二零二四年度上海地區(qū)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本規(guī)范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海地區(qū)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)登記7.1登記時(shí)間7.2登記費(fèi)用7.3登記手續(xù)8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1列舉附屬設(shè)施與設(shè)備8.2附屬設(shè)施與設(shè)備狀況8.3附屬設(shè)施與設(shè)備交付9.質(zhì)量與驗(yàn)收9.1房屋質(zhì)量要求9.2驗(yàn)收時(shí)間9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.4驗(yàn)收程序10.交房與入住10.1交房時(shí)間10.2交房條件10.3入住手續(xù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除責(zé)任14.其他約定14.1其他條款14.2不可抗力14.3合同生效與解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指本合同中出售房屋的個(gè)人或單位。1.1.2“乙方”指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或單位。1.1.3“房屋”指甲方擁有的位于上海地區(qū)的個(gè)人二手房。1.1.4“交易價(jià)格”指本合同中約定的購(gòu)買(mǎi)房屋的總金額。1.1.5“附屬設(shè)施與設(shè)備”指房屋內(nèi)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的設(shè)施和設(shè)備。1.1.6“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指甲方將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方聯(lián)系人：_______2.1.4甲方聯(lián)系電話：_______2.2乙方2.2.1乙方全稱：_______2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方聯(lián)系人：_______2.2.4乙方聯(lián)系電話：_______3.房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在區(qū)域：_______3.1.2房屋具體地址：_______3.1.3房屋周邊設(shè)施：_______3.2房屋面積3.2.1建筑面積：_______平方米3.2.2使用面積：_______平方米3.3房屋用途3.3.1房屋用途：_______3.3.2房屋結(jié)構(gòu)：_______3.4房屋產(chǎn)權(quán)3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______3.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.1.1交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式4.2.1.1首付款：交易總價(jià)_______%；4.2.1.2尾款：交易總價(jià)_______%，在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款在簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；4.3.2尾款在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4付款條件4.4.1乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.2交付條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰；5.2.1.2房屋無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；5.2.1.3房屋附屬設(shè)施與設(shè)備齊全且完好；5.2.1.4房屋已辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3交付手續(xù)5.3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證；5.3.1.2房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單；5.3.1.3相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；6.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)費(fèi)用。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，由乙方承擔(dān)。7.產(chǎn)權(quán)登記7.1登記時(shí)間7.1.1房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。7.2登記費(fèi)用7.2.1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，由乙方承擔(dān)。7.3登記手續(xù)7.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1列舉附屬設(shè)施與設(shè)備8.1.1電器設(shè)備：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等；8.1.2家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；8.1.3廚房設(shè)備：燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、櫥柜等；8.1.4衛(wèi)浴設(shè)備：馬桶、淋浴房、洗手盆等；8.1.5裝修材料：瓷磚、地板、油漆等；8.2附屬設(shè)施與設(shè)備狀況8.2.1上述附屬設(shè)施與設(shè)備均處于良好使用狀態(tài)；8.2.2甲方保證上述附屬設(shè)施與設(shè)備在房屋交付時(shí)無(wú)損壞或功能障礙。8.3附屬設(shè)施與設(shè)備交付8.3.1乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)逐一核對(duì)上述附屬設(shè)施與設(shè)備；8.3.2乙方在接收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施與設(shè)備有損壞或功能障礙，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。9.質(zhì)量與驗(yàn)收9.1房屋質(zhì)量要求9.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)安全隱患；9.1.2房屋內(nèi)部裝修符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；9.2驗(yàn)收時(shí)間9.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收；9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收；9.4驗(yàn)收程序9.4.1乙方在驗(yàn)收前應(yīng)通知甲方；9.4.2乙方在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)攜帶相關(guān)驗(yàn)收工具及設(shè)備；9.4.3乙方在驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以處理。10.交房與入住10.1交房時(shí)間10.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日；10.2交房條件10.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；10.2.2房屋附屬設(shè)施與設(shè)備齊全且完好；10.2.3房屋內(nèi)部裝修符合設(shè)計(jì)要求；10.3入住手續(xù)10.3.1乙方在接收房屋后，應(yīng)辦理入住手續(xù)；10.3.2甲方應(yīng)在乙方辦理入住手續(xù)時(shí)，提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按時(shí)交付房屋；11.1.2乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)；11.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付_______%的違約金；11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失；11.3違約處理11.3.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金；11.3.2如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決；12.2.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。13.合同解除13.1解除條件13.1.1任何一方嚴(yán)重違約；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.2解除程序13.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；13.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)解除合同；13.3解除責(zé)任13.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；13.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.1.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行；14.2不可抗力14.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2“中介方”指專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃中介業(yè)務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.1.3“法律服務(wù)方”指提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1中介方、法律服務(wù)方及其他第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)本合同交易總價(jià)的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定并在合同中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及服務(wù)費(fèi)用等因素。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。16.1.2申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期目標(biāo)等。16.2第三方選定16.2.1雙方應(yīng)共同選定合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2.2合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.3第三方介入期限16.3.1第三方介入期限由雙方在合作協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過(guò)合同履行期限。17.第三方職責(zé)17.1中介方職責(zé)17.1.1提供房地產(chǎn)交易信息；17.1.2協(xié)助雙方進(jìn)行談判；17.1.3協(xié)調(diào)雙方履行合同；17.1.4協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。17.2法律服務(wù)方職責(zé)17.2.1提供法律咨詢；17.2.2協(xié)助起草、審核合同；17.2.3提供訴訟代理服務(wù)。17.3其他第三方職責(zé)17.3.1根據(jù)合作協(xié)議，第三方應(yīng)履行相應(yīng)的職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決。18.1.2甲方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方的工作。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決。18.2.2乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方的工作。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。18.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行19.1.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。19.1.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益不受損害。19.2合同變更19.2.1如第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。19.2.2合同變更后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行變更后的合同約定。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決20.1.1第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方協(xié)調(diào)解決。20.1.2協(xié)調(diào)不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。20.2訴訟費(fèi)用20.2.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。1.2附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋平面圖2.1詳細(xì)要求：提供房屋的平面圖，需標(biāo)注房屋面積、房間布局等信息。2.2附件說(shuō)明：用于展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局，便于雙方了解房屋狀況。3.房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單3.1詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施與設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。3.2附件說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)附屬設(shè)施與設(shè)備的完整性。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.1詳細(xì)要求：由驗(yàn)收方出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需注明房屋質(zhì)量狀況、存在問(wèn)題等信息。4.2附件說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況，作為雙方處理質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)。5.付款憑證5.1詳細(xì)要求：提供乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。5.2附件說(shuō)明：用于證明乙方已支付相應(yīng)款項(xiàng)，作為雙方履行付款義務(wù)的依據(jù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的各項(xiàng)文件，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等。6.2附件說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至乙方，作為房屋產(chǎn)權(quán)變更的依據(jù)。7.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.1詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等。7.2附件說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已成功登記，作為房屋產(chǎn)權(quán)合法性的依據(jù)。8.第三方合作協(xié)議8.1詳細(xì)要求：提供第三方與甲方或乙方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。8.2附件說(shuō)明：用于證明第三方介入的合法性，作為雙方履行合同依據(jù)的補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)交付房屋1.1.1責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。1.1.2示例說(shuō)明：若合同約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，甲方未能按時(shí)交付，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)2.1.1責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.1.2示例說(shuō)明：若合同約定乙方支付首付款的時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1雙方未履行合同約定的其他義務(wù)3.1.1責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失。3.1.2示例說(shuō)明：若合同約定乙方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付_______元違約金，并賠償甲方因違約行為造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1第三方未履行合作協(xié)議約定的義務(wù)4.1.1責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向違約方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因違約行為給雙方造成的損失。4.1.2示例說(shuō)明：若第三方未能按照合作協(xié)議約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付_______元違約金，并賠償因違約行為造成的損失。全文完。二零二四年度上海地區(qū)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)抵押情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計(jì)算方式6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.其他約定事項(xiàng)11.1附件11.2合同附件內(nèi)容12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣(mài)人信息姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______1.2買(mǎi)受人信息姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置所在區(qū)域：_______詳細(xì)地址：_______2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途居住用房2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證號(hào)：_______房產(chǎn)性質(zhì)：_______2.5房產(chǎn)抵押情況房產(chǎn)無(wú)抵押房產(chǎn)無(wú)查封3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)總價(jià)：人民幣_(tái)______元整3.2支付方式買(mǎi)受人于_______日內(nèi)支付總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整；剩余總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整，于房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日；4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)應(yīng)滿足交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定；房產(chǎn)應(yīng)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，不影響正常居住和使用；4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決則由第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)；過(guò)戶費(fèi)用總額為人民幣_(tái)______元整；5.3過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在_______日內(nèi)完成。6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)；6.2稅費(fèi)計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算；6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)于_______日內(nèi)繳納。7.違約責(zé)任7.1違約情形任何一方未按約定履行合同義務(wù)；7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.3違約金計(jì)算違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的_______%計(jì)算，最高不超過(guò)總價(jià)款的_______%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.合同解除9.1合同解除條件如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；9.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前_______日通知對(duì)方；解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3解除后的處理解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理剩余款項(xiàng)及房產(chǎn)交付等相關(guān)事宜。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。11.其他約定事項(xiàng)11.1附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等；11.2合同附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同的有效組成部分。12.合同附件12.1合同附件清單房產(chǎn)證復(fù)印件身份證復(fù)印件其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容房產(chǎn)證復(fù)印件：_______身份證復(fù)印件：_______其他相關(guān)文件：_______13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日；13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：_______13.3合同生效時(shí)間合同自簽署之日起生效。14.合同解除及終止14.1合同解除條件如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；14.2合同終止條件合同履行完畢；合同解除；14.3合同解除及終止程序解除合同應(yīng)提前_______日通知對(duì)方；解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房產(chǎn)交付等相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)或其他任何參與合同履行過(guò)程中的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入情形在本合同履行過(guò)程中，如因任何一方原因或合同約定需要第三方介入，則第三方應(yīng)根據(jù)本條款的約定參與合同履行。15.3第三方介入方式第三方介入應(yīng)以書(shū)面形式通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后正式介入。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方能夠有效地履行其職責(zé)。甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和評(píng)估工作。甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方披露。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，對(duì)超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任。第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。17.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%，超過(guò)此限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任免除因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或第三方服務(wù)未能達(dá)到預(yù)期效果，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的任何違約行為承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)其他第三方負(fù)責(zé)。18.2第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間不存在合同關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干涉或要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由合同約定或雙方協(xié)商確定。若合同未約定或無(wú)法協(xié)商確定分擔(dān)比例，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。19.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)的當(dāng)月支付，逾期未支付的，按每日_______%的比例向第三方支付滯納金。20.第三方變更20.1第三方更換如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。更換后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方退出第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知甲乙雙方，并完成其職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜的處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁(yè)、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、附記頁(yè)等所有必要信息。說(shuō)明：證明房產(chǎn)所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)狀況。2.身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含身份證正反面信息。說(shuō)明：證明甲乙雙方的合法身份。3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：作為房產(chǎn)面積和位置確認(rèn)的依據(jù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明要求：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳稅證明，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：物業(yè)管理處或開(kāi)發(fā)商出具的繳納證明，證明維修基金已繳納。說(shuō)明：證明維修基金已按規(guī)定繳納。7.房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明要求：抵押權(quán)人出具的解除證明，證明房產(chǎn)抵押權(quán)已解除。說(shuō)明：證明房產(chǎn)無(wú)抵押權(quán)。8.合同附件清單要求：詳細(xì)列出所有附件名稱及要求。說(shuō)明：作為合同附件的匯總清單。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)；隱瞞房產(chǎn)瑕疵等。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約金，賠償買(mǎi)受人損失；如買(mǎi)受人解除合同，退還已付款項(xiàng)。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)；擅自改變房產(chǎn)用途等。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約金，賠償出賣(mài)人損失；如出賣(mài)人解除合同，無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付房款。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；提供虛假信息；泄露保密信息等。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約金，賠償甲乙雙方損失；如甲乙雙方解除合同，無(wú)權(quán)要求第三方支付費(fèi)用。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)解除。5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的_______%計(jì)算，最高不超過(guò)總價(jià)款的_______%。示例說(shuō)明：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按計(jì)劃入住。根據(jù)合同約定，出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金人民幣_(tái)______元。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致交易延遲。根據(jù)合同約定，買(mǎi)受人應(yīng)支付出賣(mài)人違約金人民幣_(tái)______元。全文完。二零二四年度上海地區(qū)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方（出賣(mài)人）信息1.2乙方（買(mǎi)受人）信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬狀況3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3使用范圍5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金交付時(shí)間5.3保證金退還條件6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表12.3附件三：房屋交接清單13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知送達(dá)13.3合同附件效力14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方（出賣(mài)人）信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所地：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方（買(mǎi)受人）信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所地：1.2.4乙方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落：2.2.1房屋所在區(qū)域：2.2.2房屋具體地址：2.3房屋面積：2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房屋用途：2.4.1房屋用途性質(zhì)：2.4.2房屋使用現(xiàn)狀：2.5房屋權(quán)屬狀況：2.5.1房屋所有權(quán)人：2.5.2房屋是否存在共有權(quán)人：2.5.3房屋是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利：3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格：3.1.1交易總價(jià)格：3.1.2單價(jià)：3.2付款方式：3.2.1首付款：3.2.2尾款：3.2.3分期付款：3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間：4.1.1房屋交付日期：4.2交付條件：4.2.1房屋交接時(shí)需具備的條件：4.2.2交接時(shí)需提交的文件：4.3使用范圍：4.3.1房屋使用范圍：4.3.2房屋禁止用途：5.履約保證金5.1保證金金額：5.1.1保證金總金額：5.2保證金交付時(shí)間：5.2.1保證金交付日期：5.3保證金退還條件：5.3.1退還條件：5.3.2退還程序：6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)：6.1.1登記申請(qǐng)日期：6.1.2登記申請(qǐng)機(jī)構(gòu)：6.2登記費(fèi)用：6.2.1登記費(fèi)用總額：6.2.2費(fèi)用承擔(dān)主體：6.3登記時(shí)間：6.3.1預(yù)計(jì)登記時(shí)間：6.3.2實(shí)際登記時(shí)間：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決：8.1.2仲裁解決：8.1.3訴訟解決：8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)：8.2.2人民法院：8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1協(xié)商解決費(fèi)用：8.3.2仲裁解決費(fèi)用：8.3.3訴訟解決費(fèi)用：9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違約情形：9.1.2乙方違約情形：9.2違約責(zé)任9.2.1甲方違約責(zé)任：9.2.2乙方違約責(zé)任：9.3違約賠償9.3.1賠償金額計(jì)算方式：9.3.2賠償期限：9.3.3賠償支付方式：10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1不可抗力事件：10.1.2嚴(yán)重違約：10.1.3依法解除：10.2合同解除程序10.2.1解除通知：10.2.2解除生效時(shí)間：10.2.3解除后的處理：11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章：11.1.2付款完成：11.1.3登記手續(xù)辦理完畢：11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢：11.2.2合同解除：11.2.3其他法定終止情形：12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表12.3附件三：房屋交接清單12.4附件四：付款憑證12.5附件五：其他相關(guān)文件：13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件定義：13.1.2不可抗力通知：13.1.3不可抗力影響及處理：13.2通知送達(dá)13.2.1通知方式：13.2.2通知送達(dá)地址：13.2.3通知送達(dá)確認(rèn)：13.3合同附件效力13.3.1合同附件與合同具有同等法律效力：13.3.2合同附件變更及補(bǔ)充：14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署時(shí)間14.1.1簽署日期：14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1簽署地點(diǎn)：14.3合同附件清單14.3.1附件一：14.3.2附件二：14.3.3附件三：14.3.4附件四：14.3.5附件五：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及角色1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方在本合同中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易流程。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，房屋交付前。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.2第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，對(duì)房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審查、評(píng)估和監(jiān)督。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，以完成其工作。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成其工作，并提交相關(guān)報(bào)告。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方作為甲方委托的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)遵守甲方的指示和合同約定。6.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系：