房地產(chǎn)行業(yè)購房定金退還合同

房地產(chǎn)行業(yè)購房定金退還合同合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（出售方）甲方作為房地產(chǎn)的出售方，擁有對(duì)所售房產(chǎn)的合法所有權(quán)和處置權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供所售房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.乙方（購買方）乙方具有完全民事行為能力，有足夠的資金和能力購買所選定的房產(chǎn)。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房定金，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行后續(xù)的購房手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供所售房產(chǎn)的真實(shí)信息和相關(guān)資料，并對(duì)其進(jìn)行核實(shí)。二、定金退還的前提條件1.雙方協(xié)商一致若甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除購房意向或?qū)彿渴乱诉M(jìn)行調(diào)整，且涉及到定金退還問題，甲方應(yīng)按照本合同的約定將定金退還給乙方。2.不可抗力因素如因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等）導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購房合同，且該不可抗力事件對(duì)合同的履行造成實(shí)質(zhì)性影響，雙方應(yīng)互相協(xié)商解決定金退還問題。若不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法按時(shí)履行購房合同義務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。在這種情況下，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否退還定金及退還的金額。3.法律法規(guī)的變化若在購房過程中，國家或地方出臺(tái)新的法律法規(guī)或政策，導(dǎo)致購房合同無法繼續(xù)履行或需要進(jìn)行重大調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的變化協(xié)商解決定金退還問題。若法律法規(guī)的變化使得乙方無法按照原合同約定購買房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方退還定金。甲方應(yīng)在法律法規(guī)變化后的合理時(shí)間內(nèi)，與乙方協(xié)商定金退還事宜。三、定金退還的時(shí)間和方式1.退還時(shí)間的確定若符合定金退還條件，甲方應(yīng)在雙方達(dá)成一致意見或相關(guān)事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還給乙方。如因不可抗力因素或法律法規(guī)的變化導(dǎo)致定金退還，甲方應(yīng)在相關(guān)事件的影響消除或法律法規(guī)明確后的[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還給乙方。2.退還方式的選擇甲方應(yīng)將定金退還至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在提出退還定金申請(qǐng)時(shí)，提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息，包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號(hào)等。若乙方要求以其他方式退還定金，如現(xiàn)金、支票等，雙方應(yīng)另行協(xié)商并達(dá)成一致意見。但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方的要求。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房定金。甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購房資料。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，將房產(chǎn)交付給乙方或協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)沒收購房定金，并有權(quán)解除購房合同。甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或誤導(dǎo)性內(nèi)容。甲方應(yīng)在乙方提出合理要求時(shí)，及時(shí)提供相關(guān)的房產(chǎn)資料和證明文件。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供所售房產(chǎn)的真實(shí)信息和相關(guān)資料，并對(duì)其進(jìn)行核實(shí)。乙方有權(quán)在符合本合同約定的條件下，要求甲方退還購房定金。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房定金，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行后續(xù)的購房手續(xù)。若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致購房合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)沒收購房定金。乙方應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息和購房資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或誤導(dǎo)性內(nèi)容。乙方應(yīng)在購房過程中遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。五、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任若甲方違反本合同的約定，未按時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方或協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，應(yīng)按照購房定金的[具體比例]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同的約定退還購房定金，應(yīng)按照未退還金額的[具體比例]向乙方支付違約金。同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行退還定金的義務(wù)。若甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假陳述或誤導(dǎo)性內(nèi)容，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定支付購房定金，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方逾期支付定金超過[具體天數(shù)]天，甲方有權(quán)解除購房合同，并沒收已支付的定金。若乙方違反本合同的約定，拒絕購買房產(chǎn)或未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行后續(xù)的購房手續(xù)，甲方有權(quán)沒收購房定金。若乙方提供的個(gè)人信息和購房資料存在虛假陳述或誤導(dǎo)性內(nèi)容，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方在本合同中指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。若一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，原聯(lián)系地址或電子郵箱仍視為有效。2.送達(dá)的認(rèn)定以信函方式發(fā)出的通知，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞的方式寄出，郵戳日期為送達(dá)日期。以傳真方式發(fā)出的通知，應(yīng)以傳真機(jī)自動(dòng)的傳真報(bào)告確認(rèn)送達(dá)。以郵件方式發(fā)出的通知，應(yīng)以郵件系統(tǒng)顯示的發(fā)送成功記錄確認(rèn)送達(dá)。七、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請(qǐng)求后的[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)開始。協(xié)商期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極溝通，尋求解決方案。若協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。或者，雙方也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的程序和判決。八、法律適用1.適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體國家或地區(qū)]的法律法規(guī)。若本合同的某些條款與法律法規(guī)的規(guī)定相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)，但不影響其他條款的效力。2.法律解釋的依據(jù)對(duì)于本合同中未明確約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋和處理。若對(duì)本合同的條款存在不同理解或解釋，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。九、合同的變更與解除1.變更的條件和程序本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同的原有條款存在沖突，應(yīng)以變更或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.解除的情形和后果若發(fā)生以下情形之一，本合同可解除：雙方協(xié)商一致解除本合同；因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方協(xié)商不成；一方違反本合同的約定，致使對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定處理相關(guān)事宜。尚未履行的部分，雙方不再履行；已經(jīng)履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，雙方可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。十、保密條款1.保密的范圍雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密信息包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、客戶資料、營銷策略等。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用上述保密信息。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。保密期限屆滿后，雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自動(dòng)解除，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的通知與證明若一方因不可抗力事件無法履行本合同的義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供有關(guān)不可抗力事件的詳細(xì)情況和證明文件。收到通知的一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)通知內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施。若不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體天數(shù)]天，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。十二、其他條款1.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購房定金退還的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議、承諾或陳述。本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與本合同正文內(nèi)容存在沖突，應(yīng)以本合同正文內(nèi)容為準(zhǔn)。2.合同的語言和文本本合同以[具體語言]書寫，若存在多種語言文本，以[指定語言]文本為準(zhǔn)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附則1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。十四、附件1.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)提供所售房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用證、規(guī)劃許可證等復(fù)印件作為本合同的附件。乙方應(yīng)提供個(gè)人身份證明、購房資格證明等復(fù)印件作