二零二五年度成都老舊小區(qū)房屋買賣合同（含改造支持政策）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都老舊小區(qū)房屋買賣合同（含改造支持政策）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體定義1.2術(shù)語定義1.3有關(guān)法律法規(guī)及政策2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬情況4.房屋買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款責(zé)任5.改造支持政策5.1政策概述5.2補(bǔ)助資金申請(qǐng)條件5.3補(bǔ)助資金使用范圍5.4補(bǔ)助資金撥付及使用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2合同生效條件10.3合同生效日期10.4合同變更10.5合同解除10.6合同終止11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：改造支持政策文件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案材料14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同效力14.4合同終止14.5合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體定義出賣方：指甲方，為成都市某老舊小區(qū)房屋所有權(quán)人。買受方：指乙方，為有意向購買甲方房屋的自然人或法人。1.2術(shù)語定義房屋：指甲方擁有的位于成都市某老舊小區(qū)內(nèi)的房屋，包括但不限于住宅、非住宅等。改造支持政策：指政府針對(duì)老舊小區(qū)房屋改造提供的財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等政策支持。2.合同雙方信息2.1出賣方信息姓名/名稱：甲方姓名/名稱身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼地址：甲方地址聯(lián)系電話：甲方聯(lián)系電話2.2買受方信息姓名/名稱：乙方姓名/名稱身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼地址：乙方地址聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于成都市某老舊小區(qū)，具體地址為：成都市某區(qū)某街道某號(hào)。3.2房屋面積房屋建筑面積為：平方米，使用面積為：平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：結(jié)構(gòu)。3.4房屋用途房屋用途為：。3.5房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方擁有房屋的完全所有權(quán)。4.房屋買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為：人民幣萬元整。4.2付款方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的%，剩余款項(xiàng)在房屋交付前支付完畢。4.3付款時(shí)間首次付款時(shí)間為合同簽訂后日內(nèi)，其余款項(xiàng)支付時(shí)間按合同約定執(zhí)行。4.4逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)按每日萬分之X的利率支付滯納金。5.改造支持政策5.1政策概述乙方在購買甲方房屋后，有權(quán)申請(qǐng)政府提供的改造支持政策。5.2補(bǔ)助資金申請(qǐng)條件（1）乙方為房屋所有權(quán)人；（2）房屋位于成都市某老舊小區(qū)；（3）乙方同意進(jìn)行房屋改造。5.3補(bǔ)助資金使用范圍補(bǔ)助資金可用于房屋結(jié)構(gòu)加固、設(shè)施設(shè)備更新、環(huán)境整治等方面。5.4補(bǔ)助資金撥付及使用補(bǔ)助資金撥付及使用按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：年月日。6.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、符合交付條件。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4房屋驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收程序如下：（1）乙方在房屋交付前向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）甲方在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題；（3）乙方未按合同約定時(shí)間支付房款；（4）乙方未按合同約定進(jìn)行房屋改造；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%；（3）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。8.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如有仲裁條款，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍不履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，甲方應(yīng)將房屋交還給乙方；（2）乙方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)退還給甲方；（3）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理因合同解除產(chǎn)生的其他事宜。11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。11.4合同變更任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。11.5合同解除合同解除按本合同第十條約定執(zhí)行。11.6合同終止合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同約定的其他義務(wù)除外。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：改造支持政策文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為：年月日。13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：成都市某區(qū)某街道某號(hào)。13.3合同簽署人員甲方代表：姓名、職務(wù)乙方代表：姓名、職務(wù)14.合同備案14.1備案機(jī)關(guān)合同備案機(jī)關(guān)為：成都市某區(qū)房屋管理局。14.2備案時(shí)間合同備案時(shí)間為：年月日。14.3備案材料備案材料包括但不限于合同原件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何其他為履行本合同提供服務(wù)的第三方主體。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同；（2）根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，必須由第三方介入；（3）第三方介入不違反本合同的約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況通知對(duì)方。16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)。17.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.2第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。20.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而免除。20.3第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并修改合同文本。21.2合同變更不影響原合同中未變更部分的效力。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方介入違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。22.2合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收條款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等主要內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.附件二：改造支持政策文件要求：包括政府發(fā)布的所有與老舊小區(qū)改造支持政策相關(guān)的文件、通知、公告等。說明：本附件用于證明買受方有權(quán)申請(qǐng)政府提供的改造支持政策。3.附件三：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：本附件用于證明甲方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)。4.附件四：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告。說明：本附件用于證明房屋的實(shí)際面積。5.附件五：房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說明：本附件用于證明甲方已繳納房屋維修基金。6.附件六：房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：本附件用于證明甲方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：本附件用于證明第三方介入的合法性和服務(wù)內(nèi)容。8.附件八：房屋交付驗(yàn)收記錄要求：記錄房屋交付和驗(yàn)收的過程及結(jié)果。說明：本附件用于證明房屋交付和驗(yàn)收的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。示例：若甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金萬元。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。示例：若乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金萬元。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。示例：若房屋交付后，經(jīng)乙方驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行房屋改造。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方未按合同約定進(jìn)行房屋改造，應(yīng)向甲方賠償損失萬元。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失。示例：若任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向守約方賠償損失萬元。全文完。二零二五年度成都老舊小區(qū)房屋買賣合同（含改造支持政策）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間在二零二五年度成都老舊小區(qū)房屋買賣及相關(guān)改造支持政策方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，推動(dòng)老舊小區(qū)改造工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《成都市老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》等相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.老舊小區(qū)：指建成時(shí)間較早、設(shè)施陳舊、環(huán)境臟亂、安全隱患較多的小區(qū)；2.改造支持政策：指政府針對(duì)老舊小區(qū)改造提供的財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、金融服務(wù)等政策支持。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將老舊小區(qū)房屋出售給乙方的行為；2.改造：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行翻新、修繕、提升等行為；3.合同價(jià)款：指乙方購買甲方房屋所支付的全部費(fèi)用；4.改造支持資金：指政府為支持老舊小區(qū)改造提供的財(cái)政補(bǔ)貼等資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款；2.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，積極配合老舊小區(qū)改造工作；3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋改造。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及相關(guān)配套設(shè)施；2.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)改造支持政策信息；3.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋改造。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同簽訂之日起至老舊小區(qū)改造完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所提供的老舊小區(qū)房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)提供房屋及相關(guān)配套設(shè)施；2.乙方負(fù)責(zé)支付合同價(jià)款；3.甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.雙方共同配合，推動(dòng)老舊小區(qū)改造工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的改造期限屆滿，且老舊小區(qū)改造完成；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的具體事宜；2.因法定原因終止合同的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施歸還甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定支付或返還相關(guān)費(fèi)用；3.合同終止后，雙方應(yīng)依法處理遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等根據(jù)國家稅法規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.房屋購買價(jià)款：指乙方購買甲方老舊小區(qū)房屋所應(yīng)支付的全部金額。3.改造支持費(fèi)用：指乙方按照國家和成都市政府的相關(guān)政策申請(qǐng)到的改造支持資金。4.其他費(fèi)用：包括但不限于合同約定的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋購買價(jià)款的20%作為定金支付給甲方，定金支付后不予退還。2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的80%房屋購買價(jià)款。3.改造支持費(fèi)用的支付，按相關(guān)政策規(guī)定的時(shí)間和比例執(zhí)行。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)。2.房屋購買價(jià)款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。3.改造支持費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。7.4支付章件1.乙方支付定金和房屋購買價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款收據(jù)或銀行進(jìn)賬單據(jù)。2.乙方支付改造支持費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)政策的批準(zhǔn)文件和資金到賬證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按合同約定提供房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋購買價(jià)款一定比例的違約金。2.若甲方違反改造支持政策相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法獲得政策支持，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠款金額一定比例的違約金。2.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照政策規(guī)定申請(qǐng)改造支持資金，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約事實(shí)、合同約定以及實(shí)際損失情況，向守約方支付賠償金。賠償金的支付方式可為貨幣支付、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密章?.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.任何一方不得向第三方泄露保密信息；2.任何一方不得使用保密信息進(jìn)行任何非法活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。2.因不可抗力不能履行合同的部分或全部，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收土地、政策變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決當(dāng)事人雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)原合同當(dāng)事人書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未支付全部房屋購買價(jià)款的情況下，甲方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.合同約定的保密內(nèi)容未經(jīng)雙方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)老舊小區(qū)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋購買價(jià)款。2.乙方在獲得房屋所有權(quán)之前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，按照相關(guān)政策規(guī)定申請(qǐng)改造支持資金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的文件，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的文件，對(duì)本合同原有條款有變更的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推動(dòng)老舊小區(qū)改造工作的順利進(jìn)行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通改造工作進(jìn)展情況。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)房屋買賣及改造支持政策的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.乙方支付定金和房屋購買價(jià)款的銀行進(jìn)賬單據(jù)；3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件；4.相關(guān)改造支持政策的批準(zhǔn)文件和資金到賬證明；5.修改和補(bǔ)充合同的書面文件；6.協(xié)議會(huì)議記錄；7.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋，認(rèn)定為違約行為。違反改造支持政策相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法獲得政策支持，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照政策規(guī)定申請(qǐng)改造支持資金，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，用于支持城市建設(shè)。2.印花稅：指在簽訂合同、協(xié)議等法律文件時(shí)，按文件金額的一定比例繳納的稅費(fèi)。3.營業(yè)稅：指從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)等活動(dòng)所得收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從各種來源取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。6.調(diào)解：指在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，由第三方居中協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成和解的過程。7.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。8.訴訟：指將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供房屋，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付款項(xiàng)，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。3.問題：改造支持政策發(fā)生變化，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同履行不受影響。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門，盡快完成房屋過戶手續(xù)。5.問題：改造支持資金申請(qǐng)過程中遇到問題。解決辦法：雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門反映情況，尋求解決方案，確保改造支持資金順利申請(qǐng)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理。第三方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度向甲方和乙方提出合理的變更請(qǐng)求。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按合同約定的時(shí)間完成改造工程。第三方應(yīng)保證改造工程的質(zhì)量，對(duì)因施工質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋，并在房屋交付前進(jìn)行必要的檢查。乙方有權(quán)根據(jù)國家和成都市政府的改造支持政策，申請(qǐng)相關(guān)資金支持。2.乙方利益條款：乙方在獲得改造支持資金后，有權(quán)要求甲方按照合同約定，將資金用于老舊小區(qū)改造。乙方有權(quán)要求甲方提供改造工程的進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量檢查報(bào)告。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若甲方未配合乙方申請(qǐng)改造支持資金，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋購買價(jià)款。甲方有權(quán)要求乙方在改造工程過程中，按照合同約定提供必要的配合。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)在改造工程完成后，要求乙方按照合同約定支付剩余的房屋購買價(jià)款。甲方有權(quán)在改造工程完成后，要求乙方按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付房屋購買價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方未配合甲方申請(qǐng)改造支持資金，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度成都老舊小區(qū)房屋買賣合同（含改造支持政策）2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.合同雙方基本信息4.合同標(biāo)的物描述二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.房屋坐落位置3.房屋面積及結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬證書5.房屋附屬設(shè)施三、房屋改造支持政策1.補(bǔ)貼政策2.優(yōu)惠政策3.貸款政策4.改造工程范圍5.改造工程進(jìn)度四、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款確定2.首付款支付3.分期付款安排4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.付款違約責(zé)任五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件2.房屋交付時(shí)間3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決5.房屋交付違約責(zé)任六、稅費(fèi)承擔(dān)及處理1.稅費(fèi)承擔(dān)原則2.稅費(fèi)繳納義務(wù)3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議5.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止程序4.合同解除或終止后果5.合同解除或終止違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限九、合同生效及期限1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同期限4.合同續(xù)簽5.合同解除十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力處理4.不可抗力證明5.不可抗力責(zé)任十一、其他約定1.合同附件2.合同解釋3.合同修改4.合同附件效力5.合同爭(zhēng)議解決十二、合同解除后的處理1.房屋退還2.付款退還3.稅費(fèi)退還4.違約責(zé)任5.合同解除后的爭(zhēng)議解決十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋改造支持政策文件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.支付憑證5.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.蓋章3.日期4.合同生效日期5.合同附件清單合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《成都市老舊小區(qū)改造支持政策》2.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間：2025年1月1日b.簽訂地點(diǎn)：成都市3.合同雙方基本信息a.出賣方：[出賣方全稱]b.買受方：[買受方全稱]c.聯(lián)系人及聯(lián)系方式：i.出賣方聯(lián)系人：[姓名]ii.買受方聯(lián)系人：[姓名]iii.聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]4.合同標(biāo)的物描述a.房屋坐落：[具體地址]b.房屋所有權(quán)證號(hào)：[所有權(quán)證號(hào)]c.房屋建筑面積：[平方米]d.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]e.房屋用途：[用途類型]二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)及使用權(quán)a.出賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。b.買受方購買后享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)。2.房屋坐落位置a.房屋位于[具體地址]。3.房屋面積及結(jié)構(gòu)a.房屋建筑面積為[平方米]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。4.房屋權(quán)屬證書a.出賣方須提供房屋所有權(quán)證書。5.房屋附屬設(shè)施a.房屋附帶設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施]。三、房屋改造支持政策1.補(bǔ)貼政策a.出賣方將根據(jù)相關(guān)政策申請(qǐng)改造補(bǔ)貼。b.補(bǔ)貼金額由雙方在合同中約定。2.優(yōu)惠政策a.出賣方將享受相關(guān)政策優(yōu)惠。b.優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容以相關(guān)政策為準(zhǔn)。3.貸款政策a.買受方將根據(jù)相關(guān)政策申請(qǐng)改造貸款。b.貸款金額、利率等由雙方在合同中約定。4.改造工程范圍a.改造工程范圍包括：[列舉改造內(nèi)容]。5.改造工程進(jìn)度a.改造工程進(jìn)度將按照相關(guān)政策要求執(zhí)行。四、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款確定a.合同價(jià)款為人民幣[金額]元。2.首付款支付a.首付款為合同價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。b.首付款應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付。3.分期付款安排a.[分期付款具體安排]4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)a.[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)具體安排]5.付款違約責(zé)任a.任何一方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向守約方支付違約金。五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件a.房屋交付時(shí)，應(yīng)具備居住條件。b.出賣方應(yīng)確保房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋交付時(shí)間a.房屋交付時(shí)間為[具體日期]。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決a.雙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有爭(zhēng)議時(shí)，可委托第三方進(jìn)行鑒定。5.房屋交付違約責(zé)任a.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金。六、稅費(fèi)承擔(dān)及處理1.稅費(fèi)承擔(dān)原則a.雙方按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。2.稅費(fèi)繳納義務(wù)a.出賣方負(fù)責(zé)繳納房屋過戶稅費(fèi)。b.買受方負(fù)責(zé)繳納購房稅費(fèi)。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間a.稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[天數(shù)]日內(nèi)繳納。4.稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議a.雙方對(duì)稅費(fèi)繳納有爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。5.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任a.任何一方未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、合同解除與終止1.合同解除條件a.出賣方或買受方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。b.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。2.合同終止條件a.合同期限屆滿，且合同目的已實(shí)現(xiàn)。b.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除或終止程序a.合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。4.合同解除或終止后果a.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房屋和款項(xiàng)。5.合同解除或終止違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。3.爭(zhēng)議解決程序a.仲裁程序按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，另有約定的除外。5.爭(zhēng)議解決期限a.爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[天數(shù)]日內(nèi)。九、合同生效及期限1.合同生效條件a.合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效時(shí)間a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同期限a.合同期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。4.合同續(xù)簽a.如雙方同意，合同期限可續(xù)簽。5.合同解除a.合同解除按照第七章的規(guī)定執(zhí)行。十、不可抗力1.不可抗力定義a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件a.包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.不可抗力處理a.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。b.雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。4.不可抗力證明a.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，一方應(yīng)提供相關(guān)證明。5.不可抗力責(zé)任a.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、其他約定1.合同附件a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.合同解釋a.本合同條款如有歧義，以有利于非違約方的解釋為準(zhǔn)。3.合同修改a.合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。4.合同附件效力a.合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同爭(zhēng)議解決a.合同爭(zhēng)議解決按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。十二、合同解除后的處理1.房屋退還a.合同解除后，買受方應(yīng)將房屋退還給出賣方。2.付款退還a.出賣方應(yīng)將已收款項(xiàng)退還買受方。3.稅費(fèi)退還a.稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)退還。4.違約責(zé)任a.合同解除后的違約責(zé)任按照本章規(guī)定執(zhí)行。5.合同解除后的爭(zhēng)議解決a.合同解除后的爭(zhēng)議解決按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋改造支持政策文件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.支付憑證5.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方代表簽字a.[出賣方代表簽名]b.[買受方代表簽名]2.蓋章a.[出賣方公章]b.[買受方公章]3.日期a.[簽訂日期]4.合同生效日期a.[生效日期]5.合同附件清單a.[附件清單][出賣方代表簽名][買受方代表簽名][出賣方公章][買受方公章][簽訂日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款a.甲方作為合同主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)整個(gè)交易流程的組織和協(xié)調(diào)。b.甲方有權(quán)決定房屋改造的具體方案和施工進(jìn)度。2.改造方案審核權(quán)a.甲方對(duì)改造方案有最終審核權(quán)，包括設(shè)計(jì)方案、預(yù)算等。b.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行方案審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)反饋意見。3.施工進(jìn)度監(jiān)督權(quán)a.甲方有權(quán)監(jiān)督改造工程施工進(jìn)度，確保按計(jì)劃完成。b.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度，并接受甲方檢查。4.質(zhì)量管理權(quán)a.甲方對(duì)改造工程質(zhì)量有管理權(quán)，確保達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求施工，確保工程質(zhì)量。5.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)權(quán)a.因甲方主導(dǎo)導(dǎo)致合同履行受阻，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.乙方應(yīng)配合甲方采取措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率。6.甲方違約責(zé)任a.甲方未按約定履行改造支持政策，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方未按時(shí)支付改造款項(xiàng)，應(yīng)按逾期付款金額支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款a.乙方作為合同主導(dǎo)方，有權(quán)決定房屋改造的具體方案和施工進(jìn)度。b.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行改造方案的制定和實(shí)施。2.改造方案決策權(quán)a.乙方對(duì)改造方案有決策權(quán)，包括設(shè)計(jì)方案、預(yù)算等。b.甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供必要支持。3.施工進(jìn)度安排權(quán)a.乙方有權(quán)安排改造工程施工進(jìn)度，確保按計(jì)劃完成。b.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行施工進(jìn)度安排，并確保施工環(huán)境。4.質(zhì)量監(jiān)督權(quán)a.乙方對(duì)改造工程質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，確保達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。5.風(fēng)險(xiǎn)防范權(quán)a.因乙方主導(dǎo)導(dǎo)致合同履行受阻，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.甲方應(yīng)配合乙方采取措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率。6.乙方違約責(zé)任a.乙方未按約定履行改造支持政策，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方未按時(shí)支付改造款項(xiàng)，應(yīng)按逾期付款金額支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)條款a.合同雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)交易過程中的協(xié)調(diào)和服務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍包括：交易談判、合同起草、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.中介費(fèi)用a.中介費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間等因素確定。b.中介費(fèi)用由合同雙方在合同中約定，并在合同簽訂后支付。3.中介責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易過程的合法合規(guī)，并對(duì)交易雙方負(fù)責(zé)。b.中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中發(fā)生的錯(cuò)誤或疏忽，由其自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介解除權(quán)a.合同雙方均有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，但應(yīng)提前通知對(duì)方。b.合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將已收費(fèi)用退還給合同雙方。5.中介保密a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息進(jìn)行保密。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.中介爭(zhēng)議解決a.合同雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋改造支持政策文件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.支付憑證5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.改造方案及預(yù)算7.施工合同8.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.稅費(fèi)繳納憑證10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：合同簽訂后，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。認(rèn)定：合同簽訂后，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的款項(xiàng)。3.違約行為：甲方未按約定履行改造支持政策。認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供改造支持政策或服務(wù)。4.違約行為：乙方未按約定質(zhì)量完成改造工程。認(rèn)定：改造工程完成后，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中泄露合同雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付一定金額的金錢。4.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.稅費(fèi)：依法應(yīng)繳納的各種稅款和費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：改造工程進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃，確保工程按期完成。2.問題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行整改。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方重新協(xié)商，明確合同條款含義。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊小區(qū)房屋買賣。2.老舊小區(qū)房屋改造。3.老舊小區(qū)房屋買賣與改造結(jié)合。4.引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)。5.政府支持政策下的房屋買賣與改造。全文完。二零二五年度成都老舊小區(qū)房屋買賣合同（含改造支持政策）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在二零二五年度成都老舊小區(qū)房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保買賣雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《成都市老舊小區(qū)改造支持政策》4.《成都市房屋買賣合同》5.其他相關(guān)法律法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.老舊小區(qū)：指建成時(shí)間較早，設(shè)施設(shè)備老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.改造支持政策：指成都市為支持老舊小區(qū)改造而出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋買賣：指甲方將其擁有的老舊小區(qū)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.合同標(biāo)的：指甲方所出售的位于成都市的老舊小區(qū)房屋。3.履行期限：指本合同約定的甲方交付房屋和乙方支付價(jià)款的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付房屋。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向甲方支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事違法行為。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同約定的房屋交付時(shí)間為：（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的房屋交付地點(diǎn)為：（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。3.違約方未履行合同約定的義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購買價(jià)款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買甲方房屋。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。3.改造支持費(fèi)用：根據(jù)《成都市老舊小區(qū)改造支持政策》，乙方可享受的改造支持費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：因本合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋購買價(jià)款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定支付。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，將房屋權(quán)屬證書及相關(guān)資料交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋權(quán)屬證書及相關(guān)資料后，按照本合同約定的時(shí)間支付房屋購買價(jià)款及交易稅費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付房屋購買價(jià)款及交易稅費(fèi)后，甲方應(yīng)出具收款憑證。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋購買價(jià)款的千分之五計(jì)算。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)及賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋購買價(jià)款及交易稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋購買價(jià)款的千分之五計(jì)算。2.乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為成都市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本合同可依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)涉及國家法律法規(guī)限制的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的義務(wù)。2.乙方在房屋交付后，應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋改造過程中，根據(jù)改造支持政策對(duì)房屋進(jìn)行必要調(diào)整的權(quán)力。2.乙方同意甲方在房屋改造過程中，按照相關(guān)政策對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣和改造支持政策的申請(qǐng)工作。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理房屋