2025年度廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)項目物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)項目物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、物業(yè)管理范圍（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負責項目的清潔、綠化、垃圾清運等工作；（2）公共設施設備管理：負責項目的公共設施設備（如電梯、消防設施、供水供電等）的維護保養(yǎng)；（3）安全保衛(wèi)管理：負責項目的安全巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等工作；（4）車輛停放管理：負責項目的車輛停放管理，包括停車場的規(guī)劃、收費、管理等；（5）物業(yè)維修服務：負責項目的日常維修服務，包括房屋、設施設備的維修保養(yǎng)；（6）社區(qū)活動組織：負責組織項目內的各類社區(qū)活動，豐富業(yè)主生活；（7）其他物業(yè)管理服務。二、物業(yè)管理費用2.1乙方應按照國家相關規(guī)定和物業(yè)管理收費標準，向甲方支付物業(yè)管理費用。（1）物業(yè)管理服務費用；（2）公共設施設備維護保養(yǎng)費用；（3）安全保衛(wèi)費用；（4）綠化養(yǎng)護費用；（5）其他物業(yè)管理相關費用。2.3物業(yè)管理費用按月收取，乙方應在每月的____日前將物業(yè)管理費用支付至甲方指定賬戶。三、物業(yè)管理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.2合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。四、物業(yè)管理責任4.1甲方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保項目內業(yè)主的生活環(huán)境和生活質量。4.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高物業(yè)管理水平。4.3甲方應定期對項目進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改，確保項目安全。4.4甲方應積極配合政府相關部門對項目的管理工作。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定履行物業(yè)管理職責，導致項目內業(yè)主權益受損，應承擔賠償責任。5.3乙方未按約定支付物業(yè)管理費用，甲方有權采取必要措施追討欠款。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________________乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念與范圍8.1本合同所述“第三方”是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）以外的，參與項目物業(yè)管理活動或提供相關服務的任何個人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理服務的提供者，如清潔公司、保安公司、維修保養(yǎng)單位等；（2）中介機構，如物業(yè)服務企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司等；（3）政府相關部門或其委托的單位；（4）其他為項目物業(yè)管理提供協(xié)助的單位或個人。二、第三方介入的責權利（1）按照合同約定或甲方授權，執(zhí)行物業(yè)管理任務；（2）獲得與物業(yè)管理活動相關的信息資料；（3）在履行職責過程中，獲得必要的支持與配合。（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照甲方授權或合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務；（3）保守項目秘密，不得泄露業(yè)主個人信息；（4）對在物業(yè)管理活動中產(chǎn)生的債權債務承擔責任。三、第三方與其他各方的劃分說明8.5第三方在項目物業(yè)管理中的職責范圍應明確劃分，具體如下：（1）甲方作為物業(yè)管理方，對項目整體物業(yè)管理活動負總責；（2）乙方作為業(yè)主方，對項目內的房屋及附屬設施享有所有權，并對共用部位和共用設施設備享有共同管理的權利；（3）第三方在甲方授權或合同約定范圍內，履行物業(yè)管理服務職責，不得超出其職責范圍；（4）第三方在履行職責過程中，如涉及業(yè)主利益，應征求甲方和乙方意見。四、第三方責任限額8.6第三方在介入項目物業(yè)管理活動時，如因自身原因造成業(yè)主損失，應承擔相應的賠償責任。8.7第三方責任限額如下：（1）第三方在履行物業(yè)管理服務職責過程中，因故意或重大過失造成業(yè)主損失的，其賠償責任最高不超過乙方支付的物業(yè)管理費用的____%；（2）第三方在履行物業(yè)管理服務職責過程中，因一般過失造成業(yè)主損失的，其賠償責任最高不超過乙方支付的物業(yè)管理費用的____%；（3）第三方在履行物業(yè)管理服務職責過程中，因不可抗力等原因造成業(yè)主損失的，免于承擔賠償責任。五、第三方介入的程序（1）甲方與第三方簽訂相關合作協(xié)議或服務合同；（2）甲方將第三方介紹給乙方，并告知第三方介入的目的、范圍、期限及責任；（3）乙方對第三方介入提出異議的，甲方應在____日內答復，如不同意第三方介入，應提供書面理由；（4）如乙方無異議，甲方與第三方簽訂的協(xié)議或合同生效，第三方正式介入項目物業(yè)管理活動。六、第三方變更與退出（1）第三方需提前____日向甲方提出變更或退出申請；（2）甲方在收到第三方變更或退出申請后，應在____日內予以答復；（3）如甲方同意第三方變更或退出，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更或退出后的責任承擔。七、爭議解決（1）雙方應友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。八、其他8.11本合同中關于第三方介入的修正條款，與原有合同條款不一致的，以本修正條款為準。8.12本修正條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務合同：詳細列明甲乙雙方的權利義務，包括服務內容、費用標準、服務質量標準等。2.物業(yè)管理費用清單：詳細列明物業(yè)管理費用的構成，包括各項費用的具體項目和金額。3.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設施設備管理、安全保衛(wèi)管理、車輛停放管理、物業(yè)維修服務、社區(qū)活動組織等方面的規(guī)章制度。4.第三方服務協(xié)議：詳細列明第三方服務的類型、服務內容、服務期限、服務費用、服務質量標準等。5.業(yè)主大會決議：如有業(yè)主大會決議，應附上相關決議文件。6.物業(yè)管理服務項目明細表：詳細列明物業(yè)管理服務的具體項目，包括服務時間、服務標準、服務人員等。7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄：記錄物業(yè)管理服務過程中的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、項目、費用等。8.業(yè)主投訴及處理記錄：記錄業(yè)主投訴的內容、處理過程及結果。9.安全事故報告及處理記錄：記錄安全事故的發(fā)生、原因、處理過程及結果。10.環(huán)保及綠化養(yǎng)護記錄：記錄環(huán)保及綠化養(yǎng)護的情況，包括綠化養(yǎng)護的時間、內容、效果等。11.車輛停放管理記錄：記錄車輛停放管理的情況，包括車輛進出記錄、違規(guī)停車處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，如清潔不及時、維修不及時等。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：如因甲方清潔不及時導致乙方財產(chǎn)受損，甲方應賠償乙方損失。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，向甲方支付逾期付款的違約金。示例說明：如乙方未在規(guī)定時間內支付物業(yè)管理費用，應支付每日萬分之五的違約金。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供服務，如服務質量不達標、服務態(tài)度惡劣等。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，甲方有權要求第三方賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：如第三方維修服務不到位，導致乙方財產(chǎn)受損，第三方應賠償乙方損失。4.違約行為：任何