城市二手房買賣合同

城市二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：_____________乙方（買方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：_____________第一章合同主體1.1甲方為城市二手房的合法所有者，擁有完全的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，乙方為購(gòu)買該二手房的合法主體。1.2甲方保證該二手房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等情況，且在簽訂本合同前，甲方未將該二手房出售給任何第三方。第二章房屋基本信息2.1房屋位于：____________市____________區(qū)____________路____________號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________室____________廳____________衛(wèi)，建筑總面積為：____________平方米。2.3房屋性質(zhì)：____________（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方同意購(gòu)買該二手房，交易價(jià)格為人民幣：____________元（大寫：_________________________元整）。3.2乙方支付方式為：____________（一次性付款、按揭付款等）。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用由____________（甲方、乙方）承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____________%。5.2乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____________%。5.3甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____________%。5.4本合同簽訂后，如因政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章權(quán)屬保證6.1甲方保證其對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何形式的共有、抵押、查封、租賃或其他權(quán)利瑕疵。6.2甲方承諾，至本合同簽訂之日止，房屋未涉及任何尚未了結(jié)的司法或行政程序，亦不存在任何可能導(dǎo)致房屋權(quán)利受到限制的情況。6.3甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件。6.4若因甲方違反本章節(jié)的保證義務(wù)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金額為合同總價(jià)的_____%。第七章房屋交付及附屬設(shè)施7.1甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及附屬物符合雙方約定及現(xiàn)行法律法規(guī)的要求。7.2房屋交付時(shí)應(yīng)保證水、電、氣等基本生活設(shè)施正常使用，甲方應(yīng)提供相關(guān)使用證明。7.3甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、家具等）的清單及其使用狀況詳細(xì)告知乙方，并保證其正常運(yùn)作。7.4乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行支付。第八章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買房屋產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.4雙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付各自承擔(dān)的稅費(fèi)，不得以任何理由拒絕支付。第九章房屋維修與保養(yǎng)9.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后____年內(nèi)不出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。9.2乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用并妥善保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改。9.3乙方在發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.4甲方對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)不得影響乙方的正常居住和使用。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。10.2雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交接及附屬設(shè)施清單11.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方提供詳細(xì)的附屬設(shè)施清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。11.2乙方有權(quán)對(duì)附屬設(shè)施清單進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后，雙方進(jìn)行交接。11.3交接過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。11.4若交接過(guò)程中發(fā)覺(jué)附屬設(shè)施缺失或損壞，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行補(bǔ)充或賠償。第十二章爭(zhēng)議解決12.1雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商未能在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3雙方同意，法院判決為最終判決，對(duì)雙方具有約束力。第十三章合同的變更與終止13.1本合同的任何變更或終止，必須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同可予以終止。13.3雙方同意，合同的終止不影響雙方已經(jīng)享有的權(quán)益和已經(jīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十四章一般條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行本合同約定的義務(wù)。第十五章合同的生效與備案15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備案。15.3備案完成后，雙方