二零二五年度個人房購房合同（附房產(chǎn)證辦理指導(dǎo)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人房購房合同（附房產(chǎn)證辦理指導(dǎo)）1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：（請在此處填寫甲方全稱）地址：（請在此處填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請在此處填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（買方）：名稱：（請在此處填寫乙方全稱）地址：（請在此處填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請在此處填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，就甲方將位于_________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)事宜，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方的約定，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)：指甲方所擁有的位于_________的房屋及土地使用權(quán)。（2）房產(chǎn)證：指甲方持有的合法的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的全部款項。（2）房產(chǎn)證辦理指導(dǎo)：指甲方為乙方提供關(guān)于辦理房產(chǎn)證的相關(guān)指導(dǎo)服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)合法、有效，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在取得房產(chǎn)證后，依法行使房屋所有權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方的地點為：_________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)將房產(chǎn)及房產(chǎn)證交付給乙方。（2）甲方應(yīng)提供辦理房產(chǎn)證的相關(guān)指導(dǎo)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿，雙方的權(quán)利、義務(wù)終止。（2）本合同約定的解除條件成就時，本合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)向甲方支付的總購房款，包括但不限于房屋本身的價款、稅費、手續(xù)費等。（2）房產(chǎn)證辦理費用：乙方在辦理房產(chǎn)證過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于登記費、印花稅、評估費等。（3）其他費用：根據(jù)法律法規(guī)及雙方約定，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式進行支付。（2）房產(chǎn)證辦理費用支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前，按照甲方提供的費用清單，一次性支付全部費用。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶。（2）房產(chǎn)證辦理費用支付時間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前，將房產(chǎn)證辦理費用支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房產(chǎn)的交付條件。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的房產(chǎn)證辦理費用后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方未能按約定辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按實際損失的一定比例計算。（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)，將賠償金額支付至對方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府行為：政府征收土地導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（3）涉及國家安全、公共利益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在未取得房產(chǎn)證之前，不得擅自處分房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。（2）乙方應(yīng)配合甲方進行房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)在乙方提出要求后，及時提供必要的協(xié)助。（2）乙方應(yīng)在甲方提出要求后，及時提供必要的配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于購房的全部協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）乙方（買方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）附件：（如有附件，請在此處列出附件名稱及內(nèi)容）甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)買賣合同4.房產(chǎn)證辦理費用清單5.付款憑證6.協(xié)議書（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時間交付房產(chǎn)。b.提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。c.未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。乙方違約：a.未按合同約定時間支付購房款。b.未配合甲方辦理房產(chǎn)證。c.擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確約定，則根據(jù)法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.房產(chǎn)評估報告：指對房屋價值進行評估的書面報告。3.買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜達成的協(xié)議。4.付款憑證：指證明已支付款項的憑證。5.協(xié)議書：指雙方就特定事項達成的書面協(xié)議。6.法律適用：指在處理合同糾紛時適用的法律法規(guī)。7.完整性：指合同內(nèi)容的完整無缺。8.獨立性：指合同內(nèi)容獨立于其他協(xié)議或文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行維修，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。4.問題：乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。5.問題：辦理房產(chǎn)證過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）定義：第三方合同主體是指在房產(chǎn)買賣合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，如房地產(chǎn)中介、擔(dān)保公司等。（2）責(zé)任：第三方合同主體應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并對自己的行為負責(zé)。（3）權(quán)利：第三方合同主體享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于傭金、手續(xù)費等。（4）義務(wù)：第三方合同主體應(yīng)保證信息的真實性，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。2.第三方權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。b.第三方有權(quán)在合同履行過程中監(jiān)督合同的執(zhí)行。（2）義務(wù)：a.第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）在合同履行期間，乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細資料。（2）乙方有權(quán)在辦理房產(chǎn)證過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。（3）乙方有權(quán)在合同履行過程中，對房產(chǎn)進行必要的檢查。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。（2）乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方退還已支付的購房款。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方違反合同約定，未按期交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反合同約定，未提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）甲方在合同履行期間，不得擅自提高房價。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，按照約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在辦理房產(chǎn)證過程中，提供必要的協(xié)助。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方支付違約金。（2）甲方有權(quán)在合同終止后，要求乙方退還已支付的購房款。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方違反合同約定，未按期支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）乙方在合同履行期間，不得要求甲方降低房價。全文完。二零二五年度個人房購房合同（附房產(chǎn)證辦理指導(dǎo)）2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期及地點3.合同編號4.合同目的二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落地址2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)4.房產(chǎn)用途三、購房價格及支付方式1.購房總價2.首付款金額及支付時間3.剩余款項支付方式4.銀行貸款相關(guān)事宜四、交房時間及條件1.交房日期2.交房條件3.交房流程4.交房責(zé)任五、房屋交付驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)2.驗收流程3.驗收爭議處理4.驗收后房屋使用責(zé)任六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.房產(chǎn)證辦理指導(dǎo)3.產(chǎn)權(quán)登記時間4.產(chǎn)權(quán)登記費用七、稅費承擔(dān)1.稅費種類及金額2.稅費承擔(dān)方3.稅費繳納時間4.稅費繳納方式八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計算4.違約爭議處理九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除爭議處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后果十二、其他約定1.合同附件2.不可抗力條款3.通知送達方式4.合同變更及補充十三、合同附件1.房產(chǎn)平面圖2.房產(chǎn)測繪報告3.付款計劃表4.合同簽訂雙方身份證復(fù)印件十四、合同簽署1.合同簽署人簽字2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署證明合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方信息（1）出賣人：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式（2）買受人：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式2.合同簽訂日期及地點簽訂日期：____年__月__日簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號3.合同編號：_______4.合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間的房屋買賣關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落地址____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息（1）房產(chǎn)證號：_______（2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______3.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)（1）建筑面積：_______平方米（2）使用面積：_______平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______4.房產(chǎn)用途住宅三、購房價格及支付方式1.購房總價：_______元2.首付款金額及支付時間（1）首付款金額：_______元（2）支付時間：簽訂合同后____個工作日內(nèi)3.剩余款項支付方式（1）貸款方式：_______（2）貸款金額：_______元（3）貸款期限：_______年4.銀行貸款相關(guān)事宜（1）貸款銀行：_______（2）貸款利率：_______（3）貸款審批及放款時間：_______四、交房時間及條件1.交房日期：____年__月__日2.交房條件（1）出賣人須提供合法、有效的房產(chǎn)證（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定3.交房流程（1）出賣人通知買受人交房時間（2）買受人按約定時間到場驗收房屋（3）雙方簽署房屋驗收報告4.交房責(zé)任（1）出賣人負責(zé)辦理房屋交接手續(xù)（2）出賣人負責(zé)提供必要的房屋使用說明五、房屋交付驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定（3）房屋外觀整潔，無損壞2.驗收流程（1）買受人收到交房通知后，按約定時間到場驗收（2）買受人簽署房屋驗收報告（3）雙方對驗收結(jié)果無異議3.驗收爭議處理（1）雙方協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟4.驗收后房屋使用責(zé)任（1）買受人負責(zé)房屋的日常維護（2）出賣人負責(zé)在保修期內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）出賣人將房產(chǎn)證及相關(guān)文件交付買受人（2）買受人持相關(guān)文件辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.房產(chǎn)證辦理指導(dǎo)（1）買受人按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求辦理房產(chǎn)證（2）出賣人協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證3.產(chǎn)權(quán)登記時間____年__月__日4.產(chǎn)權(quán)登記費用_______元，由買受人承擔(dān)七、稅費承擔(dān)1.稅費種類及金額（1）契稅：_______元（2）印花稅：_______元（3）其他稅費：_______元2.稅費承擔(dān)方（1）契稅：_______（2）印花稅：_______（3）其他稅費：_______3.稅費繳納時間____年__月__日4.稅費繳納方式（1）契稅：_______（2）印花稅：_______（3）其他稅費：_______八、違約責(zé)任1.違約情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋（2）出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題（3）買受人未按約定支付購房款（4）買受人未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人未按時交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為_______元/日（2）房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失（3）買受人未按時支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為_______元/日（4）買受人未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為_______元/日3.違約金計算違約金按實際逾期天數(shù)計算，自逾期之日起至實際履行之日止4.違約爭議處理雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟九、合同解除1.合同解除條件（1）一方違約導(dǎo)致合同無法履行（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方（2）雙方確認解除合同3.合同解除后果（1）已支付款項按合同約定處理（2）未支付款項應(yīng)繼續(xù)支付4.合同解除爭議處理同違約爭議處理十、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決2.爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會（2）人民法院3.爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進行4.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外十一、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同終止條件（1）合同約定的目的實現(xiàn)（2）合同解除（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形3.合同終止程序雙方確認合同終止，并簽署合同終止協(xié)議4.合同終止后果（1）雙方的權(quán)利義務(wù)終止（2）合同約定的其他事宜十二、其他約定1.合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)測繪報告、付款計劃表、合同簽訂雙方身份證復(fù)印件等2.不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任3.通知送達方式（1）書面通知（2）電子郵箱通知4.合同變更及補充本合同如有變更或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力十三、合同附件（此處列出合同附件清單，如房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)測繪報告等）十四、合同簽署出賣人（簽字）：_____________日期：____年__月__日買受人（簽字）：_____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路績r上漲，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)，且乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。2.甲方提供資料條款說明：甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等資料真實有效，如因資料不實導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方裝修承諾條款說明：甲方承諾在房屋交付前完成裝修，并保證裝修質(zhì)量符合合同約定，如因裝修問題導(dǎo)致買受人無法入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方房屋質(zhì)量保證條款說明：甲方保證所出售的房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，如買受人入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。5.甲方配合過戶條款說明：甲方應(yīng)積極配合買受人辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)將房產(chǎn)證交付給買受人。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方付款優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е路績r下調(diào)，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部已支付房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.乙方裝修選擇權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在房屋交付前選擇裝修風(fēng)格和材料，甲方應(yīng)積極配合乙方完成裝修，并確保裝修質(zhì)量符合乙方要求。3.乙方房屋質(zhì)量驗收權(quán)條款說明：乙方在房屋交付時有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償損失。4.乙方裝修費用補償條款說明：如因甲方原因?qū)е乱曳窖b修計劃調(diào)整，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外裝修費用。5.乙方房產(chǎn)證過戶協(xié)助條款說明：乙方在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)積極配合，提供必要的證明文件，確保過戶手續(xù)順利進行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔(dān)條款說明：中介費用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)，具體金額及支付方式在合同中明確。2.中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)如實提供房產(chǎn)信息，對買賣雙方進行合理引導(dǎo)，如因中介機構(gòu)故意隱瞞房產(chǎn)信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款說明：中介機構(gòu)對買賣雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。4.中介服務(wù)期限條款說明：中介機構(gòu)提供服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至買賣雙方完成房產(chǎn)