住宅購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范2024版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4房?jī)r(jià)款1.5交付日期1.6質(zhì)量保修第二條住宅購(gòu)買(mǎi)2.1購(gòu)買(mǎi)條件2.2購(gòu)買(mǎi)程序2.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策2.4購(gòu)房款支付方式第三條住宅銷(xiāo)售3.1銷(xiāo)售條件3.2銷(xiāo)售程序3.3銷(xiāo)售優(yōu)惠政策3.4銷(xiāo)售款支付方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收程序4.3交付日期及時(shí)間4.4交付瑕疵處理第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后的合同責(zé)任第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3終止后的權(quán)益處理第十一條違約金及賠償11.1違約金計(jì)算方式11.2賠償范圍及標(biāo)準(zhǔn)11.3違約金及賠償?shù)闹Ц斗绞降谑l合同的生效與終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期第十三條附件13.1住宅購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范附件一13.2住宅購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范附件二13.3住宅購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范附件三第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅住宅是指出賣(mài)人根據(jù)本合同的約定，向買(mǎi)受人交付的用于居住的房屋，包括住宅及其附屬設(shè)施和配套設(shè)備。1.4房?jī)r(jià)款房?jī)r(jià)款是指買(mǎi)受人按照本合同的約定，向出賣(mài)人支付的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括首付款、按揭貸款款和其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。1.5交付日期交付日期是指出賣(mài)人按照本合同的約定，向買(mǎi)受人交付住宅的日期。1.6質(zhì)量保修質(zhì)量保修是指出賣(mài)人按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償責(zé)任。第二條住宅購(gòu)買(mǎi)2.1購(gòu)買(mǎi)條件買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)住宅應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的購(gòu)房條件，并提供相應(yīng)的證明材料。2.2購(gòu)買(mǎi)程序1)選擇住宅；2)簽訂購(gòu)房合同；3)支付房?jī)r(jià)款；4)辦理貸款手續(xù)（如需）；5)辦理房屋登記手續(xù)；6)接受交付。2.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)住宅可能享受?chē)?guó)家和地方規(guī)定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策以相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.4購(gòu)房款支付方式1)首付款；2)按揭貸款；3)其他方式。第三條住宅銷(xiāo)售3.1銷(xiāo)售條件出賣(mài)人銷(xiāo)售住宅應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的銷(xiāo)售條件，并提供相應(yīng)的證明材料。3.2銷(xiāo)售程序1)發(fā)布銷(xiāo)售信息；2)接受購(gòu)房意向登記；3)選擇購(gòu)房人；4)簽訂購(gòu)房合同；5)收取房?jī)r(jià)款；6)辦理房屋登記手續(xù)；7)接受交付。3.3銷(xiāo)售優(yōu)惠政策出賣(mài)人銷(xiāo)售住宅可能享受?chē)?guó)家和地方規(guī)定的銷(xiāo)售優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策以相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。3.4銷(xiāo)售款支付方式1)首付款；2)按揭貸款；3)其他方式。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向買(mǎi)受人交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的住宅。4.2驗(yàn)收程序1)初步驗(yàn)收：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到住宅時(shí)，對(duì)住宅的外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行初步驗(yàn)收；2)詳細(xì)驗(yàn)收：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在初步驗(yàn)收后，對(duì)住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收；3)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后，向出賣(mài)人出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.3交付日期及時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，向買(mǎi)受人交付住宅。交付日期及時(shí)間由出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.4交付瑕疵處理出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)交付的住宅承擔(dān)瑕疵處理責(zé)任。買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)住宅存在瑕疵的，應(yīng)當(dāng)在交付后一定時(shí)間內(nèi)通知出賣(mài)人，并按照約定和法律規(guī)定進(jìn)行處理。第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證交付的住宅符合國(guó)家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.3質(zhì)量保修期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。質(zhì)量保修期限自住宅交付之日起計(jì)算。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起一定時(shí)間內(nèi)通知出賣(mài)人，并按照約定和法律規(guī)定進(jìn)行處理。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定和法律規(guī)定，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)、更換或者賠償。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件1)出賣(mài)人未能按照本合同的約定交付住宅，買(mǎi)受人可以根據(jù)約定解除合同；2)買(mǎi)受人未能按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可以根據(jù)約定解除合同；3)雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同履行期間，買(mǎi)受人如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，須經(jīng)出賣(mài)人同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人提供受讓人身份證明和相關(guān)資料，并按照約定辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.3轉(zhuǎn)讓后的合同責(zé)任合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取代原買(mǎi)受人繼續(xù)履行本合同，出賣(mài)人和原買(mǎi)受人不再承擔(dān)合同責(zé)任。但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓前的合同履行情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的終止10.1合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致終止或者依法應(yīng)當(dāng)終止的情況下，合同終止。10.2合同終止程序合同終止的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于辦理房屋登記變更手續(xù)、貸款還款手續(xù)等。10.3終止后的權(quán)益處理合同終止后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人支付合同終止所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止不影響雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一條違約金及賠償11.1違約金計(jì)算方式違約金應(yīng)當(dāng)按照違約方的違約程度、違約時(shí)間、違約行為對(duì)對(duì)方造成的損失等因素，參照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。11.2賠償范圍及標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，以及合同履行所支出的必要費(fèi)用。11.3違約金及賠償?shù)闹Ц斗绞?)現(xiàn)金支付；2)銀行轉(zhuǎn)賬；3)其他方式。第十二條合同的生效與終止日期12.1合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止日期本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致終止或者依法應(yīng)當(dāng)終止的情況下，合同終止日期為合同終止手續(xù)辦理完畢之日。第十三條附件13.1住宅購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范附件一附件一為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充內(nèi)容。13.2住宅購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范附件二附件二為本合同的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范等。13.3住宅購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范附件三附件三為本合同的房屋平面圖、戶(hù)型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中，可以根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。14.3附件說(shuō)明附件是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)當(dāng)共同保管附件，并按照附件的規(guī)定履行合同義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：補(bǔ)充協(xié)議本附件包含合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充內(nèi)容，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施約定等。附件二：相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范等本附件包含本合同履行過(guò)程中涉及到的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范等，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。附件三：房屋平面圖、戶(hù)型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等本附件包含住宅的房屋平面圖、戶(hù)型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等，用于明確住宅的具體情況和交付標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照本合同的約定交付住宅，買(mǎi)受人可以根據(jù)約定解除合同。示例：如果出賣(mài)人未能在約定的交付日期之前交付住宅，買(mǎi)受人可以要求解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金及賠償。2.買(mǎi)受人未能按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可以根據(jù)約定解除合同。示例：如果買(mǎi)受人在約定的房?jī)r(jià)款支付期限內(nèi)未能支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可以要求解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金及賠償。3.雙方協(xié)商一致解除合同。示例：如果雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以選擇解除合同，并根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指本合同項(xiàng)下的房屋，包括其附屬設(shè)施和配套設(shè)備。2.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)受人按照本合同的約定，向出賣(mài)人支