住宅買賣權(quán)益移交協(xié)議（2024版）版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買賣權(quán)益移交協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.住宅買賣權(quán)益移交協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.當(dāng)事人2.1出賣人2.2買受人3.住宅基本信息3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅所有權(quán)證號4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.權(quán)益移交時(shí)間及方式5.1權(quán)益移交時(shí)間5.2權(quán)益移交方式6.住宅交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序7.費(fèi)用承擔(dān)7.1住宅交易稅費(fèi)7.2維護(hù)費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)8.2買受人的權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的效力與終止12.1效力條件12.2終止條件13.合同的簽署與備案13.1簽署條件13.2備案程序14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件：住宅買賣權(quán)益移交協(xié)議附件第一部分：合同如下：1.住宅買賣權(quán)益移交協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是出賣人與買受人之間就住宅買賣權(quán)益移交事宜達(dá)成的一致意見，包括但不限于住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的移交。1.2范圍本協(xié)議適用于出賣人將其擁有的住宅所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買受人，并由買受人支付相應(yīng)價(jià)款的情形。2.當(dāng)事人2.1出賣人出賣人是住宅的所有權(quán)人或者有權(quán)處置該住宅的人，出賣人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等詳細(xì)信息如下：（出賣人姓名），性別：____，身份證號碼：________________，住址：____________________。2.2買受人買受人是購買住宅并支付價(jià)款的當(dāng)事人，買受人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等詳細(xì)信息如下：（買受人姓名），性別：____，身份證號碼：________________，住址：____________________。3.住宅基本信息3.1住宅位置住宅位于（具體地址），位于（樓層），房屋結(jié)構(gòu)為（戶型），房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）。3.2住宅面積住宅的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。3.3住宅所有權(quán)證號住宅的所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號），土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號）。4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2支付方式買受人應(yīng)通過（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）的方式向出賣人支付住宅的買賣價(jià)格。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于（支付日期）前將上述買賣價(jià)格支付完畢。5.權(quán)益移交時(shí)間及方式5.1權(quán)益移交時(shí)間住宅權(quán)益的移交時(shí)間為（權(quán)益移交日期）。5.2權(quán)益移交方式出賣人應(yīng)將住宅的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)益文件交付給買受人，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。6.住宅交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于（交付日期）前將住宅交付給買受人。6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在接收住宅后七個(gè)工作日內(nèi)對住宅的質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對住宅的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證住宅在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量和使用功能。出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。8.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照約定支付住宅的買賣價(jià)格，并按照約定接收住宅。買受人應(yīng)自行承擔(dān)住宅使用過程中的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量和使用功能，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人的違約責(zé)任買受人未能按照約定時(shí)間支付買賣價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。11.合同的變更與解除11.1變更條件任何一方均可書面通知對方變更合同的內(nèi)容，但變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。11.2解除條件合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.合同的效力與終止12.1效力條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2終止條件合同終止后，雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)均告終止。13.合同的簽署與備案13.1簽署條件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同上簽字或者蓋章。13.2備案程序雙方應(yīng)將簽署后的合同送交住宅所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。14.其他約定14.1雙方的其他約定雙方還可以就本合同之外的事項(xiàng)進(jìn)行其他約定，并以書面形式附加于本合同之后。14.2附件：住宅買賣權(quán)益移交協(xié)議附件附件是本合同的重要組成部分，附件的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。附件應(yīng)包括住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)證附件說明：住宅所有權(quán)證是證明出賣人對住宅所有權(quán)合法性的關(guān)鍵文件。附件要求：所有權(quán)證須為原件，且證號清晰可辨。2.附件二：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對住宅用地使用權(quán)合法性的關(guān)鍵文件。附件要求：土地使用權(quán)證須為原件，且證號清晰可辨。3.附件三：住宅買賣合同附件說明：住宅買賣合同是雙方就住宅買賣權(quán)益移交達(dá)成的一致意見的書面文件。附件要求：合同須為原件，且雙方已簽字或蓋章。4.附件四：住宅現(xiàn)狀照片附件說明：住宅現(xiàn)狀照片用于證明住宅在交付時(shí)的具體狀況。附件要求：照片須為彩色，清晰反映住宅內(nèi)外部狀況，不少于五張。5.附件五：買賣價(jià)格支付憑證附件說明：買賣價(jià)格支付憑證是證明買受人已支付買賣價(jià)格的證據(jù)。附件要求：支付憑證須為原件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.附件六：權(quán)益移交證明附件說明：權(quán)益移交證明是證明住宅權(quán)益已由出賣人移交給買受人的文件。附件要求：證明須為原件，且雙方已簽字或蓋章。7.附件七：住宅交付驗(yàn)收記錄附件說明：住宅交付驗(yàn)收記錄是記錄買受人接收住宅及驗(yàn)收情況的文件。附件要求：記錄須為原件，且買受人已簽字確認(rèn)。8.附件八：爭議解決協(xié)議附件說明：爭議解決協(xié)議是雙方就合同履行過程中爭議解決方式達(dá)成的一致意見的書面文件。附件要求：協(xié)議須為原件，且雙方已簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未能按約定時(shí)間交付住宅交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量和使用功能未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付日期前交付住宅，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.買受人違約行為未能按約定時(shí)間支付買賣價(jià)格未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買受人未能在約定的支付日期前支付買賣價(jià)格，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指合同中約定的買賣的房產(chǎn)。2.所有權(quán)：指對住宅實(shí)物及其附屬物的絕對支配權(quán)。3.使用權(quán)：指對住宅實(shí)物的使用和收益權(quán)。4.收益權(quán)：指對住宅產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。