2025大連房地產(chǎn)租賃合同范文

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：出租人：名稱（或姓名）：地址：聯(lián)系電話：電子：承租人：名稱（或姓名）：地址：聯(lián)系電話：電子：第一條租賃房地產(chǎn)基本情況1.1出租人出租的房地產(chǎn)位于大連市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)證號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，如出租人繼續(xù)出租該房地產(chǎn)，承租人有權(quán)優(yōu)先承租，雙方可另行簽訂《租賃合同》予以約定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/平方米·月。3.2租金支付方式為每個(gè)月支付一次，每次支付個(gè)月租金。3.3承租人應(yīng)在每月日前將租金支付至出租人指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。第四條租賃用途4.1承租人須按照約定的租賃用途使用租賃房地產(chǎn)，如需改變用途，應(yīng)提前日書面征得出租人同意。4.2承租人在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃房地產(chǎn)給第三方使用。第五條房屋維修5.1出租人應(yīng)保證租賃房地產(chǎn)的安全性能及基本設(shè)施的正常使用。租賃期間，出租人負(fù)責(zé)對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。5.2因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由承租人支付，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第七條合同的變更與解除7.1在租賃期內(nèi)，如出租人需提前解除本合同，應(yīng)提前個(gè)月書面通知承租人，并支付承租人相應(yīng)的賠償。7.2在租賃期內(nèi)，如承租人需提前解除本合同，應(yīng)提前個(gè)月書面通知出租人，并支付出租人相應(yīng)的賠償。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（蓋章）：年月日承租人（蓋章）：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有租賃房地產(chǎn)的權(quán)利和能力。解決辦法：出租人應(yīng)核實(shí)承租人的身份信息，承租人應(yīng)提供有效的身份證明文件；雙方應(yīng)確認(rèn)對方為有權(quán)簽訂合同的當(dāng)事人。2.明確租賃期限，確保租賃期限符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：根據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，租賃期限最長不得超過二十年，雙方應(yīng)在合同中明確租賃期限。3.租金及支付方式的約定應(yīng)明確具體，避免含糊不清。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間、支付方式及逾期支付的滯納金等事項(xiàng)，確保雙方權(quán)益。4.租賃用途的約定應(yīng)合理，不得違反法律法規(guī)和社會(huì)公德。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確承租人的租賃用途，并確保用途合法合規(guī)。5.房屋維修責(zé)任的劃分應(yīng)明確，避免因維修責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定出租人和承租人在房屋維修方面的責(zé)任及處理方式。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的約定應(yīng)明確，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)主體。7.合同的變更與解除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并遵循雙方協(xié)商的原則。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定合同變更和解除的條件、程序及違約責(zé)任。8.違約責(zé)任應(yīng)明確，確保雙方在違約時(shí)的權(quán)益得到保障。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約行為、違約責(zé)任及違約賠償方式。9.爭議解決方式應(yīng)明確，確保合同糾紛得到妥善解決。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃他人房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租人使用租賃房地產(chǎn)的時(shí)間，自租賃合同生效之日起至合同約定解除租賃關(guān)系之日止。4.租金：指承租人為使用租賃房地產(chǎn)支付給出租人的費(fèi)用。5.滯納金：指承租人逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給出租人的違約金。6.租賃用途：指承租人租賃房地產(chǎn)的目的和用途。7.維修責(zé)任：指出租人和承租人在租賃期間對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指為租賃房地產(chǎn)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。10.爭議解決：指合同糾紛產(chǎn)生后，雙方通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個(gè)人或企業(yè)將其位于大連市的房地產(chǎn)出租給他人使用。2.租賃期限為一至五年，涉及住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)租賃。3.雙方約定租金、租賃期限、維修責(zé)任、違約責(zé)任等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：如承租人飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守寵物管理相關(guān)規(guī)定，不得擾民，如有違反，由承租人承擔(dān)責(zé)任。2.房屋保險(xiǎn)：建議承租人購買房屋保險(xiǎn)，以保障自身權(quán)益。3.房屋轉(zhuǎn)讓：出租人在租賃期間如有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的需求，應(yīng)提前通知承租人，并遵循合同約定處理租賃事宜。4.水電費(fèi)用：如租賃房屋包含水電等費(fèi)用，雙方應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)方式。5.房屋裝修：承租人如需進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)提前征得出租