業(yè)的時間；（3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議支付給甲方的租賃費用；（4）“物業(yè)管理費”指乙方根據(jù)本協(xié)議支付給甲方的物業(yè)管理費用。第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)地址甲方物業(yè)地址：______2.2物業(yè)性質(zhì)甲方物業(yè)性質(zhì)為商務(wù)樓宇。2.3物業(yè)面積甲方物業(yè)面積為______平方米。2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)甲方物業(yè)結(jié)構(gòu)為______。2.5物業(yè)配套設(shè)施甲方物業(yè)配套設(shè)施包括______。2.6物業(yè)用途甲方物業(yè)用途為商務(wù)辦公。第三章：租戶準入條件3.1入駐行業(yè)要求乙方需為合法注冊的公司，且經(jīng)營范圍符合甲方物業(yè)的入駐要求。3.2營業(yè)范圍限制乙方營業(yè)范圍不得違反國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.3入駐資質(zhì)要求乙方需具備相應(yīng)的入駐資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。3.4入駐資質(zhì)審查甲方有權(quán)對乙方的入駐資質(zhì)進行審查，如乙方不符合入駐要求，甲方有權(quán)拒絕乙方入駐。3.5合同簽訂流程乙方需按照甲方要求提交入駐申請，甲方在收到申請后進行審核，審核通過后雙方簽訂本協(xié)議。3.6租賃期限與租金租賃期限為______年，租金為每月______元，租金支付方式為______。3.7租金支付方式乙方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月租金，租金支付方式為______。3.8租金調(diào)整機制租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如有特殊原因需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第四章：物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責(zé)甲方負責(zé)物業(yè)的管理和維護，確保物業(yè)的正常運行。4.2物業(yè)維護保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對物業(yè)進行維護保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施完好。4.3物業(yè)安全保障甲方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。4.4消防安全要求乙方需遵守消防安全規(guī)定，確保物業(yè)消防安全。4.5環(huán)保要求乙方需遵守環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)環(huán)保要求。4.6物業(yè)費收取標(biāo)準物業(yè)費收取標(biāo)準根據(jù)甲方制定的標(biāo)準執(zhí)行。4.7物業(yè)費支付方式乙方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)費，物業(yè)費支付方式為______。第五章：物業(yè)使用規(guī)則5.1物業(yè)使用范圍乙方僅可在甲方物業(yè)范圍內(nèi)使用租賃的物業(yè)。5.2物業(yè)使用限制乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得從事危害物業(yè)安全和使用的行為。5.3物業(yè)裝修管理乙方如需進行裝修，需向甲方提出申請，并遵守甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準和流程。5.4物業(yè)垃圾處理乙方需按照甲方規(guī)定的方式處理垃圾。5.5物業(yè)公共區(qū)域使用乙方需遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得損害公共區(qū)域設(shè)施。5.6物業(yè)標(biāo)識使用乙方不得擅自更改物業(yè)標(biāo)識，如需更改需經(jīng)甲方同意。5.7物業(yè)廣告位使用乙方如需使用物業(yè)廣告位，需向甲方提出申請，并支付相應(yīng)的費用。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費；（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失或影響他人正常使用；（3）乙方違反本協(xié)議約定的其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)乙方違約情況及損失程度確定。6.4違約爭議解決違約爭議可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。第八章：保密條款8.1保密內(nèi)容乙方在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，均屬于本協(xié)議的保密內(nèi)容。8.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后的____年。8.3違約責(zé)任乙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序仲裁程序按照______仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.3爭議解決地點仲裁地點為______。9.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第十章：法律適用與管轄10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一章：其他條款11.1協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。11.3協(xié)議的修改本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。11.4協(xié)議的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其權(quán)利義務(wù)。11.5協(xié)議的終止（1）租賃期滿或提前終止；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。11.6協(xié)議的解除本協(xié)議的解除需按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定進行。11.7協(xié)議的補充本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章：附件12.1入駐申請表12.2物業(yè)設(shè)施清單12.3裝修申請表12.4爭議解決協(xié)議第十三章：協(xié)議簽署13.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為______。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________第十四章：聲明與承諾14.1甲方聲明與承諾甲方聲明并承諾，其提供的物業(yè)符合租賃要求，且不存在任何影響乙方正常使用和安全的隱患。14.2乙方聲明與承諾乙方聲明并承諾，其將按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________甲方（出租方）代表簽字：_________________乙方（承租方）代表簽字：_________________甲方（出租方）蓋章：_________________乙方（承租方）蓋章：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)裝修標(biāo)準甲方應(yīng)提供詳細的物業(yè)裝修標(biāo)準，包括裝修材料、施工工藝、驗收標(biāo)準等，確保乙方按照規(guī)定進行裝修。1.2物業(yè)使用指導(dǎo)甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)使用指導(dǎo)，包括但不限于消防、安全、環(huán)保等方面的知識，確保乙方合法合規(guī)使用物業(yè)。1.3物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間甲方承諾，對于乙方提出的物業(yè)服務(wù)需求，應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng)，并在____小時內(nèi)解決問題。1.4物業(yè)管理費用調(diào)整如遇物業(yè)維修、改造等重大事項，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費用，但需提前____天通知乙方。1.5物業(yè)設(shè)施維護甲方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方正常經(jīng)營受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1租賃期限靈活性乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，申請縮短或延長租賃期限，甲方應(yīng)予以考慮，并協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。2.2租金減免條款如乙方在租賃期間因特殊原因?qū)е陆?jīng)營困難，乙方有權(quán)申請減免租金，甲方應(yīng)予以考慮，并協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。2.3物業(yè)裝修調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進行必要的裝修調(diào)整，但需提前____天向甲方提出申請，并遵守甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準和流程。2.4物業(yè)使用調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，調(diào)整物業(yè)使用功能，但需提前____天向甲方提出申請，并取得甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用如協(xié)議中涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費用由乙方支付，具體費用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任中介機構(gòu)在本協(xié)議中扮演的角色為促成交易，不對交易本身承擔(dān)法律責(zé)任，但應(yīng)保證交易信息的真實性和合法性。3.3中介保密義務(wù)中介機構(gòu)對本協(xié)議及交易過程中知悉的乙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付中介傭金支付方式為______，支付時間為______。3.5中介變更通知如中介機構(gòu)在協(xié)議履行過程中發(fā)生變更，應(yīng)及時通知甲方和乙方，并取得雙方的書面同意。3.6中介爭議解決中介機構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.入駐申請表2.物業(yè)設(shè)施清單3.裝修申請表4.爭議解決協(xié)議5.中介服務(wù)合同（如有）6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.乙方稅務(wù)登記證副本復(fù)印件8.乙方組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件9.乙方法定代表人身份證明10.物業(yè)裝修標(biāo)準及流程11.物業(yè)管理費收費標(biāo)準12.物業(yè)使用指導(dǎo)手冊二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費。認定：乙方在約定支付日期后____日內(nèi)未支付，視為違約。2.違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失或影響他人正常使用。認定：乙方行為違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方警告后仍不改正，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，從事危害物業(yè)安全和使用的行為。認定：乙方擅自進行裝修或改變物業(yè)用途，經(jīng)甲方制止后仍不停止，視為違約。4.違約行為：乙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息。認定：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后，視為違約。5.違約行為：乙方未按約定時間進行裝修或調(diào)整物業(yè)使用功能。認定：乙方未在約定時間內(nèi)向甲方提出申請，或未取得甲方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.仲裁委員會：依法設(shè)立，專門處理仲裁案件的機構(gòu)。4.管轄法院：指有權(quán)受理和處理特定案件的法院。5.仲裁規(guī)則：仲裁委員會制定的，規(guī)范仲裁程序和仲裁行為的規(guī)則。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，可依法解除合同。2.問題：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用，如乙方拒絕，可依法訴訟。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方停止違法行為，并恢復(fù)原狀，如乙方拒絕，可依法訴訟。4.問題：中介機構(gòu)泄露乙方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方可要求中介機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.商務(wù)樓宇物業(yè)租賃。2.企業(yè)入駐商務(wù)樓宇。3.物業(yè)管理服務(wù)。4.爭議解決。5.中介服務(wù)。6.物業(yè)裝修和調(diào)整。全文完。二零二四年度商務(wù)樓宇物業(yè)租戶準入?yún)f(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述2.定義與解釋3.租賃物描述4.租賃期限與起止日期5.租金及支付方式6.租金調(diào)整條款7.押金及費用8.物業(yè)管理與服務(wù)9.使用范圍與限制10.租賃物的維護與保養(yǎng)11.租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任12.違約責(zé)任13.爭議解決14.其他條款第一部分：合同如下：1.1本協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議雙方的基本信息1.3協(xié)議目的與原則2.1定義2.2解釋3.1租賃物的基本情況3.2租賃物的具體描述3.3租賃物的使用性質(zhì)4.1租賃期限4.2租賃起止日期4.3租賃續(xù)約條款5.1租金金額5.2支付方式5.3付款時間與逾期付款5.4租金調(diào)整機制6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整通知6.3租金調(diào)整生效日期7.1押金金額7.2押金支付方式7.3押金退還條件7.4押金退還流程8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準8.3服務(wù)響應(yīng)時間8.4服務(wù)費用及支付9.1租賃物使用范圍9.2使用限制條款9.3使用違規(guī)責(zé)任10.1租賃物維護責(zé)任10.2維護保養(yǎng)標(biāo)準10.3維護保養(yǎng)費用11.1租戶義務(wù)11.2物業(yè)方義務(wù)11.3雙方責(zé)任履行12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償計算13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.1協(xié)議的修改與補充14.2協(xié)議的生效與終止14.3協(xié)議的解除與通知14.4協(xié)議的附件與補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，由甲乙雙方共同邀請或甲乙任何一方邀請的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或咨詢的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的準確執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方選擇、職責(zé)范圍、工作方式等。15.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文本、背景資料和相關(guān)文件。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或咨詢。15.4.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方約定的保密義務(wù)，不得泄露任何一方商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的合同履行信息。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、場所等。15.6第三方責(zé)任15.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.6.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任總額不超過其服務(wù)費用的一倍。15.7第三方費用15.7.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.7.2第三方費用支付方式、時間等由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。15.8第三方更換15.8.1如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)或甲乙雙方對第三方服務(wù)不滿意，甲乙雙方有權(quán)更換第三方。15.8.2更換第三方時，甲乙雙方應(yīng)