二零二五年度二手房買賣合同編制手冊

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同編制手冊2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證書第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂方式4.2合同生效條件4.3合同生效日期第五章房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點5.4付款違約責任第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4驗收爭議解決第七章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2稅費承擔7.3稅費繳納時間7.4稅費繳納方式第八章附屬設施及義務8.1附屬設施清單8.2附屬設施交付8.3附屬設施使用責任第九章違約責任及處理9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理方式第十章合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證書復印件12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關文件第十三章合同補充條款13.1補充條款一13.2補充條款二13.3補充條款三第十四章合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣交易。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落地址：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋建筑面積：____________________房屋用途：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋為獨立產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，買賣雙方確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.3房屋權(quán)屬證書買賣雙方確認房屋權(quán)屬證書真實有效，并在合同簽訂后辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三章買賣雙方信息3.1買方信息買方姓名：____________________買方身份證號：____________________買方聯(lián)系方式：____________________3.2賣方信息賣方姓名：____________________賣方身份證號：____________________賣方聯(lián)系方式：____________________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份證號：____________________代理人聯(lián)系方式：____________________第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂。4.2合同生效條件買賣雙方在合同上簽字或蓋章后，本合同即生效。4.3合同生效日期本合同生效日期為____________________。第五章房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣____________________元整。5.2付款方式（1）首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付前____________________日內(nèi)支付。5.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：____________________；（2）尾款支付時間：____________________。5.4付款違約責任如買方未按約定時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為應付款的____________________%。第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應于____________________前將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋附屬設施齊全；（4）房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。6.3房屋驗收標準（1）房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等應符合合同約定；（2）房屋附屬設施應齊全、完好；（3）房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。6.4驗收爭議解決如買方對房屋驗收存在異議，應在收到房屋后____________________日內(nèi)提出，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買賣雙方應按照國家相關規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2稅費承擔房屋交易稅費由買賣雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。7.3稅費繳納時間稅費繳納時間：____________________。7.4稅費繳納方式稅費繳納方式：____________________。第八章附屬設施及義務8.1附屬設施清單（1）家具：____________________（2）家電：____________________（3）裝飾：____________________（4）其他：____________________8.2附屬設施交付賣方應保證上述附屬設施在房屋交付時完好無損，并隨房屋一同交付給買方。8.3附屬設施使用責任買方在取得附屬設施后，應合理使用，并承擔因使用不當造成的損壞責任。第九章違約責任及處理9.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）房屋存在質(zhì)量問題；（4）其他違約情形。9.2違約責任（1）賣方違約：賣方應向買方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整。（2）買方違約：買方應向賣方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整。9.3違約處理方式違約方應按照本合同約定承擔違約責任，雙方協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十章合同解除及終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）其他法定或約定的合同解除條件。10.2合同終止條件（1）房屋交付完畢；（2）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除及終止的程序合同解除或終止，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方可向____________________申請仲裁或向____________________人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證書復印件12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關文件第十三章合同補充條款13.1補充條款一____________________13.2補充條款二____________________13.3補充條款三____________________第十四章合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____________________。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為____________________。____________________買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1房屋裝修及設備使用條款（1）房屋裝修及設備符合合同約定標準；（2）房屋裝修及設備在交付前無損壞或故障；（3）房屋裝修及設備在交付后，甲方應承擔維護保養(yǎng)責任。1.2房屋維修基金處理條款說明：房屋維修基金的處理方式如下：（1）房屋維修基金余額在交易時由買方支付給甲方；（2）甲方應在收到買方支付款項后，將維修基金余額用于房屋維修或退還給買方。1.3甲方違約責任加重條款（1）賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）支付買方合理的律師費用及訴訟費用。1.4房屋使用限制條款說明：甲方應在合同中明確房屋的使用限制，如：（1）禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）禁止擅自改變房屋用途；（3）禁止擅自拆改房屋設施設備。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1買方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：為保障買方的權(quán)益，合同中應明確買方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，具體內(nèi)容如下：（1）買方在知道或應當知道房屋可能被出售的情況下，應在甲方告知出售意向后的一定期限內(nèi)表示是否購買；（2）買方表示購買的，甲方應將房屋出售給買方。2.2乙方付款方式調(diào)整條款（1）在房屋交付前，買方可以分期支付房款；（2）在房屋交付后，買方可以在一定期限內(nèi)支付尾款。2.3乙方違約責任減輕條款（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）支付甲方合理的律師費用及訴訟費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔條款說明：合同中應明確中介費用的承擔方式，如：（1）中介費用由賣方承擔；（2）中介費用由買方承擔；（3）中介費用由買賣雙方按照一定比例分擔。3.2中介機構(gòu)責任條款說明：為保障中介機構(gòu)的合法權(quán)益，合同中應明確中介機構(gòu)的責任，如：（1）中介機構(gòu)應確保買賣雙方提供的房屋信息和交易信息真實、準確；（2）中介機構(gòu)應協(xié)助買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)；（3）中介機構(gòu)應監(jiān)督交易過程，確保交易順利進行。3.3中介機構(gòu)違約責任條款說明：如中介機構(gòu)違約，合同中應明確中介機構(gòu)的違約責任，如：（1）中介機構(gòu)應賠償因此給買賣雙方造成的經(jīng)濟損失；（2）中介機構(gòu)應承擔因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用及律師費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復印件2.房屋交接清單3.房屋裝修及設備清單4.房屋維修基金余額證明5.買賣雙方身份證明復印件6.中介機構(gòu)服務協(xié)議（如有）7.合同補充條款（如有）8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；乙方未按約定時間支付房款；房屋存在質(zhì)量問題；甲方或乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；甲方或乙方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為認定：甲方或乙方未履行合同約定的義務，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；甲方或乙方違反合同約定，造成對方損失的；甲方或乙方有其他違約行為的。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約責任：一方違反合同約定，應承擔的法律責任。4.不可抗力：因自然力量或社會原因?qū)е碌牟荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.中介機構(gòu)：在房屋買賣過程中提供服務的機構(gòu)。四