2025年商鋪買賣合同審查代理合同

2025年商鋪買賣合同審查代理合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的商鋪，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商鋪買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方就商鋪買賣事宜的權利義務，確保交易順利進行。

二、簽訂背景：甲乙雙方在充分了解商鋪現(xiàn)狀、交易條件及相關法律法規(guī)的基礎上，達成一致意見，簽訂本合同。

合同/協(xié)議編號：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.乙方同意將其名下位于__________的商鋪出售給甲方。

2.乙方應配合甲方完成商鋪的產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保商鋪產(chǎn)權清晰、無任何法律糾紛。

3.乙方應保證商鋪的實際情況與甲方所了解的情況一致，如存在重大差異，乙方應承擔相應的責任。

二、質(zhì)量標準

1.乙方承諾商鋪在交付時符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，無重大質(zhì)量問題。

2.甲方有權在交付前對商鋪進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責修復或退賠相應費用。

三、價格支付

1.雙方同意商鋪成交價格為人民幣__________元整。

2.甲方應在簽訂本合同后__________日內(nèi)支付乙方人民幣__________元作為定金，剩余款項應在商鋪產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后支付。

3.任何一方違約導致合同解除的，已支付的定金不予退還。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及交易過程中所涉及的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務在合同履行完畢或終止后仍繼續(xù)有效。

五、違約責任

1.任何一方違反本合同約定的義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣__________元。

2.如一方違約導致合同無法履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔全部損失。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

八、合同解除

1.如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權解除合同：

a.另一方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無法達成解決方案；

b.一方因不可抗力導致合同無法履行；

c.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。

2.合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應責任，并按照實際履行情況進行結算。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.權利：

a.享有對商鋪的購買權，并按照合同約定支付購買款項；

b.要求乙方提供商鋪的權屬證明及瑕疵告知；

c.在合同履行過程中，享有知情權、監(jiān)督權及索賠權。

2.義務：

a.按時支付合同約定的購買款項；

b.遵守合同約定，不得擅自改變商鋪用途；

c.在合同履行過程中，積極配合乙方完成相關手續(xù)；

d.如因甲方原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

二、乙方權利與義務

1.權利：

a.享有要求甲方按照合同約定支付購買款項的權利；

b.在合同履行過程中，享有對甲方履約行為的監(jiān)督權；

c.如因甲方違約導致合同解除，享有要求甲方承擔違約責任的權利。

2.義務：

a.保證商鋪的權屬清晰，無任何法律糾紛；

b.按時交付商鋪，并確保商鋪符合合同約定的質(zhì)量標準；

c.如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題，應負責修復或退賠相應費用；

d.配合甲方完成商鋪的產(chǎn)權過戶手續(xù)；

e.如因乙方原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應本著誠實信用原則，積極履行合同約定的義務，共同完成商鋪買賣事宜。

2.在合同執(zhí)行過程中，雙方應保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應按照合同約定的時間節(jié)點，履行各自的義務，確保合同順利履行。

4.如遇特殊情況，雙方應協(xié)商一致，調(diào)整合同履行計劃，確保合同目的的實現(xiàn)。

四、合同履行過程中的權利與義務

1.甲方權利：

a.享有對商鋪的查驗權，包括但不限于面積、結構、設施等；

b.享有要求乙方提供商鋪權屬證明及瑕疵告知的權利；

c.享有要求乙方配合完成產(chǎn)權過戶手續(xù)的權利。

2.甲方義務：

a.按時支付合同約定的購買款項；

b.如因甲方原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

3.乙方權利：

a.享有要求甲方支付購買款項的權利；

b.享有對甲方履約行為的監(jiān)督權；

c.享有要求甲方承擔違約責任的權利。

4.乙方義務：

a.保證商鋪的權屬清晰，無任何法律糾紛；

b.按時交付商鋪，并確保商鋪符合合同約定的質(zhì)量標準；

c.如因乙方原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

五、合同終止后的權利與義務

1.甲方權利：

a.享有要求乙方退還已支付款項的權利；

b.享有要求乙方承擔違約責任的權利。

2.甲方義務：

a.如因甲方原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

3.乙方權利：

a.享有要求甲方支付剩余款項的權利；

b.享有要求甲方承擔違約責任的權利。

4.乙方義務：

a.如因乙方原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商鋪產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.合同的有效期限為__________年，自合同生效之日起計算。

二、合同的變更

1.合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化或其他雙方共同認可的原因，需要變更合同內(nèi)容的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.任何變更均應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權益。

三、合同的解除

1.合同在履行過程中，任何一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除合同。

2.如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可以解除合同，并互不承擔違約責任。

3.合同解除后，雙方應按照合同約定進行結算，并各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的責任。

四、合同終止條件

1.合同因履行完畢而終止；

2.合同因雙方協(xié)商一致而終止；

3.合同因一方違約而被解除而終止；

4.合同因不可抗力而終止。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.任何與合同相關的法律問題，均應按照中華人民共和國法律的規(guī)定解釋和解決。

七、管轄法院

1.本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

八、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。

2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、社會動蕩等。

3.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的民事責任。

4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。

5.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎上，通過友好談判解決爭議的方式。

6.變更協(xié)議：指對已經(jīng)成立的合同進行修改或補充的書面協(xié)議。

7.違約解除：指合同一方當事人因違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同。

8.不可抗力解除：指因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。

9.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律規(guī)范和原則。

10.管轄法院：指對合同糾紛有管轄權的法院。

11.合同效力：指合同成立后對當事人具有法律約束力的狀態(tài)。

12.產(chǎn)權過戶：指將一方的財產(chǎn)權利轉移給另一方，并在法律上予以登記確認的行為。

13.民事權利義務：指民事主體在民事法律關系中享有的權利和承擔的義務。

14.法律法規(guī)：指國家制定或認可，具有普遍約束力的規(guī)范性法律文件。

15.法律糾紛：指因法律關系主體之間的權利義務關系發(fā)生爭議而引起的糾紛。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：商鋪存在潛在的法律糾紛或瑕疵。

注意事項：在簽訂合同前，雙方應仔細審查商鋪的權屬證明，確保無任何法律糾紛或潛在瑕疵。

解決辦法：要求賣方提供無瑕疵的權屬證明，并在合同中明確賣方對此承擔責任的條款。

2.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。

注意事項：在合同中應明確不可抗力的定義和范圍，以及發(fā)生不可抗力時的處理方式。

解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應協(xié)商確定是否解除合同或調(diào)整履行計劃。

3.問題：一方違約導致合同無法履行。

注意事項：合同中應明確規(guī)定違約行為和相應的違約責任。

解決辦法：守約方應按照合同約定采取相應的補救措施，如要求違約方支付違約金或賠償損失。

4.問題：合同履行過程中的溝通不暢。

注意事項：合同中應明確雙方溝通的渠道和方式，確保信息傳遞的及時性和準確性。

解決辦法：建立定期溝通機制，如定期召開會議或通過書面報告的方式，確保雙方對合同履行情況的了解。

5.問題：合同變更時雙方意見不一致。

注意事項：在合同變更時，雙方應充分協(xié)商，確保變更內(nèi)容合法、合理，并符合雙方利益。

解決辦法：通過友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的變更方案，并簽訂書面變更協(xié)議。

6.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)拖延。

注意事項：合同中應明確爭議解決的時間限制，以防止爭議處理過程中的拖延。

解決辦法：在合同中設定爭議解決期限，如協(xié)商不成則應及時啟動仲裁或訴訟程序。

7.問題：合同解除后的財產(chǎn)處理。

注意事項：合同中應明確合同解除后的財產(chǎn)處理方式，包括已付款項的退還、未付款項的處理等。

解決辦法：在合同中詳細規(guī)定解除合同后的財產(chǎn)處理流程，確保雙方的權益得到保護。

8.問題：合同履行過程中的風險控制。

注意事項：合同中應明確雙方在履行過程中的風險控制責任和措施。

解決辦法：在合同中設定風險控制條款，如保險、責任限制等，以降低合同履行過程中的風險。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商鋪買賣交易：適用于甲方購買乙方商鋪的買賣交易，包括商鋪的購買、交付、產(chǎn)權過戶等環(huán)節(jié)。

2.產(chǎn)權清晰確認：適用于雙方在商鋪買賣前，對商鋪產(chǎn)權的清晰性和無瑕疵性進行確認和保障。

3.違約責任界定：適用于在商鋪買賣過程中，因一方違約導致合同無法履行或需要解除合同的情況。

4.爭議解決：適用于在商鋪買賣合同履行過程中，因合同條款解釋、履行方式等產(chǎn)生的爭議。

5.不可抗力事件處理：適用于商鋪買賣合同履行過程中，因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的情況。

6.合同變更與調(diào)整：適用于商鋪買賣合同履行過程中，因客觀情況變化需要變更合同條款或調(diào)整履行計劃的情況。

7.合同終止與清算：適用于商鋪買賣合同因各種原因終止后，雙方進行合同清算和財產(chǎn)處理的情況。

8.法律適用與管轄：適用于商鋪買賣合同在執(zhí)行過程中涉及的法律適用問題和爭議解決管轄法院的確定。

9.保密條款執(zhí)行：適用于保護商鋪買賣過程中涉及的商業(yè)秘密和敏感信息的保密性。

10.風險控制與責任分配：適用于商鋪買賣合同履行過程中的風險控制措施和責任分配的明確。

11.合同管理：適用于商鋪買賣合同的簽訂、履行、監(jiān)督和管理的全過程。

所需附件列表：

1.商鋪權屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、所有權轉移登記證明等。

2.商鋪現(xiàn)狀描述及圖片：詳細描述商鋪的面積、結構、設施、裝修情況，并附上相應的圖片。

3.商鋪租賃合同（如有）：如商鋪目前存在租賃關系，應提供租賃合同的副本。

4.商鋪相關費用清單：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等近期費用收據(jù)。

5.交易雙方的身份證明：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等。

6.合同變更協(xié)議（如有）：如合同在履行過程中發(fā)生變更，應提供變更協(xié)議的副本。

7.爭議解決相關文件：包括仲裁協(xié)議、訴訟文書等。

8.不可抗力事件證明（如有）：如發(fā)生不可抗力事件，應提供相關證明材料。

9.合同解除協(xié)議（如有）