鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房預(yù)售合同范本

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房預(yù)售合同范本

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________

身份證號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

鑒于甲方是依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_____________________的商品房開發(fā)項目，并已取得該項目的預(yù)售許可證；乙方有意向購買該項目中的商品房。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條項目概況

1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱為：_____________________

1.2該項目位于：_____________________

1.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號為：_____________________

1.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為：_____________________

1.5該項目的建筑工程施工許可證編號為：_____________________

1.6該項目的預(yù)售許可證編號為：_____________________

1.7該項目的總建筑面積為：_____________________

1.8該項目的建筑結(jié)構(gòu)為：_____________________

1.9該項目的建筑層數(shù)為：_____________________

1.10該項目的竣工日期預(yù)計為：_____________________

1.11該項目的物業(yè)管理公司為：_____________________

1.12該項目的物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為：_____________________

第二條商品房基本情況

2.1乙方購買的商品房位于該項目的第______幢第______層______號房。

2.2該商品房的建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。

2.3該商品房的用途為：______。

2.4該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為：______。

2.5該商品房的層高為：______米。

2.6該商品房的朝向為：______。

2.7該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為：______。

2.8該商品房的配套設(shè)施包括：______。

第三條商品房價格及付款方式

3.1該商品房的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。

3.2乙方選擇的付款方式為：______。

3.3若乙方選擇分期付款，具體分期付款的金額、時間及方式如下：

3.3.1第一期付款金額為人民幣______元，付款時間為合同簽訂之日起______日內(nèi)。

3.3.2第二期付款金額為人民幣______元，付款時間為______。

3.3.3第三期付款金額為人民幣______元，付款時間為______。

3.3.4以此類推，直至付清全部房款。

3.4若乙方選擇按揭貸款方式付款，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)提交完整的貸款申請資料，并配合甲方及貸款銀行完成貸款審批手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求按時償還貸款本息。

3.5乙方逾期付款的，應(yīng)按逾期付款金額每日萬分之______支付違約金。

第四條商品房交付

4.1甲方應(yīng)在______年______月______日前，將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

4.2甲方交付商品房時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

4.3甲方交付的商品房應(yīng)滿足以下條件：

4.3.1已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；

4.3.2已取得房屋測繪報告；

4.3.3已取得供水、供電、供氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施的接入證明；

4.3.4已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的物業(yè)服務(wù)承接驗收證明；

4.3.5法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.4甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按乙方已付款金額每日萬分之______支付違約金。

第五條商品房質(zhì)量保證

5.1甲方保證交付的商品房符合國家和地方關(guān)于建筑質(zhì)量的強制性標(biāo)準(zhǔn)。

5.2甲方保證交付的商品房不存在重大質(zhì)量問題，不影響乙方的正常居住使用。

5.3甲方應(yīng)對交付的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限及范圍按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.4乙方在接收商品房后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行修復(fù)。

第六條商品房權(quán)屬登記

6.1甲方應(yīng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

6.2乙方應(yīng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，向甲方提供辦理權(quán)屬登記需由乙方提供的資料。

6.3甲方協(xié)助乙方辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

6.4若因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按乙方已付款金額每日萬分之______支付違約金。

第七條商品房的共有部位和共用設(shè)施

7.1乙方對商品房的共有部位和共用設(shè)施享有共有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

7.2乙方不得擅自改變共有部位和共用設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途。

7.3甲方應(yīng)定期對共有部位和共用設(shè)施進行維護和修繕，并承擔(dān)相關(guān)費用。

第八條商品房的物業(yè)管理

8.1乙方同意由甲方指定的物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，并遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定。

8.2乙方應(yīng)按時交納物業(yè)管理費用，并承擔(dān)因使用商品房產(chǎn)生的水、電、氣等費用。

8.3甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。

第九條合同的變更和解除

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金：

9.2.1逾期付款超過______日的；

9.2.2擅自改變商品房結(jié)構(gòu)和用途的；

9.2.3擅自改變共有部位和共用設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途的；

9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

9.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金：

9.3.1逾期交付商品房超過______日的；

9.3.2交付的商品房存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常居住使用的；

9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

9.4合同解除后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還乙方已付款項，并支付違約金。

第十條違約責(zé)任

10.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。

10.3違約方應(yīng)支付的違約金不足以彌補守約方損失的，還應(yīng)繼續(xù)賠償守約方的損失。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

11.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

11.3受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

12.2在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

13.2本合同的任何修改和補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

13.3本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：______