個人二手房買賣合同范本

最新個人二手房買賣合同范本合同編號：__________一、合同當(dāng)事人基本信息（一）賣方基本信息賣方為[賣方名稱]，系[房屋所在地]的合法居民/法人。身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]。賣方保證其具有完全的民事行為能力，有權(quán)處置本合同項下的房屋。（二）買方基本信息買方為[買方名稱]，系[買方所在地]的合法居民/法人。身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]。買方保證其具有完全的民事行為能力，能夠履行本合同約定的各項義務(wù)。二、房屋基本狀況（一）房屋地址本合同所涉房屋位于[具體地址]，包括但不限于[具體的門牌號、單元號、樓層及房間號等詳細(xì)信息]，該地址為法定有效的房屋坐落地址。（二）房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積數(shù)據(jù)以[具體的測量機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)]，若實際測量面積與產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：[詳細(xì)說明誤差處理方式，如按比例調(diào)整房屋價格等]。（三）房屋權(quán)屬狀況房屋為[賣方名稱]單獨所有/共有（若為共有，需注明共有人及共有方式），房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋不存在抵押、查封、租賃（如有租賃情況需單獨說明租賃期限、租金支付情況等）等影響房屋交易的權(quán)利限制情況。賣方承諾在交易過程中積極配合解除可能存在的抵押等權(quán)利限制，保證房屋能夠順利過戶給買方。三、房屋價格與付款方式（一）房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為賣方凈得價，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。（二）付款方式及時間安排1.定金買方于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，賣方應(yīng)在收到定金后出具收款收據(jù)。若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，則雙倍返還定金。2.首付款買方應(yīng)于[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至賣方指定的銀行賬戶[具體賬戶信息]。在支付首付款前，買方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，若發(fā)覺房屋存在與本合同約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方整改或減少首付款金額（具體協(xié)商確定）。3.尾款尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買方將通過[具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款或一次性支付等]于[具體日期或滿足的條件]支付給賣方。若買方采用銀行貸款或公積金貸款方式支付尾款，買方應(yīng)積極辦理貸款手續(xù)，賣方應(yīng)配合提供必要的資料。若因買方原因?qū)е沦J款無法按時發(fā)放，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；若因賣方原因?qū)е沦J款無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時間賣方應(yīng)于[具體日期]將房屋交付給買方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。（二）交付條件1.房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等（如有特殊約定的除外）。賣方應(yīng)保證交付時房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)的補償。2.賣方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清與房屋有關(guān)的所有費用，如水費、電費、物業(yè)費、取暖費等，并提供相關(guān)的繳費憑證。3.賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、相關(guān)的物業(yè)資料等交付給買方，以便買方能夠正常入住和使用房屋。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）辦理登記的責(zé)任主體雙方同意，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的責(zé)任主體為雙方共同承擔(dān)。賣方應(yīng)提供必要的證明文件和資料，積極配合買方辦理相關(guān)手續(xù)；買方應(yīng)負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提出申請，并按照要求繳納相關(guān)的費用。（二）辦理登記的時間要求雙方應(yīng)于[具體日期]前開始辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自買方支付首付款且貸款審批通過（若有貸款）之日起，賣方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)與買方共同前往[具體的房產(chǎn)登記部門]提交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料。若因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延遲辦理，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、稅費承擔(dān)（一）雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類1.賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費（1）增值稅及附加若根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，本房屋交易涉及增值稅及附加的繳納，賣方應(yīng)按照規(guī)定的稅率繳納。在符合國家稅收優(yōu)惠政策的情況下，賣方應(yīng)積極申請享受優(yōu)惠政策，減輕稅負(fù)。（2）個人所得稅若賣方轉(zhuǎn)讓房屋取得所得，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納個人所得稅。賣方應(yīng)如實申報房屋的成交價格和成本等信息，按照法定的計算方法繳納個人所得稅。（3）土地增值稅（如涉及）在特定情況下，如房屋屬于非普通住宅且存在增值情況時，賣方可能需要繳納土地增值稅。賣方應(yīng)按照土地增值稅的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申報和繳納。2.買方應(yīng)承擔(dān)的稅費（1）契稅買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]繳納契稅。契稅的繳納依據(jù)為[具體的契稅政策法規(guī)]，買方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時向稅務(wù)部門足額繳納。（2）印花稅雙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]各自繳納印花稅。印花稅應(yīng)在簽訂本合同或辦理相關(guān)手續(xù)時按照規(guī)定繳納。（3）其他稅費（如可能存在的工本費、測繪費等）對于在房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他稅費，如工本費、測繪費等，由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時繳納。（二）稅費繳納的時間和方式1.賣方稅費繳納時間和方式賣方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，根據(jù)稅務(wù)部門的通知要求，通過[具體的繳納方式，如網(wǎng)上申報繳納、到稅務(wù)大廳繳納等]及時足額繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費。賣方應(yīng)保留好繳納稅費的憑證，以備買方和相關(guān)部門核查。2.買方稅費繳納時間和方式買方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求，將應(yīng)承擔(dān)的稅費一次性繳納。買方可以選擇通過[具體的繳納方式]進(jìn)行繳納，如通過銀行代扣、網(wǎng)上支付等。若買方逾期繳納稅費，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果和違約責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.逾期交房違約責(zé)任若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項（包括定金、首付款等），并按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。2.權(quán)屬瑕疵違約責(zé)任若賣方所提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，如存在抵押、查封等未告知買方的情況，導(dǎo)致房屋無法正常辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)解決權(quán)屬瑕疵問題，若無法解決，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并退還買方已支付的首付款等款項，同時按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。3.不配合辦理手續(xù)違約責(zé)任若賣方不配合買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。（二）買方違約責(zé)任1.逾期付款違約責(zé)任若買方未能按照本合同約定的時間支付款項（包括定金、首付款、尾款等），每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價格的[X%]作為違約金。2.放棄購買違約責(zé)任若買方在本合同簽訂后，無正當(dāng)理由放棄購買房屋，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金。3.不配合辦理手續(xù)違約責(zé)任若買方不配合賣方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價格的[X%]作為違約金。八、爭議解決方式（一）協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。（二）仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：1.仲裁若雙方同意將爭議提交仲裁解決，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)為[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。2.訴訟若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序和法院的判決，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。九、合同的變更與解除（一）合同變更的條件與程序1.條件（1）本合同履行期間，若因國家政策調(diào)整（如房地產(chǎn)政策、稅收政策等）導(dǎo)致合同履行受到影響，雙方可以協(xié)商變更合同條款。（2）若雙方在履行過程中發(fā)覺合同中存在部分條款約定不明確或不合理的情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對相關(guān)條款進(jìn)行變更。（3）因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤糠謨?nèi)容無法履行時，雙方可以協(xié)商變更合同條款，以適應(yīng)新的情況。2.程序若雙方協(xié)商變更合同條款，應(yīng)簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除的條件與程序1.條件（1）除本合同約定的違約情形導(dǎo)致合同解除外，若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。（2）若在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致同意解除本合同，可以解除。2.程序若一方要求解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的解除通知，通知應(yīng)明確解除的原因、解除的時間以及解除后的相關(guān)事宜。對方在收到解除通知后[X]個工作日內(nèi)未提出異議的，視為同意解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，如退還已支付的款項、承擔(dān)違約責(zé)任等。十、其他條款（一）補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議