二手房過戶合同范本

二手房過戶合同范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息1.賣方信息賣方為[賣方姓名]，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.買方信息買方為[買方姓名]，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置與地址該房屋位于[具體地址]，所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，門牌號(hào)為[門牌號(hào)]，處于[具體樓層]層，房屋朝向?yàn)閇朝向]。2.房屋面積與戶型該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋布局合理，空間利用得當(dāng)。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、限制交易等影響房屋正常過戶的情況。賣方保證對(duì)該房屋擁有合法的處置權(quán)，能夠依法將該房屋轉(zhuǎn)讓給買方。該房屋的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓等]，房屋產(chǎn)權(quán)類型為[產(chǎn)權(quán)類型，如商品房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]。三、房屋成交價(jià)格與付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何因素而調(diào)整，包含了房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等的全部?jī)r(jià)值。2.付款方式定金支付買方應(yīng)于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，賣方應(yīng)在收到定金后出具收款憑證。若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付買方應(yīng)在[約定日期]之前支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付方式為[具體支付方式]，在買方支付首付款后，賣方應(yīng)積極配合買方辦理相關(guān)的貸款手續(xù)（若有）或過戶手續(xù)。尾款支付尾款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。若買方選擇一次性付款，則應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢；若買方選擇銀行貸款方式支付尾款，則買方應(yīng)在銀行審批通過且放款條件成就時(shí)，由銀行直接將尾款支付給賣方。四、過戶相關(guān)事宜1.過戶手續(xù)辦理時(shí)間雙方約定于本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理房屋過戶手續(xù)。若因不可抗力或政策等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商重新確定辦理時(shí)間。2.雙方應(yīng)提供的過戶材料賣方應(yīng)提供的過戶材料包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證明等）、土地使用證（若有）等原件及復(fù)印件，以及其他辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)證明文件。買方應(yīng)提供的過戶材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明（若辦理貸款需要）等原件及復(fù)印件。雙方應(yīng)保證所提供的材料真實(shí)、有效、完整，如因任何一方提供虛假材料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，由提供虛假材料方承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，房屋過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。例如，因房屋交易產(chǎn)生的契稅由買方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)（若符合減免條件則按規(guī)定執(zhí)行）。但雙方另有約定的除外，如雙方約定由買方承擔(dān)全部過戶費(fèi)用的情況，應(yīng)在本條款中明確說明。五、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（包括尾款）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。若買方提前支付全部購(gòu)房款，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的合理時(shí)間內(nèi)提前交付房屋。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施能夠正常使用，如有損壞應(yīng)在交付前修復(fù)。房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品（如有），應(yīng)按照雙方約定的清單進(jìn)行交付（清單應(yīng)在合同附件中列出，此處可簡(jiǎn)要說明附屬物品情況）。3.附屬設(shè)施及物品處理對(duì)于房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如電梯、停車位等）及物品（如家具、家電等），雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確其歸屬。若屬于賣方所有且買方需要購(gòu)買的，雙方應(yīng)另行協(xié)商價(jià)格并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若屬于賣方所有且買方不需要的，賣方應(yīng)在交付房屋前自行處理；若屬于公共設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用和維護(hù)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅（若有）等。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅收政策，個(gè)人所得稅按照房屋增值部分的[X]%征收（具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定），若賣方能夠提供房屋購(gòu)買時(shí)的原始憑證且符合免稅條件的，可依法申請(qǐng)免稅。土地增值稅在滿足一定條件下（如房屋滿[X]年等）可能免征，否則應(yīng)按照規(guī)定的稅率計(jì)算征收。賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)，如因賣方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)主要包括契稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的面積和買方的購(gòu)房套數(shù)有所不同。例如，對(duì)于首套住房且房屋面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按照房屋成交價(jià)格的1%征收；對(duì)于首套住房且房屋面積在90平方米以上的，契稅按照房屋成交價(jià)格的1.5%征收；對(duì)于二套住房且房屋面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按照房屋成交價(jià)格的1%征收；對(duì)于二套住房且房屋面積在90平方米以上的，契稅按照房屋成交價(jià)格的2%征收；對(duì)于三套及以上住房的，契稅按照房屋成交價(jià)格的3%征收（以上稅率僅為示例，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）。買方還可能需要承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等其他費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定及時(shí)繳納。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]‰向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或隱瞞房屋存在的重大問題（如房屋存在質(zhì)量問題、被抵押查封等），導(dǎo)致買方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還買方已支付的全部款項(xiàng)、按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金以及賠償買方因此遭受的其他損失（如裝修費(fèi)用、中介費(fèi)用等）。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款（包括定金、首付款、尾款等）的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]‰向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。若買方未按照合同約定提供過戶材料或提供虛假材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金以及賠償賣方因此遭受的損失（如房?jī)r(jià)波動(dòng)損失等）。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。訴訟：雙方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，敗訴方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為解決爭(zhēng)議而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括變更的條款、變更后的內(nèi)容以及變更的生效時(shí)間等。在未簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議之前，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。2.解除條件與程序除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致也可解除本合同。若一方依據(jù)本合同約定的解除條件解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，通知自到達(dá)對(duì)方之日起生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行清算，退還已支付的款項(xiàng)（如有），承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，若因賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；若因買方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，并按照合同約定要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。十、其他條款1.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用掛號(hào)信、特快專遞、傳真、郵件等方式。通知送達(dá)的時(shí)間以收件人簽收之日（掛號(hào)信、特快專遞）、傳真接收成功之日、郵件到達(dá)對(duì)方服務(wù)器之日為準(zhǔn)。雙方應(yīng)保證通知地址和聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性，若一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。2.合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一