購房抵押合同

購房抵押合同精選合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（抵押人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）信息甲方作為抵押權(quán)人，有權(quán)在乙方未能履行本合同約定的還款義務(wù)時(shí)，依法對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供貸款。2.乙方（抵押人）信息乙方作為抵押人，自愿將其擁有的抵押物抵押給甲方，以擔(dān)保本合同項(xiàng)下的債務(wù)履行。乙方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)清晰，無任何爭議，并向甲方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。二、抵押物描述1.抵押物基本信息抵押物為位于[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該抵押物的土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)面積為[具體面積]平方米。2.抵押物的評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方共同認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該抵押物的評(píng)估價(jià)值為[具體金額]元。三、貸款事項(xiàng)1.貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為[具體金額]元。該貸款金額將根據(jù)乙方的需求和甲方的審批情況，一次性或分期發(fā)放。2.貸款用途乙方承諾將貸款用于[具體用途]，不得挪作他用。甲方有權(quán)對(duì)貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反約定使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款并追究乙方的違約責(zé)任。3.貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為[具體期限]，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在貸款期限屆滿前，按照本合同的約定向甲方償還貸款本息。4.貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為[具體利率]，按照[計(jì)息方式]計(jì)算利息。貸款利率在貸款期限內(nèi)保持不變，如遇國家利率調(diào)整，本合同貸款利率相應(yīng)調(diào)整。四、抵押擔(dān)保范圍1.主債權(quán)及利息本合同的抵押擔(dān)保范圍包括甲方依據(jù)本合同向乙方發(fā)放的貸款本金及利息。利息按照本合同約定的貸款利率和計(jì)息方式計(jì)算，直至乙方全額償還貸款本息為止。2.違約金若乙方未能按照本合同的約定按時(shí)償還貸款本息或履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式]。3.損害賠償金若因乙方的違約行為給甲方造成了損失，乙方應(yīng)向甲方支付損害賠償金。損害賠償金的計(jì)算方式為甲方的實(shí)際損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用本合同的抵押擔(dān)保范圍還包括甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支付的費(fèi)用，如抵押物的評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方發(fā)放貸款。甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)在乙方未能履行本合同約定的還款義務(wù)時(shí)，依法對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，為乙方提供相關(guān)的貸款服務(wù)。甲方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定使用貸款。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供貸款服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)償還貸款本息。乙方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)清晰，無任何爭議，并向甲方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得損壞或擅自處分抵押物。乙方應(yīng)按照甲方的要求，為抵押物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。六、抵押物的保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，為抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致，如貸款期限延長，乙方應(yīng)相應(yīng)延長保險(xiǎn)期限。保險(xiǎn)險(xiǎn)種應(yīng)包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)條款應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可。2.保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚砣绨l(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司和甲方，并向甲方提供相關(guān)的理賠資料。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，歸乙方所有。如保險(xiǎn)賠償金不足以償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。七、抵押物的處分1.抵押物的轉(zhuǎn)讓在本合同履行期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。如乙方確需轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押物轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，歸乙方所有。2.抵押物的出租在本合同履行期間，乙方如需出租抵押物，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，方可辦理出租手續(xù)。乙方應(yīng)將出租合同副本交甲方備案，租金收入應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，歸乙方所有。3.抵押物的其他處分方式除上述轉(zhuǎn)讓和出租外，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行其他處分，如抵押、質(zhì)押、贈(zèng)與等。如乙方違反上述約定，擅自處分抵押物，甲方有權(quán)提前收回貸款并依法行使抵押權(quán)。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方發(fā)放貸款，應(yīng)按照[具體計(jì)算方式]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，泄露乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)按照[具體計(jì)算方式]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物或未按照約定使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款并依法行使抵押權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本合同約定為抵押物辦理保險(xiǎn)或未及時(shí)通知甲方保險(xiǎn)的發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此而遭受的損失。九、合同的變更和解除1.合同變更的條件本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的條件若乙方已全額償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，本合同自動(dòng)解除。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并依法行使抵押權(quán)。如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。十、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。2.訴訟或仲裁的地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。十一、通知和送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.送達(dá)的效力通知以信函方式發(fā)出的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十二、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商免除或部分免除各自的責(zé)任。2.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。十三、附件1.抵押物清單抵押物的詳細(xì)信息，包括地址、面積、評(píng)估價(jià)