住宅翻新工程承包合同范本

住宅翻新工程承包合同范本本合同目錄一覽1.工程概述1.1工程名稱1.2工程地點(diǎn)1.3工程規(guī)模1.4工程預(yù)算2.雙方權(quán)益2.1承包商權(quán)益2.2業(yè)主權(quán)益2.3合同的成立與生效3.工程范圍與內(nèi)容3.1工程范圍3.2工程內(nèi)容3.3工程變更4.工程時(shí)間與進(jìn)度4.1工程開工時(shí)間4.2工程竣工時(shí)間4.3工程進(jìn)度計(jì)劃5.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題的處理6.工程款項(xiàng)6.1工程預(yù)付款6.2工程進(jìn)度款6.3工程尾款6.4款項(xiàng)支付方式與時(shí)間7.工程保險(xiǎn)7.1承包商保險(xiǎn)7.2業(yè)主保險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1承包商違約8.2業(yè)主違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1工程設(shè)計(jì)圖紙12.2工程預(yù)算明細(xì)表12.3工程材料明細(xì)表13.其他條款13.1環(huán)境影響評估13.2安全生產(chǎn)管理13.3工程資料的保管14.合同的簽署與變更14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同變更的條件與程序14.3合同的復(fù)印件與原件效力第一部分：合同如下：第一條工程概述1.1工程名稱：住宅翻新工程1.2工程地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)X路X號1.3工程規(guī)模：住宅建筑面積為X平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的翻新1.4工程預(yù)算：工程總預(yù)算為人民幣X萬元，具體預(yù)算明細(xì)見附件。第二條雙方權(quán)益2.1承包商權(quán)益：承包商有權(quán)按照合同約定進(jìn)行施工，獲得工程款項(xiàng)，以及在合同約定的范圍內(nèi)追究業(yè)主的違約責(zé)任。2.2業(yè)主權(quán)益：業(yè)主有權(quán)要求承包商按照合同約定的質(zhì)量、時(shí)間完成工程，獲得質(zhì)量保證，以及在合同約定的范圍內(nèi)追究承包商的違約責(zé)任。2.3合同的成立與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自承包商提交工程竣工報(bào)告之日起生效。第三條工程范圍與內(nèi)容3.1工程范圍：本合同約定的住宅翻新工程，包括拆除、新建、裝修、安裝等全部工作。3.2工程內(nèi)容：具體包括但不限于墻面翻新、地面鋪設(shè)、天花板修復(fù)、水電改造、廚衛(wèi)翻新等。3.3工程變更：如因設(shè)計(jì)或其他原因?qū)е鹿こ谭秶?、?nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的工程范圍、內(nèi)容、工期、費(fèi)用等。第四條工程時(shí)間與進(jìn)度4.1工程開工時(shí)間：合同生效后，承包商應(yīng)在X天內(nèi)完成施工準(zhǔn)備，并開始施工。4.2工程竣工時(shí)間：承包商應(yīng)在合同約定的開工日期后X天內(nèi)完成工程，并提交工程竣工報(bào)告。4.3工程進(jìn)度計(jì)劃：承包商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交工程進(jìn)度計(jì)劃，并保證計(jì)劃的實(shí)施。第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量要求。5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：工程驗(yàn)收應(yīng)按照雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括外觀、功能、安全性等。5.3質(zhì)量問題的處理：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)要求承包商在X天內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)不符合要求的，業(yè)主有權(quán)要求承包商重新施工。第六條工程款項(xiàng)6.1工程預(yù)付款：業(yè)主應(yīng)在合同簽訂后X天內(nèi)支付工程總預(yù)算的30%作為預(yù)付款。6.2工程進(jìn)度款：承包商應(yīng)在工程進(jìn)度達(dá)到約定的節(jié)點(diǎn)后，向業(yè)主提交工程進(jìn)度款申請，業(yè)主應(yīng)在收到申請后X天內(nèi)支付進(jìn)度款。6.3工程尾款：工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主應(yīng)在X天內(nèi)支付工程總預(yù)算的剩余款項(xiàng)。6.4款項(xiàng)支付方式與時(shí)間：款項(xiàng)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。第八條工程保險(xiǎn)8.1承包商保險(xiǎn)：承包商應(yīng)在施工期間購買并維持建筑工程一切險(xiǎn)，確保工程免受意外損失。8.2業(yè)主保險(xiǎn)：業(yè)主應(yīng)在工程開工前購買并維持家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保工程期間家庭財(cái)產(chǎn)的安全。第九條違約責(zé)任9.1承包商違約：如承包商未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主因此造成的損失等。9.2業(yè)主違約：如業(yè)主未能按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償承包商因此造成的損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑：如采取法律途徑，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件：如因不可抗力或其他雙方約定的事由導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2合同終止的條件：如工程驗(yàn)收合格，雙方履行完合同約定的義務(wù)，本合同即告終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。12.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日起貳年。12.3泄露后果：如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1環(huán)境影響評估：承包商應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行環(huán)境影響評估，并采取措施減輕施工對周邊環(huán)境的影響。13.2安全生產(chǎn)管理：承包商應(yīng)遵守安全生產(chǎn)管理規(guī)定，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。13.3工程資料的保管：承包商應(yīng)對施工過程中的所有工程資料進(jìn)行妥善保管，并在工程竣工后交付給業(yè)主。第十四條合同的簽署與變更14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間：本合同于X年月日在X地簽署。14.2合同變更的條件與程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的復(fù)印件與原件效力：本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力，但原件不得用于履行合同以外的目的。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含住宅翻新工程的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及設(shè)計(jì)說明和相關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)算書。附件二：工程預(yù)算明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工費(fèi)等。附件三：工程材料明細(xì)表詳細(xì)要求：列出工程所需的所有材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承包商未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成工程。2.業(yè)主未能按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。3.雙方未能按照合同約定的條件履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、利潤等。3.修復(fù)工程：如因質(zhì)量問題需要修復(fù)，違約方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)不符合要求的，守約方有權(quán)要求重新施工。示例說明：如承包商未能按照約定的時(shí)間完成工程，業(yè)主有權(quán)按照合同約定要求支付違約金，并有權(quán)要求承包商在合理時(shí)間內(nèi)完成工程。如承包商未能按照約定的質(zhì)量完成工程，業(yè)主有權(quán)要求承包商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并有權(quán)要求支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給另一方的金錢。3.損失賠償：指因違約行為造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。4.工程驗(yàn)收：指對工程的質(zhì)量、安全、功能等方面進(jìn)行檢查，以確定工程是否符合合同約定。5.保險(xiǎn)：指為了防范風(fēng)險(xiǎn)，通過支付保險(xiǎn)費(fèi)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司的一種經(jīng)濟(jì)行為。1.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，