二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同模板本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1流轉(zhuǎn)主體1.2宅基地使用權(quán)1.3流轉(zhuǎn)方式1.4流轉(zhuǎn)期限1.5流轉(zhuǎn)費用1.6交付與接收1.7權(quán)益和義務(wù)2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)條件2.1宅基地使用權(quán)來源2.2宅基地使用權(quán)性質(zhì)2.3宅基地使用權(quán)合法性2.4宅基地使用權(quán)范圍2.5宅基地使用權(quán)限制3.流轉(zhuǎn)雙方的基本情況3.1出讓方3.2受讓方3.3法定代表人或代理人3.4聯(lián)系方式4.流轉(zhuǎn)合同的簽訂4.1簽訂方式4.2簽訂時間4.3簽訂地點4.4合同文本5.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)內(nèi)容5.1宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體范圍5.2宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體面積5.3宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體位置5.4宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體用途6.流轉(zhuǎn)費用及支付方式6.1流轉(zhuǎn)費用總額6.2支付方式6.3支付時間6.4支付地點7.交付與接收7.1交付時間7.2交付地點7.3交付方式7.4接收時間7.5接收地點7.6接收方式8.權(quán)益和義務(wù)8.1出讓方的權(quán)益和義務(wù)8.2受讓方的權(quán)益和義務(wù)8.3第三方的權(quán)益和義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效地點12.合同變更12.1變更情形12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除13.1解除情形13.2解除程序13.3解除通知14.其他約定14.1其他事項14.2通知方式14.3附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1流轉(zhuǎn)主體1.2宅基地使用權(quán)本合同所指的宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體土地使用權(quán)。1.3流轉(zhuǎn)方式本合同所指的流轉(zhuǎn)方式為宅基地使用權(quán)的出租、轉(zhuǎn)讓或互換。1.4流轉(zhuǎn)期限本合同所指的流轉(zhuǎn)期限為____年，自合同生效之日起計算。1.5流轉(zhuǎn)費用本合同所指的流轉(zhuǎn)費用為人民幣____元，包括但不限于租金、轉(zhuǎn)讓費或互換費。1.6交付與接收甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將宅基地使用權(quán)交付乙方，乙方應(yīng)在收到宅基地使用權(quán)后____日內(nèi)予以接收。1.7權(quán)益和義務(wù)甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方應(yīng)按照合同約定使用宅基地，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)條件2.1宅基地使用權(quán)來源甲方提供的宅基地使用權(quán)應(yīng)合法取得，并具備流轉(zhuǎn)條件。2.2宅基地使用權(quán)性質(zhì)甲方提供的宅基地使用權(quán)應(yīng)為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的宅基地使用權(quán)。2.3宅基地使用權(quán)合法性甲方提供的宅基地使用權(quán)應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)過相關(guān)部門的批準。2.4宅基地使用權(quán)范圍甲方提供的宅基地使用權(quán)范圍應(yīng)明確，包括宅基地的具體位置、面積等。2.5宅基地使用權(quán)限制甲方提供的宅基地使用權(quán)不得存在任何限制性條款，如不得用于商業(yè)用途等。3.流轉(zhuǎn)雙方的基本情況3.1出讓方甲方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________3.2受讓方乙方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________3.3法定代表人或代理人本合同簽訂過程中，甲方和乙方可授權(quán)代理人代為簽署，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書。3.4聯(lián)系方式甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。4.流轉(zhuǎn)合同的簽訂4.1簽訂方式本合同采用書面形式簽訂，雙方應(yīng)親自或授權(quán)代理人簽署。4.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。4.3簽訂地點本合同簽訂地點為____________________。4.4合同文本本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。5.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)內(nèi)容5.1宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體范圍本合同流轉(zhuǎn)的宅基地使用權(quán)范圍為____________________。5.2宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體面積本合同流轉(zhuǎn)的宅基地使用權(quán)面積為____平方米。5.3宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體位置本合同流轉(zhuǎn)的宅基地使用權(quán)位置為____________________。5.4宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體用途本合同流轉(zhuǎn)的宅基地使用權(quán)用途為____________________。6.流轉(zhuǎn)費用及支付方式6.1流轉(zhuǎn)費用總額本合同流轉(zhuǎn)費用總額為人民幣____元。6.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，分____期支付流轉(zhuǎn)費用，具體支付時間及金額如下：第一期：人民幣____元，支付時間為____年____月____日；第二期：人民幣____元，支付時間為____年____月____日；……第____期：人民幣____元，支付時間為____年____月____日。6.3支付時間乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付第一期流轉(zhuǎn)費用，后續(xù)支付時間按上述約定執(zhí)行。6.4支付地點乙方應(yīng)將流轉(zhuǎn)費用支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________7.交付與接收7.1交付時間甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將宅基地使用權(quán)交付乙方。7.2交付地點宅基地使用權(quán)交付地點為____________________。7.3交付方式甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件交付乙方。7.4接收時間乙方應(yīng)在收到宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件后____日內(nèi)予以接收。7.5接收地點宅基地使用權(quán)接收地點為____________________。7.6接收方式乙方應(yīng)親自或委托代理人接收宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件。8.權(quán)益和義務(wù)8.1出讓方的權(quán)益和義務(wù)8.1.1甲方保證其提供的宅基地使用權(quán)合法有效，不得侵犯他人合法權(quán)益。8.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，及時、完整地交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件。8.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。8.2受讓方的權(quán)益和義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付流轉(zhuǎn)費用。8.2.2乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得改變宅基地用途。8.2.3乙方應(yīng)妥善保管宅基地使用權(quán)證明文件。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定交付宅基地使用權(quán)的；9.1.2乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)費用的；9.1.3任何一方違反合同約定，造成對方損失的；9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同流轉(zhuǎn)費用總額的____%。9.2.2因違約造成對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償違約方支付的違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)無10.3爭議解決程序爭議解決程序按爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。11.合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自____年____月____日起生效。11.3生效地點本合同生效地點為合同簽訂地。12.合同變更12.1變更情形在合同履行過程中，如出現(xiàn)影響合同履行的情形，雙方可協(xié)商對合同內(nèi)容進行變更。12.2變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。12.3變更通知變更通知應(yīng)通過書面形式發(fā)出，并送達對方。13.合同解除13.1解除情形13.1.1合同訂立后，合同主體一方發(fā)生不符合流轉(zhuǎn)條件的情況；13.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同；13.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除程序解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明解除理由。13.3解除通知解除通知應(yīng)通過書面形式發(fā)出，并送達對方。14.其他約定14.1其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。14.3附件本合同附件包括但不限于：14.3.1宅基地使用權(quán)證明文件復(fù)印件；14.3.2支付憑證；14.3.3雙方簽訂的其他補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：乙方在流轉(zhuǎn)過程中，可委托中介方提供信息發(fā)布、尋找潛在受讓方等服務(wù)。15.2.2評估方：乙方在流轉(zhuǎn)過程中，可委托評估方對宅基地使用權(quán)進行價值評估。15.2.3擔(dān)保方：乙方在流轉(zhuǎn)過程中，可委托擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1中介方責(zé)任限額：中介方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同流轉(zhuǎn)費用總額的____%。15.3.2評估方責(zé)任限額：評估方因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果嚴重失實，造成損失的，其責(zé)任限額為本合同流轉(zhuǎn)費用總額的____%。15.3.3擔(dān)保方責(zé)任限額：擔(dān)保方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)Ｊ。斐蓳p失的，其責(zé)任限額為本合同擔(dān)保金額的____%。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)配合乙方選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其行為符合合同約定。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)向甲方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間簽訂的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，乙方對第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與合同履行第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同目的的實現(xiàn)。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行過程中，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同目的的實現(xiàn)。18.2任何一方因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與合同原爭議解決方式相同。19.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)與合同原爭議解決機構(gòu)相同。19.3第三方介入后的爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序與合同原爭議解決程序相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件復(fù)印件要求：提供宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說明：證明甲方擁有合法宅基地使用權(quán)的有效文件。2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請表要求：填寫完整，包括甲方和乙方的詳細信息、流轉(zhuǎn)范圍、期限、費用等。說明：用于申請宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的正式文件。3.支付憑證要求：提供支付流轉(zhuǎn)費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明乙方已支付流轉(zhuǎn)費用的有效證據(jù)。4.第三方協(xié)議要求：第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方介入時，需提供的協(xié)議文件。5.評估報告要求：第三方評估方出具的宅基地使用權(quán)價值評估報告。6.擔(dān)保合同要求：第三方擔(dān)保方與甲方或乙方簽訂的擔(dān)保合同。說明：擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)的正式文件。7.變更協(xié)議要求：雙方就合同內(nèi)容變更達成的書面協(xié)議。說明：合同內(nèi)容變更時，需提供的協(xié)議文件。8.解除協(xié)議要求：雙方就合同解除達成的書面協(xié)議。說明：合同解除時，需提供的協(xié)議文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定時間交付宅基地使用權(quán)；提供的宅基地使用權(quán)不符合合同約定；侵犯乙方合法權(quán)益。1.2乙方違約行為未按約定時間支付流轉(zhuǎn)費用；未按約定使用宅基地；侵犯甲方合法權(quán)益。2.責(zé)任認定標準2.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同流轉(zhuǎn)費用總額的____%。甲方提供的宅基地使用權(quán)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方侵犯乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定時間支付流轉(zhuǎn)費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同流轉(zhuǎn)費用總額的____%。乙方未按約定使用宅基地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方侵犯甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按計劃進行房屋建設(shè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。3.2乙方違約示例乙方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付流轉(zhuǎn)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣____元。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同模板1合同編號_________一、合同主體1.甲方（農(nóng)村宅基地使用權(quán)人）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（農(nóng)村宅基地使用權(quán)受讓人）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)行為，保障甲乙雙方及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法權(quán)益，促進農(nóng)村宅基地資源的合理利用和農(nóng)村經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）農(nóng)村宅基地：指在農(nóng)村集體土地上，依法取得宅基地使用權(quán)，用于居住的房屋及附屬設(shè)施。（2）使用權(quán)流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人在依法取得使用權(quán)后，將其使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。（3）流轉(zhuǎn)費用：指乙方在取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)時，支付給甲方的費用。（4）終止條件：指在合同履行過程中，出現(xiàn)法定或約定情形，導(dǎo)致合同解除的條件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)依法將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)真實、合法；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)；（4）甲方應(yīng)按約定收取乙方支付的流轉(zhuǎn)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)依法取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)；（2）乙方應(yīng)按約定支付流轉(zhuǎn)費用；（3）乙方應(yīng)依法使用農(nóng)村宅基地，不得擅自改變土地用途；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村宅基地管理辦法，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同有效期為（填寫具體時間）。5.2合同履行地點本合同履行地點為：（填寫具體地點）5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）甲方或乙方依法終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)恢復(fù)原狀；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同中的費用構(gòu)成如下：（1）流轉(zhuǎn)費用：指乙方在取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)時，支付給甲方的費用，包括但不限于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用、稅費等。（2）其他費用：指合同履行過程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，以現(xiàn)金形式將費用支付給甲方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費用支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間乙方應(yīng)在本合同生效之日起（填寫具體時間，如30日內(nèi)）內(nèi)支付全部費用。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方應(yīng)保留支付費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。（2）支付確認函：甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)出具支付確認函。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的全部損失；（2）承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費用；（3）承擔(dān)乙方因違約行為所遭受的其他損失。8.2乙方違約（1）賠償甲方因此遭受的全部損失；（2）承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的合理費用；（3）承擔(dān)甲方因違約行為所遭受的其他損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定。如無約定，按照法律規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同；（3）不可抗力發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致農(nóng)村宅基地使用權(quán)無法正常使用；（2）政府征收農(nóng)村宅基地使用權(quán)；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：雙方可委托第三方進行調(diào)節(jié)；（2）仲裁：雙方可提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同；（3）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的所有權(quán)；（2）乙方保留對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對農(nóng)村宅基地使用權(quán)進行合理管理的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對農(nóng)村宅基地使用權(quán)進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改或補充時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）確保農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、合規(guī)使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村宅基地管理辦法，共同維護農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同中的條款可根據(jù)實際情況進行增減，但增減條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（農(nóng)村宅基地使用權(quán)人）：（簽字或蓋章）年月日乙方（農(nóng)村宅基地使用權(quán)受讓人）：（簽字或蓋章）年月日見證人：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、戶口簿等）；2.乙方身份證明文件（如身份證、戶口簿等）；3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證；4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；5.相關(guān)稅費繳納憑證；6.不可抗力事件證明材料；7.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件；8.其他雙方認為需要作為附件的材料。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付流轉(zhuǎn)費用；未按約定辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；擅自改變農(nóng)村宅基地用途；未按約定提供相關(guān)證明材料。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付流轉(zhuǎn)費用；未按約定使用農(nóng)村宅基地；擅自改變農(nóng)村宅基地用途；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指在農(nóng)村集體土地上，依法取得宅基地使用權(quán)，用于居住的房屋及附屬設(shè)施。2.使用權(quán)流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人在依法取得使用權(quán)后，將其使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付流轉(zhuǎn)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，并要求甲方按照合同約定支付費用。2.問題：乙方未按約定使用農(nóng)村宅基地。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定使用農(nóng)村宅基地，并采取措施防止乙方擅自改變土地用途。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否解除合同或部分履行合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任第三方作為中介方，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)手續(xù)。第三方應(yīng)確保甲乙雙方提供的信息真實、準確、完整。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費用。第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)保證中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法收益。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用農(nóng)村宅基地。3.甲方的違約及限制條款如甲方未按約定時間支付流轉(zhuǎn)費用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。如甲方擅自改變農(nóng)村宅基地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并賠償損失。甲方不得將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付流轉(zhuǎn)費用。甲方可要求乙方按照合同約定使用農(nóng)村宅基地。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方支付的流轉(zhuǎn)費用。甲方可獲得乙方使用農(nóng)村宅基地所帶來的利益。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按約定時間支付流轉(zhuǎn)費用，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。如乙方擅自改變農(nóng)村宅基地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。乙方不得將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同模板3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出讓人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（受讓人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如需添加）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)需求日益增長。為規(guī)范農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為，保護各方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方接受并履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在流轉(zhuǎn)過程中的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在農(nóng)村集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間，依照法律法規(guī)和合同約定，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同。2.流轉(zhuǎn)期限：指甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方的期限。3.流轉(zhuǎn)費用：指乙方按照本合同約定支付給甲方的流轉(zhuǎn)費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費用。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用農(nóng)村宅基地。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費用。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合理使用農(nóng)村宅基地。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，流轉(zhuǎn)期限為____年。5.2合同履行地點：農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費用。2.甲方按照合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件。3.雙方按照法律法規(guī)和合同約定辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.流轉(zhuǎn)期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方；2.依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形，按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)恢復(fù)原狀；2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算流轉(zhuǎn)費用；3.依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.流轉(zhuǎn)費用：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用。2.登記費用：指乙方為辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記所發(fā)生的費用。3.其他相關(guān)費用：指因流轉(zhuǎn)行為產(chǎn)生的其他必要費用，包括但不限于稅費、中介服務(wù)費等。7.2支付方式1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付總額的____%作為預(yù)付款。2.尾款：乙方應(yīng)在辦理完農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后____日內(nèi)支付剩余的流轉(zhuǎn)費用。7.3支付時間1.預(yù)付款支付時間：合同簽訂后____日內(nèi)。2.尾款支付時間：辦理完農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后____日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付預(yù)付款和尾款時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于流轉(zhuǎn)費用____%的違約金。2.若甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費用，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額____%的違約金。2.若乙方在使用農(nóng)村宅基地過程中違反法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3.政府行為：政策變動、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例1.地震：地震導(dǎo)致農(nóng)村宅基地損壞，無法使用；2.洪水：洪水淹沒農(nóng)村宅基地，無法使用；3.政策變動：政府調(diào)整農(nóng)村宅基地政策，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，其農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為受讓人，其農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸各自所有。2.任何一方在履行本合同時，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期間，對宅基地的規(guī)劃、建設(shè)和管理權(quán)。2.乙方在取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，應(yīng)尊重甲方的上述權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署補充協(xié)議或修改文本，作為本合同附件。14.2修改和補充效力補充協(xié)議或修改文本與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)保持及時溝通，共同協(xié)商解決問題。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方真實意愿表示，具有完整性、獨立性，與雙方其他合同、協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。如需增減，應(yīng)按第十四條規(guī)定進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出讓人）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）日期：____年____月____日乙方（受讓人）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.雙方簽訂的補充協(xié)議或修改文本4.相關(guān)稅費繳納憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)，認定違約。提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭議，認定違約。未按合同約定協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，認定違約。2.乙方違約行為及認定：