二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1租賃方信息2.2管理服務(wù)方信息3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付日期5.4逾期支付6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整通知7.物業(yè)管理與服務(wù)7.1管理服務(wù)內(nèi)容7.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3管理服務(wù)費(fèi)用8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.2使用權(quán)范圍9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)范圍9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.3保險(xiǎn)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)協(xié)議》。1.1.2“租賃方”指甲方，即（租賃方全稱）。1.1.3“管理服務(wù)方”指乙方，即（管理服務(wù)方全稱）。1.1.4“物業(yè)”指（物業(yè)地址及詳細(xì)描述）。1.1.5“租賃期限”指自（租賃起始日期）至（租賃終止日期）。1.1.6“租金”指根據(jù)本合同約定的金額。1.1.7“物業(yè)管理與服務(wù)”指乙方提供的物業(yè)維護(hù)、運(yùn)營、管理等相關(guān)服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方信息2.1租賃方信息2.1.1全稱：（租賃方全稱）2.1.2簡(jiǎn)稱：（租賃方簡(jiǎn)稱）2.1.3地址：（租賃方地址）2.1.4聯(lián)系人：（租賃方聯(lián)系人姓名）2.1.5聯(lián)系電話：（租賃方聯(lián)系電話）2.2管理服務(wù)方信息2.2.1全稱：（管理服務(wù)方全稱）2.2.2簡(jiǎn)稱：（管理服務(wù)方簡(jiǎn)稱）2.2.3地址：（管理服務(wù)方地址）2.2.4聯(lián)系人：（管理服務(wù)方聯(lián)系人姓名）2.2.5聯(lián)系電話：（管理服務(wù)方聯(lián)系電話）3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)地址：（物業(yè)具體地址）3.2物業(yè)面積：（物業(yè)總面積及各層面積）3.3物業(yè)用途：（物業(yè)用途描述，如商業(yè)辦公、零售等）4.租賃期限4.1租賃起始日期：（租賃起始日期）4.2租賃終止日期：（租賃終止日期）4.3租賃續(xù)約：（租賃期限屆滿后，租賃方有權(quán)選擇續(xù)約，續(xù)約條件及程序另行約定）5.租金及支付5.1租金金額：（租金具體金額）5.2支付方式：（租金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3支付日期：（租金支付的具體日期，如每月幾號(hào)）5.4逾期支付：（逾期支付的具體規(guī)定，如滯納金比例等）6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)：（租金調(diào)整的依據(jù)，如市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等）6.2調(diào)整頻率：（租金調(diào)整的頻率，如每年調(diào)整一次）6.3調(diào)整通知：（租金調(diào)整的通知方式及時(shí)間）7.物業(yè)管理與服務(wù)7.1管理服務(wù)內(nèi)容：（乙方提供的管理服務(wù)具體內(nèi)容，如物業(yè)維護(hù)、安保、清潔等）7.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（乙方提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）7.3管理服務(wù)費(fèi)用：（乙方提供的管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式）8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。8.1.2租賃期間，租賃方對(duì)物業(yè)享有使用權(quán)。8.2使用權(quán)范圍8.2.1租賃方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。8.2.2租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施及環(huán)境。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)范圍9.1.1乙方應(yīng)為其管理物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。9.1.2租賃方應(yīng)為其經(jīng)營活動(dòng)投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由各方自行承擔(dān)。9.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)辦理完畢保險(xiǎn)手續(xù)。9.3保險(xiǎn)責(zé)任9.3.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1租賃方未按時(shí)支付租金。10.1.2管理服務(wù)方未按約定提供物業(yè)管理與服務(wù)。10.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金的具體數(shù)額及計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。10.3違約賠償10.3.1違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和雙方協(xié)商結(jié)果確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（法院所在地）。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿或提前終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.2送達(dá)地址13.2.1通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。13.3送達(dá)方式13.3.1通知可通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在合同履行過程中，因特定原因被引入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確其參與合同的目的、權(quán)限和責(zé)任。2.第三方介入的流程2.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的流程，包括但不限于：2.1.1第三方介入的申請(qǐng)和審批；2.1.2第三方的選定和確認(rèn)；2.1.3第三方職責(zé)的界定；2.1.4第三方工作成果的驗(yàn)收。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：3.1.1第三方因其過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其責(zé)任限額為（具體金額）；3.1.2第三方因其故意行為導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其責(zé)任限額為（具體金額）；3.1.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)造成的損失，由第三方承擔(dān)；4.1.2第三方超出其職責(zé)范圍造成的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)；4.1.3甲乙雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。5.第三方權(quán)利5.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于：5.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；5.1.2對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；5.1.3在必要時(shí)提出改進(jìn)建議。6.第三方義務(wù)6.1第三方在合同履行過程中的義務(wù)包括但不限于：6.1.1嚴(yán)格遵守合同約定，履行其職責(zé)；6.1.2確保其工作成果符合合同要求；6.1.3對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。7.第三方變更與退出7.1第三方變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。7.2第三方退出：第三方因故退出合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或終止相關(guān)條款。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行約定。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。9.第三方介入的法律效力9.1第三方介入后，其工作成果和意見對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.2第三方介入的法律效力以甲乙雙方書面認(rèn)可為準(zhǔn)。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細(xì)資料要求：包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、平面圖、設(shè)施清單、使用規(guī)則等。說明：此附件用于確認(rèn)物業(yè)的基本情況，確保租賃雙方對(duì)物業(yè)有清晰的了解。2.附件二：租金支付計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出租金金額、支付日期、支付方式等。說明：此附件用于明確租金支付的具體安排，避免后續(xù)的支付爭(zhēng)議。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：此附件用于明確乙方提供的管理服務(wù)細(xì)節(jié)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.附件四：保險(xiǎn)單據(jù)要求：包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)單據(jù)副本、保險(xiǎn)費(fèi)用支付憑證等。說明：此附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定辦理了保險(xiǎn)手續(xù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體條款、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體情況，確保第三方行為的合法性和有效性。6.附件六：違約通知要求：包括違約行為描述、違約方信息、違約責(zé)任認(rèn)定等。說明：此附件用于在發(fā)生違約行為時(shí)，通知違約方并明確違約責(zé)任。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明：此附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供解決爭(zhēng)議的依據(jù)和流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方未按時(shí)支付租金。1.2管理服務(wù)方未按約定提供物業(yè)管理與服務(wù)。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和雙方協(xié)商結(jié)果確定。3.違約責(zé)任示例：3.1租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向管理服務(wù)方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的1%。3.2管理服務(wù)方未按約定提供物業(yè)管理與服務(wù)，導(dǎo)致租賃方遭受損失，應(yīng)賠償租賃方實(shí)際損失。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)的10%。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為了更好地管理運(yùn)營，提高項(xiàng)目價(jià)值，甲方擬與乙方簽訂本協(xié)議，委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利租賃與管理，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪等；（2）租賃管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃、租戶管理、物業(yè)管理等綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方的行為；（2）租戶：指乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)的法人或其他組織；（3）物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并提出合理意見和建議；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)提供乙方工作所需的必要條件和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)反饋相關(guān)信息；（3）乙方應(yīng)維護(hù)甲方商業(yè)地產(chǎn)的形象，確保租戶滿意度；（4）乙方應(yīng)按照甲方要求，合理制定租賃管理方案。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方在甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地提供租賃管理服務(wù)。5.3合同履行方式：乙方按照本協(xié)議約定，通過現(xiàn)場(chǎng)管理、遠(yuǎn)程服務(wù)等方式，為甲方提供租賃管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)向甲方提供截至終止日的租賃管理服務(wù)報(bào)告；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）基本服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，按月或年度計(jì)算；（2）額外服務(wù)費(fèi)：包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)、租戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行計(jì)算；（3）其他費(fèi)用：如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求支付。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付；（4）甲方認(rèn)可的其它支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）基本服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月/每季度/每年第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月/上一個(gè)季度/上一年度的基本服務(wù)費(fèi)；（2）額外服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方提交費(fèi)用清單后十個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求支付。7.4支付條款：（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）如因甲方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按照每日萬分之五的比例向乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)提供租賃管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的具體數(shù)額，由雙方協(xié)商確定；（2）賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃管理服務(wù)終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動(dòng)、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府頒布的禁令；（3）恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的所有者，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方作為提供租賃管理服務(wù)的主體，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)；（2）乙方保留對(duì)租賃管理服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合理使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利租賃與管理。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供租賃管理服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何其他協(xié)議、承諾或口頭協(xié)議均對(duì)本協(xié)議不具有約束力。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料；2.乙方租賃管理服務(wù)方案；3.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證明文件；4.乙方提供的資質(zhì)證明文件；5.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的；（2）乙方未按時(shí)提供租賃管理服務(wù)的；（3）任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)的；（4）任何一方違反本協(xié)議約定的協(xié)助與配合義務(wù)的。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)；（2）乙方未按時(shí)提供租賃管理服務(wù)的，以甲方書面通知為準(zhǔn)；（3）保密義務(wù)的違反，以實(shí)際泄露信息為準(zhǔn)；（4）協(xié)助與配合義務(wù)的違反，以實(shí)際影響合同履行為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括購物中心、寫字樓、商鋪等。2.租賃管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃、租戶管理、物業(yè)管理等綜合服務(wù)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。4.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.轉(zhuǎn)讓：指一方將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如因特殊原因無法按時(shí)支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并書面通知乙方。2.問題：乙方未按時(shí)提供租賃管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提供租賃管理服務(wù)，如因不可抗力等原因無法按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并書面通知甲方。3.問題：保密信息的泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取合理的保密措施，如發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，應(yīng)及時(shí)采取措施，并追究相關(guān)責(zé)任。4.問題：協(xié)助與配合義務(wù)的履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定相互協(xié)作，如一方無法履行協(xié)助與配合義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。5.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（填寫第三方全稱）地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理工作；（2）第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助，以便履行其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與租戶簽訂租賃合同。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時(shí)完成甲方委托的工作任務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照甲方的要求，保證租賃管理工作的質(zhì)量和效率。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施和資源，以保證服務(wù)的正常開展；（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提出改進(jìn)建議。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同期限內(nèi)，享有商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)的獨(dú)家經(jīng)營權(quán)；（2）乙方有權(quán)從甲方獲得的租金收入中提取一定比例作為服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得在合同期限內(nèi)，自行或委托他人進(jìn)行與乙方服務(wù)內(nèi)容相同的租賃管理工作；（2）甲方不得無故拖延支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方不得以任何方式限制乙方的經(jīng)營自主權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供租賃管理服務(wù)；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)從乙方提供的租賃管理服務(wù)中獲得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定收益；（2）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金水平；（3）甲方有權(quán)在合同到期后，根據(jù)乙方表現(xiàn)決定是否續(xù)簽合同。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密；（2）乙方不得以任何方式損害甲方利益；（3）乙方不得違反合同約定，擅自變更租賃管理服務(wù)內(nèi)容。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議雙方1.5定義與解釋二、租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物描述2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物權(quán)屬2.5標(biāo)的物現(xiàn)狀三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制3.5其他費(fèi)用四、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的合作與配合五、租賃標(biāo)的物的使用5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護(hù)保養(yǎng)5.4不得轉(zhuǎn)租六、租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收結(jié)果處理七、租賃標(biāo)的物的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2維修程序7.3保養(yǎng)責(zé)任7.4保養(yǎng)程序八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3解除條件10.4解除程序十一、協(xié)議的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理十二、不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理12.3不可抗力的證明十三、通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間十四、其他14.1協(xié)議附件14.2協(xié)議份數(shù)14.3協(xié)議生效14.4協(xié)議簽署日期合同編號(hào)202501一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確出租方和承租方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]年。1.4協(xié)議雙方出租方：[出租方全稱]地址：[出租方地址]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]承租方：[承租方全稱]地址：[承租方地址]聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]1.5定義與解釋（1）“標(biāo)的物”指出租方提供的商業(yè)地產(chǎn)；（2）“租賃物”指承租方租賃使用的標(biāo)的物；（3）“租金”指承租方根據(jù)本協(xié)議支付給出租方的費(fèi)用；（4）“其他費(fèi)用”指租賃期間產(chǎn)生的與租賃物相關(guān)的其他費(fèi)用；（5）“違約”指一方違反本協(xié)議的約定。二、租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物描述標(biāo)的物為位于[標(biāo)的物地址]的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地、設(shè)備等。2.2標(biāo)的物位置標(biāo)的物位于[標(biāo)的物位置]，具體坐標(biāo)為[具體坐標(biāo)]。2.3標(biāo)的物面積標(biāo)的物總面積為[標(biāo)的物面積]平方米。2.4標(biāo)的物權(quán)屬出租方保證標(biāo)的物所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.5標(biāo)的物現(xiàn)狀標(biāo)的物現(xiàn)狀符合租賃要求，出租方已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要維護(hù)，確保其安全、適用。三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為[租賃期限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為[每月租金]元，租金總額為[租金總額]元。3.3租金支付方式租金于每月[支付日期]前支付，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致租金變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.5其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額由承租方承擔(dān)。四、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵；（2）按時(shí)交付符合約定的標(biāo)的物；（3）維護(hù)標(biāo)的物的完好，確保其安全、適用；（4）按約定收取租金；（5）協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用；（2）合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途；（3）愛護(hù)標(biāo)的物，保持其完好；（4）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（5）租賃期滿后，按約定返還標(biāo)的物。五、租賃標(biāo)的物的使用5.1使用范圍承租方僅可在租賃期間內(nèi)，按約定的用途使用標(biāo)的物。5.2使用限制（1）不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)；（2）不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或分租；（3）不得用于違法活動(dòng)。5.3維護(hù)保養(yǎng)承租方應(yīng)定期對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好。5.4不得轉(zhuǎn)租承租方未經(jīng)出租方同意，不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或分租。六、租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間出租方應(yīng)于[交付日期]前將標(biāo)的物交付給承租方。6.2交付方式出租方將標(biāo)的物交付給承租方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物應(yīng)符合租賃要求，無重大瑕疵。6.4驗(yàn)收程序承租方應(yīng)在[驗(yàn)收日期]前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在[異議提出期限]內(nèi)提出。6.5驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格，出租方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改。七、租賃標(biāo)的物的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任（1）因自然損耗或合理使用導(dǎo)致的標(biāo)的物損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；（2）因承租方不當(dāng)使用或故意損壞導(dǎo)致的標(biāo)的物損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。7.2維修程序（1）承租方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方；（2）出租方應(yīng)在[維修期限]內(nèi)進(jìn)行維修；（3）維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.3保養(yǎng)責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常保養(yǎng)；（2）承租方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行定期保養(yǎng)。7.4保養(yǎng)程序（1）出租方制定保養(yǎng)計(jì)劃，并定期進(jìn)行保養(yǎng)；（2）承租方按照出租方要求進(jìn)行保養(yǎng)。八、違約責(zé)任8.1違約情形（1）出租方未按約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定；（2）承租方未按約定支付租金或逾期支付租金；（3）承租方擅自改變標(biāo)的物用途或損壞標(biāo)的物；（4）任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償；（3）出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約處理（1）違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）[仲裁委員會(huì)名稱]；（2）[其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)則進(jìn)行仲裁或訴訟。十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2協(xié)議解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議；（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）協(xié)議約定的解除條件成就時(shí)，協(xié)議自動(dòng)解除。10.3解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法定解除條件成就。10.4解除程序協(xié)議解除前，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除事宜。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。十一、協(xié)議的終止11.1終止條件本協(xié)議終止的條件包括但不限于租賃期限屆滿、協(xié)議解除等。11.2終止程序協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于返還標(biāo)的物、結(jié)算費(fèi)用等。11.3終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十二、不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力的處理（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商延期履行或解除本協(xié)議；（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。12.3不可抗力的證明不可抗力的證明應(yīng)由受影響方提供，證明材料應(yīng)包括但不限于政府文件、新聞報(bào)道等。十三、通知與送達(dá)13.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達(dá)；（3）電子郵件；（4）其他雙方約定的方式。13.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確各自的送達(dá)地址。13.3送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)之日起生效。十四、其他14.1協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4協(xié)議簽署日期出租方（蓋章）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：日期：____年____月____日出租方代表（簽字）：日期：____年____月____日承租方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1租賃物使用指導(dǎo)甲方有權(quán)對(duì)承租方使用租賃物的行為進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于提供使用手冊(cè)、操作規(guī)范等，承租方應(yīng)遵守并執(zhí)行。1.2租賃物更新權(quán)利甲方保留在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行更新、改造的權(quán)利，但不得影響承租方的正常使用，且更新、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3租賃物使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等，承租方應(yīng)予以配合。1.4租賃物使用報(bào)告承租方應(yīng)定期向甲方提交租賃物的使用報(bào)告，包括但不限于使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。1.5租賃物使用責(zé)任承租方在使用租賃物過程中，應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的租賃物損壞或損失的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1租賃物使用自主權(quán)承租方在租賃期間有權(quán)自主決定租賃物的使用方式，包括但不限于裝修、改造等，但應(yīng)提前告知甲方并獲得甲方同意。2.2租賃物維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。2.3租賃物使用限制承租方不得將租賃物用于違法活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的用途，不得影響相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。2.4租賃物使用費(fèi)用租賃物使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。2.5租賃物使用爭(zhēng)議解決承租方在使用租賃物過程中，如與其他業(yè)主發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方或相關(guān)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，對(duì)租賃物的權(quán)屬、用途等進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。3.3中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密和甲方、乙方的個(gè)人信息予以保密。3.4中介機(jī)構(gòu)變更如中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)無法履行職責(zé)的情況，甲方、乙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)傭金支付中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照雙方約定的時(shí)間和方式支付給中介機(jī)構(gòu)。3.7中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物使用手冊(cè)2.租賃物操作規(guī)范3.租賃物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.租賃物使用報(bào)告模板5.中介服務(wù)合同6.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)7.租賃物權(quán)屬證明文件8.租賃物使用情況照片或視頻記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出租方未按約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定。認(rèn)定：出租方在約定交付日期前未能交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在重大瑕疵，經(jīng)雙方協(xié)商后未達(dá)成一致。2.違約行為：承租方未按約定支付租金或逾期支付租金。認(rèn)定：承租方在約定支付日期后未支付租金，或未按約定支付方式支付租金。3.違約行為：承租方擅自改變標(biāo)的物用途或損壞標(biāo)的物。認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方同意，改變標(biāo)的物用途，或在使用過程中造成標(biāo)的物損壞。4.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方通知后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。4.保密：指對(duì)涉及商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保密義務(wù)，不得向無關(guān)第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在瑕疵，出租方未及時(shí)維修。解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，要求其按約定維修。如出租方未在合理期限內(nèi)維修，承租方有權(quán)自行維修并要求出租方承擔(dān)費(fèi)用。2.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同信息不準(zhǔn)確。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)糾正錯(cuò)誤，并向甲方、乙方道歉。如造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：租賃物使用過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決。解決辦法：爭(zhēng)議雙方可協(xié)商選擇爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2.辦公室租賃合同3.商鋪?zhàn)赓U合同4.工業(yè)廠房租賃合同5.居住房屋租賃合同全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括但不限于商場(chǎng)、寫字樓、商鋪等。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間范圍，自本協(xié)議生效之日起至雙方約定的終止日期止。（3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議中出租方，即擁有商業(yè)地產(chǎn)的一方。（2）乙方：指本協(xié)議中承租方，即租賃商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的一方。（3）合同主體：指本協(xié)議中的甲方、乙方及其他相關(guān)方。（4）合同履行：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方收取租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)。（4）甲方有義務(wù)在租賃期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，使用租賃的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向甲方支付租金。（3）乙方有義務(wù)在租賃期間，保持商業(yè)地產(chǎn)的完好，不得擅自改動(dòng)或破壞。（4）乙方有義務(wù)遵守商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)位于甲方所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金，并履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)辦理租賃關(guān)系的終止手續(xù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，辦理終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿或解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方；（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用甲方提供的公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)本協(xié)議約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的____日內(nèi)，將使用費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如有誤付或延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。（2）乙方擅自改動(dòng)或破壞商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：甲方或乙方違約，應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額支付違約金。（2）賠償金額：甲方或乙方違約，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本協(xié)議內(nèi)容；（2）甲方商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況；（3）乙方在租賃期間的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人；（2）乙方將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的最終所有權(quán)和處置權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)或檢查的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)終止本協(xié)議并要求乙方搬離的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)甲乙雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，解決租賃期間可能出現(xiàn)的各類問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)