住宅買賣及過戶手續(xù)全流程合同（2024年修訂）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買賣及過戶手續(xù)全流程合同（2024年修訂）本合同目錄一覽1.住宅買賣合同1.1合同主體及定義1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅現(xiàn)狀1.3買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房?jī)r(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4交付及過戶時(shí)間1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶時(shí)間1.5權(quán)利與義務(wù)1.5.1賣方權(quán)利與義務(wù)1.5.2買方權(quán)利與義務(wù)1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.7爭(zhēng)議解決2.過戶手續(xù)2.1過戶流程2.1.1提交申請(qǐng)2.1.2資料準(zhǔn)備2.1.3繳納稅費(fèi)2.1.4辦理過戶手續(xù)2.2過戶時(shí)間及費(fèi)用2.2.1過戶時(shí)間2.2.2過戶費(fèi)用2.3過戶完成后的事宜2.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.3.2物業(yè)交割3.附加條款3.1房屋維修責(zé)任3.2房屋保險(xiǎn)3.3房屋租賃3.4房屋抵押3.5房屋改造4.其他約定4.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)4.2合同的修改與補(bǔ)充4.3合同的解除與終止4.4保密條款4.5法律適用及爭(zhēng)議解決5.合同的生效、修改與終止5.1合同的生效條件5.2合同的修改5.3合同的終止6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.附錄7.1合同相關(guān)文件7.2住宅現(xiàn)狀照片及視頻8.簽字蓋章頁(yè)8.1賣方簽字蓋章8.2買方簽字蓋章8.3見證人簽字蓋章9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2買賣雙方身份證明9.3其他與合同有關(guān)的文件10.補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.合同解除或終止后的事宜11.1解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)12.房屋交付確認(rèn)書12.1交付時(shí)間及方式13.過戶完成確認(rèn)書13.1過戶完成時(shí)間及證明14.房屋交易過程中的其他重要事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條住宅買賣合同1.1合同主體及定義1.1.1.1賣方：（賣方全稱）1.1.1.2買方：（買方全稱）1.1.2本合同所指住宅為：（住宅地址），建筑面積為（住宅面積）平方米，住宅現(xiàn)狀為（住宅現(xiàn)狀描述）。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：（詳細(xì)地址）1.2.2住宅面積：（確切面積）平方米1.2.3住宅現(xiàn)狀：（現(xiàn)狀描述，如：新房、二手房、裝修情況等）1.3買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房?jī)r(jià)為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（幣種）（金額）。1.3.2買方支付方式如下：1.3.2.1首付款為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（幣種）（金額），于（支付時(shí)間）前支付給賣方。1.3.2.2剩余房款為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（幣種）（金額），在（支付時(shí)間）前支付給賣方。1.3.2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。1.4交付及過戶時(shí)間1.4.1交付時(shí)間為（交付日期），買方應(yīng)在交付日期前支付清全部房款。1.4.2過戶時(shí)間為（過戶日期），雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.5權(quán)利與義務(wù)1.5.1賣方權(quán)利與義務(wù)1.5.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)所售住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.5.1.2賣方應(yīng)保證所售住宅不存在任何債務(wù)和抵押。1.5.1.3賣方應(yīng)在交付日期前完成住宅的清潔、整理工作，確保住宅符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.5.2買方權(quán)利與義務(wù)1.5.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。1.5.2.2買方應(yīng)配合賣方完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.5.2.3買方在過戶完成后應(yīng)承擔(dān)住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約1.6.1.1賣方延遲交付住宅，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（幣種）（金額）給買方。1.6.1.2賣方未按照合同約定提供住宅，應(yīng)退還已收房款，并支付違約金人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（幣種）（金額）給買方。1.6.2買方違約1.6.2.1買方延遲支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（幣種）（金額）給賣方。1.6.2.2買方未按照合同約定完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（幣種）（金額）給賣方。1.7爭(zhēng)議解決1.7.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條過戶手續(xù)2.1過戶流程2.1.1提交申請(qǐng)2.1.2資料準(zhǔn)備2.1.2.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.1.2.1.2身份證明原件及復(fù)印件2.1.2.1.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）2.1.2.2.1身份證明原件及復(fù)印件2.1.2.2.2婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）2.1.3繳納稅費(fèi)2.1.4辦理過戶手續(xù)2.1.4.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。2.1.4.2過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)共同領(lǐng)取過戶證明。2.2過戶時(shí)間及費(fèi)用2.2.1過戶時(shí)間2.2.1.1過戶手續(xù)自雙方提交完整資料之日起（具體天數(shù)）內(nèi)辦理完成。2.2.2過戶費(fèi)用2.2.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.2.2.2雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的費(fèi)用。2.3過戶完成后的事宜2.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.3.1.1過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。2.3.2物業(yè)交割2.3.2.1過戶完成后（具體時(shí)間），賣方應(yīng)將住宅鑰匙及物業(yè)相關(guān)資料交付給買方。第九條附加條款3.1房屋維修責(zé)任3.1.1賣方應(yīng)在過戶完成后（具體時(shí)間）內(nèi)負(fù)責(zé)維修住宅內(nèi)存在的重大質(zhì)量問題。3.2房屋保險(xiǎn)3.2.1買方應(yīng)在過戶完成后（具體時(shí)間）內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣方留存。3.3房屋租賃3.3.1如住宅在過戶過程中發(fā)生租賃情況，買方應(yīng)承擔(dān)租賃合同中約定的租賃責(zé)任。3.4房屋抵押3.4.1賣方應(yīng)在過戶前解除對(duì)住宅的抵押權(quán)。3.5房屋改造3.5.1買方如需對(duì)住宅進(jìn)行改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方的書面同意。第十條其他約定4.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)4.1.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自在交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2合同的修改與補(bǔ)充4.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式進(jìn)行。4.3合同的解除與終止4.3.1合同的解除與終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.4保密條款4.4.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.5法律適用及爭(zhēng)議解決4.5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。4.5.2對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.5.3若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止5.1合同的生效條件5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的修改5.2.1合同的修改應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3合同的終止5.3.1合同的終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2違約責(zé)任的的具體約定詳見合同。6.2爭(zhēng)議解決方式6.2.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，第二部分：第三方介入后的修正第八條過戶手續(xù)（修正）2.1過戶流程（修正）2.1.1提交申請(qǐng)（修正）2.1.2資料準(zhǔn)備（修正）2.1.2.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.1.2.1.2身份證明原件及復(fù)印件2.1.2.1.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）2.1.2.2.1身份證明原件及復(fù)印件2.1.2.2.2婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）2.1.3繳納稅費(fèi)（修正）2.1.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定繳納過戶所需稅費(fèi)。2.1.4辦理過戶手續(xù)（修正）2.1.4.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。2.1.4.2過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)共同領(lǐng)取過戶證明。2.2過戶時(shí)間及費(fèi)用（修正）2.2.1過戶時(shí)間（修正）2.2.1.1過戶手續(xù)自雙方提交完整資料之日起（具體天數(shù)）內(nèi)辦理完成。2.2.1.2若因第三方中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶時(shí)間延誤，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.2過戶費(fèi)用（修正）2.2.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.2.2.2雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的費(fèi)用。2.2.2.3若第三方中介機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用，買方和賣方應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。2.3過戶完成后的事宜（修正）2.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（修正）2.3.1.1過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。2.3.2物業(yè)交割（修正）2.3.2.1過戶完成后（具體時(shí)間），賣方應(yīng)將住宅鑰匙及物業(yè)相關(guān)資料交付給買方。2.3.2.2若物業(yè)交割過程中需要第三方中介機(jī)構(gòu)介入，買方和賣方應(yīng)共同商定中介機(jī)構(gòu)的具體職責(zé)和費(fèi)用。第九條附加條款（修正）3.1房屋維修責(zé)任（修正）3.1.1賣方應(yīng)在過戶完成后（具體時(shí)間）內(nèi)負(fù)責(zé)維修住宅內(nèi)存在的重大質(zhì)量問題。3.1.1.1若維修過程中需要第三方中介機(jī)構(gòu)介入，買方和賣方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)，并明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。3.2房屋保險(xiǎn)（修正）3.2.1買方應(yīng)在過戶完成后（具體時(shí)間）內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣方留存。3.2.1.1若辦理房屋保險(xiǎn)過程中需要第三方中介機(jī)構(gòu)介入，買方和賣方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)，并明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。3.3房屋租賃（修正）3.3.1如住宅在過戶過程中發(fā)生租賃情況，買方應(yīng)承擔(dān)租賃合同中約定的租賃責(zé)任。3.3.1.1若租賃過程中需要第三方中介機(jī)構(gòu)介入，買方和賣方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)，并明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。3.4房屋抵押（修正）3.4.1賣方應(yīng)在過戶前解除對(duì)住宅的抵押權(quán)。3.4.1.1若解除抵押權(quán)過程中需要第三方中介機(jī)構(gòu)介入，買方和賣方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)，并明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。3.5房屋改造（修正）3.5.1買方如需對(duì)住宅進(jìn)行改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方的書面同意。3.5.1.1若改造過程中需要第三方中介機(jī)構(gòu)介入，買方和賣方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)，并明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。第十條其他約定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。買方在過戶過程中需提供原件以證明房屋所有權(quán)，同時(shí)提供復(fù)印件供雙方留存。2.附件二：身份證明原件及復(fù)印件說明：身份證明是用于證明個(gè)人身份的法律文件。賣方和買方在辦理過戶手續(xù)時(shí)需提供原件以證明身份，同時(shí)提供復(fù)印件供雙方留存。3.附件三：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）說明：婚姻狀況證明是用于證明個(gè)人婚姻狀況的法律文件。如有婚姻狀況發(fā)生變化，雙方需提供相應(yīng)的證明文件。4.附件四：房屋買賣合同原件說明：房屋買賣合同是雙方簽訂的具有法律效力的文件，明確了雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：過戶證明原件說明：過戶證明是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，證明了房屋所有權(quán)已從賣方轉(zhuǎn)移至買方。6.附件六：物業(yè)交割清單說明：物業(yè)交割清單是記錄物業(yè)交付時(shí)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及配件的清單，用于確認(rèn)物業(yè)交付的完整性。7.附件七：房屋保險(xiǎn)單副本說明：房屋保險(xiǎn)單是買方為房屋投保的保險(xiǎn)單據(jù)，副本用于證明保險(xiǎn)的有效性。8.附件八：租賃合同副本（如有）說明：租賃合同是買方與租賃方之間的合同，副本用于確認(rèn)租賃關(guān)系的存在。9.附件九：房屋抵押權(quán)解除證明說明：房屋抵押權(quán)解除證明是證明賣方已解除對(duì)房屋的抵押權(quán)的文件。10.附件十：房屋改造同意書說明：房屋改造同意書是賣方同意買方對(duì)房屋進(jìn)行改造的書面文件。說明二：違約行