房地產經居間合同書

房地產經居間合同書合同編號：__________甲方（委托人）：______________________地址：______________________聯系方式：______________________乙方（居間人）：______________________地址：______________________聯系方式：______________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產居間服務中的權利與義務關系，通過乙方提供的專業(yè)居間服務，促成甲方與第三方就房地產相關交易達成協議，保障雙方的合法權益，促進房地產市場交易的合法、有序進行。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的與房地產買賣、租賃等相關的居間服務。包括但不限于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等各類房地產項目。1.3定義與解釋（1）“房地產”：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。（2）“居間服務”：乙方為甲方提供的包括但不限于房源信息收集、提供、看房安排、交易條件斡旋、協助合同簽訂等一系列服務行為。第二章委托事項2.1委托房源甲方委托乙方提供位于[具體地理位置]的房地產相關信息并促成交易。該房源應具備[描述相關產權狀況、面積范圍、房屋類型等基本情況]的條件。2.2委托購房需求（如為購房居間）若甲方為購房需求，甲方委托乙方尋找符合以下條件的房源：位于[期望的地理位置]，房屋面積在[具體面積范圍]，房屋類型為[如住宅、公寓等]，價格區(qū)間為[具體價格區(qū)間]，且具備[其他特殊要求，如裝修程度、配套設施等]。第三章居間服務內容3.1房源信息提供乙方應通過合法途徑收集、整理與委托房源相關的信息，包括但不限于房屋產權狀況、地理位置、周邊配套設施、房屋現狀等，并及時、準確地提供給甲方。乙方保證所提供信息的真實性、完整性，若因信息不實給甲方造成損失的，應承擔相應賠償責任。3.2協助看房乙方根據甲方的需求和時間安排，協調房屋所有人或其代理人，安排甲方對意向房源進行實地查看。在看房過程中，乙方應向甲方詳細介紹房屋的相關情況，并解答甲方提出的疑問。3.3交易條件斡旋乙方在甲方與房源相關方就交易價格、付款方式、交房時間等交易條件進行協商時，發(fā)揮斡旋、協調作用。根據市場行情和雙方的意愿，盡力促成雙方達成一致的交易條件。3.4合同簽訂協助在甲方與房源相關方就交易條件達成一致后，乙方應協助雙方起草、審核房地產買賣合同或租賃合同等相關法律文件，保證合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定，保障甲方的合法權益。同時乙方應協助雙方辦理合同簽訂的相關手續(xù)。第四章居間服務期限4.1服務開始時間本合同的居間服務自[具體日期]起開始。4.2服務結束時間（1）若乙方促成甲方與第三方成功簽訂房地產買賣合同或租賃合同，則服務于合同簽訂之日結束。（2）若在[具體期限]內，乙方未能促成甲方與第三方達成交易，則本合同的居間服務自動終止。第五章委托人的權利與義務5.1委托人權利（1）有權要求乙方按照本合同約定提供準確、及時的房源信息和專業(yè)的居間服務。（2）有權對乙方提供的房源進行實地查看，并要求乙方就房源相關情況作出詳細解釋。（3）在與第三方就交易條件進行協商過程中，有權提出自己的合理要求，并要求乙方進行斡旋。（4）若乙方違反本合同約定，有權要求乙方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。5.2委托人義務（1）應向乙方如實提供自己的身份信息、購房或售房需求等相關信息，以便乙方能更好地提供居間服務。（2）應按照乙方的安排，積極配合看房、協商交易條件等活動，不得無故拖延或拒絕。（3）在與第三方就交易條件達成一致后，應按照約定及時簽訂合同，并履行合同約定的相關義務。（4）應按照本合同約定向乙方支付居間報酬。第六章居間人的權利與義務6.1居間人權利（1）有權按照本合同約定向甲方收取居間報酬。（2）有權要求甲方如實提供與房地產交易相關的必要信息，以便更好地開展居間服務。（3）在提供居間服務過程中，因甲方或第三方原因造成的合理費用支出，有權要求甲方或相關方承擔。（4）若甲方違反本合同約定，有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。6.2居間人義務（1）應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，為甲方提供合法、合規(guī)的居間服務。（2）應按照本合同約定，積極履行房源信息提供、協助看房、交易條件斡旋、合同簽訂協助等居間服務內容。（3）對在居間服務過程中知悉的甲方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方。（4）應及時向甲方反饋與房源相關方就交易條件協商的進展情況，不得故意隱瞞或歪曲事實。（5）若發(fā)覺房源存在產權糾紛、抵押、查封等影響交易的情況，應及時告知甲方，并協助甲方采取相應措施。（6）在協助甲方與第三方簽訂合同后，應積極協助雙方辦理房屋產權過戶、交房等后續(xù)手續(xù)，直至交易完成。第七章居間報酬7.1報酬金額及計算方式（1）若乙方促成甲方與第三方成功簽訂房地產買賣合同，甲方應向乙方支付的居間報酬為房屋成交總價的[X]%。（2）若乙方促成甲方與第三方成功簽訂房地產租賃合同，甲方應向乙方支付的居間報酬為[具體金額]元或首月租金的[X]%（取金額較高者）。（3）若在乙方的居間服務下，甲方與第三方達成的交易包含特殊條款或情況（如價格調整、附帶其他資產等），雙方可另行協商居間報酬的計算方式，但應在書面協議中明確。7.2報酬支付方式與時間（1）支付方式：甲方應通過[具體付款方式，如銀行轉賬等]向乙方支付居間報酬。（2）支付時間：在甲方與第三方簽訂房地產買賣合同或租賃合同后的[具體工作日]內支付。若甲方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。第八章違約責任8.1委托人違約責任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實、準確的個人信息或購房、售房需求等相關信息，導致乙方無法正常提供居間服務或造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）若甲方在與第三方就交易條件達成一致后，無故拒絕簽訂合同或不履行合同約定的義務，甲方應向乙方支付相當于居間報酬金額的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（3）若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付居間報酬，除按照本合同約定支付違約金外，還應承擔乙方為追討報酬而產生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.2居間人違約責任（1）若乙方未按照本合同約定為甲方提供準確、及時的房源信息或其他居間服務，導致甲方錯過合適的交易機會或遭受其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（2）若乙方故意隱瞞房源存在的產權糾紛、抵押、查封等影響交易的情況，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（3）若乙方違反本合同約定，泄露甲方的個人信息或商業(yè)秘密，應向甲方支付相當于居間報酬金額的違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。（4）若乙方在未促成甲方與第三方達成交易的情況下，擅自收取甲方的費用或要求甲方支付居間報酬，乙方應退還已收取的費用，并按照收取金額的[X]%向甲方支付違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決方式若在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇以下方式解決爭議：（1）向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。9.2管轄法院（或仲裁機構）（1）若選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為[具體法院名稱，如房屋所在地法院等]。（2）若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]，仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。第十章合同變更與終止10.1合同變更（1）本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，若因法律法規(guī)、政策調整或不可抗力等因素導致合同部分條款無法履行或需要變更的，雙方應及時協商調整合同條款，以適應新的情況。10.2合同終止情形（1）本合同約定的居間服務期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。（2）若乙方成功促成甲方與第三方達成交易，且雙方已履行完合同約定的相關義務，本合同終止。（3）若在合同履行過程中，因不可抗力因素（如自然災害、征收等）導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任。（4）若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第十一章附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2其他條款（1）本合同未盡事宜，