2025年度房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱(chēng)：______法定代表人：______住所：______名稱(chēng)：______法定代表人：______住所：______鑒于：1.甲方擁有位于______的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地總面積為_(kāi)_____平方米。2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，愿意投資開(kāi)發(fā)上述土地。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方同意接受甲方出讓的土地使用權(quán)。1.2出讓土地的用途為_(kāi)_____。1.3出讓土地的面積為_(kāi)_____平方米，具體四至范圍為_(kāi)_____。1.4出讓土地的土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。第二條土地使用權(quán)出讓金及付款方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金，總額為_(kāi)_____元。2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金的______%，即______元；（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金的______%，即______元；（3）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金的______%，即______元；（4）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金的______%，即______元；（5）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金的______%，即______元。第三條土地開(kāi)發(fā)建設(shè)3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，取得《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》。3.2乙方應(yīng)在取得《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》之日起______個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作。3.3乙方應(yīng)在取得《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》之日起______個(gè)月內(nèi)，完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。3.4乙方應(yīng)在取得《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》之日起______個(gè)月內(nèi)，完成主體工程建設(shè)。3.5乙方應(yīng)在取得《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》之日起______個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，向乙方提供土地使用權(quán)證。4.2甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作。4.4甲方應(yīng)配合乙方完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和項(xiàng)目規(guī)劃要求，完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作。5.3乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和項(xiàng)目規(guī)劃要求，完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。5.4乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和項(xiàng)目規(guī)劃要求，完成主體工程建設(shè)。5.5乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和項(xiàng)目規(guī)劃要求，完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4乙方未按約定完成項(xiàng)目前期工作、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體工程建設(shè)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍（1）中介方：在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，提供信息、協(xié)助談判、促成合同簽訂的第三方。（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢意見(jiàn)的第三方。（3）監(jiān)理方：對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收的第三方。（4）設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的制定、修改、優(yōu)化的第三方。（5）其他：經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行的其他第三方。.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可介入本合同。二、第三方職責(zé)及權(quán)利（1）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）保守商業(yè)秘密。（4）按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。（1）根據(jù)本合同約定，獲取報(bào)酬。（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（3）根據(jù)工作需要，提出合理化建議。（4）在甲乙雙方同意的情況下，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。三、第三方責(zé)任限額.5第三方在介入本合同時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.6第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：對(duì)甲乙雙方因中介方原因造成的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的______倍。（2）咨詢方：對(duì)甲乙雙方因咨詢方原因造成的損失，責(zé)任限額為咨詢服務(wù)費(fèi)的______倍。（3）監(jiān)理方：對(duì)甲乙雙方因監(jiān)理方原因造成的損失，責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的______倍。（4）設(shè)計(jì)方：對(duì)甲乙雙方因設(shè)計(jì)方原因造成的損失，責(zé)任限額為設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)的______倍。（5）其他第三方：對(duì)甲乙雙方因其他第三方原因造成的損失，責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.7第三方介入本合同時(shí)，其職責(zé)和權(quán)利僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，與其他各方之間不存在任何隸屬關(guān)系。.8第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分甲乙雙方的權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。.9第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行職責(zé)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容和方式。.10第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，不得影響甲乙雙方正常履行合同義務(wù)。五、第三方變更及退出.11第三方在介入本合同時(shí)，如需變更或退出，應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲乙雙方。.12第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。.13第三方變更或退出后，原第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，直至新第三方介入為止。六、其他.14本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。.15本合同關(guān)于第三方介入的條款，經(jīng)甲乙雙方同意，可隨時(shí)進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1甲方提供的附件：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件：用于證明甲方擁有土地使用權(quán)的合法有效性。（2）土地測(cè)繪報(bào)告：用于證明出讓土地的具體位置、面積、四至范圍等信息。（3）項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)：用于證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)。（4）項(xiàng)目規(guī)劃許可證：用于證明項(xiàng)目規(guī)劃符合國(guó)家規(guī)定。（5）項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙：用于證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的合理性和可行性。.2乙方提供的附件：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：用于證明乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)：用于證明乙方具備項(xiàng)目投資能力。（3）項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)：用于證明乙方具備項(xiàng)目施工組織能力。（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：用于證明項(xiàng)目已按約定完成竣工驗(yàn)收。.3第三方提供的附件：（1）中介方服務(wù)協(xié)議：用于證明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）咨詢方服務(wù)協(xié)議：用于證明咨詢方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）監(jiān)理方服務(wù)協(xié)議：用于證明監(jiān)理方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。（4）設(shè)計(jì)方服務(wù)協(xié)議：用于證明設(shè)計(jì)方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。（5）其他第三方服務(wù)協(xié)議：用于證明其他第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.1違約行為：（1）甲方違約行為：1.1未按約定提供土地使用權(quán)證。1.2土地使用權(quán)證存在爭(zhēng)議。1.3未按約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期工作。1.4未按約定配合乙方完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。（2）乙方違約行為：2.1未按約定支付土地使用權(quán)出讓金。2.2未按約定完成項(xiàng)目前期工作、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體工程建設(shè)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。2.3未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。（3）第三方違約行為：3.1未按約定履行服務(wù)協(xié)議。3.2因自身原因造成甲乙雙方損失。.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：1.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方土地使用權(quán)證存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方未按約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方未按約定配合乙方完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：2.1乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方未按約定完成項(xiàng)目前期工作、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體工程建設(shè)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：3.1第三方未按約定履行服務(wù)協(xié)議，甲方或乙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：.3甲方違約示例：甲方未按約定在簽訂本合同之日起______日內(nèi)提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方