商品房認(rèn)購合同范本

商品房認(rèn)購合同范本

甲方（出賣人）：[出賣人全稱]

地址：[出賣人地址]

電話：[出賣人電話]

法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]

身份證號碼：[出賣人法定代表人身份證號碼]

乙方（買受人）：[買受人全稱]

地址：[買受人地址]

電話：[買受人電話]

身份證號碼：[買受人身份證號碼]

鑒于甲乙雙方就商品房認(rèn)購事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條商品房基本情況

1.1甲方出售的商品房位于[具體地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，土地使用權(quán)年限為[年限]年。

1.2商品房的規(guī)劃用途為[用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。

1.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為[交付標(biāo)準(zhǔn)]。

第二條商品房價格及付款方式

2.1商品房的總價款為[總價款]元（大寫：[大寫金額]）。

2.2乙方選擇以下第[選擇序號]種付款方式：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付款期限]日內(nèi)支付首付款[首付款金額]元，余款[余款金額]元應(yīng)在[余款支付期限]日內(nèi)付清。

（3）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付款期限]日內(nèi)支付首付款[首付款金額]元，余款[余款金額]元由乙方向銀行申請按揭貸款支付。

第三條商品房交付

3.1甲方應(yīng)在[交付時間]前，將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

3.2交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.3甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付已交付房價款萬分之[違約金比例]的違約金。

第四條商品房權(quán)屬登記

4.1甲方應(yīng)在商品房交付使用后[登記期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

4.2如因甲方原因，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按已付房價款的[違約金比例]支付違約金。

第五條商品房保修責(zé)任

5.1甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。

5.2保修期內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[響應(yīng)時間]日內(nèi)進行維修。

第六條商品房的配套設(shè)施

6.1甲方應(yīng)保證商品房的配套設(shè)施按照規(guī)劃要求建設(shè)，并在交付時達(dá)到使用條件。

6.2如配套設(shè)施未達(dá)到使用條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第七條商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

7.1商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同附件[附件編號]的約定。

7.2如甲方交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或賠償差價。

第八條商品房的面積差異處理

8.1商品房交付時，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下方式處理：

（1）面積誤差比絕對值在[誤差比]%以內(nèi)（含[誤差比]%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出[誤差比]%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[退房期限]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[利率]%支付利息。

8.2乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在[誤差比]%以內(nèi)（含[誤差比]%）部分的房價款由乙方補足；超出[誤差比]%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在[誤差比]%以內(nèi)（含[誤差比]%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出[誤差比]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

第九條商品房的稅費

9.1商品房的稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。

9.2甲方應(yīng)在商品房交付使用后[稅費繳納期限]日內(nèi)，將應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費繳納完畢。

第十條商品房的轉(zhuǎn)讓

10.1乙方購買的商品房在[限制轉(zhuǎn)讓期限]年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

10.2乙方轉(zhuǎn)讓商品房的，應(yīng)提前[通知期限]日書面通知甲方，并按照國家規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十一條商品房的抵押

11.1乙方購買的商品房不得用于抵押。

11.2如乙方違反前款約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條商品房的保險

12.1甲方應(yīng)在商品房交付使用前為商品房投保財產(chǎn)保險。

12.2如商品房在保險期間內(nèi)發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。

第十三條違約責(zé)任

13.1甲方如未按本合同約定的期限將商品房交付乙方使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期不超過[逾期天數(shù)]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過[逾期天數(shù)]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[違約金比例]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[違約金比例]的違約金。

13.2乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期在[逾期天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過[逾期天數(shù)]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的[違約金比例]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例]的違約金。

第十四條不可抗力

14.1因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

14.2本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十五條爭議解決方式

15.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[選擇序號]種方式解決：

（1）提交[仲裁委員會名稱]仲裁。

（2）依法向人民法院起訴。

第十六條合同生效

16.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

16.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，[備案機關(guān)名稱]備案[份數(shù)]份。

第十七條其他約定

17.1本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

17.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：[出賣人全稱]乙方（簽字）：[買受人全稱]

法定代表人（簽字）：[出賣人法定代表人姓名]