二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目中的整體轉(zhuǎn)讓，乙方有意向購(gòu)買該物業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、履行方式等相關(guān)事宜，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的順利交接。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目：指甲方擁有的、用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等。2.整體轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的全部權(quán)益、權(quán)利、義務(wù)等一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。3.交接：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，完成商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)等轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的主體。2.乙方：指本合同中購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的主體。3.相關(guān)方：指與本合同簽訂、履行、終止等環(huán)節(jié)有關(guān)的其他主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料、證明文件等。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的交接手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料、證明文件等。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的交接手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的全部權(quán)益、權(quán)利、義務(wù)等一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料、證明文件等。3.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同辦理商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的交接手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.發(fā)生終止條件之一時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)共同協(xié)商，按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；3.雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)事宜；2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，處理相關(guān)爭(zhēng)議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：2.與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等；3.乙方為辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；2.稅費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的同時(shí)一并支付；3.甲方在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款及稅費(fèi)；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款及稅費(fèi)后____個(gè)工作日內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓。7.4支付條款：1.乙方支付轉(zhuǎn)讓款及稅費(fèi)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行；2.乙方應(yīng)在支付時(shí)注明“商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款”字樣，以便甲方核對(duì)；3.甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)賬后，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)完成商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓款及稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方在合同履行過(guò)程中，故意違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算；2.違約金和賠償金額的支付方式與本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓款及稅費(fèi)支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的具體信息；2.雙方的商業(yè)秘密；3.合同履行過(guò)程中的相關(guān)資料。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非乙方所能控制的原因，導(dǎo)致合同履行受阻或無(wú)法履行的情形。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、行政命令等；3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目受損，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)受限；3.因罷工導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商期限為自一方提出爭(zhēng)議之日起______個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決；2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_____；3.解決爭(zhēng)議的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同；2.如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目正在處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，且乙方對(duì)項(xiàng)目有特定的經(jīng)營(yíng)需求；2.本合同涉及的商業(yè)秘密，乙方需對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行保密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)；2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效；2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的期限，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表。3.甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目租賃合同。4.甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目土地使用權(quán)證。5.乙方付款憑證。6.甲方收據(jù)。7.不可抗力事件證明文件。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓，認(rèn)定違約。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，認(rèn)定違約。未按約定支付違約金，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款及稅費(fèi)，認(rèn)定違約。故意違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失，認(rèn)定違約。未按約定支付違約金，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的補(bǔ)償性款項(xiàng)。3.財(cái)務(wù)報(bào)表：指反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的書(shū)面文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用者依法取得土地使用權(quán)權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方支付款項(xiàng)后，甲方未按時(shí)完成轉(zhuǎn)讓。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓，并可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未提供完整、真實(shí)的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目信息。解決辦法：乙方可在合同簽訂前要求甲方提供相關(guān)證明文件，并在發(fā)現(xiàn)信息不真實(shí)時(shí)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：可尋求第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)介入，以公正、公平的方式解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露保密信息，并可要求違約方支付違約金。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，對(duì)乙方支付轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保合法有效，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理手續(xù)等。第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式完成轉(zhuǎn)讓。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，履行擔(dān)保義務(wù)，確保乙方支付轉(zhuǎn)讓款。第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的詳細(xì)信息和真實(shí)數(shù)據(jù)。乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，確保商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓后，繼續(xù)承擔(dān)一定期限的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目信息或數(shù)據(jù)，視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，損害乙方利益的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在轉(zhuǎn)讓后，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的用途或結(jié)構(gòu)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。甲方可要求乙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在轉(zhuǎn)讓后，繼續(xù)履行合同約定的相關(guān)義務(wù)。甲方可要求乙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的用途或結(jié)構(gòu)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的用途或結(jié)構(gòu)。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)1.5項(xiàng)目現(xiàn)狀1.6項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓原因第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3雙方關(guān)系第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1標(biāo)的物名稱3.2標(biāo)的物范圍3.3標(biāo)的物權(quán)屬3.4標(biāo)的物現(xiàn)狀3.5標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓條件第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收期限第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶地點(diǎn)6.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的責(zé)任和義務(wù)第七條轉(zhuǎn)讓合同履行7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3違約責(zé)任7.4爭(zhēng)議解決第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑畻l不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理10.3不可抗力責(zé)任第十一條合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果第十二條合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果第十三條合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效地點(diǎn)第十四條合同附件14.1附件名稱14.2附件內(nèi)容14.3附件效力第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積30000平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體1.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修及配套設(shè)施完善1.6項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓原因：轉(zhuǎn)讓方因資金周轉(zhuǎn)需要，決定將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給受讓方第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2受讓方：商業(yè)管理有限公司2.3雙方關(guān)系：轉(zhuǎn)讓方為項(xiàng)目所有權(quán)人，受讓方為項(xiàng)目使用權(quán)人第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1標(biāo)的物名稱：商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目3.2標(biāo)的物范圍：包括但不限于地上建筑物、地下停車場(chǎng)、配套設(shè)施等3.3標(biāo)的物權(quán)屬：轉(zhuǎn)讓方擁有標(biāo)的物的所有權(quán)3.4標(biāo)的物現(xiàn)狀：已具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件，但需進(jìn)行部分裝修及配套設(shè)施完善第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.2付款方式：分三期支付，首期支付人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00），余款在項(xiàng)目交付后一年內(nèi)分兩次付清4.3付款時(shí)間：首期支付于合同簽訂后30日內(nèi)，余款支付時(shí)間按照合同約定的交付條件執(zhí)行4.4付款地點(diǎn)：市銀行支行第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起180日內(nèi)，受讓方完成項(xiàng)目驗(yàn)收并取得相關(guān)運(yùn)營(yíng)許可5.2交付地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.4驗(yàn)收程序：受讓方應(yīng)在交付前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.5驗(yàn)收期限：自交付之日起30日內(nèi)第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)：受讓方需按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.4過(guò)戶地點(diǎn)：市區(qū)地稅局6.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的責(zé)任和義務(wù)：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，受讓方承擔(dān)項(xiàng)目所有責(zé)任和義務(wù)第七條轉(zhuǎn)讓合同履行7.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目交付完畢7.2合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)7.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.4爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等敏感信息8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目9.1.2受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為未履行部分金額的5%9.2.2守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償實(shí)際損失9.3違約賠償：違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失第十條不可抗力10.1不可抗力事件：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的自然災(zāi)害或社會(huì)事件10.2不可抗力處理：10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)采取措施減輕損失，并盡力恢復(fù)合同履行10.3不可抗力責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決第十一條合同解除11.1解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2一方違約，另一方解除合同11.1.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法繼續(xù)履行合同11.2解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.3解除后果：11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的財(cái)產(chǎn)和未履行義務(wù)11.3.2雙方互不承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任第十二條合同終止12.1終止條件：12.1.1合同約定的期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同12.2終止程序：12.2.1雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余財(cái)產(chǎn)和未履行義務(wù)12.3終止后果：12.3.1合同終止后，雙方互不承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的責(zé)任12.3.2雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目交接手續(xù)第十三條合同生效13.1生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2依法需審批的合同，已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)13.2生效時(shí)間：自合同生效條件滿足之日起13.3生效地點(diǎn)：市第十四條合同附件14.1附件名稱：14.1.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單14.1.2財(cái)務(wù)報(bào)表14.1.3產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件內(nèi)容：詳見(jiàn)附件14.3附件效力：附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入主要包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、提供法律咨詢、進(jìn)行審計(jì)等。1.3第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條甲乙雙方責(zé)任與權(quán)利2.1甲方責(zé)任：2.1.1向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠獨(dú)立、客觀地履行職責(zé)。2.1.2協(xié)助第三方完成必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查和調(diào)查。2.1.3按照合作協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方責(zé)任：2.2.1同甲方一樣，向第三方提供必要的信息和資料。2.2.2接受第三方提供的服務(wù)，并按照合作協(xié)議支付費(fèi)用。2.3甲乙雙方權(quán)利：2.3.1對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.3.2在第三方服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。2.3.3對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)終止合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.1.2對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。3.1.3按照合作協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)。3.1.4對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或遺漏承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2在服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案。3.2.3收取約定的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過(guò)合作協(xié)議約定的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額計(jì)算：4.2.1按照第三方服務(wù)費(fèi)用的百分比計(jì)算。4.2.2根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定具體比例。4.3超過(guò)責(zé)任限額的處理：4.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。4.3.2甲乙雙方可向第三方追究超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間建立的是服務(wù)合同關(guān)系。5.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，甲方對(duì)第三方承擔(dān)支付費(fèi)用責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間建立的是服務(wù)合同關(guān)系。5.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，乙方對(duì)第三方承擔(dān)支付費(fèi)用責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1在第三方提供服務(wù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。5.3.2若第三方服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第六條合同變更與解除6.1合同變更：6.1.1甲乙雙方同意變更第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)書(shū)面通知第三方。6.1.2第三方同意變更的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂變更協(xié)議。6.2合同解除：6.2.1甲乙雙方有權(quán)在第三方違反合作協(xié)議的情況下，解除與第三方的合作關(guān)系。6.2.2第三方有權(quán)在甲乙雙方違反合作協(xié)議的情況下，解除與甲乙雙方的合作關(guān)系。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人