2025年商鋪買賣合同審查代理合同

2025年商鋪買賣合同審查代理合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方名下位于__________的商鋪，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就商鋪買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方就商鋪買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、簽訂背景：甲乙雙方在充分了解商鋪現(xiàn)狀、交易條件及相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方同意將其名下位于__________的商鋪出售給甲方。

2.乙方應(yīng)配合甲方完成商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。

3.乙方應(yīng)保證商鋪的實(shí)際情況與甲方所了解的情況一致，如存在重大差異，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方承諾商鋪在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。

2.甲方有權(quán)在交付前對(duì)商鋪進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退賠相應(yīng)費(fèi)用。

三、價(jià)格支付

1.雙方同意商鋪成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。

2.甲方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)支付乙方人民幣_(tái)_________元作為定金，剩余款項(xiàng)應(yīng)在商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。

3.任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，已支付的定金不予退還。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易過程中所涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在合同履行完畢或終止后仍繼續(xù)有效。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。

2.如一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部損失。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

八、合同解除

1.如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成解決方案；

b.一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有對(duì)商鋪的購(gòu)買權(quán)，并按照合同約定支付購(gòu)買款項(xiàng)；

b.要求乙方提供商鋪的權(quán)屬證明及瑕疵告知；

c.在合同履行過程中，享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)及索賠權(quán)。

2.義務(wù)：

a.按時(shí)支付合同約定的購(gòu)買款項(xiàng)；

b.遵守合同約定，不得擅自改變商鋪用途；

c.在合同履行過程中，積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)；

d.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有要求甲方按照合同約定支付購(gòu)買款項(xiàng)的權(quán)利；

b.在合同履行過程中，享有對(duì)甲方履約行為的監(jiān)督權(quán)；

c.如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，享有要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

2.義務(wù)：

a.保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

b.按時(shí)交付商鋪，并確保商鋪符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

c.如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退賠相應(yīng)費(fèi)用；

d.配合甲方完成商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

e.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行合同約定的義務(wù)，共同完成商鋪買賣事宜。

2.在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。

4.如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同履行計(jì)劃，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

四、合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

a.享有對(duì)商鋪的查驗(yàn)權(quán)，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；

b.享有要求乙方提供商鋪權(quán)屬證明及瑕疵告知的權(quán)利；

c.享有要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。

2.甲方義務(wù)：

a.按時(shí)支付合同約定的購(gòu)買款項(xiàng)；

b.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方權(quán)利：

a.享有要求甲方支付購(gòu)買款項(xiàng)的權(quán)利；

b.享有對(duì)甲方履約行為的監(jiān)督權(quán)；

c.享有要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

4.乙方義務(wù)：

a.保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

b.按時(shí)交付商鋪，并確保商鋪符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

c.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

a.享有要求乙方退還已支付款項(xiàng)的權(quán)利；

b.享有要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

2.甲方義務(wù)：

a.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方權(quán)利：

a.享有要求甲方支付剩余款項(xiàng)的權(quán)利；

b.享有要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

4.乙方義務(wù)：

a.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.合同的有效期限為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

二、合同的變更

1.合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化或其他雙方共同認(rèn)可的原因，需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.任何變更均應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

三、合同的解除

1.合同在履行過程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可以解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。

四、合同終止條件

1.合同因履行完畢而終止；

2.合同因雙方協(xié)商一致而終止；

3.合同因一方違約而被解除而終止；

4.合同因不可抗力而終止。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.任何與合同相關(guān)的法律問題，均應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定解釋和解決。

七、管轄法院

1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

八、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)蕩等。

3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。

5.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過友好談判解決爭(zhēng)議的方式。

6.變更協(xié)議：指對(duì)已經(jīng)成立的合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。

7.違約解除：指合同一方當(dāng)事人因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。

8.不可抗力解除：指因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。

9.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律規(guī)范和原則。

10.管轄法院：指對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的法院。

11.合同效力：指合同成立后對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。

12.產(chǎn)權(quán)過戶：指將一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方，并在法律上予以登記確認(rèn)的行為。

13.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

14.法律法規(guī)：指國(guó)家制定或認(rèn)可，具有普遍約束力的規(guī)范性法律文件。

15.法律糾紛：指因法律關(guān)系主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生爭(zhēng)議而引起的糾紛。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：商鋪存在潛在的法律糾紛或瑕疵。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查商鋪的權(quán)屬證明，確保無任何法律糾紛或潛在瑕疵。

解決辦法：要求賣方提供無瑕疵的權(quán)屬證明，并在合同中明確賣方對(duì)此承擔(dān)責(zé)任的條款。

2.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：在合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和范圍，以及發(fā)生不可抗力時(shí)的處理方式。

解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除合同或調(diào)整履行計(jì)劃。

3.問題：一方違約導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確規(guī)定違約行為和相應(yīng)的違約責(zé)任。

解決辦法：守約方應(yīng)按照合同約定采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如要求違約方支付違約金或賠償損失。

4.問題：合同履行過程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確雙方溝通的渠道和方式，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，如定期召開會(huì)議或通過書面報(bào)告的方式，確保雙方對(duì)合同履行情況的了解。

5.問題：合同變更時(shí)雙方意見不一致。

注意事項(xiàng)：在合同變更時(shí)，雙方應(yīng)充分協(xié)商，確保變更內(nèi)容合法、合理，并符合雙方利益。

解決辦法：通過友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的變更方案，并簽訂書面變更協(xié)議。

6.問題：爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)拖延。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制，以防止?fàn)幾h處理過程中的拖延。

解決辦法：在合同中設(shè)定爭(zhēng)議解決期限，如協(xié)商不成則應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)仲裁或訴訟程序。

7.問題：合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理方式，包括已付款項(xiàng)的退還、未付款項(xiàng)的處理等。

解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理流程，確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。

8.問題：合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確雙方在履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制責(zé)任和措施。

解決辦法：在合同中設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)控制條款，如保險(xiǎn)、責(zé)任限制等，以降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商鋪買賣交易：適用于甲方購(gòu)買乙方商鋪的買賣交易，包括商鋪的購(gòu)買、交付、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。

2.產(chǎn)權(quán)清晰確認(rèn)：適用于雙方在商鋪買賣前，對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)的清晰性和無瑕疵性進(jìn)行確認(rèn)和保障。

3.違約責(zé)任界定：適用于在商鋪買賣過程中，因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或需要解除合同的情況。

4.爭(zhēng)議解決：適用于在商鋪買賣合同履行過程中，因合同條款解釋、履行方式等產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

5.不可抗力事件處理：適用于商鋪買賣合同履行過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況。

6.合同變更與調(diào)整：適用于商鋪買賣合同履行過程中，因客觀情況變化需要變更合同條款或調(diào)整履行計(jì)劃的情況。

7.合同終止與清算：適用于商鋪買賣合同因各種原因終止后，雙方進(jìn)行合同清算和財(cái)產(chǎn)處理的情況。

8.法律適用與管轄：適用于商鋪買賣合同在執(zhí)行過程中涉及的法律適用問題和爭(zhēng)議解決管轄法院的確定。

9.保密條款執(zhí)行：適用于保護(hù)商鋪買賣過程中涉及的商業(yè)秘密和敏感信息的保密性。

10.風(fēng)險(xiǎn)控制與責(zé)任分配：適用于商鋪買賣合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制措施和責(zé)任分配的明確。

11.合同管理：適用于商鋪買賣合同的簽訂、履行、監(jiān)督和管理的全過程。

所需附件列表：

1.商鋪權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。

2.商鋪現(xiàn)狀描述及圖片：詳細(xì)描述商鋪的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況，并附上相應(yīng)的圖片。

3.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）：如商鋪目前存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同的副本。

4.商鋪相關(guān)費(fèi)用清單：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等近期費(fèi)用收據(jù)。

5.交易雙方的身份證明：包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等。

6.合同變更協(xié)議（如有）：如合同在履行過程中發(fā)生變更，應(yīng)提供變更協(xié)議的副本。

7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：包括仲裁協(xié)議、訴訟文書等。

8.不可抗力事件證明（如有）：如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

9.合同解除協(xié)議（如有）