個(gè)人房產(chǎn)抵押借款具體協(xié)議樣本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)抵押借款具體協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條借款概述1.1借款金額1.2借款用途1.3借款期限第二條抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第三條借款利率與還款方式3.1借款利率3.2還款方式3.3還款期限第四條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第五條合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止第六條違約責(zé)任6.1借款人違約6.2出借人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效8.2合同修改8.3合同解除第九條權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)9.2出借人的權(quán)利與義務(wù)第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條附則13.1名詞解釋13.2合同附件第十四條完整性與法律效力14.1合同完整性14.2法律效力第一部分：合同如下：第一條借款概述1.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，逐月還本付息。1.2借款用途借款人應(yīng)將借款用于【】用途，并應(yīng)確保借款用途合法、合規(guī)。1.3借款期限借款期限為【】個(gè)月，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)信息抵押房產(chǎn)位于【】，房產(chǎn)證號(hào)：【】，房產(chǎn)面積：【】平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：【】。2.2房產(chǎn)權(quán)利借款人保證對(duì)抵押房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)將其用于抵押。2.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告已由【】出具，評(píng)估價(jià)值為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。第三條借款利率與還款方式3.1借款利率借款利率為年利率【】%，按月計(jì)息。3.2還款方式借款人應(yīng)按月還本付息，每月還款金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.3還款期限借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式，每月還款，共【】個(gè)月還清全部借款本金及利息。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)4.1抵押權(quán)設(shè)立借款人在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)借款人未按本合同約定按時(shí)還款的，出借人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以?xún)斶€借款本金及利息。第五條合同的變更與終止5.1合同變更本合同的變更應(yīng)由借款人和出借人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同終止借款人按本合同約定還清全部借款本金及利息的，本合同終止。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約借款人未按本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。6.2出借人違約出借人未按本合同約定按時(shí)發(fā)放借款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金計(jì)算方式為：借款金額×違約天數(shù)×日利率。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效本合同自借款人和出借人簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)借款人和出借人具有法律約束力。8.2合同修改本合同的修改應(yīng)由借款人和出借人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.3合同解除借款人提前還清全部借款本金及利息的，可以與出借人協(xié)商解除本合同。第九條權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）借款人有權(quán)按本合同約定的用途使用借款。（2）借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限還款。（3）借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。9.2出借人的權(quán)利與義務(wù)（1）出借人有權(quán)按本合同約定的利率收取利息。（2）出借人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間發(fā)放借款。（3）出借人應(yīng)保證借款的安全性，確保借款用于合法、合規(guī)的用途。第十條保密條款10.1保密義務(wù)借款人和出借人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門(mén)披露的信息。（2）依法應(yīng)當(dāng)向司法機(jī)關(guān)披露的信息。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或者部分不能履行的，借款人和出借人應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或者全部免除責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件借款人和出借人在本合同履行期間，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序借款人和出借人經(jīng)協(xié)商一致，可以將在本合同中的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條附則13.1名詞解釋本合同所用名詞的含義如下：（1）借款人：指【】。（2）出借人：指【】。（3）抵押房產(chǎn)：指【】。13.2合同附件本合同附件包括：【】。第十四條完整性與法律效力14.1合同完整性本合同及其附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。14.2法律效力本合同適用中華人民共和國(guó)法律，本合同的簽訂地、履行地均為中國(guó)。借款人和出借人在簽訂本合同時(shí)，均同意接受中國(guó)法律的約束。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：出借人身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件五：借款合同專(zhuān)用章附件六：還款計(jì)劃表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說(shuō)明：用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)及具體信息。附件二：借款人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說(shuō)明：用于證明借款人的身份信息。附件三：出借人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說(shuō)明：用于證明出借人的身份信息。附件四：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值，作為確定借款金額的依據(jù)。附件五：借款合同專(zhuān)用章要求：清晰、完整，蓋章后具有法律效力。說(shuō)明：用于加蓋在借款合同及相關(guān)文件上，證明文件的正式性和合法性。附件六：還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款金額、還款日期等信息。說(shuō)明：用于明確借款人的還款義務(wù)和還款計(jì)劃。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時(shí)間還款。2.借款人未按約定用途使用借款。3.出借人未按約定時(shí)間發(fā)放借款。4.出借人未按約定利率收取利息。5.借款人和出借人未履行保密義務(wù)。6.借款人和出借人未按約定處理不可抗力事件。7.借款人和出借人未按約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。示例：借款人逾期還款10天，逾期本金為100,000元，日利率為0.05%，則應(yīng)支付逾期利息為500元。2.借款人未按約定用途使用借款的，出借人有權(quán)要求借款人立即改正，并支付違約金。示例：借款人未按約定用途使用借款，出借人要求借款人立即改正，并支付違約金10,000元。3.出借人未按約定時(shí)間發(fā)放借款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金計(jì)算方式為：借款金額×違約天數(shù)×日利率。示例：出借人未按約定時(shí)間發(fā)放借款，借款金額為100,000元，違約天數(shù)為10天，日利率為0.05%，則應(yīng)支付違約金為500元。4.出借人未按約定利率收取利息的，應(yīng)按約定利率支付利息。示例：出借人未按約定利率收取利息，應(yīng)按約定利率0.05%支付利息。5.借款人和出借人未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：借款人和出借人未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致合同信息泄露，賠償對(duì)方損失10,000元。6.借款人和出借人未按約定處理不可抗力事件的，應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或者全部免除責(zé)任。示例：借款人和出借人未按約定處理不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商決定部分免除責(zé)任。7.借款人和出借人未按約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，原合同繼續(xù)有效。示例：借款人和出借人未按約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，雙方協(xié)商決定合同權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，向出借人借款并承諾按期還款的一方。2.出借人：