二零二四年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目概述2.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)區(qū)域3.合同期限及生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件3.3合同終止條件4.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)支付期限5.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量考核5.3物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量整改措施6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.3物業(yè)管理方權(quán)利7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修服務(wù)8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理責(zé)任8.2物業(yè)安全措施8.3物業(yè)安全事故處理9.物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)9.1物業(yè)租賃管理規(guī)定9.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定9.3物業(yè)租賃收益分配10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案管理要求10.2物業(yè)檔案保管責(zé)任10.3物業(yè)檔案查閱與使用11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：特色商業(yè)街區(qū)管理有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目概述本合同標(biāo)的為特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、商鋪、停車場(chǎng)等。2.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的日常管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的安全管理，包括消防安全、治安巡邏等；（3）負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的租賃及經(jīng)營(yíng)管理工作；（4）負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的客戶服務(wù)及投訴處理；（5）負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的市場(chǎng)推廣及宣傳。2.3物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)區(qū)域本合同服務(wù)區(qū)域?yàn)榧追剿胁⒐芾淼奶厣虡I(yè)街區(qū)。3.合同期限及生效條件3.1合同期限本合同期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年。3.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。4.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣元，按實(shí)際管理面積計(jì)算。4.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)于每月的日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。4.3物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)支付期限乙方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)足額支付物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，逾期未支付的，甲方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五收取滯納金。5.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。5.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量考核甲方將定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、工作效率等。5.3物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量整改措施如考核結(jié)果顯示乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后日內(nèi)采取整改措施，直至達(dá)到甲方要求。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（4）保護(hù)甲方合法權(quán)益。6.2物業(yè)管理方義務(wù)（1）建立健全物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度；（2）定期向甲方匯報(bào)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理情況；（3）及時(shí)處理業(yè)主投訴及問(wèn)題；（4）配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查和評(píng)估。8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用手冊(cè)進(jìn)行日常使用；（2）乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和使用性質(zhì)；（3）乙方在使用過(guò)程中應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損壞或擅自占用；（4）乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)違規(guī)使用明火或存放易燃易爆物品。8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）乙方應(yīng)定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修；（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生、安全；（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的大修、改造等工程。8.3物業(yè)維修服務(wù)（1）乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的維修服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修工作；（2）乙方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；（3）乙方應(yīng)保證維修質(zhì)量，確保維修后的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。9.物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全管理責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保業(yè)主和商戶的生命財(cái)產(chǎn)安全；（2）乙方應(yīng)制定并實(shí)施安全管理措施，包括消防安全、防盜安全等；（3）乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。9.2物業(yè)安全措施（1）設(shè)置完善的消防設(shè)施，并確保其完好有效；（2）安裝監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)巡邏和監(jiān)控；（3）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件；（4）對(duì)業(yè)主和商戶進(jìn)行安全宣傳教育。9.3物業(yè)安全事故處理（1）發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)；（2）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方和相關(guān)部門(mén)報(bào)告事故情況；（3）乙方應(yīng)配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)10.1物業(yè)租賃管理規(guī)定（1）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的租賃管理工作，包括租賃合同的簽訂、續(xù)簽和解除；（2）乙方應(yīng)確保租賃合同的內(nèi)容合法、合規(guī)；（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理。10.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定（1）乙方應(yīng)制定商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理制度，確保經(jīng)營(yíng)秩序；（2）乙方應(yīng)定期對(duì)商戶進(jìn)行經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)估，提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)；（3）乙方應(yīng)維護(hù)商業(yè)街區(qū)的整體形象和市場(chǎng)秩序。10.3物業(yè)租賃收益分配（1）租賃收益的分配比例由雙方在合同中約定；（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付租賃收益；（3）如乙方未能按時(shí)支付租賃收益，應(yīng)向甲方支付滯納金。11.物業(yè)檔案管理11.1物業(yè)檔案管理要求（1）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度；（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)檔案的完整、準(zhǔn)確和及時(shí)更新；（3）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案，防止丟失、損壞或泄露。11.2物業(yè)檔案保管責(zé)任（1）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的保管工作；（2）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)檔案進(jìn)行檢查，確保其安全性；（3）乙方應(yīng)配合甲方查閱和使用物業(yè)檔案。11.3物業(yè)檔案查閱與使用（1）查閱物業(yè)檔案應(yīng)經(jīng)甲方同意；（2）查閱和使用物業(yè)檔案應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）查閱和使用物業(yè)檔案不得損害甲方和第三方的合法權(quán)益。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，積極協(xié)商；（2）協(xié)商無(wú)果時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失；（3）任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失；（3）違約方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3違約賠償方式（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；（2）協(xié)商不成時(shí)，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)使用手冊(cè)、安全管理措施、租賃合同等。14.2合同變更與補(bǔ)充本合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢公司等。1.2第三方介入的范圍（1）合同履行過(guò)程中的技術(shù)服務(wù)、專業(yè)咨詢、評(píng)估鑒定等；（2）合同履行過(guò)程中的監(jiān)理、監(jiān)督、驗(yàn)收等；（3）合同履行過(guò)程中的糾紛調(diào)解、仲裁、訴訟等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請(qǐng)（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，任何一方均可向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)；（2）申請(qǐng)方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等相關(guān)資料。2.2第三方介入的審批（1）收到申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入；（2）同意第三方介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義本合同中“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)合理、公正，考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和潛在損失。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方責(zé)任的界定（1）第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成損失；（3）第三方違反合同約定或法律法規(guī)。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方責(zé)任由第三方承擔(dān)，但不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額；（2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償；（3）第三方責(zé)任涉及第三方與其他方之間責(zé)任的，由第三方自行解決。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定；（2）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)；（3）第三方應(yīng)按照約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定；（2）乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)；（3）第三方應(yīng)按照約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)檢查和評(píng)估。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同條款以適應(yīng)第三方介入的，任何一方均可向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)。6.2合同變更的審批（1）收到申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)是否同意合同變更；（2）同意合同變更的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并修改原合同。6.3合同變更的生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。7.爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議（1）甲乙雙方與第三方之間因第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2合同變更引起的爭(zhēng)議（1）甲乙雙方與第三方之間因合同變更引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)使用手冊(cè)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含物業(yè)使用規(guī)定、安全須知、緊急情況處理指南等，用于指導(dǎo)業(yè)主和商戶正確使用和維護(hù)物業(yè)。2.安全管理措施詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出具體的消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等管理措施，以及應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。3.物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。5.物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄物業(yè)維修的時(shí)間、原因、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息，用于跟蹤和評(píng)估維修工作。6.物業(yè)檔案清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出物業(yè)檔案的種類、數(shù)量、存放位置、查閱權(quán)限等信息，確保檔案的完整性和安全性。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的解決。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等信息，確保變更的有效性和合法性。10.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方責(zé)任限額的具體金額，以及責(zé)任承擔(dān)的條件和方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用；（4）擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和使用性質(zhì)；（5）違反消防安全規(guī)定；（6）未按約定進(jìn)行物業(yè)維修；（7）未妥善保管物業(yè)檔案；（8）未按約定履行第三方服務(wù)協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)賠償損失；（3）違約行為違反法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：（1）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同；（2）若第三方在提供技術(shù)服務(wù)過(guò)程中造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若甲方擅自改變物業(yè)用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償損失。全文完。二零二四年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同目的和依據(jù)2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及面積2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限3.3運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)區(qū)域4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2物業(yè)環(huán)境維護(hù)保養(yǎng)5.3物業(yè)安全管理6.物業(yè)租賃與使用6.1物業(yè)租賃政策6.2物業(yè)使用規(guī)定6.3物業(yè)租賃合同簽訂7.物業(yè)公共秩序維護(hù)7.1公共秩序維護(hù)措施7.2公共秩序維護(hù)責(zé)任7.3違規(guī)行為處理8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案分類及保管8.2物業(yè)檔案查詢及使用8.3物業(yè)檔案保密9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同變更及解除10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理10.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3違約爭(zhēng)議解決11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3合同生效與失效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年1月1日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地。1.4合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲方對(duì)乙方擁有的特色商業(yè)街區(qū)進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和保值增值。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱為“特色商業(yè)街區(qū)”，地址位于市區(qū)路號(hào)。2.2物業(yè)類型及面積物業(yè)類型為商業(yè)綜合體，總建筑面積為平方米。2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備物業(yè)設(shè)施包括但不限于：停車場(chǎng)、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。3.運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：物業(yè)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、客戶服務(wù)、租賃管理、物業(yè)管理費(fèi)收取等。3.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限本合同運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止。3.3運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)區(qū)域甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的區(qū)域?yàn)檎麄€(gè)特色商業(yè)街區(qū)。4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)用、安保費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月的15日前向甲方支付當(dāng)月的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)管理成本的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2物業(yè)環(huán)境維護(hù)保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)保持物業(yè)環(huán)境的整潔、綠化和美化。5.3物業(yè)安全管理甲方應(yīng)采取有效措施，確保物業(yè)的安全，包括但不限于：消防安全、治安防范、交通安全等。6.物業(yè)租賃與使用6.1物業(yè)租賃政策甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)租賃政策，包括租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。6.2物業(yè)使用規(guī)定乙方及其承租人應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.3物業(yè)租賃合同簽訂乙方租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)與甲方簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.物業(yè)公共秩序維護(hù)7.1公共秩序維護(hù)措施甲方應(yīng)采取有效措施，維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序，包括但不限于：巡查、制止違法行為、協(xié)調(diào)解決糾紛等。7.2公共秩序維護(hù)責(zé)任甲方對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共秩序承擔(dān)主要責(zé)任，乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)公共秩序。7.3違規(guī)行為處理對(duì)于違規(guī)行為，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行處理。8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案分類及保管甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，對(duì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、租賃、維修、投訴等檔案進(jìn)行分類保管。8.2物業(yè)檔案查詢及使用乙方及有關(guān)人員因工作需要查詢物業(yè)檔案時(shí)，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可查閱。8.3物業(yè)檔案保密甲方對(duì)物業(yè)檔案負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。9.合同履行與變更9.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為五年。9.2合同履行方式甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，乙方應(yīng)按照合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。9.3合同變更及解除合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定。10.3違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備歸還等。13.合同終止13.1合同終止條件合同履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.2合同終止程序合同終止需雙方書(shū)面確認(rèn)，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備歸還等。14.其他約定14.1通知送達(dá)方式任何一方通知對(duì)方，可通過(guò)書(shū)面信函、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表等。14.3合同生效與失效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止或解除之日失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或法人。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)管理咨詢、法律咨詢、審計(jì)、評(píng)估等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：按時(shí)、保質(zhì)完成委托事項(xiàng)；遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；保守商業(yè)秘密和客戶隱私；對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；依法維護(hù)自身合法權(quán)益；享有合同履行過(guò)程中的知情權(quán)和參與權(quán)。17.第三方介入程序17.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定或協(xié)商一致，選擇合適的第三方。17.2第三方合同簽訂第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。17.3第三方工作協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其與物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作相協(xié)調(diào)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；第三方提供服務(wù)的規(guī)模和復(fù)雜程度；第三方具備的專業(yè)能力和技術(shù)水平。18.3責(zé)任限額條款在第三方合同中，應(yīng)明確約定責(zé)任限額，并作為合同的一部分。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分甲方和乙方應(yīng)明確各自在物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的職責(zé)，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，承擔(dān)相應(yīng)的輔助性職責(zé)。19.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)與甲方和乙方在合同中的權(quán)利義務(wù)相區(qū)分。19.3責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)；甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其合同約定的責(zé)任。20.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估20.1監(jiān)督機(jī)制甲方和乙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。20.2評(píng)估機(jī)制甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、工作效率、成本控制等。20.3評(píng)估結(jié)果處理評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為調(diào)整第三方服務(wù)費(fèi)用、續(xù)簽合同或終止合作的重要依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。要求：清單應(yīng)與實(shí)際設(shè)施設(shè)備相符，并定期更新。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表列出運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等信息。要求：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于雙方核對(duì)。3.物業(yè)租賃合同樣本提供物業(yè)租賃合同的范本，包括租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。要求：租賃合同樣本應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.物業(yè)安全管理規(guī)定列出物業(yè)安全管理的基本原則、措施和責(zé)任。要求：管理規(guī)定應(yīng)全面、具體，確保物業(yè)安全。5.物業(yè)檔案管理制度規(guī)定物業(yè)檔案的分類、保管、查詢、使用和保密等要求。要求：檔案管理制度應(yīng)規(guī)范、有序，保障檔案安全。6.第三方合作協(xié)議樣本提供第三方合作協(xié)議的范本，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。要求：合作協(xié)議樣本應(yīng)明確、具體，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決流程圖以圖表形式展示爭(zhēng)議解決的步驟和流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)租金。第三方未按合同約定提供服務(wù)或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。任何一方違反合同約定的保密條款。任何一方違反合同約定的通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的一定比例計(jì)算。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付租金的一定比例計(jì)算。第三方未按合同約定提供服務(wù)或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按未履行服務(wù)或損失的一定比例計(jì)算。違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違反通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的10%。示例二：第三方在維修過(guò)程中造成設(shè)備損壞，應(yīng)向甲方支付維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。示例三：乙方違反合同約定泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.2運(yùn)營(yíng)管理區(qū)域3.3運(yùn)營(yíng)管理期限4.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.1運(yùn)營(yíng)管理成果4.2運(yùn)營(yíng)管理效益5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)保障7.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)7.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍7.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)周期8.安全管理與消防8.1安全管理制度8.2消防設(shè)施管理8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)租賃與招商9.1租賃與招商政策9.2租賃與招商流程9.3租賃與招商收益分配10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3賠償程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的特色商業(yè)街區(qū)及其附屬設(shè)施。1.1.2“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理和服務(wù)。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的物業(yè)清潔、綠化、安全、維修等基礎(chǔ)服務(wù)。1.1.4“運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用”指乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)合理費(fèi)用。1.1.5“物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________第三條物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理和服務(wù)。3.1.2乙方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的有序運(yùn)行。3.1.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔、綠化、安全、維修等工作。3.2運(yùn)營(yíng)管理區(qū)域3.2.1運(yùn)營(yíng)管理區(qū)域包括但不限于特色商業(yè)街區(qū)及其附屬設(shè)施。3.3運(yùn)營(yíng)管理期限3.3.1本合同運(yùn)營(yíng)管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.1運(yùn)營(yíng)管理成果4.1.1提高物業(yè)的整體形象和品質(zhì)。4.1.2保障物業(yè)的安全、舒適和便捷。4.1.3提高物業(yè)的租金收入和資產(chǎn)價(jià)值。4.2運(yùn)營(yíng)管理效益4.2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理效益達(dá)到甲方預(yù)期目標(biāo)。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)告、運(yùn)營(yíng)報(bào)告等。第五條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成5.1.1人工費(fèi)用5.1.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1.4其他合理費(fèi)用5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按月向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。5.2.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日前。5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整5.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理內(nèi)容6.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔、綠化、安全、維修等工作。6.1.2乙方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.3物業(yè)服務(wù)保障6.3.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)保障體系。6.3.2乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和需求。第七條物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)7.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍7.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)。7.1.2設(shè)施包括但不限于：水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等。7.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。7.2.2乙方應(yīng)確保設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)。7.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)周期7.3.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施的使用情況和保養(yǎng)需求，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)周期。第八條安全管理與消防8.1安全管理制度8.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)的安全運(yùn)行。8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。8.2消防設(shè)施管理8.2.1乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理措施。8.3.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。第九條物業(yè)租賃與招商9.1租賃與招商政策9.1.1乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)租賃與招商政策，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。9.1.2乙方應(yīng)確保租賃與招商活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2租賃與招商流程9.2.1乙方應(yīng)制定租賃與招商流程，包括招商宣傳、租賃洽談、合同簽訂等。9.2.2乙方應(yīng)確保租賃與招商流程的公開(kāi)、透明。9.3租賃與招商收益分配9.3.1租賃與招商收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。9.3.2乙方應(yīng)定期向甲方提交租賃與招商收益報(bào)告。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.1.2變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同。10.2.2甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同。10.3合同解除程序10.3.1雙方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方解除合同。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。第十一條違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任11.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)11.2.1因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。11.2.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。11.3賠償程序11.3.1受害方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為之日起____日內(nèi)向違約方提出賠償要求。11.3.2違約方應(yīng)在收到賠償要求之日起____日內(nèi)給予答復(fù)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決期限12.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，且本合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同終止條件13.2.1本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。13.3合同終止程序13.3.1雙方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方合同終止事宜。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)對(duì)方地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)設(shè)施清單、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)公司、技術(shù)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、法律顧問(wèn)等。1.1.2第三方是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立實(shí)體，其介入本合同是基于甲乙雙方的共同同意或根據(jù)本合同條款的規(guī)定。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、保險(xiǎn)保障、法律咨詢等。1.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍應(yīng)在合同中明確約定。第二條甲乙方責(zé)任與權(quán)利2.1甲方責(zé)任與權(quán)利2.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。2.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量保證。2.2乙方責(zé)任與權(quán)利2.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不損害甲方的利益，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。2.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量保證。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因疏忽或違約行為造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定3.2.1第三方應(yīng)在本合同中明確約定責(zé)任限額，并確保其有能力承擔(dān)該責(zé)任限額。3.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。3.3責(zé)任限額調(diào)整3.3.1如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以更新。第四條第三方介入程序4.1介入申請(qǐng)4.1.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。4.2介入同意4.2.1對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式回復(fù)是否同意第三方介入。4.3介入?yún)f(xié)議4.3.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分5.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，其責(zé)任僅限于其獨(dú)立提供的部分，與甲乙雙方的責(zé)任劃分明確。