恒大地產總承包合同正規(guī)范本

恒大地產總承包合同正規(guī)范本合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯系方式：1.總則1.1合同當事人本合同的當事人為甲方（發(fā)包方）與乙方（承包方）。甲方作為工程的發(fā)包方，擁有合法的工程發(fā)包權利，負責對工程進行總體管理、監(jiān)督以及按照合同約定支付工程款項等相關事宜。乙方作為工程的承包方，具備相應的工程承包資質，負責按照合同約定的工程范圍、質量標準、工期要求等完成工程的建設任務。1.2合同目的本合同的目的在于明確雙方在工程建設項目中的權利和義務關系，保證工程能夠按照預定的規(guī)劃順利進行，在保證工程質量的前提下，按時竣工交付使用，并且保障雙方的合法權益，特別是在工程價款的支付、工程變更的處理、違約責任的界定以及爭議解決等方面提供明確的依據。1.3合同組成文件本合同由以下文件組成：(1)本合同協議書；(2)中標通知書（如果有）；(3)投標書及其附件（如果有）；(4)本合同專用條款；(5)本合同通用條款；(6)標準、規(guī)范及有關技術文件；(7)圖紙；(8)工程量清單；(9)工程報價單或預算書。上述文件應被視為是互為補充和解釋的，但如有歧義時，以上述文件的排列順序為準。2.工程概況2.1工程名稱與地點工程名稱為[具體工程名稱]，工程地點位于[詳細地址]。此地址為工程建設的實際地理位置，承包方應充分考慮該地點的地質條件、周邊環(huán)境等因素對工程建設可能產生的影響。2.2工程范圍與內容工程范圍涵蓋了從工程基礎施工到主體結構建設，再到相關配套設施安裝等一系列工作內容。具體包括但不限于：[詳細列舉各項工程內容，如地基處理、建筑主體框架施工、水電安裝、消防設施安裝等]。承包方應嚴格按照本合同約定的工程范圍進行施工，未經發(fā)包方書面同意，不得擅自擴大或縮小工程范圍。2.3工程承包方式本工程采用[具體承包方式，如包工包料、包工不包料等]的承包方式。如果是包工包料，承包方應負責采購符合工程質量要求和設計標準的材料和設備；如果是包工不包料，發(fā)包方應按照工程進度和需求及時提供相應的材料和設備，承包方有責任對發(fā)包方提供的材料和設備進行妥善保管和合理使用。3.合同工期3.1開工日期開工日期確定為[具體日期]。如因不可抗力或其他特殊原因導致無法按時開工，承包方應及時通知發(fā)包方，并提交書面的延期開工申請，經發(fā)包方書面同意后，可適當調整開工日期。3.2竣工日期竣工日期為[具體日期]。此日期為工程完成全部施工任務，并通過發(fā)包方及相關部門驗收合格的日期。承包方應合理安排工程進度，保證在竣工日期前完成工程建設任務，如未能按時竣工，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。3.3進度計劃承包方應在合同簽訂后的[具體時長]內，向發(fā)包方提交詳細的工程進度計劃。該進度計劃應包括各個施工階段的起始時間、預計完成時間、關鍵工序的安排以及相應的勞動力和設備投入計劃等內容。發(fā)包方有權對進度計劃進行審查和提出修改意見，承包方應根據發(fā)包方的意見對進度計劃進行調整并重新提交。在工程實施過程中，承包方應按照經批準的進度計劃組織施工，如因特殊情況需要調整進度計劃，應提前[具體時長]書面通知發(fā)包方，并說明調整的原因和影響，經發(fā)包方書面同意后方可調整。4.質量標準與驗收4.1質量標準本工程應按照國家現行的建筑工程質量驗收規(guī)范和標準進行施工，同時還應滿足本工程設計文件中規(guī)定的特殊質量要求。具體的質量標準包括但不限于：建筑結構安全可靠、建筑材料符合質量要求、各項工程指標達到相關規(guī)范規(guī)定的合格標準等。承包方應建立完善的質量管理體系，保證工程質量符合要求。4.2驗收程序(1)隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，承包方應提前[具體時長]通知發(fā)包方和監(jiān)理單位進行隱蔽工程驗收。發(fā)包方和監(jiān)理單位應在接到通知后的[具體時長]內進行驗收，如驗收合格，應簽署隱蔽工程驗收記錄；如驗收不合格，承包方應按照要求進行整改，整改完成后重新通知驗收。(2)分項工程驗收：在分項工程完成后，承包方應進行自檢，自檢合格后向發(fā)包方和監(jiān)理單位提交分項工程驗收申請。發(fā)包方和監(jiān)理單位應在接到申請后的[具體時長]內組織驗收，驗收合格后簽署分項工程驗收記錄。(3)分部工程驗收：分部工程完成后，承包方應按照上述程序進行自檢和申請驗收，發(fā)包方和監(jiān)理單位應組織相關人員進行驗收，驗收合格后簽署分部工程驗收記錄。(4)竣工總驗收：工程竣工后，承包方應提交竣工報告和竣工資料，申請竣工總驗收。發(fā)包方應在接到申請后的[具體時長]內組織設計單位、監(jiān)理單位等相關部門進行竣工總驗收。如驗收合格，應簽署竣工總驗收報告；如驗收不合格，承包方應按照要求進行整改，整改完成后重新申請驗收。4.3質量保修本工程自竣工總驗收合格之日起進入質量保修期。質量保修期按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行，具體的保修期限和保修范圍如下：(1)地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體保修年限]年；(3)裝修工程為[具體保修年限]年；(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為[具體保修年限]年；(5)其他項目的保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在質量保修期內，如發(fā)覺工程存在質量問題，發(fā)包方有權通知承包方進行維修。承包方應在接到通知后的[具體時長]內到達現場進行維修，如未能按時維修，發(fā)包方有權委托第三方進行維修，維修費用由承包方承擔。5.合同價款與支付5.1合同價款本工程的合同價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此合同價款為固定總價/綜合單價（根據實際情況選擇），包含了承包方完成本工程所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等，但不包括工程變更引起的價款調整部分。5.2預付款發(fā)包方應在合同簽訂后的[具體時長]內，向承包方支付合同價款的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[預付款金額]元（大寫：[大寫預付款金額]）。承包方在收到預付款后，應按照本合同約定及時組織工程施工。如發(fā)包方未能按時支付預付款，應按照本合同約定承擔相應的違約責任；如承包方未能按照合同約定及時施工，發(fā)包方有權收回預付款，并要求承包方承擔違約責任。5.3工程進度款支付(1)承包方應在每月的[具體日期]前，向發(fā)包方提交當月已完工程進度報告和工程進度款支付申請，工程進度款支付申請應包括已完工程的工程量清單、單價、總價等內容。(2)發(fā)包方應在接到承包方工程進度款支付申請后的[具體時長]內進行審核，審核無誤后，按照當月已完工程價款的[進度款支付比例]向承包方支付工程進度款。但累計支付的工程進度款不得超過合同價款的[累計支付上限比例]。(3)如發(fā)包方對承包方提交的工程進度款支付申請有異議，應在接到申請后的[具體時長]內提出書面意見，承包方應根據發(fā)包方的意見進行調整并重新提交。5.4竣工結算(1)工程竣工并通過驗收后，承包方應在[具體時長]內提交竣工結算報告和完整的竣工結算資料，竣工結算資料應包括工程竣工圖、工程量計算書、工程變更簽證單、材料設備價格調整依據等內容。(2)發(fā)包方應在接到承包方竣工結算報告和資料后的[具體時長]內進行審核，如雙方對竣工結算價款無異議，發(fā)包方應在審核完成后的[具體時長]內支付除質量保修金以外的剩余工程價款。(3)如雙方對竣工結算價款存在爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。(4)質量保修金為合同價款的[質量保修金比例]，在質量保修期屆滿且無質量問題后，發(fā)包方應在[具體時長]內將質量保修金支付給承包方。6.雙方權利與義務6.1發(fā)包人的權利與義務6.1.1發(fā)包人的權利(1)有權對工程的進度、質量、安全等進行監(jiān)督檢查，要求承包方按照合同約定和國家相關規(guī)范標準進行施工。發(fā)包方可以隨時檢查工程的實際進展情況，包括施工現場的人員、設備、材料等情況，承包方應積極配合發(fā)包方的檢查工作，不得無故阻撓。(2)有權對工程設計進行變更，但應按照本合同約定的工程變更程序進行操作。發(fā)包方提出的工程變更應符合工程建設的實際需要和相關法律法規(guī)的要求，變更后的工程應不降低工程質量標準，并且不應不合理地增加承包方的成本負擔。(3)有權要求承包方提供與工程建設有關的文件、資料和報告，如工程進度報告、質量檢驗報告、安全管理報告等。承包方應按照發(fā)包方的要求及時、準確地提供相關文件、資料和報告，以便發(fā)包方能夠及時了解工程的建設情況。(4)在承包方違反合同約定的情況下，有權要求承包方承擔違約責任，包括但不限于責令承包方限期整改、扣除工程進度款、解除合同等措施。如果承包方的違約行為給發(fā)包方造成了損失，發(fā)包方還有權要求承包方賠償損失。6.1.2發(fā)包人的義務(1)按照合同約定向承包方支付工程款項，包括預付款、工程進度款和竣工結算款等。發(fā)包方應保證支付的款項來源合法，按時足額支付，避免因付款不及時而影響工程的進度和質量。(2)向承包方提供工程建設所需的相關資料，如工程地質勘察報告、工程設計圖紙、施工現場及周邊環(huán)境的相關資料等。發(fā)包方提供的資料應真實、準確、完整，如因發(fā)包方提供的資料不準確而導致工程變更或損失，發(fā)包方應承擔相應的責任。(3)協調施工現場周邊關系，為承包方提供良好的施工環(huán)境。發(fā)包方應負責處理與施工現場周邊居民、單位等的關系，解決可能出現的糾紛和干擾，保證承包方能夠順利進行施工。(4)組織工程的竣工驗收工作。在工程竣工后，發(fā)包方應按照本合同約定的驗收程序，及時組織設計單位、監(jiān)理單位等相關部門對工程進行竣工驗收，如驗收合格，應及時簽署竣工總驗收報告并接收工程。6.2承包人的權利與義務6.2.1承包人的權利(1)有權按照合同約定要求發(fā)包方支付工程款項。承包方在按照合同約定完成相應的工程任務后，有權要求發(fā)包方按時足額支付工程預付款、進度款和竣工結算款等款項。如果發(fā)包方未能按時支付，承包方有權按照本合同約定要求發(fā)包方承擔違約責任，并有權暫停施工（在符合相關規(guī)定的情況下），直至發(fā)包方支付相應款項。(2)在不違反合同約定和國家相關法律法規(guī)的前提下，有權自主安排施工組織和施工進度。承包方可以根據工程的實際情況和自身的施工能力，合理安排施工人員、設備和材料的投入，制定施工計劃和進度安排，但應保證工程能夠按時竣工交付使用。(3)有權要求發(fā)包方提供工程建設所需的相關資料，并在發(fā)包方提供的資料不準確或不完整時，要求發(fā)包方進行補充或更正。如果因發(fā)包方提供的資料問題導致工程變更或損失，承包方有權要求發(fā)包方承擔相應的責任。(4)在發(fā)包方違反合同約定的情況下，有權要求發(fā)包方承擔違約責任，包括但不限于要求發(fā)包方支付逾期付款的利息、賠償因發(fā)包方違約給承包方造成的損失等。如果發(fā)包方的違約行為嚴重影響到工程的順利進行，承包方還有權解除合同。6.2.2承包人的義務(1)按照合同約定的工程范圍、質量標準、工期要求等完成工程建設任務。承包方應嚴格履行合同義務，保證工程的施工質量符合國家現行的建筑工程質量驗收規(guī)范和標準以及本合同的特殊要求，按照預定的工期安排完成工程建設，不得擅自變更工程范圍或降低工程質量標準。(2)建立健全工程質量管理體系和安全管理體系，保證工程施工過程中的質量和安全。承包方應配備專業(yè)的質量管理人員和安全管理人員，制定完善的質量管理制度和安全管理制度，對工程施工過程中的質量和安全進行嚴格控制，防止質量和安全的發(fā)生。(3)采購符合工程質量要求和設計標準的材料和設備。如果是包工包料的承包方式，承包方應負責對材料和設備進行采購，在采購過程中，應選擇質量合格、信譽良好的供應商，保證所采購的材料和設備符合工程的質量要求和設計標準，并向發(fā)包方提供相關的質量證明文件。(4)接受發(fā)包方、監(jiān)理單位以及相關部門的監(jiān)督檢查。承包方應積極配合發(fā)包方、監(jiān)理單位以及相關部門對工程的監(jiān)督檢查工作，對于檢查中發(fā)覺的問題，應及時進行整改，并將整改情況反饋給發(fā)包方和監(jiān)理單位。(5)在工程竣工后，按照本合同約定提交竣工報告、竣工資料和竣工結算報告等文件。承包方應保證提交的文件內容真實、準確、完整，以便發(fā)包方能夠順利進行竣工驗收和竣工結算工作。7.材料與設備供應7.1發(fā)包人供應材料與設備(1)如果發(fā)包方負責供應部分材料與設備，發(fā)包方應在工程開工前，按照工程進度計劃向承包方提供詳細的材料與設備供應清單，清單應包括材料與設備的名稱、規(guī)格、型號、數量、質量要求、供應時間等內容。(2)發(fā)包方供應的材料與設備應符合工程設計文件和國家相關標準的要求，并且應具有相應的質量證明文件。承包方在接收發(fā)包方供應的材料與設備時，應進行檢驗和驗收，如發(fā)覺材料與設備存在質量問題或與供應清單不符，應及時通知發(fā)包方進行處理。(3)發(fā)包方應按照合同約定的時間和地點將材料與設備供應到施工現場，如因發(fā)包方供應不及時而影響工程進度，發(fā)包方應承擔相應的責任。承包方應負責對發(fā)包方供應的材料與設備進行妥善保管，如有丟失或損壞，應承擔相應的賠償責任。7.2承包人采購材料與設備(1)在包工包料的承包方式下，承包方負責采購工程所需的全部材料與設備。承包方應按照工程設計文件和國家相關標準的要求，選擇質量合格、信譽良好的供應商進行采購。(2)承包方采購的材料與設備應具有相應的質量證明文件，在材料與設備進入施工現場前，應進行檢驗和驗收，檢驗和驗收合格后方可用于工程建設。如發(fā)覺材料與設備存在質量問題，應及時進行處理，不得將不合格的材料與設備用于工程建設。(3)承包方應按照工程進度計劃合理安排材料與設備的采購和供應，保證工程施工的順利進行。如因承包方采購不及時而影響工程進度，承包方應承擔相應的責任。8.工程變更8.1變更范圍與程序(1)變更范圍：工程變更包括但不限于設計變更、工程量變更、工程質量標準變更等。設計變更可能由于發(fā)包方的要求、設計單位的修改意見或工程實際情況的變化而產生；工程量變更可能由于工程設計調整、施工現場條件變化等原因導致；工程質量標準變更應在符合國家相關法律法規(guī)的前提下，經雙方協商一致