二零二五版智慧小區(qū)物業(yè)與社區(qū)共享空間服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版智慧小區(qū)物業(yè)與社區(qū)共享空間服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同術(shù)語解釋2.雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2社區(qū)共享空間服務(wù)方信息3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1公共區(qū)域管理3.1.2住宅小區(qū)設(shè)施維護(hù)3.1.3安全管理與維護(hù)3.2社區(qū)共享空間服務(wù)3.2.1共享空間設(shè)施提供3.2.2社區(qū)活動組織與支持3.2.3社區(qū)服務(wù)與咨詢4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同期限4.3合同續(xù)約5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.3質(zhì)量改進(jìn)措施7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)與責(zé)任7.3保密信息的披露8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.解除合同9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1服務(wù)明細(xì)表12.2費用明細(xì)表12.3其他附件13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同簽署14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理方”指承擔(dān)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.2“社區(qū)共享空間服務(wù)方”指提供社區(qū)共享空間服務(wù)的甲方。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、住宅小區(qū)設(shè)施及安全進(jìn)行管理的服務(wù)。1.1.4“社區(qū)共享空間服務(wù)”指甲方根據(jù)合同約定，向社區(qū)用戶提供共享空間設(shè)施及組織相關(guān)社區(qū)活動的服務(wù)。2.雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1乙方名稱：__________________2.1.2乙方地址：__________________2.1.3乙方聯(lián)系人：__________________2.1.4乙方聯(lián)系方式：__________________2.2社區(qū)共享空間服務(wù)方信息2.2.1甲方名稱：__________________2.2.2甲方地址：__________________2.2.3甲方聯(lián)系人：__________________2.2.4甲方聯(lián)系方式：__________________3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1公共區(qū)域管理3.1.1.1保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生3.1.1.2維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備3.1.1.3確保公共區(qū)域安全3.1.2住宅小區(qū)設(shè)施維護(hù)3.1.2.1定期檢查住宅小區(qū)設(shè)施3.1.2.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施3.1.2.3確保設(shè)施正常運行3.1.3安全管理與維護(hù)3.1.3.1制定安全管理制度3.1.3.2配備必要的安全設(shè)施3.1.3.3定期進(jìn)行安全檢查3.2社區(qū)共享空間服務(wù)3.2.1共享空間設(shè)施提供3.2.1.1提供符合約定的共享空間設(shè)施3.2.1.2保持共享空間設(shè)施完好3.2.2社區(qū)活動組織與支持3.2.2.1組織社區(qū)文化活動3.2.2.2支持社區(qū)居民自發(fā)組織的活動3.2.3社區(qū)服務(wù)與咨詢3.2.3.1提供社區(qū)咨詢服務(wù)3.2.3.2協(xié)助社區(qū)居民解決問題4.服務(wù)期限4.1合同生效日期：____年____月____日4.2合同期限：____年4.3合同續(xù)約：經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同期滿前一個月內(nèi)可續(xù)約，續(xù)約期限為____年。5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費5.1.2社區(qū)共享空間服務(wù)費5.2費用支付方式5.2.1雙方協(xié)商確定5.2.2按月或按季度支付5.3費用調(diào)整5.3.1費用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.3.2調(diào)整后的費用自調(diào)整之日起生效。6.質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理服務(wù)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行6.1.2社區(qū)共享空間服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿足用戶需求6.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.2.1雙方定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查6.2.2發(fā)現(xiàn)問題及時整改6.3質(zhì)量改進(jìn)措施6.3.1根據(jù)檢查結(jié)果制定改進(jìn)措施6.3.2不斷提升服務(wù)質(zhì)量。7.保密條款7.1保密信息定義7.1.1保密信息指本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，包括但不限于合同內(nèi)容、服務(wù)細(xì)節(jié)、用戶數(shù)據(jù)等。7.2保密義務(wù)與責(zé)任7.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.2.2任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3保密信息的披露7.3.1在法律法規(guī)要求或司法機關(guān)、行政機關(guān)要求的情況下，一方有權(quán)披露保密信息。7.3.2在披露保密信息前，應(yīng)事先通知對方，并采取必要措施確保信息不被進(jìn)一步泄露。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1一方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；8.1.2一方泄露對方保密信息；8.1.3一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失。8.3違約賠償8.3.1守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約行為造成的實際損失；8.3.2違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.解除合同9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)盡快召開會議，協(xié)商解除合同的具體事宜；9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付已提供的服務(wù)費用；9.3.2雙方應(yīng)按照約定辦理財產(chǎn)移交手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；10.1.3仲裁機構(gòu)未作出裁決或裁決無法執(zhí)行，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交爭議材料；10.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到爭議材料后____日內(nèi)作出裁決。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同附件12.1服務(wù)明細(xì)表12.2費用明細(xì)表12.3其他附件13.合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序任何對合同的修改，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同修改效力合同的修改具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。14.其他14.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2合同簽署本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或推薦的，參與提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方的員工、代理人或任何與合同直接相關(guān)的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。15.2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得影響甲乙雙方的合同關(guān)系或利益。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。15.3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，使用甲乙雙方提供的信息或資源。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方應(yīng)共同商定引入第三方的必要性和可行性。15.5.2雙方應(yīng)共同邀請或推薦第三方，并就第三方的資質(zhì)、能力和信譽進(jìn)行評估。15.5.3雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。16.2責(zé)任劃分16.2.1甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和管理責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。16.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。16.3責(zé)任追究16.3.1第三方在履行合同過程中，若發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.3.2若第三方無法承擔(dān)全部責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求其賠償部分或全部損失。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以更換第三方。17.1.2更換第三方時，雙方應(yīng)重新評估第三方的資質(zhì)和能力。17.2第三方退出17.2.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)時，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方。17.2.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或重新引入第三方。18.補充協(xié)議18.1補充協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方就第三方介入事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。18.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)共享空間服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。要求：表格形式，清晰明了，易于查閱。2.費用明細(xì)表列明各項服務(wù)的費用構(gòu)成、支付方式、調(diào)整依據(jù)等。要求：表格形式，詳細(xì)列出各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、社區(qū)共享空間服務(wù)費等。3.第三方資質(zhì)證明提供第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證、人員資質(zhì)證明等。要求：文件形式，真實有效，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍等。要求：書面形式，雙方簽字蓋章，具有法律效力。5.保密協(xié)議雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密信息的范圍、保密義務(wù)等。要求：書面形式，雙方簽字蓋章，具有法律效力。6.爭議解決協(xié)議與爭議解決機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。要求：書面形式，雙方簽字蓋章，具有法律效力。7.合同變更協(xié)議雙方就合同變更事項簽訂的協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。要求：書面形式，雙方簽字蓋章，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)。1.2甲乙雙方泄露對方保密信息。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)。1.4第三方泄露保密信息。1.5雙方未按合同約定支付費用。1.6雙方未按合同約定解除合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.2違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失。2.3守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約行為造成的實際損失。2.4第三方違約，違約責(zé)任由第三方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按合同約定提供社區(qū)共享空間服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失____元，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金____元，并賠償實際損失____元。3.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金____元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失____元，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金____元，并賠償實際損失____元。全文完。二零二四版智慧小區(qū)物業(yè)與社區(qū)共享空間服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)二、服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2社區(qū)共享空間服務(wù)范圍2.3特定服務(wù)項目三、服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生3.1.2安全管理3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.4業(yè)主關(guān)系協(xié)調(diào)3.2社區(qū)共享空間服務(wù)3.2.1共享設(shè)施管理3.2.2社區(qū)活動組織3.2.3便民服務(wù)四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2社區(qū)共享空間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)五、服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用5.2社區(qū)共享空間服務(wù)費用六、服務(wù)期限6.1合同有效期限6.2服務(wù)期限變更七、服務(wù)交付7.1物業(yè)服務(wù)交付7.2社區(qū)共享空間服務(wù)交付八、違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.2社區(qū)共享空間服務(wù)違約責(zé)任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序十一、合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序十二、合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則12.2附件二：社區(qū)共享空間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則12.3附件三：費用明細(xì)表十三、其他約定13.1合同生效13.2合同解釋13.3合同修訂十四、簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂背景本合同雙方因共同推進(jìn)智慧小區(qū)建設(shè)，提高物業(yè)管理水平，滿足社區(qū)居民共享空間需求，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)公司與社區(qū)居民委員會雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保智慧小區(qū)物業(yè)與社區(qū)共享空間服務(wù)的高效、有序進(jìn)行。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。二、服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1環(huán)境衛(wèi)生2.1.2安全管理2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.4業(yè)主關(guān)系協(xié)調(diào)2.2社區(qū)共享空間服務(wù)范圍2.2.1共享設(shè)施管理2.2.2社區(qū)活動組織2.2.3便民服務(wù)2.3特定服務(wù)項目2.3.1智能家居系統(tǒng)維護(hù)2.3.2健身器材檢修2.3.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)三、服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生3.1.2每日兩次公共區(qū)域清掃3.1.3每周一次垃圾清運3.1.4定期公共區(qū)域消毒3.1.5業(yè)主關(guān)系協(xié)調(diào)3.1.6及時處理業(yè)主投訴3.1.7定期召開業(yè)主大會3.1.8組織業(yè)主活動3.2社區(qū)共享空間服務(wù)3.2.1共享設(shè)施管理3.2.2共享設(shè)施定期檢修3.2.3社區(qū)活動組織3.2.4每月至少舉辦一次社區(qū)活動3.2.5便民服務(wù)3.2.6配備便民服務(wù)3.2.7提供快遞收發(fā)服務(wù)四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.1.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2社區(qū)共享空間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1共享設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)4.2.2社區(qū)活動組織標(biāo)準(zhǔn)4.2.3便民服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)五、服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用5.1.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.1.2物業(yè)管理費繳納方式5.2社區(qū)共享空間服務(wù)費用5.2.1共享空間使用費收費標(biāo)準(zhǔn)5.2.2共享空間使用費繳納方式六、服務(wù)期限6.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。6.2服務(wù)期限變更如遇特殊情況，需變更服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。七、服務(wù)交付7.1物業(yè)服務(wù)交付7.1.1物業(yè)公司應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向社區(qū)居民委員會交付完整的服務(wù)資料。7.1.2物業(yè)公司應(yīng)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保各項服務(wù)及時、有效地交付。7.2社區(qū)共享空間服務(wù)交付7.2.1社區(qū)共享空間設(shè)施應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向社區(qū)居民交付完畢。7.2.2社區(qū)共享空間服務(wù)應(yīng)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施的正常運行和活動組織的有效性。八、違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.1.1物業(yè)公司未按時提供服務(wù)的，應(yīng)向社區(qū)居民委員會支付違約金，違約金為每日服務(wù)費用的1%。8.1.2物業(yè)公司未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向社區(qū)居民委員會支付違約金，違約金為實際損失的1.5倍。8.2社區(qū)共享空間服務(wù)違約責(zé)任8.2.1物業(yè)公司未按時維護(hù)共享設(shè)施的，應(yīng)向社區(qū)居民委員會支付違約金，違約金為每日共享空間使用費的1%。8.2.2物業(yè)公司未組織社區(qū)活動的，應(yīng)向社區(qū)居民委員會支付違約金，違約金為每次活動預(yù)算的50%。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知后十五日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、合同解除10.1合同解除條件10.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十一、合同終止11.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自行終止。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。十二、合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則12.2附件二：社區(qū)共享空間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則12.3附件三：費用明細(xì)表十三、其他約定13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.3合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十四、簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)公司）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（社區(qū)居民委員會）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1服務(wù)需求調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)智慧小區(qū)的發(fā)展需求和服務(wù)質(zhì)量要求，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前一個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可實施。1.2技術(shù)更新與應(yīng)用甲方應(yīng)負(fù)責(zé)智慧小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)及社區(qū)共享空間服務(wù)的技術(shù)更新，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。對于新技術(shù)、新設(shè)備的引入，甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。1.3專項資金管理甲方應(yīng)設(shè)立專項資金賬戶，用于智慧小區(qū)物業(yè)管理和社區(qū)共享空間服務(wù)的日常運營和維護(hù)。資金使用情況應(yīng)定期向乙方報告，接受監(jiān)督。1.4業(yè)主意見反饋機制甲方應(yīng)建立健全業(yè)主意見反饋機制，及時收集和處理業(yè)主的合理意見和建議，提高服務(wù)質(zhì)量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1社區(qū)活動主導(dǎo)權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)社區(qū)居民的需求和興趣，主導(dǎo)社區(qū)活動的策劃和組織，甲方應(yīng)予以支持和配合。2.2服務(wù)內(nèi)容優(yōu)先權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)社區(qū)居民的意見和需求，調(diào)整和優(yōu)化物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)予以尊重和支持。2.3業(yè)主參與決策乙方應(yīng)積極組織業(yè)主參與智慧小區(qū)物業(yè)管理和社區(qū)共享空間服務(wù)的決策過程，確保業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。2.4質(zhì)量監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。甲方應(yīng)積極配合，及時整改。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)資質(zhì)要求第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立、客觀地提供專業(yè)服務(wù)。3.2中介機構(gòu)職責(zé)第三方中介機構(gòu)的主要職責(zé)包括：監(jiān)督合同執(zhí)行情況、評估服務(wù)質(zhì)量、處理爭議、提出改進(jìn)建議等。3.3中介機構(gòu)費用第三方中介機構(gòu)的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.4中介機構(gòu)更換如第三方中介機構(gòu)不能履行職責(zé)或存在重大失誤，雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)。3.5中介機構(gòu)保密第三方中介機構(gòu)應(yīng)對合同內(nèi)容、服務(wù)細(xì)節(jié)及雙方信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.6中介機構(gòu)責(zé)任第三方中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)失敗或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則2.附件二：社區(qū)共享空間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則3.附件三：費用明細(xì)表4.附件四：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：業(yè)主意見反饋機制流程圖6.附件六：專項資金管理細(xì)則7.附件七：業(yè)主參與決策機制8.附件八：質(zhì)量監(jiān)督報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。乙方未按時組織或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)活動。第三方中介機構(gòu)未履行職責(zé)或泄露保密信息。任何一方未按照合同約定支付費用。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方或第三方中介機構(gòu)進(jìn)行確認(rèn)。乙方未按時組織或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)活動，由甲方或第三方中介機構(gòu)進(jìn)行確認(rèn)。第三方中介機構(gòu)未履行職責(zé)或泄露保密信息，由雙方或相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。未支付費用，由財務(wù)部門或第三方中介機構(gòu)進(jìn)行核實。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等內(nèi)容。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的法律規(guī)范，包括物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立、物業(yè)管理區(qū)域的劃分、物業(yè)管理服務(wù)等。3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的糾紛解決方式。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)不符。解決辦法：定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.問題：業(yè)主意見反饋不暢。解決辦法：建立業(yè)主意見反饋渠道，及時回應(yīng)業(yè)主關(guān)切。3.問題：第三方中介機構(gòu)選擇不當(dāng)。解決辦法：嚴(yán)格篩選中介機構(gòu)，確保其資質(zhì)和能力。4.問題：資金使用不當(dāng)。解決辦法：設(shè)立專項資金賬戶，定期審計資金使用情況。五、所有應(yīng)用場景：1.智慧小區(qū)物業(yè)與社區(qū)共享空間服務(wù)的日常運營。2.社區(qū)居民參與社區(qū)活動的策劃和組織。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估。4.專項資金的管理和使用。5.第三方中介機構(gòu)的聘請和管理。全文完。二零二四版智慧小區(qū)物業(yè)與社區(qū)共享空間服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（智慧小區(qū)物業(yè)方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（社區(qū)共享空間服務(wù)方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進(jìn)程的加快，智慧小區(qū)建設(shè)成為提高居民生活品質(zhì)的重要手段。為滿足社區(qū)居民日益增長的文化、娛樂、休閑等需求，甲方?jīng)Q定與乙方合作，共同打造智慧小區(qū)物業(yè)與社區(qū)共享空間服務(wù)，提升社區(qū)整體服務(wù)品質(zhì)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保合同順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）智慧小區(qū)：指運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實現(xiàn)小區(qū)智能化管理、服務(wù)與生活品質(zhì)提升的住宅小區(qū)；（2）社區(qū)共享空間：指由乙方負(fù)責(zé)運營，為社區(qū)居民提供休閑、娛樂、學(xué)習(xí)等服務(wù)的公共區(qū)域；（3）物業(yè)服務(wù)：指甲方根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等工作；（4）服務(wù)內(nèi)容：指乙方在社區(qū)共享空間內(nèi)提供的各項服務(wù)，包括但不限于文化活動、健身設(shè)施、兒童游樂、閱讀角等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)費用：指甲方按照物業(yè)管理規(guī)定，向乙方支付的費用，包括但不限于場地租賃費、設(shè)備維護(hù)費、人員工資等；（2）服務(wù)質(zhì)量：指乙方在社區(qū)共享空間內(nèi)提供的服務(wù)水平，包括服務(wù)態(tài)度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、活動組織等；（3）合作期限：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的社區(qū)共享空間服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在社區(qū)共享空間內(nèi)的運營情況，確保服務(wù)質(zhì)量和安全；（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)費用；（4）甲方有義務(wù)配合乙方開展各項活動，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供場地、設(shè)施等必要的支持；（2）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，提升服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、安全的社區(qū)共享空間服務(wù)；（4）乙方有義務(wù)定期向甲方匯報運營情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：（請?zhí)顚懢唧w地址）5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定，按時足額支付物業(yè)費用；（2）乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、安全的社區(qū)共享空間服務(wù)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，定期召開會議，溝通協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的有效期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致，解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知后____日內(nèi)，完成合同終止手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，退還已支付的物業(yè)費用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理剩余的物業(yè)費用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理社區(qū)共享空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同約定的費用構(gòu)成如下：（1）場地租賃費：乙方使用甲方提供的社區(qū)共享空間，按實際使用面積及約定的租賃期限計算；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：乙方負(fù)責(zé)社區(qū)共享空間內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，費用根據(jù)實際情況確定；（3）人員工資：乙方支付社區(qū)共享空間工作人員的工資及社會保險費用；（4）活動組織費：乙方組織各項社區(qū)活動所需的費用，包括場地租賃、物料采購、宣傳推廣等；（5）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式雙方約定的支付方式為：（1）甲方應(yīng)于每月____日前，向乙方支付當(dāng)月應(yīng)繳納的物業(yè)費用；（2）甲方可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他支付方式。7.3支付時間（1）甲方支付物業(yè)費用的時間為每月____日前；（2）如甲方逾期支付物業(yè)費用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)費用時，注明支付款項的具體用途；（2）乙方收到甲方支付的物業(yè)費用后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方如未按約定支付物業(yè)費用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方如未按約定提供場地、設(shè)施等支持，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方如未按約定提供優(yōu)質(zhì)、安全的社區(qū)共享空間服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方如未按約定組織社區(qū)活動，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式雙方約定的賠償金額和方式如下：（1）違約金按上述規(guī)定計算；（2）如違約行為造成對方損失的，乙方應(yīng)賠償實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同終止之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策調(diào)整、限制等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致的政策限制；（3）罷工、動亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對智慧小區(qū)物業(yè)管理的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對社區(qū)共享空間服務(wù)的運營調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行糾正和處罰的權(quán)利；（2）乙方保留對甲方違反合同約定的行為提出整改要求的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何對合同的修改和補充，必須以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力（1）合同的修改和補充具有與原合同相同的法律效力；（2）合同的修改和補充不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況；（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成合同的一部分。16.3增減條款任何增減合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（智慧小區(qū)物業(yè)方）：（簽字）（蓋章）日期：（年/月/日）乙方（社區(qū)共享空間服務(wù)方）：（簽字）（蓋章）日期：（年/月/日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.社區(qū)共享空間設(shè)施設(shè)備清單；3.服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)；4.人員配置及職責(zé)說明書；5.不可抗力事件清單；6.爭議解決機制相關(guān)文件；7.保密協(xié)議；8.合同簽訂前的談判記錄及會議紀(jì)要。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按約定支付物業(yè)費用；b)未按約定提供場地、設(shè)施等支持；c)未按約定提供優(yōu)質(zhì)、安全的社區(qū)共享空間服務(wù)。乙方違約：a)未按約定提供優(yōu)質(zhì)、安全的社區(qū)共享空間服務(wù)；b)未按約定組織社區(qū)活動；c